Exceptionnel à la ZAC 2OOO

#01 2 ème trimestre 2012 GRATUIT BUREAUX TERRAINS LOCAUX COMMERCIAUX ACTIVITÉ/ ENTREPÔTS Commercialisation conseil utilisateurs Investissement Gestion Exceptionnel à la ZAC 2OOO terrain 15 000 m² + immeuble de 1 050 m² Bénéficiant du meilleur emplacement de la ZAC 2000 et d une visibilité exceptionnelle sur l avenue de la Compagnie des Indes, cet ensemble immobilier indépendant est l une des dernières assiettes foncières disponibles sur le secteur. Ensemble clos et sécurisé, terrain constructible entièrement plat. Immeuble de 1 050 m² en très bon état. Plans et certificat d urbanisme disponibles. Réf. 292 390 / La Possession 1 848 m² divisibles En bordure de RN1 (80 000 véhicules par jour), doté d une architecture innovante et respectueuse de l environnement, le Sémaphore offre à votre entreprise un emplacement stratégique et une visibilité unique. Réf. 217 929 2 820 m² divisibles à partir de 540 m² PAE La Mare, emplacement stratégique à 1 minute de l échangeur RN DUPARC et de la zone aéroportuaire, quelques minutes des ZI de. Quelques bâtiments disponibles immédiatement : 540 m² ou 600 m². Réf. 278 409 Ensemble immobilier neuf en cours de construction. Dernières opportunités à saisir : entrepôts, bureaux et locaux commerciaux. Faîtes profiter votre entreprise d une situation exceptionnelle à la ZAC 2000. Défiscalisation possible. Réf. 216 971 Réf. 222 525

édito Vous avez entre les mains le 1 er numéro de M 2 ag, le news trimestriel d informations sur l immobilier d entreprise à La Réunion : locaux disponibles, produits d investissement, actualités du secteur mais aussi indices immobiliers et économiques. Installer ou transférer l activité de son entreprise peut paraître un process long et semé d embuches. Notre équipe de consultants spécialisés est là pour vous accompagner au mieux : aide à la définition du cahier des charges, présentation des disponibilités, accompagnement dans les négociations financières et juridiques, recherche de financement Vous trouverez dans ces huit pages de nombreuses offres de bureaux, locaux d activité, locaux commerciaux ou terrains, de 50 à 15 000 m 2. Si aucune d entre elles ne correspondait à votre besoin, nous rechercherons pour vous des solutions sur mesure : recherche de terrain, de promoteur et de financement. Inovista, c est aussi un service d asset management et de gestion locative qui vous propose des services exclusifs comme l assurance «loyers impayés» pour les locaux commerciaux. C est une première à La Réunion! Découvrez une présentation en page 5. Enfin, l immobilier d entreprise est un outil d investissement offrant des rendements élevés et sécurisés permettant une diversification de votre patrimoine. Retrouvez au fil de ces pages, une sélection de produits dédiés. Vous souhaitez être sûr de recevoir gratuitement M 2 ag chaque trimestre ou vous voulez que vos offres de locaux y figurent? Envoyez-nous un courriel sur : m2ag@inovista.re Rendez-vous en juillet pour notre prochain numéro. BUREAUX Sainte-Clotilde 240 m² divisibles Dans la très dynamique zone du Chaudron, plateau de bureaux neuf très facile à aménager et évolutif : belle hauteur permettant de créer des bureaux supplémentaires en mezzanine si besoin. Balcon. Très lumineux. Beaucoup de potentiel. Réf. 217 493 901 m² divisibles à partir de 120 m² Le Quartz : situé sur le boulevard Sud, cet immeuble de bureaux neuf aux prestations de standing est incontournable. Cloisons vitrées, câblage, faux-plafonds, luminaires, climatisation, terrasse, archives, ascenseurs, parking privé et parking visiteur. Disponibles immédiatement et prêts à l emploi, tous les lots offrent une vue dégagée sur la mer. Réf. 216 379 516 m² Montgaillard, bureaux et salle de réunion entièrement rénovés. 