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1 G R E N O B L E CONSEILS ETUDES LOCATIONS VENTES INVESTISSEMENTS BUREAUX COMMERCES LOCAUX D ACTIVITES USINES TERRAINS ENTREPOTS 1 er SEMESTRE 2013

2 NOTRE ÉQUIPE Guillaume WOUTAZ Guillaume WOUTAZ, Responsable d Agence Milva NASCIMBENI, Assistante Commerciale Claire CASTEJON, Consultante Max PIERRET, Consultant Commerces Robert MAILLET, Consultant ANNECY EDITO L'année 2012 aura été contrastée concernant le marché de l'immobilier d'entreprise de l'agglomération grenobloise. En effet, bien que la conjoncture économique ait été difficile, nous n'avons pas constaté un déficit de projets immobiliers des entrepreneurs. Preuve en est que notre territoire est dynamique, avec de nombreuses entreprises qui tirent leur épingle du jeu et qui souhaitent investir, malgré le contexte. Pour autant, le volume de m2 commercialisé est en baisse, et résulte plutôt d'un manque de produits disponibles sur le marché (particulièrement les locaux d'activités). Le stock des locaux de seconde main, d'un état satisfaisant, est quasi nul aujourd'hui, particulièrement à la vente, alors même que la majorité des utilisateurs, souhaite acquérir ses locaux (attitude logique, vu le niveau historiquement bas des taux d'emprunt). Les opérations neuves non livrées, et les possibilités de "clé en main" ont du mal à être lancées, compte tenu des délais de livraison (12 à 18 mois en moyenne) qui ne correspondent pas à la visibilité actuelle des entreprises, qui est à court terme. Il est enfin utile de rappeler qu'en période difficile, l'immobilier peut constituer une variable d'ajustement : locaux trop grands, trop petits, inadaptés, loyer trop élevé Autant de points pour lesquels, vous pouvez compter sur notre connaissance du marché. J'espère que ce nouvel Espaces Entreprises vous sera agréable à lire ; vous y découvrirez outre quelques-uns de nos mandats, certaines transactions réalisées par nos soins, ainsi que notre nouvelle campagne de communication. NOTRE NOUVELLE CAMPAGNE DE COMMUNICATION

3 DEUX DE NOS TRANSACTIONS RÉALISÉES EN 2012 Pleiades Technologies, société de conseil en technologies, a choisi le Pulsar (Europole) pour son nouveau siège social et son centre de R&D sur Grenoble (acquisition d'une surface de bureaux d environ 300 m2). Avec une croissance à deux chiffres et une soixantaine de collaborateur, la société souhaite maintenir sa croissance et améliorer sa notoriété dans la région. Les savoir faire de Pleiades Technologies regoupent les activités du conseil dans les métiers de l'informatique, de l'optique, de l'électronique et la mécanique principalement sur les secteurs du développement et de la R&D externalisée. Réalise sa 1ère implantation sur l'agglomération grenobloise, à Seyssinet, sur un bâtiment de m2 au total. Chronodrive est pionner et leader dans son secteur (courses par internet). Ce dossier, complexe, a été réalisé en étroite collaboration avec les services de la Ville de Seyssinet. INDICE INSEE DU 3 ème TRIMESTRE 2012 Indice du coût de la construction : 1648 (variation annuelle + 1,48 %) Indice des loyers commerciaux : 108,17 (variation annuelle + 2,72 %) CONTACTEZ NOUS AU

4 GRENOBLE BUREAUX VEUREY VOROIZE - ACTIVILLAGE ST JEAN / Au sein d'un immeuble en cours de construction, dernières surfaces disponibles : Rdc : 220 m2 Etage 1 : 375 m2 Etage 2 : 375 m2 Belles prestations - THPE - parkings Disponibilité : 08/2013 VOIRON - ZONE DES BLANCHISSERIES MEYLAN - INOVALLEE Bel immeuble de bureaux récent en R+1 de 800 m2 - belles prestations - climatisation réversible Nombreux parkings ECHIROLLES - SUD GALAXIE Belle surface en rez-de- chaussée de 452 m2 divisibles en 2 ou 3 lots Nombreux parkings EYBENS - MINIPARC ALPES CONGRÉS Au sein d'un parc à vocation tertiaire, au 1er étage, surface de bureaux de 118 m2 peu cloisonnée - parkings Classe energie : E GRENOBLE EUROPOLE - LE PULSAR Bâtiment Antares : surface de 794 m2 divisible à partir de 103 m2 sur 2 niveaux - belles prestations - places de parkings - également surface de 340 m2 au rdc du bâtiment Andromède / Surface de bureaux de 211 m2 entièrement rénovée - peu cloisonnée Classe énergie : E 4

