DESTINATION TOURS RÉSIDENCE SERVICES. Tours DISPOSITIF LMP/LMNP ÉTUDIANTS. résidence Le Carlson

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1 RÉSIDENCE SERVICES DESTINATION TOURS résidence Le Carlson DISPOSITIF ÉTUDIANTS Tours

2 Logem ent résidence Le Carlson RÉSIDENCE SERVICES Suggestion d aménagement d un appartement. TOUT UN art de vivre salle de bain aménagée é tu d i a nt Capitale du Val de Loire et de son chapelet de châteaux, Tours est appréciée pour son art de vivre, ses monuments, musées et jardins. Classée «Ville d Art et d Histoire» Tours, c est aussi un dynamisme économique dans des secteurs de pointe (énergie, bien-être...) et des projets d avenir (tramway, écoquartier...) pour futur prometteur. La résidence LE CARLSON s inscrit dans un quartier dynamique à proximité de la ligne du tramway desservant notamment le centre ville. Une ambiance chaleureuse se dégage de son vaste hall d entrée grâce à une lumière omniprésente valorisant les matériaux utilisés. La présence d un personnel de réception est à la disposition des résidants pour un accueil personnalisé. Les appartements meublés et équipés sauront pleinement satisfaire leurs occupants par la qualité des finitions et des prestations proposées (kitchenette entièrement équipée, mobilier fonctionnel, salle de bain aménagée ). A ces nombreux atouts, s ajoute l opportunité d un stationnement sécurisé rattaché à chaque logement pour la liberté des étudiants. La qualité de ces prestations associée à de nombreux services font de la résidence LE CARLSON un cadre de vie idéal. DISPOSITIF ÉTUDIANTS «Ville d Art et d Histoire, Tours, est au cœur du site de la Loire et de ses châteaux, inscrit au patrimoine mondial de l UNESCO.» Libre interprétation d artiste bien-être cuisine équipée élégance confort standing espace de travail résidence services Le Carlson

3 UN RÉSEAU NATIONAL DE 21 AGENCES 1985 CRÉATION DU GROUPE 610 COLLABORATEURS LOTS ADMINISTRÉS EN GESTION LOCATIVE ET EN COPROPRIÉTÉ DESTINATION TOURS Agglomération de plus de habitants, classée plus grande aire urbaine de la région Centre. A quasi-équidistance de Paris, Rennes, Nantes et Bordeaux (250 kms). Des infrastructures de communication performantes : 30 liaisons TGV quotidiennes vers Paris (55 min), réseau autoroutier (A10, A85, A28), aéroport international. Un pôle universitaire de près de étudiants avec plus de 50 filières de formation. Une recherche de pointe avec 3 pôles de compétitivité (Sciences et systèmes de l énergie électrique, sciences de la beauté et du bien-être, caoutchouc et polymères). Document et photos non contractuels - Illustrations à caractère d ambiance et décoratif : Arc Center - photos : DR - M. Loskutnikov - Freesurf - G. Poznyakov - J. Palut / fotolia.com 1 ER ADMINISTRATEUR DE BIENS INDÉPENDANT NATIONAL Société indépendante, TAGERIM propose une gamme complète de services immobiliers structurée autour de ses deux principaux métiers : la Promotion Immobilière et l Administration de Biens (gestion et transaction de patrimoine, gestion de copropriétés ). Forte de 25 ans d expérience et de garanties financières solides, TAGERIM est reconnue pour sa maîtrise de l immobilier et la qualité de ses prestations. Référence nationale, ses produits et services sont en adéquation avec les exigences du marché et assurent une parfaite sécurité à ses clients et à ses partenaires. Un cadre de vie idéal, à 300 mètres de Polytechnique Tours, Faculté de Médecine et IUT de Sciences, conjuguant dynamisme économique et universitaire, au cœur de la capitale du Val de Loire. Un accès direct aux commodités (écoles, commerces de proximité...) facilitant la vie au quotidien, desservie par les transports en commun (bus, tramway) à 15 min du centre ville. Des appartements aménagés et équipés aux finitions soignées conjugant confort et fonctionnalité. La résidence LE CARLSON, comprend 103 logements, répartis sur 1 bâtiment avec 3 étages et des places de parking couvertes et extérieures. Gestion intégrée : notre filiale nationale TAGERIM SERVIMMO spécialisée en gestion de résidences étudiantes (Lyon, Nantes ) pour la réussite de l investissement.

