Commercialisation des logements neufs Résultats au quatrième trimestre 216 FÉVRIER 217 Sur le marché du logement neuf, le bilan 216 est positif et cadre avec la reprise du marché amorcée fin 214. L année 216 a été très dynamique tant au niveau de l offre (+ 16,1 % de mises en vente par rapport à 215) qu au niveau de la demande (+ 2,6 % de réservations par rapport à 215). Le 4 e trimestre conforte cette tendance avec + 8,8 % de logements mis en vente et + 21,2 % de logements réservés par rapport à la fin d année 215. En raison du dynamisme des réservations, l encours de logements proposés à la vente continue de baisser (- 6 % pour l année 216) : il s établit à 94 3 logements fin 216. Graphique 1 : commercialisation des logements neufs 4 15 UNE ANNÉE DYNAMIQUE En 216, 119 logements ont été mis en vente soit 16,1 % de plus qu en 215. Une offre de logement en hausse qui suit l augmentation de la demande avec plus de 125 logements réservés en 216 soit 2,6 % de plus qu en 215. Un bilan annuel positif conforté au quatrième trimestre 216 avec 33 5 logements neufs réservés, soit 21,2 % de plus qu au quatrième trimestre 215 et 3 3 logements mis en vente, soit une hausse de 8,8 % qu à la fin 215. 35 3 25 15 95 85 75 65 55 Tableau 1 : commercialisation de l ensemble des logements neufs, % Cumul sur quatre Niveau Glissement Niveau Glissement 216T1 à trimestres Cumul sur un trimestre 216 T4 / 216T4 * 215 T4 216 T1 216 T2 216 T3 216 T4 215 T4 (p) (p) (p) (r) (r) (r) (r) (p) proposé à la vente en début de période (1) 1 373-5,% 1 121 1 373 98 258 1 69 96 43-3,7% (2) 119 5 16,1% 27 886 28 285 35 437 24 941 3 342 8,8% Ventes (réservations à la vente) (3) 125 58 2,6% 27 649 29 429 34 15 28 117 33 497 21,2% Annulations des réservations à la vente (4) 1 22 6,8% 2 739 2 444 2 396 2 461 2 91 5,9% Réactualisation de l encours proposé à la vente (5) -1 196-25,5% -2 724-3 415-1 467-3 464-1 85-32,1% proposé à la vente en fin de période (6) = (1) + (2) (3) + (4) + (5) 94 326-6,% 1 373 98 258 1 69 96 43 94 326-6,% NB : l estimation des mises en vente du quatrième trimestre 216 (provisoire) a été revue (méthodologie). *(216T1 à 216T4) par rapport à (215T1 à 215T4).
APPARTEMENTS : UNE CONJONCTURE TOUJOURS À LA HAUSSE 3 76 appartements ont été réservés au cours du quatrième trimestre 216, soit une hausse de 2,6 % par rapport au dernier trimestre 215, soit une tendance proche de celle observée en moyenne annuelle entre 215 et 216 (+ 2,4 %). Les mises en vente augmentent de 7,2 % par rapport au quatrième trimestre 215 et représentent 27 5 logements. Au final, l encours des appartements proposés à la vente diminue de 5,4 % et s établit à 86 3 logements. Ainsi, le délai moyen d écoulement d un logement se contracte, passant de 3,9 trimestres fin 215 à 3 trimestres fin 216. Les prix de vente augmentent : au quatrième trimestre 216, un appartement est vendu en moyenne 4 83 euros le mètre carré, soit 4,4 % de plus qu au dernier trimestre 215. Graphique 2 : commercialisation des appartements 35 3 25 15 Mises en 1 9 8 7 6 5 Tableau 2 : commercialisation des appartements, % Cumul sur quatre trimestres Cumul sur un trimestre Niveau Glissement Niveau Glissement 216T1 à 216 T4 / * 215 T4 216 T1 216 T2 216 T3 216 T4 216T4 215 T4 (p) (p) (r) (r) (r) (r) (p) (p) 18 61 15,6% 25 658 25 667 32 73 22 738 27 52 7,2% 1 pièce 11 287 11,2% 2 715 2 745 3 435 2 421 2 686-1,1% 2 pièces 41 336 16,% 9 99 9 93 12 38 8 831 1 537 5,5% 3 pièces 39 663 15,2% 9 179 9 42 11 996 8 168 1 97 1,% 4 pièces ou plus 16 324 18,8% 3 774 3 