5 BUREAUX VUE ET PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES GRENOBLE - LES REFLETS DU VERCORS Surface locative de m2 sur plusieurs niveaux - divisible à partir de 572 m2 - immeuble BBC - tram à proximité - Nombreux parkings Dpe en cours NOYAREY - ZI DES ILES CORDÉES Surface neuve de bureaux de 293 m2 en R+1 - livré brut (finitions possibles) - parkings GIERES - CENTRE EQUATION SEYSSINS Au 1er étage d'un bel immeuble de bureaux, surface de 160 m2 cloisonnée - sanitaires privatifs - rafraîchissement d'air - Parkings VOIRON - CENTRE VILLE Surface de bureaux de 113 m2 1er étage - cloisonnée et climatisée - parkings - Egalement surface de 136 m2 CLAIX - ZA LES BAUCHES Surface de bureaux de 220 m2 au 1er étage - cloisonnée - 2 blocs sanitaires - mise à disposition local de stockage au rdc de 12 m2 - Parkings Disponibilité : 06/2013 EYBEN LES RUIRES - LA CITE DU MAILLAGE / Surface de bureaux de m2 sur 3 niveaux, divisible en 3 lots - cloisonnée et climatisée - ascenseur - Parkings Disponibilité : 04/2013 Surface de bureaux de 394 m2 sur 2 niveaux divisibles à partir de 195 m2 - cloisonnée - bloc sanitaire à chaque niveau - rafraichissement d'air - parkings Disponibilité : 07/2013 FONTAINE Idéal profession libérale, surface de 241 m2 cloisonnée - nombreux points d'eau - plusieurs sanitaires dont un accessible handicapés - Parkings EYBENS - LES JAVAUX Au 1er étage, surface de 150 m2 entièrement rénovée - grand open space - sanitaires privatifs - climatisation - parkings CONTACTEZ NOUS AU

6 GRENOBLE BUREAUX MONTBONNOT - PRÉ MILLET / Au 1er étage d'un immeuble neuf et mixte, surface de bureaux de 341 m2 - ascenseur - climatisation - parkings ST MARTIN LE VINOUX Surface de bureaux/vente de 167 m2 - non cloisonnée - sanitaires - vitrines - parkings MOIRANS - CENT'ALP Immeuble indépendant de bureaux de m2 divisible à partir de 460 m2 - R+2 - ascenseur - terrain privatif de m2 EYBENS - LES RUIRES GRENOBLE Surface de bureaux au 1er étage de 222 m2 - cloisonnée - climatisée - 2 portes palières - sanitaires privatifs parkings (terrain clos avec portail) - Egalement surface de 91 m2 cloisonnée Classe énergie : C Disponibilité : 04/2013 Proche axes routiers, surface de bureaux de 90 m2-2ème étage - parkings ECHIROLLES - MEDICENTRE 1 MOIRANS - CENTR'ALP Au rez-de-chaussée, surface de bureaux de 162 m2 peu cloisonnée - très bon état - climatisée - parkings / Surface au 3ème étage de 106 m2 agencée pour une profession libérale - division possible - climatisée Classe énergie : D VEUREY VOIROIZE - ZA ACTISUD Surface de bureaux récente au 1er étage m2 - cloisonnée - sanitaire privatif - parkings - possibilité de louer local de stockage à l'arrière de 56 m2 Classe énergie : D GRENOBLE - FACE CCI Visibilité exceptionnelle - surface de bureaux de 110 m2 + archives - cloisonnée 6

7 BUREAUX SEYSSINET - ZONE DES TUILERIES Au rez-de-chaussée et au 1er, surface neuve de 323 m2 div. par niveau - sanitaires et point d'eau à chaque niveau - peu cloisonnée - parking privatisé et clôturé MEYLAN / Proche grands axes de circulations, surface de 100 m2 - cloisonnée - climatisée - parkings ST EGREVE - CAP DES H Au 1er étage, surface de bureaux de 400 m2 - cloisonnée - accessible par un escalier privatif - climatisée - rangements - parking GRENOBLE / Au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitations, surface de 162 m2 dont une surface de stockage de 35 m2 - vitrine - parking GIERES ECHIROLLES - PARC SUD GALAXIE Au 1er étage d'un immeuble tertiaire, surface de 235 m2 cloisonnée - climatisée - parking fermé / Au rez-de-chaussée, surface de bureaux de 240 m2 peu cloisonnée et rénovée - sanitaires privatifs - parkings GRENOBLE - CENTRE Au 1er étage, surface de bureaux atypique de 180 m2 - rénovée - sanitaires privatifs - parkings PRIX ATTRACTIF ST EGREVE - CAP DES H Au 1er étage, surface de 425 m2 en l'état - escalier privatif - parkings - belle visibilité ECHIROLLES - CENTRE Au rez-de-chaussée et 1er étage, surface de 150 m2 cloisonnée - blocs sanitaires à chaque niveau - entrée indépendante - parking CONTACTEZ NOUS AU