4 LE CARLSON SARL d'architecture Projecture Le présent document est susceptible de modifications techniques ou administratives

5 LE CARLSON N PLAN DE SITUATION SARL d'architecture Projecture Le présent document est susceptible de modifications techniques ou administratives

6 _16 LES ATOUTS DU PROGRAMME LE CARLSON 37 TOURS EN RESUMÉ SUR TOURS : Capitale d Indre et Loire, sur les rives de la Loire, Tours est une agglomération de plus de habitants, classée plus grande aire urbaine de la région Centre. Tours recense étudiants. Inscrite au patrimoine mondial de l UNESCO en tant que Ville d Art et d Histoire, son rayonnement national et international repose sur la valorisation de son Histoire, la protection de son Patrimoine et l ouverture de sa richesse par le biais d infrastructures de transport performantes. LES ATOUTS EN 8 POINTS CLÉS n ATOUT 1 : LA PIERRE, VALEUR REFUGE N 1 L étude Opininon Way L Express du 9 novembre 2011 positionne l immobilier en position N 1 des valeurs financières de refuge. n ATOUT 2 : UNE GÉOLOCALISATION «CENTRALE» Ouverte sur le territoire Ouest, Tours bénéficie d une implantation idéale, à quasi-équidistance de Paris, Rennes, Nantes et Bordeaux (250 kms). n ATOUT 3 : LE BOOM TGV Dopée par l aménagement de la ligne TGV, et ses retombées économiques, Tours est connectée à Paris en 55 minutes. n ATOUT 4 : ÉTUDIANTS Ils choisissent Tours pour la multiplicité de ses pôles. 80% des étudiants proviennent des agglomérations françaises dont Paris. n ATOUT 5 : LE PROJET TRAMWAY 2013 Projet d envergure, le tramway sera mis en circulation dès Septembre 2013 et desservira l ensemble des quartiers de Tours sans dénaturer le paysage. Excellente desserte par transports en commun : la ligne de bus dessert la résidence LE CARLSON jusqu au tramway en 15 mn. n ATOUT 6 : UN EMPLACEMENT VALORISANT A proximité de toutes commodités de vie, commerces, écoles, santé, transports et services. n ATOUT 7 : LE CARLSON : UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC PARKINGS Gage de confort pour les étudiants et valorisation patrimoniale à terme. n ATOUT 8 : L EXPÉRIENCE LOCATIVE LOCALE DU GROUPE TAGERIM La filiale TAGERIM SERVIMMO hyper-spécialisée en location-gestion de résidences étudiantes meublées

7 _17 LES ATOUTS DU PROGRAMME LE CARLSON 37 TOURS DÉMOGRAPHIE DE TOURS Une population jeune : 57% de la population a moins de 40 ans CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE SUR DIX ANS : 0,28% (MOY. 0,41%) PYRAMIDE DES ÂGES L ENSEIGNEMENT : ÉTUDIANTS ET CHERCHEURS 16,5% DE LA POPULATION SONT ÉTUDIANTS ET CHERCHEURS NIVEAU D ÉTUDES

