174 bis Avenue de la Division Leclerc 92160 Antony octobre 2011 Villa Panorama Descriptif sommaire Immeuble de 12 logements en R+3+Combles 1 local d activité et 19 places de parking en sous sol et RdC Bâtiment basse consommation. Label BBC Effinergie I - GENERALITES Fondations et structures Les fondations seront en béton, elles seront conformes à l'étude de sol réalisé par SOL Conseil. La structure de l'immeuble sera réalisée en béton armé ou en maçonnerie. Les épaisseurs des structures sont déterminées dans le respect de la nouvelle réglementation acoustique (NRA). Planchers Les planchers seront en béton armé. Les planchers de la superstructure seront dimensionnés dans le respect des nouvelles normes acoustique. Murs de façades Murs séparatifs - Cloisons - Doublages Façades : Les façades de l'immeuble seront revêtues d'enduit et partiellement de pierre collée type Anstrude côté rue, en soubassement jusqu à 3 mètres de hauteur, suivant permis. Murs séparatifs entre locaux privatifs contigus : Les murs séparatifs entre logements seront réalisés en béton armé de 18 cm d'épaisseur minimale ou en parpaings pleins, ou en plaques de plâtre sur rails SAA 180 mm d'épaisseur minimale suivant étude de structure. Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers) : Les murs séparatifs entre circulations communes et logements seront réalisés en béton armé de 16 cm d'épaisseur minimale, ou en maçonnerie de parpaing ou en SAA 160 mm suivant étude de structure. Tous ces murs respecteront l isolement acoustique et thermique réglementaires et recevront un doublage si nécessaire.
Cloisons Doublages : Distribution en cloisons sèches de type Placopan de 5 cm d'épaisseur. Doublage thermique sur les murs extérieurs, selon les calculs thermiques réglementaires. Doublage acoustique et thermique de type Doublissimo ou équivalent, suivant nécessité, sur les murs mitoyens avec les parties communes. Toitures Les toitures seront réalisées de type «à la Mansart» en éternit façon ardoise et zinc conformant au permis de construire. II - MENUISERIES Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC blanc avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la Française ou coulissantes, selon plans de l'architecte. Les volets roulants seront en PVC, localisés sur toutes les baies des chambres et des séjours. Les bouches d entrée d air de la façade rue seront éventuellement mises directement dans les murs. Menuiseries intérieures Les portes intérieures de distributions seront en bois à âme alvéolaire, finition peinte, équipées de condamnation par verrou pour les salles de bains et les w-c. et par serrure à clef pour les chambres. La quincaillerie sera au choix de l architecte ton argent ou laiton. Les portes palières seront conformes aux normes AFPA des assureurs, serrure de sécurité à 3 points, avec paumelles anti-dégondage, poignée de tirage, entrée de clef et microviseur, seuil à la Suisse et joints isophoniques. Les façades de placards seront coulissantes au delà d 1,00 m de large ou ouvrantes à la Française pour les autres. Equipements des placards Pour les placards des entrées et séjours : tringle penderie sous tablette haute. Autres placards : 1 séparatif vertical avec tablettes sur la moitié de la largeur, le reste en penderie sous tablette haute. 2
III - PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches Les murs et plafonds de l'entrée, du séjour, des chambres et des dégagements seront revêtus de peinture blanche aspect mat ou satin. Pièces humides Sols Les salles de bains seront revêtues de faïence murale de chez Saloni ou équivalent à choisir dans la gamme sélectionnée par l'architecte. Localisation : autour des 3 côtés de la baignoire ou de la douche, toute hauteur. Dans l'ensemble des pièces humides, les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, aspect satin. Pièces sèches L'entrée et le séjour, et les dégagements seront revêtus d un parquet châtaignier ou chêne collé, d épaisseur 8 mm, posé à l anglaise. Le parquet est arrêté sur une plinthe en bois de sapin peint de 70 mm de hauteur. Les sols des chambres seront revêtus de moquette de chez Balsan ou équivalent à choisir dans la gamme sélectionnée. Pièces humides Les salles de bains principales et les w-c. seront revêtus de carrelage de format 30 x 30 de chez Saloni ou équivalent à choisir dans la gamme sélectionnée par l'architecte. Les plinthes seront en carrelage assorti. Le coin cuisine sera revêtue de carrelage de format 30 x 30 de chez Saloni ou équivalent à choisir dans la gamme sélectionnée par l'architecte. Les plinthes seront en carrelage assorti. Equipements ménagers Les cuisines des appartements seront équipées des attentes permettant l'alimentation et l'évacuation d un évier et d une machine à laver, ainsi que d un évier sur meuble bas. La production d eau chaude sanitaire sera assurée par la chaudière collective et le cas échéant, par des panneaux solaires avec ballons de stockage. Chauffage Chauffage collectif au gaz par chaudière. Appareils d émission de chaleur : - Radiateurs type REGGANE de chez FINIMETAL ou TEMPO de chez JAGA, dimensions suivant calculs avec robinets thermostatiques excepté dans la pièce où se trouve le thermostat. - Thermostat situé dans l entrée ou dans le séjour. 3
Equipements sanitaires Chaque appartement sera équipé d'appareils sanitaires de couleur blanche de chez ROCA ou équivalent, suivant les plans. Les baignoires seront en acier de couleur blanche de chez ROCA ou équivalent. Les vasques seront en porcelaine blanche surmontés d'un miroir dans les salles de bains et les salles d'eau. Les w-c. seront de couleur blanche en porcelaine, avec double abattant. Robinetterie et branchement pour appareils électroménagers La robinetterie sera chromée de type mitigeuse à disques céramiques de chez Grohé Eurosmart ou équivalent. Les baignoires seront équipées de robinets bains et douches avec sélectionneur, flexible et pomme de douche fixé au mur. Branchements en attente : des attentes dans les cuisines permettront l'alimentation et l'évacuation communes d'un lave-vaisselle et/ou d'un lave-linge (appareils non fournis). Equipements électriques et de télécommunication L'installation électrique sera réalisée conformément aux recommandations de la norme C 15 100. L'appareillage sera de type Espace de chez Arnould ou équivalent. Les séjours et les chambres seront équipés d'une RJ45 et d'une prise TV-FM. Ventilation Mécanique Contrôlée L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes. IV - PARTIES COMMUNES Hall d'entrée Suivant le projet de décoration établi par l'architecte, la finition des halls d'entrée fera appel aux matériaux suivants : carrelage au sol, enduit décoratif, faux-plafond, éclairage par spots incorporés, plafonniers ou appliques murales. Les portes du hall d'entrée seront vitrées, avec ossature métallique thermolaquée et tapis brosse au sol. Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans le hall d'entrée. 4
Contrôle des accès La porte extérieure du hall de l'immeuble fonctionnera sur digicode programmé en fonction des horaires. La porte intérieure sera commandée par vidéophone. Circulations et escaliers Pour l escalier encloisonné en superstructure, les murs et les plafonds seront revêtus d'un enduit type Bagar Décor et les sols recevront une peinture respectant les nouvelles normes handicapées. Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes recevront une peinture satinée. Paliers d'étages Les murs des paliers recevront une peinture blanche. Peinture blanche finition mate sur les plafonds. Le sol des paliers sera revêtu de moquette ou de revêtement sol ou dur suivant la décoration établie par l'architecte. Applique ou plafonniers ou spots intégrés pour l'éclairage. Les portes palières seront peintes L'allumage des paliers se fera par détecteur de présence. Ascenseur L'ascenseur desservira les différents niveaux suivant plans. La cabine recevra des revêtements stratifiés et miroir sur les parois et un revêtement carrelage au sol identique à celui du hall d'entrée; plafond suspendu avec éclairage intégré. Une liaison phonique permanente sera établie entre la cabine et la société de maintenance. Parkings Les places de parking sont situées en sous-sol accessibles par monte voiture, et en rez-dechaussée. L'entrée et la sortie des parkings se feront par la Rue Germaine. 5