8 GRENOBLE BUREAUX ST MARTIN LE VINOUX - LE FORUM DE ST MARTIN / Directement en façade autoroutière, surfaces de bureaux de 72 m2 à 259 m2 - nombreux parkings GRENOBLE - EUROPOLE GRENOBLE - HYPER CENTRE VILLE Idéalement positionnée (tram, gare), surface de bureaux de 383 m2 - cloisonnée - sanitaires privatifs - air conditionné Au 5ème étage de l'immeuble EURENNEPOLIS, surface de 962 m2 divisible à partir de 268 m2 - belles prestations MONTBONNOT - NOVESPARC VOIRON - CHAMPFEUILLET Au rez-de-chaussée d'un immeuble récent de standing, surface de 114 m2 - très belles prestations - open space - grande clareté - parkings Au 2ème étage d'un immeuble de standing, très belle surface de 175 m2 - cloisonnée - climatisée - point d'eau privatif Location possible pour une surface de 217 m2 MONTBONNOT - ZONE DE PRÉ MILLET ECHIROLLES - PARC SUD GALAXIE Au rez-de-chaussée d'un immeuble tertiaire récent, surface de 111 m2 - cloisonnée et open space - climatisation - parkings GRENOBLE CENTRE VILLE Surface de bureaux de 95 m2, idéale profession libérale, 2eme étage avec ascenseur - cloisonnée - sanitaire privatif Au rez-de-chaussée, plusieurs surfaces de bureaux cloisonnées de 114 m2 au total divisibles à partir de 30 m2 - comprenant services - parkings ECHIROLLES - PARC SUD GALAXIE VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE au 1er étage, surface de bureaux de 270 m2 - cloisonnée et open space - sanitaires privatifs - parkings Classe énergie : C Disponibilité : immédiate 8

9 BUREAUX MEYLAN INOVALLEE - MINIPARC DES BÉALIÈRES Au 1er étage, surface de bureaux de 355 m2 cloisonnée et climatisée - grands linéaires de placards - sanitaires privatifs - parkings Egalement disponibles surfaces de 210 m2 et 54 m2 Disponibilité : 05/2013 MONBONNOT - PRÉ MILLET Au rez-de-chaussée, surface de bureaux de 202 m2 - cloisonnée - climatisée - parkings SPÉCIAL INVESTISSEUR SEYSSINET - PERCEVALIERE Surface de 73 m2 au rezde-chaussée - 3 places de parkings - open space - louée par bail commercial Dpe en cours PRIX ATTRACTIF Disponibilité : 04/2013 MEYLAN - RARE En copropriété, rez-dechaussée d'un immeuble en R+3, surface de 300 m2 - cloisonnées - 2 sanitaires privatifs - parkings - hall commun et sanitaires rénovés MEYLAN - INOVALLEE ST MARTIN LE VINOUX - LE CAPITOLE II Immeuble de bureaux en R+1 de 710 m2 - certains lots sont loués - un lot vacant de 72 m2 à louer - parkings MEYLAN INOVALLEE - MINIPARC LA TAILLAT Au rez-de-chaussée, surface mixte de 278 m2 comprenant bureaux, ateliers avec portes sectionnelles - parkings en façade Immeuble de bureaux en R+1, indépendant de 828 m2 div. en 2 lots - parkings sur terrain privatif GRENOBLE - PROCHE PARC PAUL MISTRAL Au 1er étage avec ascenseur, surface de bureaux de 194 m2 avec 3 portes palières (division possible) - tram au pied de l'immeuble GRENOBLE Au dernier étage avec ascenseur, surface de bureaux de 187 m2 peu cloisonnée - climatisation partielle - parkings - Egalement surface de 55 m2 au 1er étage CONTACTEZ NOUS AU