8 _18 LES ATOUTS DU PROGRAMME LE CARLSON 37 TOURS 1. L université François-Rabelais de Tours est une université autonome qui rassemble près de étudiants et propose 35 licences (bac +3) et 90 masters (bac +4 et +5) : Elle est divisée en sept unités de formation et de recherche qui sont réparties sur la ville : UFR Arts et Sciences humaines (site des Tanneurs) UFR de Droit, d Économie et des Sciences sociales (site Portalis / Deux-Lions) UFR Lettres et Langues (site des Tanneurs) UFR d études supérieurs de la Renaissance (site Tanneurs) UFR Médecine (Site Tonnellé et site Beaumont-Chauveau) UFR Pharmacie (site de Grandmont) UFR Sciences et Techniques (site de Grandmont) 2. Ecoles satellites : Dépendent par ailleurs de l université : les IUT de Tours et Blois et leurs différentes formations (génie biologique, carrières sociales, mesures physiques, gestion des entreprises et des administrations, génie électrique et informatique industrielle, contrôle et développement des matériaux ) répartis sur trois sites : Campus de Grandmont, Blois et Pont-Volant ; l École polytechnique de l université de Tours (Polytech Tours) et ses cinq spécialités d ingénieurs : Électronique et systèmes de l énergie électrique, Génie de l aménagement, Informatique, Informatique industrielle (en apprentissage) et Mécanique et conception des systèmes (Site Portalis / Deux-Lions) ; Le centre d études supérieures de la Renaissance (CESR) ; L École publique de journalisme de Tours (EPJT) ; L Institut d administration des entreprises de Tours (IAE) ; L Institut européen d histoire et des cultures de l alimentation (IEHCA) ; La Maison des sciences de l homme de Tours (MSH). L institut de formation en professionnels de santé (IFPS) comprenant entre autres l institut de formation en soins infirmiers (IFSI), la formation des aides-soignants, des manipulateurs radion, etc. Enfin, depuis 2009, le siège de l Université centre Val-de-Loire (Pôle de recherche et d enseignement supérieur) est implanté à Tours sur le site Beaumont-Chauveau. 3. Etablissements publics : Conservatoire à rayonnement régional de Tours L École supérieure des Beaux-Arts de Tours Centre de Formation d Apprentis des Douets (Ville de Tours) Centre de Formation d Apprentis des compagnons du devoir (Tours Nord) Centre de Formation d Apprentis des Douets (Ville de Tours) Centre de Formation d Apprentis des compagnons du devoir (Tours Nord) 4. Établissements privés France Business School (ex ESCEM) L École Brassart de Tours ; L Institut des Métiers et des Technologies (IMT) des industries pharmaceutiques et cosmétiques ; École internationale Tunon ; École de musique Jazz à Tours ; École Pigier ; Efesup et Concours-sup (Préparations aux concours de médecine et de pharmacie ainsi qu aux diplômes paramédicaux).

9 _19 LES ATOUTS DU PROGRAMME LE CARLSON 37 TOURS LES TRANSPORTS TOURS bénéficie de 5 axes de transport : - L accès autoroutier : Tours est desservie par l autoroute A10 depuis Paris À moitié encerclée par le périphérique tourangeau dont l achèvement est prévu dans les 15 années à venir, Tours se situe au centre d une étoile autoroutière à 5 branches. L A10 reliant Paris (à 240 km au Nord-Est) à Bordeaux (347 km au Sud-Sud Ouest), L A28 Rouen-Tours (ouverte en décembre 2005) L A85 Angers-Vierzon (achevée en décembre 2007) relie la ville à la façade ouest et à la vallée du Rhône. De nombreuses liaisons transversales d intérêt national complètent ce maillage : N76, N138, RN 10, RN 147 permettant notamment de relier la ville aux capitales régionales (Poitiers et Limoges). Le contournement de Tours par un tronçon autoroutier (A10 Bis ou A110) est également étudié. - Le Tramway : Opérationnelle à compter du 01/09/2013, la ligne de tramway desservira l essentiel des quartiers de Tours en totale harmonie avec le paysage culturel. - La Gare TER au centre de Tours : elle assure les liaisons inter-régionales (Orléans, Angers, Nantes, Le Mans, Caen ) - La gare TGV Tours St Pierre des Corps : liaison Paris-Tours en 55 mn. Les travaux d aménagement de la ligne LGV Tours-Bordeaux débutent en 2014 pour une liaison Tours-Bordeaux en 1H15. - L aéroport international de Tours : passagers par an à l ouest de Tours. L IMMOBILIER A TOURS L immobilier à Tours est ancien : 25% de l habitat seulement a été conçu à partir de 1975 Propriétaires de leur résidence principale : 31,39% (moyenne nationale : 73,56%) Residence principale de type maisons/fermes : 22,55% (moyenne nationale : 82,39%) Residences principales en immeuble : 74,72% (moyenne nationale : 6,3%) ANCIENNETÉ DE L HABITAT

