LES FAÇADES DES CIMENTIERS MARSEILLAIS! Retour d expérience PRI centre ville Campagnes de ravalement de façade! Isabelle Guérin architecte-conseil auprès de Marseille-Aménagement et de la Soléam!
PANIER BELSUNCE CHAPITRE NOAILLES PRI CENTRE VILLE MARSEILLE-AMÉNAGEMENT 1998/2009! Panier 765 immeubles! Belsunce 722 immeubles Noailles/Chapitre 391 immeubles! Co-gestion Ville / SEM/ SDAP!!! Visite des chantiers en cours effectuée chaque semaine.!!
SOLEAM Campagnes de ravalement de façade
RESTAURER LES FAÇADES EN ENDUIT-CIMENT TYPE 3 A partir de la moitié du XIX e siècle et jusqu au premier tiers du XX e siècle, toutes les façades en maçonnerie de moellons sont revêtues d enduit-ciment qui caractérisent fortement le centre ville marseillais. Réalisé au départ avec de la chaux hydraulique puis avec du ciment naturel, l enduit est teinté dans la masse par le sable qui entre dans sa composition. Il tend à imiter les façades en pierre de taille par sa teinte, toujours dans les beiges, et par sa texture où la matière ressort. Il peut être enrichi par d autres éléments, tuileau, briques pilées, graviers ou recoupe de pierre. L enduit est toujours décoré de joints réalisés «a fresco». La forme la plus simple est la marque de joints horizontaux et d encadrements de baies. Les joints simulent parfois des blocs de pierre. Les formes plus élaborées comportent des bandeaux moulurés entre les étages, des corniches de couronnement, des encadrements moulurés en saillie avec clés ou médaillons sculptés sur site ou moulés en atelier. Les façades peuvent également comporter des modénatures en pierre de taille apparentes, soubassements, chaînes, bandeaux, corniches, encadrements. Seuls les fonds de façade et les décors ajoutés aux modénatures sont alors réalisés en enduit-ciment. Les réparations des façades anciennes sont toutes réalisées en enduit-ciment, y compris certaines façades ou éléments en pierre de taille dégradés, ce qui est fort déconseillé aujourd hui. Les ferronneries sont travaillées, garde-corps, grilles, impostes. Les volets sont persiennés, en général repliables en tableaux. Les fenêtres en bois comportent deux hauts vantaux découpés en grands carreaux. DOCUMENT DE TRAVAIL PATHOLOGIES ET DESORDRES COURANTS Structure Fissures évolutives ou stabilisées. Manque de cohésion des maçonneries ou des pierres de modénature, lacunes par usure ou traumatismes extérieurs. Défaut d étanchéité et conséquences associées Points sensibles : débord de toit, corniche, chéneau, gouttière, chute EP ; aplat des éléments en saillie, bandeaux, linteaux, balcon ; appuis de baies et tableaux ; scellements et ancrages des éléments de ferronnerie (montant de garde-corps, gond, arrêt de volets, devanture). Remontées capillaires. Fuite dans les réseaux internes proches de la façade. Conséquences : altération des pierres et des enduits, maladies, moisissures, oxydation des fers et éclatement des pierres et maçonneries. Enduit Salissures liées à la pollution. Décollement, faïençage, fissuration. Vieillissement, manque d homogénéité, perte de pigmentation, perte de lecture des décors. Interventions néfastes : Suppression des décors, Réparation ou ravalement avec enduit au ciment artificiel, peintures, Disparition de l enduit initial, Pose d un revêtement inadapté à la typologie et/ou incompatible avec le support. Menuiserie Défaut d étanchéité. Vieillissement des bois. Hétérogénéité des menuiseries, incohérence des menuiseries rapportées avec la typologie XIX e (absence de petits bois, non respect de la forme de la baie, emploi de PVC et d aluminium, volets pleins ou roulants). Boîtiers, réseaux, ajouts divers, éléments de devanture Eléments non intégrés à l architecture de la façade, aspect général hétéroclite et nuisible. Eléments de devanture débordant largement de l ouverture commerciale. Evacuation eaux usées dans eaux pluviales (ou inverse). RESTAURER LES FAÇADES EN ENDUIT-CIMENT TYPE 3 PRINCIPES DE RAVALEMENT Conservation, restauration ou restitution de l enduit-ciment dans son état initial, texture et coloris, avec décors, menuiseries et ferronneries associées. Structure Recherche de la cause des fissures et traitement adéquat (défaillance du sol, défaut structure, infiltration d eau, etc.). Renforcement éventuel de la maçonnerie par injection de coulis de chaux, comblement des fissures ou lacunes au mortier de chaux et moellons si nécessaire. Décroutage des reprises de mortier réalisées au ciment artificiel. Reprise des étanchéités Réparation des fuites de réseaux internes. Vérification de l étanchéité des débords de toit, remplacement des chéneaux, gouttières et descentes EP défectueuses ou en PVC par des éléments en zinc ou en fonte. Reprise du calfeutrement des menuiseries et vitrages. Reprise de l étanchéité des aplats des corniches ou autres saillies maçonnées ou en pierre par réfection des joints, réalisation de glacis à la chaux ou pose de bavettes en plomb ou en zinc. Restauration des appuis de baie, de l étanchéité des dalles de balcons. Nettoyage, passivation et peinture des ferronneries. Confortement des ancrages et de leur étanchéité à l eau. Nettoyage et préparation de la façade Décroutage des enduits ou parties d enduit réalisés au ciment artificiel. Décroutage délicat des parties d enduit-ciment non adhérentes, conservation maximale. Nettoyage de l ensemble de la façade à l eau basse pression. Si la façade est très sale ou peinte, hydrogommage doux, pression < 3 bars et granulés < 250 microns, ou cryogénie. Nettoyage des décors délicats (y compris décors et moulures en pierre de taille) à la brosse ou par techniques non agressives, type mini gommage avec granulats de 50 à 100 microns, cryogénie, cataplasmes ou gel chimique neutre. Emploi de produits biocides pour les zones très exposées aux pluies ou à l humidité. > Résultat du nettoyage à valider avant tout traitement. Restauration de l enduit existant Restitution des enduits manquants et des éléments de décor réalisés au ciment naturel avec un enduit de même nature se rapprochant le plus possible de l'existant par sa composition, sa texture et sa couleur de l enduit d origine. Pas de peinture ni de badigeon d harmonisation. > Essais de teinte et de texture à faire sur chantier, à valider avant travaux. Restauration des modénatures en pierre de taille Remplacement des pierres manquantes par de la pierre identique ou si elle n est plus exploitée, par de la pierre de même aspect et caractéristiques techniques. Restitution profils des moulures et décors. Les épaufrures sont à reprendre avec des bouchons de pierre. Les reprises au mortier de réparation de pierre ne sont pas autorisées. Jointoyage au mortier de chaux. Les patines d harmonisation, peintures ou hydrofuges sont proscrits. La pierre doit rester sans revêtement. Menuiseries et ferronneries Conservation des menuiseries anciennes y compris les ferronneries. En cas de remplacement de fenêtres rapportées, restitution sur le modèle ancien. En absence de modèle prévoir des menuiseries conformes à la typologie de la façade : fenêtres en bois avec des profilés fins à deux vantaux découpés en grands carreaux, volets en bois persiennés. Conservation, restauration ou restitution des portes anciennes, ferronneries, impostes, grilles et garde-corps, etc. Boîtiers, réseaux, antennes, ajouts divers, éléments de devanture Suppression de toutes les installations en façade, y compris climatiseurs. Dégagement des chaînes d angle, bandeaux, portes d entrée de tout élément rapporté, y compris parties de devantures, stores, enseignes, etc. Pose des boîtiers de préférence à l intérieur de l immeuble ou encastrés en façade en évitant les modénatures, inscrits dans la composition, de taille réduite. Dissimulation des cheminements de câbles d alimentation. Séparation EU et EP. Positionnement des descentes d eaux en limites de façade (ou en fonction de la composition dans le cas d immeubles larges). Réalisation : SOLEAM (avec la collaboration du STAP des Bouches-du-Rhône) Crédit photos : SOLEAM Type 3 : Enduit-ciment 1/2 Septembre 2012 Réalisation : SOLEAM (avec la collaboration du STAP des Bouches-du-Rhône) Crédit photos : SOLEAM Type 3 : Enduit-ciment 2/2 Septembre 2012 ELABORATION DE FICHES TECHNIQUES SUR LES RAVALEMENTS DE FACADE! Les façades sont classées par type
LES FAÇADES DES CIMENTIERS MARSEILLAIS! ELEMENT IDENTITAIRE FORT DU PAYSAGE URBAIN MARSEILLAIS DU XIX è S.
Atelier du Patrimoine : travail d analyse et d inventaire sur Inventaire les quartiers des façades Marseille! du Panier Quartier du Panier : 525 façades sur 1281 sont en «enduit- ciment»! - 1841 : brevet de fabricaoon de la chaux hydraulique à Marseille, - InvenOon du moroer- ciment, dit de Roquefort, par Tocchi et de Villeneuve - A paror de la moioé du XIXè siècle jusqu au début du XXè, l enduit- ciment teinté dans la masse par le sable se subsotue à l enduit à la chaux, que ce soit pour les bâoments neufs ou les ravalements de façades anciennes enduites à la chaux ou en pierres de taille abîmées. - Plus d une vingtaine de brevets, ciment de la ValenOne à prise lente avec plus de chaux (parfois plus de 50%) ciment de la ValenOne ou de la Bédoule à prise rapide
Les façades en enduit- ciment sont réalisées par les grands cimenoers (Compagnie Marseillaise des Ciments du Midi), par des entrepreneurs reconnus ou par des anonymes.
