Audit énergétique copropriété 6, 15, 17 rue Jules Vallès 77200 TORCY Syndic : SERGIC CHESSY, 35 Place d Ariane 77700 CHESSY Zayane Hassini Ingénieur thermicien 0779829414 zhassini@ascaudit.com Raphaël MERY Directeur Technique Energie rmery@ascaudit.com 1
Sommaire SOMMAIRE 1. Périmètre de la mission 2. Constat 3. Nos recomma 4. Aides 2
La mission que vous nous avez confiée 3
Bâtiment étudié Année de construction : 1998 Nombre de logements : 76 Nombre de bâtiments : 3 Type de Chauffage : Réseau de chaleur urbain Type d Eau Chaude Sanitaire : Réseau de chaleur urbain 4
ASCAUDIT Structure de 120 personnes, couverture nationale, 11 ans Savoir faire Audit énergétique AMO et Maitrise d œuvre en rénovation énergétique Etudes thermiques réglementaires Suivi des contrats de maintenance P1 /P2 /P3 des équipements de chauffage, climatisation, ventilation Gestion des contrats d achat d énergie Evaluation et récupération des CEE 5
Audit énergétique Contexte règlementaire Audit énergétique Décret 2012-111 du 27 janvier 2012 (audit énergétique) Arrêté du 28 février 2013 (audit énergétique) Répartition des frais de chauffage Décret 2016-710 du 30 Mai 2016 (répartition des frais de chauffage) Arrêté du 30 Mai 2016 (répartition des frais de chauffage) Décret 2016-711 du 30 Mai 2016 Isolation des murs et des toitures 6
Audit énergétique Objectifs AG Diagnostic avant travaux Avant-projet technique et financier Avant-projet plan de financement Etape 1 AVANT-PROJET 6 mois Choix d un plan d action Identifier les pistes d économies d énergie. Estimer le coût des travaux. Informer sur les aides disponibles. MAÎTRISE D ŒUVRE - TRAVAUX Etape 2 PROJET 6 mois Suivi de travaux Avant projet définitif Projet Plan de financement Consultation des entreprises AG 2018 VOTE DES TRAVAUX Pré-réception / Réserves Réception Etape 3 TRAVAUX 1 à 2 ans 7
Calendrier de l audit énergétique Périmètre Constat Réunion de lancement 21 Février 2017 Visite technique, thermographie, visite de logements 29 Mars 2017 Enquête usagers 7 Mars 2017 Modélisation STD / Etude Mai 2017 Rapport Juin 2017 Présentation au conseil Syndical 7 Juin 2017 Présentation en AG? 8
Les résultats que nous vous soumettons 9
Enquête d usage LE RESSENTI, LES COMPORTEMENTS 1. Nombre de réponses reçues : 20 (25%) 2. Satisfaction globale concernant le chauffage : 75% 3. 5% disposent d un chauffage d appoint 4. 10% éprouvent régulièrement des surchauffes en hiver 5. Problème ponctuel de confort en été : 5% 6. Inconfort acoustique régulier extérieur : 5% 10
Individualisation frais de chauffage Périmètre Constat Répartition des frais de chauffage (décret n 2016-710 du 30 mai 2016) Seuils de consommation de chauffage Copropriété : Consommations chauffage de la copropriété: 98 kwh/m²(shab) La copropriété est soumise à l obligation de mise en place des répartiteurs avant le 31 décembre 2019. Coût : Location + pose + télérelevé + gestion : environ 92 /logement.an Robinet thermostatique : 80 /unité Economie : 5 à 10% Date de mise en service Supérieure à 150 kwhpcs/m² Avant le 31 mars 2017 Entre 120 kwhpcs/m² et 150 kwhpcs/m² Avant le 31 décembre 2017 Inférieure à 120 kwhpcs/m² Avant le 31 décembre 2019 11
Constat COMPOSANTS PERFORMANTS ENVELOPPE: 1. Fenêtre d origine en double vitrage 2. Murs pignons et façades légèrement isolés 3. SAS d entrée COMPOSANTS MOINS PERFORMANTS ENVELOPPE: 1. Ponts thermiques importants 2. Fenêtres d origine peu étanche 3. Plancher bas sur sous-sol faiblement isolé 4. Toiture terrasse peu isolée EQUIPEMENTS: EQUIPEMENTS: 12 1. Réseau de chaleur urbain 1. Ventilation mécanique énergivore 2. Robinets thermostatiques 2. Mauvais équilibrage du réseau 3. Calorifuge performant en sousstation 3. Calorifugeage du réseau de chauffage vétuste dans les parties communes