10 GRENOBLE LOCAUX D'ACTIVITES - INDUSTRIELS SEYSSINET - ZONE DE PERCEVALIÈRE Rez-de-chaussée complet d'un immeuble, d'une surface totale de 478 m2 dt un atelier propre de 180 m2 Une surface de bureaux de 107 m2 vacante à louer Disponibilité : 06/2013 GIERES NOYAREY - ZI DES ILES CORDÉES Local d'activité de m2 div. à partir de 350 m2 avec parkings - hteur s/charpente : 6 à 8,80 m Possibilité de louer le local mitoyen de m2 ST MARTIN D'HERES - ZONE DE BOURGAMON Local d'activité de 250 m2 avec un bureau - sol béton lissé - terrain privatif de 150 m2 MONTBONNOT ZONE DE LA CROIX VERTE Local d'activité neuf de m2 divisible à partir de 150 m2 avec mezzanine - terrain clos Disponibilité : début 2014 ST MARTIN D'HERES - ZONE DE BOURGAMON REFAIT A NEUF Bâtiment d'activité de 150 m2 avec 2 bureaux - sanitaire et une mezzanine - chauffé - parkings Disponibilité : 03/2013 ST EGREVE - ZONE DE L'ILE BRUNE Bâtiment d'activité avec bureaux de 500 m2 - terrain clôturé et privatif de m2 - chauffé Tènement immobilier de 423 m2 composé d'un bâtiment de 348 m2 à usage d'atelier et un bâtiment de 75 m2 à usage de bureaux - terrain clos Classe énergie F 10

11 LOCAUX D'ACTIVITES - INDUSTRIELS LA TERRASSE - ZONE DU PRÉ MILLION / Bâtiment indépendant d'activité neuf de 375 m2 avec bureaux/locaux sociaux - parkings privatifs GRENOBLE ST ETIENNE DE ST GEOIRS - GRENOBLE AIR PARC Local d'activité de m2 en excellent état avec ses bureaux - chauffé - parkings en façade - tramway ligne A à 150 m Disponibilité : 06/2013 VOREPPE - CENTR'ALP / Très beau local d'activité avec bureaux de m2 divisibles à partir de 200 m2 - chauffage - portes sectionnelles - parkings Local d'activité de 382 m2 divisible en 2 lots - parkings en façade FONTAINE Local d'activité avec bureaux de 230 m2 (+ mezzanine non comptabilisée) - chauffé - porte sectionnelle - parkings GRENOBLE - CENTRE VILLE Au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, local atypique de 593 m2 - proche tram lignes A et B Classe énergie : D BONNE VISIBILITÉ ACCÈS AISÉ FONTAINE Ensemble immobilier composé d'un bâtiment de bureaux de 120 m2 + bâtiment à usage d'atelier de 300 m2 - terrain de m2 PONT DE CLAIX Local d'activité de m2 sur son terrain de m2 - bureaux - quais de chargement - aire de stockage - accès camions aisé CONTACTEZ NOUS AU

12 GRENOBLE LOCAUX D'ACTIVITES - INDUSTRIELS GIERES VOIRON - ZA DES BLANCHISSERIES Bâtiment à usage d'activité avec bureaux de m2 sur terrain privatif de m2 - possibilité de louer le bâtiment mitoyen de m2 MEYLAN INOVALLEE - LOCAZIRST Local mixte de 225 m2 composé d'un grand espace atelier/dépôt et bureaux - chauffé - parkings en façade Local indépendant de m2 à usage d'entrepôt sur un terrain de m2 - hsp 5,40 m - chauffé RARE ECHIROLLES - COMBOIRE Local rare de 206 m2 à usage de stockage avec bureaux/showroom en R+1 - parkings VEUREY VOROIZE - ACTIVILLAGE ST JEAN VOUREY - ZA DE CHANTAROT Bâtiment d'activité indépendant de m2 avec bureau et un appartement de 120 m2 au 1er étage - terrain clôturé de m2 (site partiellement loué) Disponibilité : à convenir POISAT - CHAMP FILA / A proximité immédiate de l'a48 et du Pont Barrage, dernier lot d'activités neuf de 540 m2 - parkings Possibilité de finition à la carte Petit local d'activité de 110 m2 au sol (+ mezzanine non comptabilisée) avec bureau et sanitaire - 2/3 parkings en façade 12