1 accueil, 6 bureaux et 1 salle de réunion / réception éventuellement divisible d environ 300 m². Locaux venant de faire l objet de travaux de rénovation : électricité, câblage informatique, peinture, climatisation, désenfumage 650 000 Honoraires inclus Réf. 283 311 / Sainte-Clotilde 357 m² Une excellente situation et une grande visibilité pour cet immeuble récent donnant directement sur le Boulevard Sud : plateau rationnel entièrement équipé, prestations de qualité, excellent état, bureaux individuels et collectifs, open-space, salle de réunion, cuisine aménagée, sanitaires privatifs, ascenseur, 12 places de parking. Réf. 294 133 499 m² divisibles à partir de 81 m² À Sainte-Clotilde proche du centre d affaires CADJEE, derniers lots disponibles dans un immeuble neuf aux prestations soignées et d un bon rapport prix / prestations. Livraison semi-aménagée : électricité, plomberie, peintures, revêtements de sol, sanitaires. Bureaux lumineux, cloisonnés ou en open-space. Réf. 219 389 150 m² Bureaux atypiques en centre-ville dans un immeuble de style «Compagnie des Indes» livré rénové. Beaucoup de cachet et de potentiel pour ce plateau réparti sur 2 niveaux. Réf. 280 528 Édition : Inovista Directeur de publication : Vincent Le Baliner Crédits photos : Gregory Louf DR / Inovista DR / Christophe Pit - Le Studio DR Rédaction : Gerome Hendricks, Nathalie Khau, Elodie Bret, Vincent Le Baliner Conception : Monday Impression : Graphica Dépôt Légal : xxxxxxxxxxx Document non contractuel. Toute reproduction même partielle interdite. 276 m² divisibles à partir de 110 m² À côté du centre administratif de Champ-Fleuri et du Boulevard Sud, ces bureaux sont entièrement équipés et aménagés. Nombreux rangements. Parkings privatifs. Locaux d archives. Réf. 220 308

100 m² Dans un bel ensemble tertiaire, plateau de bureaux lumineux, fonctionnel et prêt à l emploi. Faibles charges, parkings. Réf. 284 468 Saint-Paul 100 m² Dans le nouveau quartier d affaires de Savanna, plateau de bureaux neuf dans un environnement très dynamique. Immeuble avec ascenseur, très belles prestations. Parkings privatifs en sous-sol. Parking réservé aux visiteurs. Réf. 284 481 / La Possession nouveau 1 848 m² divisibles En bordure de RN1 (80000 véhicules / jour), doté d une architecture innovante et respectueuse de l environnement, le Sémaphore offre à votre entreprise un emplacement stratégique et une visibilité unique. Plateaux très facilement aménageables avec bureaux traversants et éclairage naturel direct de chaque poste de travail. Atout majeur en termes d image d entreprise et d impact visuel sur le public, le Sémaphore devient votre outil de communication. Réf. 217 929 La Possession 77 m² Dans un immeuble de bureaux récent construit le long de la RN1, ce plateau entièrement aménagé et équipé représente un réel atout professionnel. Réf. 276 072 LE PORT Exceptionnel dans un environnement professionnel privilégié : ALSEI OI réalise un nouvel ensemble mixte tout à fait innovant, mixant entrepôts, bureaux et commerces sur un site de 11 438 m² au cœur de la ZAC 2000. 