Etats des lieux Enveloppe du bâtiment (Text de 7 C) Façades légèrement isolées par l intérieur Ponts Thermiques (Risques de condensation et moisissures) 13
Etats des lieux Enveloppe du bâtiment Plancher bas faiblement isolés Toiture terrasse peu isolée 14
Etats des lieux Portes d entrée extérieures des Halls Portes en simple vitrage sur cadre métallique peu étanches SAS d entrée 15
Etats des lieux Ouvrants privatifs Ouvrants d origine en double vitrage Problèmes d étanchéité des menuiseries et des coffres de volet 16
Etats des lieux Sous-stations Production & Distribution Equipements en bon état Pompes vétustes et non calorifugés Calorifuge performant dans les sous-stations mais vétuste sur son cheminement 17
Etats des lieux Sous-stations Chaleur urbaine - Régulation Equipements (Régulateurs, Vannes 3 voies et Sondes) en état correct Régulation des émetteurs : Robinet thermostatique présent sur tout les radiateurs 18
19 Etats des lieux Chaufferie CPCU - Emission Partie communes non chauffées Emission non uniforme au sein des émetteurs Présence de robinets thermostatiques
Etats des lieux Système de Production d Eau Chaude Sanitaire Echangeur de Production Non Calorifugé 20
Etats des lieux Ventilation VMC énergivore 21
Modélisation Simulation thermique dynamique : Simule au pas de temps horaire le métabolisme du bâtiment en fonction de la météo et de l utilisation des locaux. Précision 90 à 95 % Modélisation 3D du bâtiment 22
Modélisation Résultats déperditions Périmètre Bilan : Les déperditions thermiques du bâtiment par poste Constat 1- Déperditions liées aux murs extérieurs et ponts thermiques associés 2 Ventilation et infiltration 26,2% Toiture 9,2% 5 2 - Déperditions liées à la ventilation et aux infiltrations d air 3 - Déperditions liées aux planchers bas sur sous-sol 4 - Déperditions liées aux menuiseries privatives, communes, et à la porte du hall d entrée 5 - Déperditions liées à la toiture 1 4 4 Ponts thermiques 17,9% Fenêtres 15,9% Portes extérieures Murs extérieurs 13,5% Plancher bas 0,5% 16,8% 1 3 1 23
Modélisation Résultats étiquettes Périmètre Constat Bilan : Etiquette Energie & Climat Bâtiment économe Bâtiment Faible émission de GES Bâtiment 50 0 0 0 0 0 0 A 5 A 0 0 0 0 0 8,45052 8,45052 51à 90 B 6 à 10 B 0 8 135,1 135,1 135,1 0 0 91 à 150 C 11 à 20 C 135 0 0 0 0 0 151 à 230 D 21 à 35 D 0 0 0 0 0 0 231 à 330 E 35 à 55 E 0 0 #REF! 0 0 0 331 à 450 F 56 à 80 F 0 0 #REF! 0 0 > 450 G > 80 G 0 0 Bâtiment énergivore kwhep/m².an Forte émission de GES kgco2eq/m² Consommations énergétiques (kwhep/m².an) Emissions de gaz à effet de serre (kgco2eq/m².an) 135 8 1 24
Nos recomma 25
Scénario n Mesures préconisées Coût prévisionnel des travaux Energie primaire économisée Gain Economies financières annuelles Temps de retour brut Temps de retour actualisé (ans) Emissions de CO2 évitées par an CEE 2015 ( TTC) (kwhep/an) (%) ( TTC/an) (ans) Hyp. : +3%/an Hyp. : +5%/an (tco2) (kwhcumac) 1 2 3 Amélioration de l'enveloppe X 1 Isolation des murs par l'extérieur (R murs > 4,5 m².k/w) 534 800 84 000 14 % 5 000 > 50 48,6 37,9 5 t CO2 8 128 789 X 2 Isolation des pignons (R pignons > 4,5 m².k/w) 133 400 25 800 4 % 1 500 > 50 44,0 34,7 2 t CO2 2 535 512 