Le Clos Valériane FONDETTES INDRE ET LOIRE (37)

SITUATION DE LA RÉSIDENCE entrée résidence avenue du G al de Gaulle Le Clos Valériane Parc des Sept Deniers - 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP 60401-31204 Toulouse cedex 2 Tél : 0811 657 657 (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax : 05 34 410 400 www.monne-decroix.fr

RECAPITULATIF PRATIQUE Résidence «LE CLOS VALÉRIANE» Avenue du Général de Gaulle PARTENAIRES DE L OPERATION Promoteur : SCI «LE CLOS VALÉRIANE» / Monné-Decroix 78 chemin des Sept Deniers BP 60401 31204 TOULOUSE CEDEX 2 Tél. : 05 34 410 410 Fax : 05 34 410 400 Notaire : Maître MARTINI Guignière 7 rue des Cèdres Gestionnaire : MONNÉ-DECROIX GESTION 6.9 % HT 4 rue Paul Berniès 31201 TOULOUSE CEDEX 2 Tél. : 05 34 401 401 Fax : 05 34 401 404 PERMIS DE CONSTRUIRE N PC 3710905F1044 délivré le 17/10/05 par la Mairie de Fondettes CALENDRIER Début des travaux prévu : 2 ème trimestre 2006 Livraison prévue : 2 ème semestre 2007 GARANTIES Garantie de parfait achèvement. Garanties biennale et décennale. Assurance Dommages Ouvrage : SMABTP TYPE DE LOGEMENTS 76 logements collectifs de type T2, T3 et T4 répartis en 2 bâtiments (R+3) SITUATION Avenue du Général de Gaulle à Fondettes (37) à 3 minutes du centre bourg. GAIN FISCAL AVANTAGES DE L OPERATION Loi DE ROBIEN : amortissement des logements locatifs neufs : zone B : 13,82 euros / m2 - Prix moyen du m2 sur l ensemble de la résidence : 2209,80 - Surface totale du terrain de l opération : environ 6 300 m2 - Surface des espaces verts et paysagers : 2 700 m2 environ Récap Pratique LE CLOS VALERIANE - Fondettes 01/02/06 1/3

RECAPITULATIF PRATIQUE Résidence «LE CLOS VALÉRIANE» Avenue du Général de Gaulle ENGAGEMENT QUALITE PRESTATIONS DE LA RESIDENCE PRESTATIONS DE TOUS LES APPARTEMENTS L opération bénéficie de la certification QUALITEL garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges. MONNÉ-DECROIX «Promoteur partenaire VIVRELEC» s engage à respecter le Cahier des charges du Label Habitat Neuf. - Portail d entrée de la résidence à ouverture automatique par télécommande et portillon d entrée. - Parkings aériens ou en sous-sol individualisés. - Entrées des bâtiments avec sas carrelé, équipées de platine interphone. - Ascenseur desservant tous les étages. - Les appartements sont reliés à un système de vidéosurveillance par lequel chacun peut visualiser sur son téléviseur le hall d entrée du bâtiment et le portillon d'entrée de la résidence. - Antenne parabolique permettant la réception de six chaînes satellites en clair (décryptées) en langue française ou étrangère. - Espaces verts communs paysagers avec arrosage automatique intégré entièrement clôturés. - Espaces verts privatifs engazonnés et limités par des haies pour les logements du rez-dejardin, avec robinet de puisage privatif. - Piscine privée d une surface de bassin de 70 m_ environ avec plage de repos, entièrement clôturée. - Tous les appartements possèdent une alarme individuelle. - Carrelage en grès émaillé d Italie et plinthes assorties dans toutes les pièces. - Terrasses ou balcons équipés d une prise électrique étanche. - Porte d entrée en bois avec poignée en laiton et seuil en bois massif, serrure 3 points. - Menuiseries extérieures à double vitrage isolant et occultation par volets roulants, ouvrants à la française en PVC ou coulissante en aluminium pour les T4 selon plans. - Placards (de sol à plafond) entièrement équipés de penderies et étagères. - VMC dans les cuisines, salle de bains et WC. - Eau chaude produite par un cumulus électrique situé dans un placard ou un rangement. - Haut niveau d économie d énergie et d équipement de l installation électrique par le respect du cahier des charges du Label Habitat Neuf. - Antenne parabolique permettant la réception de six chaînes satellites en clair (décryptées) en langue française ou étrangère. - 2 prises télévision : TF1, France2, France3, CANAL+, ARTE et M6. - Station de réception et de traitement TV permettant d accéder au bouquet satellite numérique en souscrivant un abonnement CANALSATELLITE ou TPS. - 1 conjoncteur téléphonique dans le séjour ainsi que dans chaque chambre. Récap Pratique LE CLOS VALERIANE - Fondettes 01/02/06 2/3

RECAPITULATIF PRATIQUE Résidence «LE CLOS VALÉRIANE» Avenue du Général de Gaulle AMENAGEMENT DES CUISINES ------------- EQUIPEMENT ELECTROMENAGER - T2 et T3 : o Meuble sous évier, plan de travail hydrofuge de couleur. o Evier inox 1 bac avec égouttoir. Robinet mitigeur. o Meubles hauts, étagères. o Niche pour four micro-ondes. - T4 : o Meuble sous évier, évier inox 2 bacs avec égouttoir, robinet mitigeur. -------------------------------------------------- - T2 : o CUISINE : Réfrigérateur Table-top Plaque de cuisson vitrocéramique encastrée 2 feux Hotte aspirante intégrée. o SALLE DE BAINS : Machine à laver le linge. - T3 : o CUISINE : Réfrigérateur-congélateur Plaque de cuisson vitrocéramique encastrée 2 feux Hotte aspirante intégrée. o SALLE DE BAINS : Machine à laver le linge. SALLE DE BAINS -------------- SALLE D EAU -------------- WC - Baignoire de couleur blanche, robinet mitigeur avec douchette sur flexible. - Meuble bas avec niche lave linge, recouvert d un plan hydrofuge avec une vasque intégrée, robinet mitigeur, ensemble surmonté d un grand miroir avec bandeau cache lumière. - Meuble 1/2 colonne avec étagère. ------------------------------------------------ - T4 : o Bac à douche en faïence blanche, robinet mitigeur avec douchette sur flexible. o Double meuble bas, recouvert d un plan hydrofuge avec deux vasques intégrées et robinets mitigeurs. Ensemble surmonté d un grand miroir avec bandeau cache lumière. ------------------------------------------------ - Siège à l anglaise et abattant double. Récap Pratique LE CLOS VALERIANE - Fondettes 01/02/06 3/3