59 5 234 3 318 4 182 1,8% Ventes (réservations à la vente) 114 846 2,4% 25 498 27 41 31 215 25 83 3 76 2,6% 1 pièce 12 574 23,2% 2 696 2 993 3 175 2 792 3 614 34,1% 2 pièces 43 568 21,2% 9 722 1 19 11 78 9 884 11 714 2,5% 3 pièces 41 788 17,% 9 396 9 848 11 65 9 376 1 959 16,6% 4 pièces ou plus 16 916 25,5% 3 684 4 1 4 655 3 778 4 473 21,4% Prix de vente au m² 3 993,7% 3 91 3 929 3 957 3 997 4 83 4,4% 1 pièce 4 928 3,1% 4 842 4 778 4 944 4 99 5 55 4,4% 2 pièces 4 31,9% 3 952 3 946 4 2 4 53 4 116 4,1% 3 pièces 3 765,6% 3 78 3 718 3 729 3 781 3 83 3,3% 4 pièces ou plus 4 14 -,1% 4 2 4 88 4 14 4 111 4 249 5,7% de logts proposés en fin de trimestre 91 232 89 383 92 57 88 196 86 328-5,4% 1 pièce 7 945 7 828 8 288 7 895 7 169-9,8% 2 pièces 28 483 28 168 29 24 27 671 27 184-4,6% 3 pièces 37 517 36 781 37 374 35 883 35 33-5,8% 4 pièces ou plus 17 287 16 66 17 371 16 747 16 645-3,7% Logts en projet 58,5% 57,5% 62,1% 62,6% 63,4% 5, Logts en cours de construction 35,2% 36,2% 32,3% 32,1% 31,1% -4, Logts achevés 6,4% 6,3% 5,7% 5,3% 5,4% -,9 Délai d'écoulement de l'encours (en trimestres) 3,9 3,4 3,2 3,1 3, -,9 *(216T1 à 216T4) par rapport à (215T1 à 215T4).
MAISONS INDIVIDUELLES 1 : REPRISE DU MARCHÉ Les réservations de maisons individuelles (2 7 au quatrième trimestre 216) sont en hausse de 27,2 % par rapport au quatrième trimestre 215, soit une tendance plus dynamique que l évolution annuelle : + 22,4 % d augmentation entre 215 et 216. Le secteur se porte mieux comme en atteste la baisse du délai d écoulement des stocks : 3,1 trimestres en moyenne fin 216 contre 4,5 un an plutôt. Le nombre de logements mis en vente augmente de 27,5 % entre les quatrièmes trimestres 215 et 216. Sur l année, les mises en vente (1 4 en 216) ont augmenté de 21,4 % par rapport à 215. L encours continue de se résorber (- 12,5 %), suivant la tendance amorcée en 213 ; le stock de logements restant à vendre est descendu à 8 unités ce trimestre. Le prix de vente moyen des maisons neuves est en hausse de 2,1 % par rapport au quatrième trimestre 215. Graphique 3 : commercialisation des maisons individuelles Mises en vente, 4 5 3 5 3 2 5 1 5 1 Mises en 1 11 9 7 Tableau 3 : commercialisation des maisons individuelles, %, milliers d euros Cumul sur quatre Niveau Glissement Niveau Glissement 216T1 à 216T4 trimestres Cumul sur un trimestre * 215 T4 216 T1 216 T2 216 T3 216 T4 216 T4 / 1 Le champ de l enquête se limite aux maisons individuelles commercialisées par des promoteurs immobiliers ; il n intègre pas les contrats de construction de maison individuelle signés par les particuliers auprès de constructeurs de maisons individuelles. *(216T1 à 216T4) par rapport à (215T1 à 215T4). 215 T4 (p) (p) (r) (r) (r) (r) (r) (p) 1 395 21,4% 2 228 2 618 2 734 2 23 2 84 27,5% Moins de 4 pièces 2 922 57,8% 531 79 83 667 716 34,8% 4 pièces 5 48 7,% 1 216 1 359 1 391 1 61 1 597 31,3% 5 pièces ou plus 2 65 24,4% 481 55 513 475 527 9,6% Ventes (réservations à la vente) 1 212 22,4% 2 151 2 388 2 8 2 287 2 737 27,2% Moins de 4 pièces 2 596 58,9% 446 527 663 624 782 75,3% 4 pièces 5 638 11,5% 1 287 1 373 1 597 1 211 1 457 13,2% 5 pièces ou plus 1 978 19,7% 418 488 54 452 498 19,1% Prix de vente par lot (en milliers d euros) 257, -1,5% 25 257 255 261 255 2,1% Moins de 4 pièces 211,4,7% 214 216 215 26 21-1,9% 4 pièces 25,6-2,5% 243 25 246 254 254 4,6% 5 pièces ou plus 315,2 -,6% 31 322 331 359 33 6,3% de logts proposés en fin de trimestre 9 141 8 875 8 552 8 234 7 998-12,5% Moins de 4 pièces 2 31 2 12 2 269 2 264 2 27 -,2% 4 pièces 5 189 4 848 4 491 4 18 4 194-19,2% 5 pièces ou plus 1 921 1 925 1 792 1 79 1 777-7,5% Logts en projet 55,6% 58,% 59,2% 58,7% 6,6% 4,9 Logts en cours de construction 37,6% 35,3% 34,6% 35,1% 33,8% -3,8 Logts achevés 6,7% 6,7% 6,2% 6,2% 5,6% -1,1 Délai d'écoulement de l'encours (en trimestres) 4,5 3,9 3,3 3,2 3,1-1,4