X X X 3 Isolation des coffres de volets roulants 23 700 13 000 2 % 800 29,6 21,5 18,6 1 t CO2 - X 4 X 5 X X X 6 X X 7 Isolation de la toiture terrasse (R toitures > 6 m².k/w) Isolation des planchers bas sur caves (R planchers > 5 m².k/w) Amélioration sur les équipements techniques Amélioration / Calorifuge des réseaux de chauffage Mise en place d'une ventilation hygroréglable de type B 435 200 32 400 5 % 1 900 > 50 > 50 > 50 2 t CO2 3 989 160 116 800 46 200 8 % 2 800 41,7 27,5 23,1 3 t CO2 4 885 399 9 600 14 500 2 % 900 10,7 9,4 8,8 1 t CO2 719 600 97 900 79 200 13 % 4 800 20,4 16,2 14,4 5 t CO2 2 172 500 X 8 Mise en place de mousseurs hydro-économes 4 700 16 532 3 % 992 4,7 4,5 4,4 - Amélioration de l'exploitation et des usages X X X 9 Amélioration de la régulation / programmation - 13 800 2 % 800 Immédiat 1 t CO2 718 900 X X X 10 Installation d'un système de répartition des frais de chauffage 5 135 21 700 4 % 1 300 4,0 3,8 3,7 1 t CO2 1 350 900 X X X 11 Rééquilibrage de l'installation de chauffage 11 000 26 000 4 % 1 600 6,9 6,3 6,1 2 t CO2 774 200 26
Scénario Minimum Scénarios 13,4 % d économies d énergie 49 435 TTC Scénario Performant 27,4 % d économies d énergie 280 735 TTC Scénario Volontaire 44,9 % d économies d énergie 1 140 935 TTC 27
Travaux à court terme Périmètre Constat 13,4 % d économies d énergie Amélioration de la régulation / programmation Isolation des coffres de volets roulants Amélioration / Calorifuge des réseaux de chauffage Installation d'un système de répartition des frais de chauffage Rééquilibrage de l'installation de chauffage Cout moyen par lot 626 Economies Estimation des Temps de retour Economies financières Temps de retour actualisé Economies de CO2 investissements brut d'énergies annuelles (ans) Hyp. : Hyp. : ( TTC) ( TTC/an) (ans) (kwhep/an) (TeqCO2/an) 3% /an 5% /an 49 500 4 900 10 8,9 8,3 82 000 5 28
Travaux à moyen terme Périmètre Constat Travaux à court terme + Travaux à Moyen terme 27,4 % d économies d énergie Cout moyen par lot 3 600 Isolation des pignons (R pignons > 4,5 m².k/w) Mise en Place d une Ventilation Mécanique Répartie Economies Estimation des Temps de retour Economies financières Temps de retour actualisé Economies de CO2 investissements brut d'énergies annuelles (ans) Hyp. : Hyp. : ( TTC) ( TTC/an) (ans) (kwhep/an) (TeqCO2/an) 3% /an 5% /an 280 700 10 100 27,8 20,5 17,8 168 492 11 29
Plan de financement Scénario moyen terme Périmètre Constat Un plan global et simple coût moyen par lot 24 TTC /mois Compte tenu des montants envisagés pour le scénario 2, un prêt collectif au taux de 2% sur 10 ans permettrait le financement global de l opération Ce montage sera complété par les subventions locales et le CITE ESTIMATION DU COUT MENSUEL PAR LOT APRES ECONOMIES DE LA RENOVATION ENERGETIQUE En TTC Investissement Estimation CEE Estimation autres aides Investissement net pris en prêt collectif Amortissement mensuel du Prêt sur 10 ans Economie mensuelle d'après audit Cout mensuel net Scénario 2 : performant PRÊT SUR 10 ans à 2 % TOTAL PAR LOT 280 735 3 554 12 407 157-268 328 3 397 2 728 35 842 11 1 886 24 /mois 30
44,9 % d économies d énergie Travaux à court terme + Travaux à long terme : Travaux à long terme + Travaux à Moyen terme : de 5 à 10 ans Isolation des murs par l'extérieur (R murs > 4,5 m².k/w) Isolation de la toiture terrasse (R toitures > 6 m².k/w) Isolation des planchers bas sur caves (R planchers > 5 m².k/w) Mise en place de mousseurs hydro-économes Périmètre Constat Cout moyen par lot 14 400 Economies Estimation des Temps de retour Economies financières Temps de retour actualisé Economies de CO2 investissements brut d'énergies annuelles (ans) Hyp. : Hyp. : ( TTC) ( TTC/an) (ans) (kwhep/an) (TeqCO2/an) 3% /an 5% /an 1 238 835 16 600 >50 39,8 31,9 275 851 17 31