10 _20 LES ATOUTS DU PROGRAMME LE CARLSON 37 TOURS MODE DE CALCUL DU PRIX/M² Exemple : T1 de 21 M² habitables avec parking : Prix acte en mains TTC : Prix immobilier TTC avec parking et mobilier : Prix immobilier TTC hors mobilier, parking inclus : Prix immobilier HT hors mobilier, parking inclus : Prix du m² HT hors mobilier : / 21 = * *TVA immédiatement récupérable de par le statut spécifique de Loueur en Meublé. POSITIONNEMENT DU PRIX Les résidences retenues ci-dessous en Immobilier Neuf ne bénéficient pas d infrastructures d accueil aux étudiants (conciergerie, entretien, petit-déjeuner, blanchisserie). PROGRAMME TYPE SURFACE PRIX IMMO PRIX DU M 2 M 2 HORS MOBILIER IMMOBILIER AVEC PARKING LE CARLSON T /M 2 CITIZEN T /M 2 QUAI VICTOR T1 23, /M 2 TOURS DEUX LIONS T /M 2 TOURS CENTRE T /M 2 CŒUR D AVENUE T /M 2 TERRA ROSA T /M 2 MOYENNE /M 2

11 _21 LES ATOUTS DU PROGRAMME LE CARLSON 37 TOURS POSITIONNEMENT DU PRIX Valeur moyenne de l Immobilier Neuf à TOURS : /M². Valeur moyenne de l Immobilier type T1 Années 80 et plus : /m² Valeur du T1 Immobilier Neuf LE CARSLON (21 M²) : /m² Valeur du T1bis Immobilier Neuf LE CARLSON (22 M²) : /m² Valeur du T1bis Immobilier Neuf LE CARLSON (25 M²) : /m² Valeur du T1bis Immobilier Neuf LE CARLSON (31,15 M²) : /m² LE CARLSON se situe dans la fourchette Basse de prix : /m², 9% en-dessous du prix de l immobilier neuf local. LE CARLSON se situe au prix de l Immobilier Ancien de bonne facture «Ancien Années 80 et plus», local (appartements). SOURCES : Meilleurs Agents ; Explorimmo ; SE LOGER : Trouver-un-logement-neuf ; La Vie Immobilièr ; Toutes-les-villes. com. Juin 2013.

12 _22 LES ATOUTS DU PROGRAMME LE CARLSON 37 TOURS STUDIO A VENDRE A TOURS Sélection de T1 et T1 Bis compris entre 20 et 31 M² : 50 résultats. Source : SE LOGER - JUIN 2013

13 _23 LES ATOUTS DU PROGRAMME LE CARLSON 37 TOURS POSITIONNEMENT DES LOYERS Cf Grille de loyers Le marché locatif à TOURS se positionne à 12 /m². Fort de son expérience locative, le Groupe TAGERIM propose une estimation des loyers variant de 10 à 12 /M² : Une estimation prudente des loyers implique : --> un turn-over réduit de 50% --> une rentabilité effective. STUDIOS A LOUER A TOURS Sélection de T1 et T1 Bis à louer compris entre 20 et 31 M² : 450 résultat Source : SE LOGER JUIN 2013

14 V NOS RÉsidences services l espace séjour étudiant en lmnp cuisine équipée salle de bains aménagée le mobilier TAGERIMPROMOTION & TAGERIMSERVIMMO sont des sociétés du Groupe TAGERIM

15 V L ESPACE SÉJOUR l espace séjour une réalisation TAGERIM

16 V CUISINE ÉQUIPÉE cuisine équipée Meuble sous évier, plan de travail hydrofuge Meubles hauts et étagères Evier inox un bac, robinet mitigeur Réfrigérateur, four micro-ondes plaque de cuisson vitrocéramique encastrée avec 2 feux radiants, hotte aspirante une réalisation TAGERIM

17 V SALLE DE BAINS AMÉNAGÉE salle de bains aménagée Douche, robinet mitigeur avec ensemble de douche Robinet mitigeur, vasque porcelaine intégrée Meuble bas laqué Grand miroir avec spots lumineux une réalisation TAGERIM

18 V LE MOBILIER le mobilier Lit avec tête de lit et luminaires Sofa Bureau avec lampe d appoint, corbeille à papiers, chaise et rangements Etagères murales une réalisation TAGERIM