RÉSULTATS PAR ZONAGE ABC Le zonage A/B/C est un découpage administratif du territoire permettant de moduler des dispositifs d aide à la pierre. Il permet également de distinguer les zones plus ou moins tendues sur le marché du logement neuf (méthodologie). Les zones A et Abis qui réunissent Paris, une grande partie de l Île-de-France, de la Côte d Azur et de la zone frontalière suisse, se distinguent des autres zones par la conjonction d une offre dynamique et des réservations en hausse en 216 par rapport à 215. Le marché se redresse en zone B1, qui regroupe les autres grandes agglomérations de plus de 25 habitants. Les réservations augmentent, contribuant à un dégonflement du stock de logements commercialisés. Enfin les zones B2 et C, qui comprennent le reste du territoire, ne suivent pas la tendance nationale avec une conjoncture peu dynamique. Graphique 4 : commercialisation de l ensemble des logements neufs par zonage ABC Zone A et Abis Zone B1 1 5 1 5 1 1 1 4 1 4 1 1 3 3 Zone B2 Zone C 15 15 5 5 Tableau 4 : commercialisation de l ensemble des logements neufs par zonage ABC au quatrième trimestre 216 Zonage A B C selon le type de Individuel Collectif contruction * Prix moyen au lot pour l individuel, au m² pour le collectif. 216T4 Ventes proposés Prix de vente* A + Abis 49 554 1 564 339 746 B1 1 211 1 279 2 841 241 44 B2 + C 1 139 94 3 593 223 84 Total 2 84 2 737 7 998 255 259 A 1 475 11 756 3 74 4 157 Abis 2 856 3 198 6 7 6 346 B1 1 83 12 568 34 136 3 595 B2 + C 3 368 3 238 15 418 3 312 Total 27 52 3 76 86 328 4 83
RÉSULTATS RÉGIONAUX Au quatrième trimestre 216, la majorité des régions suivent la tendance nationale, à savoir une hausse à la fois des réservations et des mises en vente par rapport au quatrième trimestre 215. Seule la région de Centre -Val de Loire se distingue par une baisse à la fois de ses mises en vente et de ses réservations. L encours de logements neufs proposés à la vente diminue sensiblement dans toutes les régions sauf dans les Hauts de France et en Corse. Tableau 4 : commercialisation par région des logements neufs au quatrième trimestre 216 Maisons individuelles Appartements Régions Mises en Ventes Prix de Mises en Ventes Prix de vente proposés vente (1) vente proposés vente (1) Grand-Est 244 27 553 21 1 182 1 594 4 598 3 264 Nouvelle Aquitaine 31 271 664 232 1 62 2 62 4 366 3 783 Auvergne-Rhône-Alpes 278 315 1 147 282 3 624 4 551 14 899 3 933 Bourgogne-Franche-Comté 27 48 238 186 343 366 1 785 2 888 Bretagne 138 75 457 228 1 486 1 581 5 62 3 371 Centre-Val de Loire 56 95 252 25 288 348 1 635 3 193 Île-de-France 552 518 1 364 339 8 325 8 84 21 934 4 881 Occitanie 396 384 942 223 3 31 3 183 7 79 3 649 Hauts-de-France 338 266 889 244 1 288 1 34 4 575 3 36 Normandie 137 97 221 194 887 81 2 592 3 355 Pays de la Loire 92 167 396 216 1 228 1 982 4 766 3 776 Provence-Alpes-Côte d'azur 266 279 776 257 3 644 3 735 1 91 4 341 Corse 15 15 99 33 34 44 1 56 3 67 France métropolitaine 2 84 2 737 7 998 255,3 27 52 3 76 86 328 4 83 (1) Prix «à la réservation» pour l'ensemble de la France. Prix de vente moyen d'une maison en milliers d euros. Prix de vente moyen d'un appartement en euros/m². n.d. : non diffusable. // : non concerné.