Plan de financement Scénario long terme Un plan global et simple coût moyen par lot 125 TTC /mois Compte tenu des montants envisagés pour le scénario 3, un prêt collectif au taux de 2% sur 10 ans permettrait le financement global de l opération Ce montage sera complété par les subventions locales et le CITE En TTC Investissement Estimation CEE Estimation autres aides Amortissement mensuel du Prêt sur 10 ans Economie mensuelle d'après audit Cout mensuel net Scénario 3 : volontaire ESTIMATION DU COUT MENSUEL PAR LOT APRES ECONOMIES DE LA RENOVATION ENERGETIQUE PRÊT SUR 10 ans à 2 % Investissement net pris en prêt collectif TOTAL PAR LOT 1 238 835 15 681 34 109 432-1 204 726 15 250 12 248 155 1 379 17 10 869 138 /mois 32
19,1 % d économies d énergie Scénario personnalisé Périmètre Constat Mise en place d'une ventilation hygroréglable de type B Installation d'un système de répartition des frais de chauffage Rééquilibrage de l'installation de chauffage Cout moyen par lot 1 400 Economies Estimation des Temps de retour Economies financières Temps de retour actualisé Economies de CO2 investissements brut d'énergies annuelles (ans) Hyp. : Hyp. : ( TTC) ( TTC/an) (ans) (kwhep/an) (TeqCO2/an) 3% /an 5% /an 114 035 7 029 16,2 13,4 12,2 117 156 7 33
Plan de financement Scénario personnalisé Périmètre Constat Un plan global et simple coût moyen par lot 125 TTC /mois Compte tenu des montants envisagés pour le scénario 3, un prêt collectif au taux de 2% sur 7 ans permettrait le financement global de l opération Ce montage sera complété par les subventions locales et le CITE Estimation autres aides Investissement net pris en prêt collectif Amortissement mensuel du Prêt sur 7 ans Economie mensuelle d'après audit Cout mensuel net Scénario 4 : personnalisé ESTIMATION DU COUT MENSUEL PAR LOT APRES ECONOMIES DE LA RENOVATION ENERGETIQUE En TTC Investissement Estimation CEE PRÊT SUR 7 ans à 2 % TOTAL PAR LOT 114 035 1 443 6 446 82-107 589 1 362 1 473 19 586 7 887 11 /mois 34
Performance Situation avant travaux Travaux court terme Travaux court +moyen terme Travaux court +moyen + long terme Bâtiment économe Bâtiment 50 51à 90 0 0 0 A 0 0 0 0 B 0 116,58176 116,58176 ### 91 à 150 C 117 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F 0 0 0 0 0 0 0 0 0 A 0 0 > 450 G 0 Bâtiment énergivore kwhep/m².an Bâtiment économe 50 51à 90 0 0 0 A 0 0 0 B 97,092908 97,092908 97 91 à 150 C 0 0 151 à 230 D 0 0 231 à 330 E 0 0 331 à 450 F A 0 0 > 450 G Bâtiment énergivore Bâtiment 0 0 97 0 0 0 0 kwhep/m².an Bâtiment économe Bâtiment 50 A 0 0 0 0 51à 90 72,875641 B 72,875641 73 73 91 à 150 0 C 0 0 0 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F 0 0 0 0 0 0 0 0 0 A 0 0 > 450 G 0 Bâtiment énergivore kwhep/m².an 35
Aides et subventions Aides aux études Aides de la région IDF Aides aux travaux Eco-prêt à taux zéro (Eco PTZ) Crédit d impôt transition énergétique Certificats d Economies d Energie (CEE) TVA à 5,5% Aides locales (Régions, communes ) Aides de l ANAH 36
Aides aux études Aide aux études de maîtrise d œuvre de la région IDF Condition : Au moins un des scénarios de travaux «BBC Effinergie Rénovation» Montant de l aide : 50% du montant des études, plafond de 80 000 37