13 LOCAUX D'ACTIVITES - INDUSTRIELS EYBENS - ZONE DES RUIRES Visibilité exceptionnelle, 2 locaux contigüs de 600 m2 - idéals «activité négoce» - avec bureaux - chauffés - parkings EXCLUSIVITÉ SASSENAGE - ZI ST MARTIN LE VINOUX Bâtiment indépendant de m2 avec bureaux - terrain clos et arboré de m2 - Extension possible du bâti de 200 m2 Disponibilité : 07/2013 FONTAINE Dans un ensemble industriel, local de 480 m2 ainsi qu'un lot attenant de 200 m2 - grande cour au droit de chaque lot - avec bureaux SASSENAGE - ZONE DE L'ARGENTIÈRE Bâtiment indépendant et très visible de 537 m2 en R+1 sur terrain de m2, clôturé et goudronné Disponibilité : à convenir Local d'activité avec bureaux de m2 - chauffé - sol béton lissé - rideau métallique - parkings Disponibilité : à convenir OPPORTUNITE CLAIX - ZA LES BAUCHES LA TERRASSE - ZONE DU PRÉ MILLION Locaux d'activité neufs de m2 div. à partir de 256 m2 - belles prestations Bâtiment à construire indépendant de 542 m2, mixte, sur parcelle privative de terrain de 953 m2 Disponibilité : nous consulter CONTACTEZ NOUS AU

14 GRENOBLE LOCAUX D'ACTIVITES - INDUSTRIELS ECHIROLLES COMBOIRE / Au sein d'un programme récent, immeuble neuf de 948 m2 à usage mixte, indépendant et divisible - parkings MOIRANS - LA PICHE VALMORGE LA BUISSE - ZA LE PANSU Tènement immobilier à usage principal d'entrepôt avec bureaux et logement, d'une surface totale de m2 sur un terrain de m2 Classe énergie : D / Au sein d'un bâtiment industriel, lot de m2 avec bureaux - possibilité de division - rideaux métalliques - ponts roulants selon lot ST MARTIN LE VINOUX Disponibilité : à convenir ST ETIENNE DE ST GEOIRS - GRENOBLE AIR PARC / Local d'activité récent de 880 m2 d'un seul tenant et sans pilier - divisible en 2 lots - chauffé VOIRON - ZONE DE CHAMPFEUILLET Bâtiment logistique de m2 avec bureaux et locaux sociaux - sur terrain goudronné et clôturé de m2 - nombreuses portes à quai CLAIX - ZA DE FONT RATEL / Bâtiment indépendant mixte de 844 m2 sur m2 de terrain - très bon état Classe énergie : F Local d'activité de 426 m2 dév. avec ses bureaux - chauffé - parkings Disponibilité : 04/

15 AGENCE D ANNECY Contactez ROBERT MAILLET ANNECY-MEYTHET / Bâtiment mixte récent de m2 sur terrain clos et asphalté de m2 (atelier/stockage : 900 m2 - bureaux : 500 m2) Disponibilité : 08/2013 ANNECY SUD / Bâtiment à usage d'entrepôt/stockage de m2 au sol (dont 200 m2 de bureaux ) sur terrain clos et goudronné de m2 COMMERCES Contactez MAX PIERRET VOIRON Rue Rose Sage : Rdc 70 m2 - loyer annuel : /ht - droit au bail : Rue des Prairies : Rdc 70 m2 - loyer pur : /ht Rue des Terreaux : Rdc 25 m2 - loyer pur : /ht Rue des Terreaux : Rdc 130 m2 - loyer : /ht/an - Droit au bail : GRENOBLE Cours Berriat : rdc 28 m2 - loyer : /ht/an - droit d'entrée : Rue Saint-Jacques : rdc 65 m2 - loyer : /ht/an - droit d'entrée : Boulevard Gambetta : rdc 45 m2 - mezzanine : 30 m2 loyer : /ht/an - droit au bail : Av. Alsace-Lorraine : rdc : 140 m2 - loyer : /ht/an - droit au bail : Cours Lafontaine : rdc 40 m2 - loyer : /ht/an - droit au bail : Rue Marcel Porte : rdc 400 m2 - loyer : /ht/an Avenue Alsace-Lorraine : rdc 150 m2 - loyer /ht/an Rue de Turenne : rdc 600 m2 à construire - prix de vente : nous consulter 15

16 C O N S E I L EN IMMOBILIER D ENTREPRISE G R E N O B L E 1, avenue Marcelin Berthelot GRENOBLE Tél Fax septembre 2011 Grafytec Agence de publicité créative Cartographie & Illustrations libre : interprétation de l artiste. Imprimerie Gilles /

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