3 041 m² d entrepôts locaux d activité divisibles à partir de 827 m² Derniers lots disponibles : une grande capacité de stockage, bureaux d accompagnement en premier jour et cour privative fermée avec emplacements de parking. Défiscalisation possible. Réf. 216 971 522 m² de bureaux divisibles à partir de 63 m² Immeuble aux prestations de standing alliant confort de travail et luminosité. Les plateaux d une grande souplesse d aménagement sont livrés semi-équipés avec ascenseur et parkings privatifs. Excellent rapport prix / prestation. Réf. 222 525 Savanna Saint-Paul De 1 à 35 postes de travail! Dans l Ouest de l île un centre d affaires sur-mesure! Location de bureaux «all inclusive» : poste de travail avec bureau, chaise et accessoires, accès Internet WIFI et filaire, poste téléphonique, photocopieur A4/A3 laser couleur, espaces communs avec salle de réunion, cuisine équipée réfrigérateur, microondes, distributeur de boissons : fontaine à eau, machine à café) nettoyage et entretien quotidien, parkings privatifs, abonnements d eau, d électricité et maintenance de la climatisation. Une solution souple et économique à partir de 310 HT / mois. Réf. 278 414 nouveau 247 m² de locaux commerciaux Au sein d un quartier dynamique réunissant de nombreuses et importantes sociétés, local commercial idéal pour installer un show-room ou une activité de services dédiés aux entreprises. Réf. 222 525 Saint-Louis 857 m² divisibles Dans la ZI Bel Air, cet immeuble neuf à la visibilité exceptionnelle se situe en bordure de la 4 voies. Incontournable et d une grande facilité d accès, parking en sous-sol et ascenseur. Loyer : 17 HT HC / m² / mois Réf. 276 211 3

activité / entrepôts 2 820 m² divisibles à partir de 540 m² PAE La Mare, emplacement stratégique à 1 minute de l échangeur RN DUPARC et de la zone aéroportuaire, quelques minutes des ZI de. Quelques bâtiments disponibles immédiatement : 540 m² ou 600 m². Possibilité de réunir certains lots. Jusqu à 7m50 de hauteur sous faitage, cour de manœuvre, emplacement de parkings privatifs. La solution idéale pour les PME / PMI! Possibilité d acquisition pour investissement locatif. À partir de 335 000 Honoraires inclus Réf. 278 409 3 000 m² Zone industrielle de la Mare, bâtiment industriel de 3 000 m². Longueur de 114 m, largeur de 26 m et hauteurs de 10 à 12 m. Terrain constructible aujourd hui goudronné utilisé en parking et zone de stockage d une surface totale de 8 420 m². Ensemble clos et indépendant. Réf. 278 022 Sainte-Clotilde 695 m² d entrepôt et 466 m² de bureaux Dans la ZI du Chaudron, entrepôt racké avec mezzanine, bureaux aménagés et équipés, cour privative et places de parking sur axe très passant. Emplacement idéal pour show-room commercial et stockage. Réf. 295 634 1 005 m² divisibles à partir de 300 m² ZA La Mare, plusieurs entrepôts disponibles immédiatement dans un ensemble neuf et agréable. Mezzanine. Parking. Loyer : 10,50 HT HC / m² / mois Réf. 287 790 / 770 m² d entrepôt et 144 m² de bureaux Sur un terrain clos de 1 196 m², entrepôt avec mezzanine, bureaux aménagés, plusieurs accès indépendants, cour privative. Réf. 219 834 / 1 600 m² d entrepôt et 100 m² de bureaux La Mare : Entrepôt indépendant édifié sur un terrain de 3 000 m² avec chambres froides positives, quais de déchargement, monte-charge et bureaux. Idéal pour stocker des produits d alimentation. Disponible immédiatement. Réf. 217 493 1 340m² d entrepôt et 331m² de bureaux Idéalement situé, entrepôt neuf avec racks surmesure étudié pour une exploitation logistique optimale, résistance au sol : 5T/m². Bureaux aménagés avec équipement de grand standing. Terrain clos et indépendant de 2 500 m². Disponible immédiatement. Réf. 283 551 4 480 m² La Mare : Un premier entrepôt de 240 m² situé dans la zone de La Mare sur terrain de 1 254 m² avec un second entrepôt à terminer. Disponible immédiatement. Potentiel de constructibilité : SHON résiduelle. Réf. 295 745 Saint-Paul 352 m² Un bel outil de travail à la ZI de Cambaie : local d activité indépendant avec bureaux et cour privative de 365 m², le tout agencé de façon très fonctionnelle. Emplacements pour containers. Places de parking. Réf. 218 711