MÉTHODOLOGIE Le zonage A/B/C a été créé en 23 dans le cadre du dispositif d investissement locatif dit «Robien». Il a été révisé depuis en 26, 29, 212 puis 214. Carte : zonage ABC applicable à compter du 1 er octobre 214 Le zonage A/B/C s appuie sur des critères statistiques liés aux dynamiques territoriales (évolution démographie, etc.), à la tension des marchés locaux et aux niveaux de loyers et de prix. Zone A bis : comprend Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d Oise ; Zone A : agglomération de Paris (hors zone Abis), la Côte d Azur, la partie française de l agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés ; Zone B1 : comprend certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone Abis ou A, quelques villes chères, les départements d outre-mer ; Zone B2 : villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone Abis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1 ; Zone C : reste du territoire. Source L enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sit@del2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d internet ou d autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leur projet. Champ L enquête est exhaustive sur son champ : programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers quel que soit le mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) et les logements de fonction. Compte tenu des délais de remontée de l information dans Sit@del2, certains programmes immobiliers sont enquêtés postérieurement au démarrage de leur commercialisation. Ceci génère des révisons significatives pour les mises en vente, en particulier entre la première et la deuxième estimation. À compter de la publication du troisième trimestre 215, ces indicateurs sont partiellement corrigés de ce biais de collecte à partir des révisions observées sur le même trimestre un an plus tôt, entre les deux premières estimations. Définitions : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre. Réservations : réservations à la vente avec dépôt d'arrhes. Annulations des réservations à la vente : annulations des réservations à la vente réalisées sur des trimestres antérieurs (désistements). de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente encore non réservés. Réactualisation de l encours de logements proposés à la vente : logements retirés ou ajoutés à l offre commerciale en cours de commercialisation (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc. Délai d écoulement de l encours (en trimestre de vente) = (encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le rythme d écoulement de l encours. Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont en milliers d euros pour une maison et en euros/m 2 pour un appartement. Tous les prix sont ici des prix moyens.
Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente des logements collectifs, le niveau correspond au rapport entre le prix des réservations à la vente des quatre derniers trimestres et la surface de ces logements ; pour les logements individuels, le niveau est le prix moyen de vente des réservations à la vente des quatre derniers trimestres. Pour tous les indicateurs, le glissement annuel est l évolution en pourcentage entre le niveau annualisé du trimestre et le niveau annualisé du trimestre correspondant de l année précédente. Données trimestrielles : pour toutes les séries, les niveaux correspondent à la valeur du trimestre, et le glissement à l évolution en pourcentage entre le trimestre et le trimestre correspondant de l année précédente. Diffusion L enquête sur la commercialisation des logements neufs est obligatoire et bénéficie du label d intérêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique (les chiffres ne respectant pas le secret sont notés «n.d.» pour non diffusables). Les chiffres du dernier trimestre sont provisoires (notés «p») et les chiffres des trimestres précédents sont susceptibles d être révisés (notés «r»). Claire de KERMADEC, SOeS Directeur de publication : Sylvain Moreau Dépôt légal : février 217 ISSN : en cours commissariat général au développement durable Commissariat général au développement durable Service de l'observation et des statistiques Tour Séquoia 9255 La Défense cedex Mél. : diffusion.soes.cgdd@developpement-durable.gouv.fr www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr