LE CLOS DES VIOLETTES Rue Emile ZOLA / Rue des Oeillets ALFORTVILLE (94140) DESCRIPTIF SOMMAIRE I - GÉNÉRALITÉS Fondations et structures Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol. La structure de l'immeuble sera réalisée en béton armé ou en maçonnerie de parpaings. Les épaisseurs des structures seront déterminées dans le respect de la nouvelle réglementation acoustique. (NRA) Planchers Les planchers seront en béton armé. Les planchers séparatifs d'appartements recevront une chape flottante acoustique. Murs de façades - Cloisons - Doublages Le parement des façades sera conforme aux plans de l Architecte et sera constituée d enduit projeté type monocouche. Teintes au choix de l architecte. Distribution en cloisons de type Placopan de 50 mm d'épaisseur. Doublage thermique de type Placomur ou équivalent sur les murs extérieurs. Isolation selon les calculs thermiques réglementaires. Doublage acoustique (et thermique) de type Calibel ou équivalent, suivant nécessité. Toitures Toiture zinc selon les plans de l architecte. II - MENUISERIES - SERRURERIES Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et les portes-fenêtres seront en PVC blanc avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la Française. 19 avril 2005 1/8
ALFORTVILLE - ZOLA Les occultations seront localisées sur toutes les baies à rez-de-chaussée et sur celles des séjours et des chambres en étages. Ces occultations sont constituées par des volets roulants à lames en PVC. Les volets roulants seront à manœuvre manuelle par tringle ou par des stores sur les fenêtres de toit. Mise en place de fourreaux destinés au câblage pour motorisation ultérieure des volets roulants. Les garde-corps seront thermolaqués en acier ou en aluminium réalisés suivant plans de l Architecte. Menuiseries intérieures Les portes intérieures seront post-formées à âme alvéolaire, finition peinture. Les portes des chambres, salles de bains et toilettes seront équipées de bec de cane à larder avec condamnation. Quincaillerie en inox brossé ou nickel mat des Ets. SOFOC ou équivalent et butées de porte cylindre en inox brossé. Les portes palières seront à âme pleine avec tôle de blindage incorporée. Elles seront munies de serrures de sécurité à 3 points, label A2P 2*, de paumelles anti-dégondage, d un bouton de tirage et d un microviseur. Quincaillerie en inox brossé ou nickel mat des Ets SOFOC ou équivalent. Seuil à la Suisse. Les façades des placards des Ets SOGAL ou équivalent seront coulissantes ou ouvrantes à la Française suivant dimensions. Les placards seront équipés d une tringle penderie sous tablette haute. III - PRESTATIONS INTÉRIEURES PRIVATIVES Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches Les murs et les plafonds de l entrée, du séjour, des chambres et des dégagements seront revêtus d une peinture blanche aspect mat satin. Pièces humides Les murs des salles de bains et des salles de douche seront revêtus de faïence de marque MARAZZI avec frise ou listel assorti, dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Localisation : 3 côtés autour des baignoires et douches jusqu à hauteur d huisserie. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois. Plinthes en céramique sur les parois non revêtues de faïence. Dans l ensemble des pièces humides, les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, finition satinée. 19 avril 2005 2/8
ALFORTVILLE ZOLA Sols Pièces sèches Les entrées et les séjours (y compris placards attenants) seront revêtus de parquet chêne 1 er choix collé de 10 mm d épaisseur, lames de 250 mm minimum de longueur et 50 mm de largeur. Pose à l Anglaise. Plinthes en médium plaqué chêne de 70 mm de hauteur. Les entrées et séjours des appartements en duplex seront revêtus de carrelage de dimension 30cm X 30 cm de marque MARAZZI dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Dans les chambres et dégagements (y compris placards attenants) pose de moquette type MAGIC de chez BALSAN ou équivalent. Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Plinthes, de 70 mm de hauteur, peintes. Les escaliers des duplex, seront en bois. Pièces humides Les cuisines seront revêtues de carrelage de dimensions 20 cm x 20 cm ou 30 cm x 30 cm avec plinthes assorties de 10 cm de hauteur au pourtour, de marque MARAZZI dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les salles de bains et salles d eau seront revêtues de carrelage de dimensions 20 cm x 20 cm ou 30 cm x 30 cm, de marque MARAZZI dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les toilettes seront revêtues de carrelage de dimensions 20 cm x 20 cm, avec plinthes assorties de 10 cm de hauteur au pourtour, de marque MARAZZI dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Le sol des terrasses recevra des dalles posées sur plots ou sur sable selon plans, ton au choix de l Architecte. Équipements ménagers Les cuisines (hormis celles des studios) seront équipées d'un évier en acier inox, posé sur un meuble support en mélaminé blanc avec une robinetterie mitigeuse MONODIN des Ets. ROCA ou équivalent. Les kitchenettes de certains studios, suivants plans de l architecte, seront équipées d'un ensemble composé de deux plaques de cuisson, d une hotte aspirante, d un évier à un bac avec robinetterie mitigeuse MONODIN des Ets. ROCA ou équivalent, d un réfrigérateur bas et d un meuble haut. La production d eau chaude sera assurée par des ballons électriques individuels marque ATLANTIC ou équivalent de capacité selon les normes Promotelec. 19 avril 2005 3/8
ALFORTVILLE - ZOLA Équipements sanitaires Les salles de bains et salles d eau seront équipées selon plans de : - Baignoire acrylique des Ets ROCA ou équivalent avec robinetterie mitigeuse MONODIN des Ets ROCA ou équivalent et barre de douche chromée. - Douche avec bac en porcelaine émaillée blanche des Ets ROCA ou équivalent, robinetterie mitigeuse MONODIN des Ets ROCA ou équivalent et douchette sur barre de douche avec flexible de 1.50 m de longueur. - Salle de bains principale : Plan de toilette et vasque post formés avec robinetterie mitigeuse MONODIN, meuble sous vasque avec portes, robinetterie mitigeuse, bandeau lumineux avec spots BT incorporés et miroir sur toute la longueur du plan de toilette. - Salle de bains secondaire et salle d eau : Lavabo sur colonne en porcelaine émaillée blanche, avec robinetterie mitigeuse; bandeau lumineux avec spots BT incorporés et miroir sur la longueur du lavabo. Les ensembles WC des Ets. ROCA seront en porcelaine émaillée blanche avec réservoir à double commande Les lave-mains seront en porcelaine émaillée blanche avec robinetterie mitigeuse MONODIN. Dimensions et localisation selon plans. Branchement pour appareils électroménagers Branchements en attente : des attentes permettront l alimentation et l évacuation d un lave-vaisselle et/ou d un lave linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles d eau ou salles de bains suivant les spécificités techniques. Équipements électriques et de télécommunication L'installation électrique sera réalisée conformément aux recommandations de la norme NF C 15 100. Appareillage blanc modèle LIGHT des Ets ARNOULD ou produit équivalent. Les appartements seront équipés de carillons incorporées dans le tableau électrique, de vidéophone avec platine d appel dans les halls. Le séjour, les chambres seront équipés d une prise TV/FM et d un conjoncteur téléphonique. Le chauffage sera assuré par convecteurs électriques de type F617 de chez ATLANTIC ou équivalent ; dans le séjour le chauffage se fera par un ou plusieurs panneaux rayonnants (selon étude thermique) type Solius de chez ATLANTIC ou équivalent. Les salles de bains et les salles d eau seront équipées de radiateurs sèche serviettes de type Atoll de chez ACOVA ou équivalent. Ventilation Mécanique Contrôlée 19 avril 2005 4/8
L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade ou sur les menuiseries extérieures des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes. ALFORTVILLE - ZOLA IV - PARTIES COMMUNES Halls d'entrée Suivant le projet de décoration établi par l'architecte, la finition des halls d'entrée fera appel aux matériaux suivants : pierre marbrière ou carrelage type Marni Graniti au sol, panneaux en enduit décoratif, miroir, faux-plafonds avec éclairage par spots incorporés ou appliques. Un ensemble de boîtes aux lettres sera prévu dans chaque hall. La porte intérieure du sas d entrée sera commandée par portier vidéophone. La porte extérieure fonctionnera avec un digicode sur horloge. Circulations et escaliers Pour les escaliers en superstructure, les murs et les plafonds seront revêtus d'un enduit projeté décoratif et les sols recevront une peinture type anti-poussière. Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure recevront une peinture satinée. Paliers d'étages Les murs des paliers recevront un revêtement décoratif en lés collés. Peinture blanche finition mate sur les plafonds. Le sol des paliers sera revêtu d'une moquette à motifs. L éclairage des paliers s effectuera par des appliques ou plafonniers décoratifs. Allumage automatique à l ouverture des portes d ascenseur. Ascenseur Chaque ascenseur desservira les différents niveaux suivant plans. La cabine recevra des revêtements stratifiés et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du hall d'entrée ; plafond suspendu avec éclairage intégré. Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance. Caves Sans objet 19 avril 2005 5/8
ALFORTVILLE - ZOLA Parkings en sous-sol Les places de stationnement seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. Le sol du parc de stationnement recevra une peinture type anti-poussière. Les murs du parking seront peints en blanc, hors zone de traitement de cristallisation. La porte du parc de stationnement en sous-sol sera manœuvrée électriquement par télécommande. L éclairage se fera automatiquement à l'ouverture de la porte. SECURITE Kaufman & Broad porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles en matière de sécurité. L entrée des immeubles est conçue avec une double porte. La porte intérieure du sas d entrée est contrôlée par vidéophone, commande d ouverture à partir des appartements. La porte extérieure fonctionne sur digicode. Les portes palières d appartements sont à âme pleine avec tôle de blindage incorporée et pare flammes. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points, label A2P-2 étoiles. L allumage des halls se fera automatiquement par des détecteurs de présence. L allumage des paliers d étage se fera automatiquement à l ouverture des portes d ascenseur.. L accès à l escalier du sous-sol (à partir du rez-de-chaussée) est condamné par une serrure de sûreté. L appel de l ascenseur à partir du palier de sous-sol, se fait par contact à clef. 19 avril 2005 6/8
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ANNEXE: EQUIPEMENT ELECTRIQUE MINIMUM - Séjour : 1 centre sur va et vient 5 prises régulièrement reparties 1 bloc TV / FM / TELEPHONE - Chambre : 1 centre en plafond 3 prises régulièrement reparties 1 prise TV / FM 1 prise TELEPHONE - Cuisine : 1 point d'éclairage en plafond 1 sortie de fils en applique 1 sortie de fils pour hotte 1 prise frigo 2 prises doubles à 1 m 10 1 prise lave vaisselle 1 prise 32 A (four / plaques) 1 prise lave linge (suivant plan) 1 pc 10/16 A 1 prise téléphone - Kitchenette : 1 sortie de fils en applique 1 prise frigo 1 prise double à 1 m 10 1 pc 32 A - Salle de bains : 1 point d'éclairage en plafond 1 point d'éclairage en applique 1 pc 10/16 A - Entrée : 1 point d'éclairage sur va et vient 1 pc 10/16A - Dégagement : 1 point d'éclairage sur va et vient 1 pc 10/16A - WC : 1 point d'éclairage - Cave et Garage : RAS 19 avril 2005 8/8