Aides et subventions Eco-prêt à taux zéro (Eco PTZ) Logement concerné : Construit avant le 1 er janvier 1990. Propriétaires occupants, bailleurs. Conditions : Etre à jour de ses charges de copropriétés. Type de travaux: travaux visant à améliorer la performance énergétique de l immeuble, d intérêt collectif dans les parties privatives ou communes et les équipements. Travaux de dépose, fourniture et pose, travaux induits et frais de maitrise d oeuvre et assurance. Montant : Jusqu à 30 000 euros par logement sur une période de 3 à 15 ans Réalisation de travaux : Entreprise ou artisan labélisés RGE Qualités des matériaux: Matériaux et équipements labélisés avec des caractéristiques de performance spécifiques. Cumulable avec le CITE et les autres aides 38
Aides et subventions Crédit d Impôt Transition Energétique (CITE) Logement concerné : Résidence principale achevée de plus de 2 ans (propriétaire occupant, locataire et occupant à titre gratuit. Bailleur : déduction du revenu foncier) Conditions de ressources: Aucune Type de travaux: travaux visant à améliorer la performance énergétique de l immeuble, d intérêt collectif dans les parties privatives ou communes et les équipements. Montant du CITE : 30% de déduction d impôt du montant des travaux plafonné à 8 000 euros pour une personne et 16 000 euros pour un couple, majoration de 400 euros par personne à charge sur une durée de 5 ans. Réalisation de travaux : Entreprise ou artisan labélisés RGE Qualités des matériaux: Matériaux et équipements labélisés avec des caractéristiques de performance spécifiques. Cumulable avec l Eco-PTZ et les autres aides 39
Aides et subventions Certificat des Economies d Energie (CEE) Logement concerné : Tout Type de logement, propriétaire et locataire Conditions de ressources: Aucune Type de travaux: travaux visant à améliorer la performance énergétique de l immeuble, d intérêt collectif dans les parties privatives ou communes et les équipements. Montant : sous formes primes valorisées auprès des obligés (fournisseurs d énergie : EDF, Engie, direct énergie, total, leclerc.). Demande en amont des travaux. Réalisation de travaux : Entreprise ou artisan labélisés RGE Qualités des matériaux: Matériaux et équipements labélisés avec des caractéristiques de performance spécifiques. Cumulable avec l Eco-PTZ, le CITE et les autres aides 40
Aides et subventions TVA à taux réduit 5,5% au lieu de 10% Logement concerné : Tout Type de logement, propriétaire, locataire, bailleur Conditions de ressources: Aucune Type de travaux: travaux visant à améliorer la performance énergétique de l immeuble, d intérêt collectif dans les parties privatives ou communes et les équipements. Travaux induits et indissociablement liés. Montant : pas de plafond. Réalisation de travaux : Entreprise ou artisan labélisés RGE Qualités des matériaux: Matériaux et équipements labélisés avec des caractéristiques de performance spécifiques. Cumulable avec l Eco-PTZ, le CITE et les autres aides 41
Aides et subventions Aides locales (communes, Communauté de communes et Régions) Logement concerné : Tout Type de logement. Conditions de ressources: Aucune Type de travaux: Appel à Projet pour des opérations de rénovation globale visant le niveau de performance «BBC Effinergie Rénovation». Montant : Région IDF : 120 /m²shon, plafonné à 400 000 et 40% du surcoût des travaux d amélioration énergétique. Réalisation de travaux : Entreprise ou artisan labélisés RGE Qualités des matériaux: Matériaux et équipements labélisés avec des caractéristiques de performance spécifiques. Cumulable avec l Eco-PTZ, le CITE et les autres aides 42