gestion dossier locative Face à un réel besoin constaté sur le marché de l immobilier d entreprise réunionnais et à une demande de plus en plus accrue de la part de nombreux partenaires et clients propriétaires, INOVISTA développe son service de gestion locative et d Asset Management en proposant aux bailleurs une gestion locative personnalisée et améliorée. POURQUOI Nombre de clients propriétaires exprimaient auprès de nos consultants leur besoin d être accompagnés par un administrateur de biens spécialisé en immobilier d entreprise pour toutes leurs démarches juridiques, techniques, comptables et administratives. Nos clients bailleurs satisfaits de leur collaboration avec INOVISTA pour la commercialisation de leurs biens souhaitaient qu on les aide et qu on prenne le relais sur la gestion de leur patrimoine immobilier en les libérant de toutes les contraintes imposées par la gestion courante de leur immeuble. ment dédiée aux produits de l immobilier d entreprise : locaux commerciaux, professionnels, industriels et artisanaux, garantissant aux bailleurs le bon paiement des loyers et des charges. Nos propriétaires ayant opté pour cette prestation s offrent ainsi une sécurité financière optimale et réalisent par la même occasion des économies sur leurs impôts fonciers ou sur leurs résultats de SCI en déduisant les honoraires de gestion et les cotisations sur les assurances «loyers impayés». Bref, la sécurité défiscalisante!!! La Possession 1 300 m² Entrepôt rationnel avec bureau climatisé, mezzanine et cour privative de 535 m², places de parking. Aménagement et racks sur-mesure à céder. Loyer : 7,70 HT HC / m² / mois Réf. 297 643 1 200 m² Entrepôt avec cour privative idéalement situé près des quais du Port-Est. Loyer attractif. Réf. 283 601 De plus, la législation relative aux locaux commerciaux ainsi que les relations locataires-propriétaires sont souvent rendues complexes du fait des intérêts financiers et commerciaux mis en jeu, des changements récurrents de réglementation sans oublier la durée des engagements. Nous intervenons alors en qualité d intermédiaire expérimenté et rigoureux. NOS SERVICES EXCLUSIFS Notre secteur d activité exclusivement concentré sur l immobilier d entreprise nous permet de proposer à nos clients propriétaires les meilleures solutions en valorisant au mieux leurs actifs immobiliers. Nous garantissons pour chaque bien confié un suivi irréprochable en matière de gestion comptable, financière, juridique et technique assurant ainsi au propriétaire une sérénité et une transparence incomparable. NOTRE CHAMP D INTERVENTION ET NOS CLIENTS Nous gérons actuellement un portefeuille de plus d 1 500 000 de loyers annuels. Plusieurs mandats de gestion viennent d être signés avec différents partenaires. Nous devrions ainsi gérer plus de 40 000 m² d ici la fin de cette année. À ce jour, nos clients sont principalement des propriétaires institutionnels et des SCI familiales dont les biens se situent pour le plus grand nombre dans le Nord et dans l Ouest de l Ile. Nous gérons également des biens pour le compte de SEM, de promoteurs Enfin, aussi surprenant que cela puisse paraître, nos tarifs sont très concurrentiels par rapport aux cabinets d administration de biens généralistes. / 1 260 m² divisibles à partir de 630 m² Entrepôt indépendant neuf, cour de manœuvre privative, terrain clos. Beaux volumes. Réf. 219 555 Bien que la plupart de nos clients choisissent de nous confier l ensemble des missions imparties au gestionnaire, nous proposons aussi aux bailleurs une