Aides aux travaux Aides de la mairie de Paris Appel à Projet «Eco-Rénovons Paris Objectif 1000 immeubles» - Clôture en septembre 2017 Sur dossier, en fonction de l ambition du projet Accompagnement gratuit d un conseiller éco-rénovation Financement des travaux : - Aide qui favorise les gains d énergie : Gain énergétique minimum de 15% 10 à 30% du montant des travaux plafonnés entre 15 000 à 25 000 / par lot - Primes complémentaires : Projets intégrant la végétalisation, la gestion des déchets, les énergies renouvelables et/ou Objectif : Label «BBC Effinergie Rénovation» 43
Aides aux travaux Aides de la mairie de Paris : 44
Aides aux travaux Aides de la mairie de Paris : 45
Aides et subventions Aides de l ANAH Logement concerné : Tout Type de logement. Conditions de ressources: Ménages modestes (couple :35 382 ϵ/an ou très modestes 29 066 ϵ/an ) Type de travaux: travaux visant à améliorer la performance énergétique de l immeuble, d intérêt collectif dans les parties privatives ou communes et les équipements. Montant : de 35 à 50% des montants des travaux dans la limite de 10 000 ϵht Prime complémentaire de l état de 1 600 ϵht à 2 000 ϵht. Fonds d Aide à la Rénovation Energétique (FART): Prime forfaitaire de 1 500 ϵht pour les bailleurs et les syndicats de copropriétaires. Réalisation de travaux : Entreprise ou artisan labélisés RGE Qualités des matériaux: Matériaux et équipements labélisés avec des caractéristiques de performance spécifiques. Cumulable avec l Eco-PTZ, le CITE et les autres aides 46
Aides aux travaux Aides de l ANAH aux propriétaires occupants Ménages très modestes Couple en IDF: 29066 /an 50% (Aide maximale = 10 000 ) Ménages modestes Couple en IDF: 35382 /an 35% (Aide maximale = 7 000 ) Prime complémentaire 10% du montant des travaux (plafond à 1600 ou 2000 supplémentaires) Condition : Gain énergétique d au moins 25% Bonification des aides de l ANAH par le conseil régional d IDF Condition : Gain énergétique entre 25% et 40% Montant : 800 à 1 000 Si gains > 40%, de 25% à 30% du montant des aides de l ANAH 47
Aides aux travaux Aides de l ANAH aux propriétaires bailleurs Taux de la subvention 25% du montant des travaux Maximum = 187,5 /m² Plafond: 15 000 /logement Prime complémentaire 1 500 par logement Condition : Gain énergétique d au moins 35% Autres dispositions fiscales : déficit foncier 48
Aides aux travaux Liste non exhaustive des Travaux éligibles au Crédit d impôt 2017: Travaux Chaudière haute performance énergétique, régulation, calorifuge, appareil d individualisation de frais de chauffage, robinets thermostatiques, solaire Isolation thermique des murs Isolation des planchers bas sur sous-sol, vide sanitaire ou sur extérieur Isolation des toitures terrasse Isolation des planchers de combles perdus Isolation des rampants / plafonds de combles Remplacement des fenêtres Remplacement des portes d entrée donnant sur l extérieur Volets isolants caractérisés par une résistance thermique additionnelle Equipements de calorifugeage Exigences minimales Chaudière à condensation utilisée pour le chauffage et/ou ECS R > 3,7 m².k/w R > 3 m².k/w R > 4,5 m².k/w R > 7 m².k/w R > 6 m².k/w Uw < 1,3 W/m².K et Sw > 0,3 ou Uw < 1,7 W/m².K et Sw > 0,36 Ud < 1,7 W/m².K R > 0,22 m².k/w R > 1,2 m².k/w 49
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