gestion locative personnalisée à la carte. En effet, le propriétaire est libre de choisir les missions qu il souhaite nous confier parmi un éventail de solutions proposées, permettant ainsi à ceux qui le souhaitent de rester responsables d une partie de la gestion courante de leur immeuble. De plus, nous venons de mettre en place une prestation novatrice à l Ile de la Réunion : une assurance contre les loyers impayés spéciale- Si vous souhaitez en savoir plus sur l ensemble de nos services ou si vous souhaitez prendre un rendez-vous avec notre asset manager, contactez-nous au 0262 34 00 34 ou au 0692 64 21 90 ou envoyez un mail à l adresse suivante : gerome.hendricks@inovista.re Pour toute prise de RDV avant le 1 er juillet 2012, votre assurance loyer impayé est offerte pour 2012! 5

locaux commerciaux nouveau Saint-Louis 766 m² divisibles Zone Bel Air à Saint-Louis, sur l avenue principale et face au SCORE, locaux commerciaux immédiatement disponibles. Immeuble indépendant clos et sécurisé, grand parking d environ 40 places traversant entre l avenue de Toulouse et la rue de l Etang. Locaux avec aménagements de qualité : climatisation, toiture isolée, sécurité incendie. Jusqu à 9 m 40 de hauteur sous poutres. Loyer à partir de 11 HC / m² / mois Réf. 298 103 400 m² Rue Maréchal Leclerc, axe commerçant majeur, ce local bénéficie d un environnement commercial privilégié à proximité de bureaux du Pôle Emploi, de La Poste et de nombreux autres services et commerces. Droit au bail à céder. Réf. 295 632 Sainte-Clotilde 154 m² divisibles à partir de 67 m² Dans la ZAC du Moufia, ces locaux professionnels ou commerciaux neufs sont disponibles immédiatement. Réf. 284 022 488 m² Murs d une ancienne discothèque avec des hauteurs sous plafond de 2 à 6 m.travaux à prévoir (électricité, plomberie, huisseries...) Idéal pour loft, bureaux de création, show-room, salle de sport, soin du corps... Emplacements de parkings privatifs. 350 000. Honoraires inclus Réf. 283 311 investisseur investisseur / Saint-Gilles les Bains À partir de 40 m² Opportunité rare d implantation commerciale. De nombreux commerces et services dynamiques. Quelques lots occupés pour investisseurs. Parkings. Réf. 213 811 / 100 m² Dans une galerie commerciale rénovée de la rue Maréchal Leclerc, et à 2 pas du Petit Marché, ce local climatisé en très bon état d entretien jouit d un flux de chalands très conséquent. Parking privatif en sous-sol. Parking public. Réf. 293 168 Ravine des Cabris 108 m² À proximité du centre de la Ravine des Cabris, local professionnel lumineux présentant un fort potentiel. Possibilité de créer jusqu à 1 accueil et 4 bureaux. Jardinet privatif, 5 emplacements de parkings privatifs. 240 000 Honoraires inclus Réf. 283 735 6 95 m² Centre-ville, rue Jean Chatel, à côté d enseignes fortes (Orange, Brioche Dorée, Score, Esprit...), cession de bail d une boutique. Belle vitrine, trottoir très passant, nombreux parkings publics. Emplacement de parking en sous-sol. Réf. 283 312 / Saint-André À partir de 75 m² À proximité de la RN2 et des grands équipements commerciaux, derniers locaux commerciaux disponibles. Idéal pour commerces, services de proximité ou professions médicales. Réf. 213 880

terrains Saint-André À partir de 550 m² Parcelles viabilisées en zone artisanale pour locaux d activité, entrepôts, bureaux, commerces Construction défiscalisable. Possibilité de bail à construction. À partir de 215 HT / m² Réf. 213 845 2 050 m² + PC La Mare, terrain constructible d environ 2 050 m² très bien placé. Vendu avec un permis de construire pour un immeuble de bureaux d environ 1 500 m². Produit rare, idéal pour promoteur, investisseur ou utilisateur souhaitant une solution sur mesure. Réf. 278 348 NOS DERNIÈRES TRANSACTIONS DE RÉFÉRENCE La Possession 1 028 m² d entrepôt et 159 m² de bureaux Vendu La Possession 554 m² d entrepôt et 353 m² de bureaux Vendu Saint-Paul 124 m² de bureaux 481 m² de bureaux 397 m² de bureaux Vendu 3 locaux d activité : 210 m², 300 m² et 600 m² zac 2ooo 15000 m² + immeuble de 1050 m² Bénéficiant du meilleur emplacement de la ZAC 2000 et d une visibilité exceptionnelle sur l avenue de la Compagnie des Indes, cet ensemble immobilier indépendant est l une des dernières assiettes foncières disponibles sur le secteur. Ensemble clos et sécurisé, terrain constructible entièrement plat. Immeuble de 1050 m² en très bon état. Plans et certificat d urbanisme disponibles sur demande. Réf. 292 390 Saint-Pierre 154 m² de locaux commerciaux Saint-Gilles 2 locaux commerciaux : 38 m² et 55 m² 7

Indices immobiliers en France, ICC (indice coût de la construction) : 1638 points (+6,85% sur un an) Que vous possédiez ou recherchiez des locaux, Inovista est votre partenaire privilégié à La Réunion et propose les quatre principaux métiers du conseil en immobilier d entreprise : la commercialisation d immeuble, le conseil aux utilisateurs, l investissement et la gestion immobilière. Forts de notre indépendance et d une équipe de professionnels compétents et expérimentés, nous nous ferons un devoir de vous accompagner au mieux dans vos différentes problématique immobilière. Vous souhaitez plus d informations sur une offre, avoir un rendez-vous de visite, nous confier la commercialisation ou la gestion d un immeuble, contactez-nous au 0262 34 00 34 ou remplissez le coupon-réponse en bas de page. Actualité de l immobilier, présentation des offres, conseils www.inovista.re www.facebook.com/inovista INOVISTA SARL au capital de 15000, RCS 527 988 349 Quartier d Affaires de Savanna, 14 rue Jules Thirel, 97460 Saint-Paul Carte professionnelle T et G n 621, délivrée par la préfecture de. Caisse de Garantie de la CGAIM, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, pour 120000 ILC (indice loyers commerciaux) : 106,28 points (+3,26% sur un an) ILAT (indice des loyers des activités tertiaires) : 104,60 points (+3,25% sur un an) Source INSEE Indices conjoncturels à La Réunion Indice du climat des affaires à La Réunion : 89,20 points (-7,1 pts vs 3 trimestre 2011) Évolution des demandes d emploi : 122 240 réunionnais demandeurs d emploi +1,5% vs 3 trimestre 2011 Importations de biens d équipement : -1,6% vs 3 trimestre 2011 Importations de biens intermédiaires : -1,6% vs 3 trimestre 2011 L encours des crédits à l investissement des entreprises : -1,0% vs 3 trimestre 2011 Importations de biens à destination des professionnels : au 3 trimestre 2011 + 1,2% vs 3 trimestre 2010 Ventes de biens immobiliers neufs : au 3 trimestre 2011-7,5 % vs 3 trimestre 2010 Source IEDOM Société :... Nom :... Prénom :... Adresse :....................................................................................................................................................................................................................................................................................................... Tél. :... E-mail :... Souhaite recevoir : q le dossier complet de l offre n :... recevoir d autres propositions q q q recevoir des informations sur la gestion locative Confier un bien en commercialisation Merci de retourner ce coupon-réponse complété : par fax : 0262 27 13 74 par mail : contact@inovista.re par courrier : inovista Quartier d Affaires de Savanna 14 rue Jules Thirel 97460 Saint-Paul