Amédée Girard 4 place Daviel Les façades en pierre aroficielle : moroer avec recoupes de pierre, briques ou autres agrégats
ELEMENT IDENTITAIRE FORT DU PAYSAGE URBAIN MARSEILLAIS DU XIX è S. Rue Saint- Jacques - Façades en pierre de taille et façades en enduit- ciment Plusieurs niveaux de lecture : séquences urbaines homogènes façades composés, décors soignés
Rue Hoche Plusieurs niveaux de lecture : façades composés, décors soignés, texture travaillée.
Rue Breteuil Façade principale en pierre de taille, façade en retour en enduit- ciment
Rue Breteuil façade à la chaux reprise en enduit- ciment
Rue Breteuil façade à la chaux reprise en enduit- ciment
Boulevard Chave
Boulevard Chave Plus d une vingtaine de brevets recensés, avec recherche d agrégats différents
Rue Châteauredon
Rue Châteauredon
Rue de l Olivier
Rue de l Olivier Décor de fausses pierres avec joints
Rue Curiol
LES ENJEUX DES RAVALEMENTS DES FACADES EN ENDUIT- CIMENT
LES ENJEUX DES RAVALEMENTS DES FACADES EN ENDUIT- CIMENT Rue Châteauredon - diminuoon de l homogénéité du front bâo, les enduits- ciment ne se voient plus
Rue Châteauredon - perte de la maoère
Les enjeux du ravalement - conserver ou non la maoère
Rue Terrusse / Boulevard Eugène Pierre -
72 rue Caisserie - EvoluOon de la percepoon des rues : perte de l homogénéité des fronts bâos nouvelles coloraoons qui viennent de la palele des fabricants et non plus des matériaux locaux
ETAT DES FACADES DESORDRES ET PATHOLOGIES
ETAT DES FACADES, DESORDRES, PATHOLOGIES Façades sales mais en bon état Gisler & Bember 102 rue d Aubagne 44 rue Breteuil
Rue Marengo Traitement similaire à la pierre. Neloyage par hydrogommage ou cryogénie, passage de biocide Travaux peu rentables pour une entreprise, résultat parfois peu valorisant pour les propriétaires.
Fissures Rue de l Olivier Contrairement à la pierre l enduit- ciment est difficile à reprendre ponctuellement.
Fissures Rue de l Académie
Faïençage!
Lacunes! 20 rue du PeOts Puits
IntervenOons peu adaptées! - reprises au ciment! - peinture! Rue de l Olivier
Revêtements rapportés! Rue Marengo La Canebière
40, 42 rue Villeneuve Boulevard NaOonal comment décaper et retrouver le support, cryogénie renforcée? décapage?
Cumul des désordres - enduits à décrouter 20 rue du PeOts Puits 24 rue Saint- Antoine
LES DIFFERENTES FACON DE TRAITER UNE FACADE EN ENDUIT DE CIMENTIER
Décroutage et resotuoon d un enduit 20 rue du PeOt Puits - Problème de resotuoon de la texture et de la teinte. Liant, sable, granulats. Il est très difficile de retrouver la texture et la teinte des enduits- ciment
24 rue Saint- Antoine - 2002 Décroutage et resotuoon d un enduit
Bas- relief et encadrements conservés. ResOtuOon d un enduit à la chaux hydraulique. Perte de la texture et de la teinte
40, 42 rue Villeneuve (2005)
14 rue Caisserie (2006 ) - Badigeon de chaux sur façade XVIIIè. Faut- il resotuer les filets gravés
IntervenOons paroelles 11 rue Baussenque - Enduit- ciment Tay- Rozan - MO Marseille- Habitat (Thomas Kussmol, architecte)
Reprises paroelles, souvent non acceptées par le maître d ouvrage et les entreprises
L enduit est conservé, 10 ans après, le contraste entre l enduit- ciment et les reprises s est accentué
Boulevard Chave (Enduit- ciment F.CoAno). Une façade en pierre peut être reprise ponctuellement. C est plus difficile pour une façade en enduit- ciment
Rue de l Olivier Même si les reprises ponctuelles sont grossières, il est heureux que l enduit soit conservé
82 rue Curiol
Rue Sénac Reprises paroelles et badigeon de chaux
Reprises paroelles et badigeon de chaux «renforcé» Rue Tapis Vert Rue Fontaine des Vents
Faut- il une «colle», primaire d accrochage étanche, pour que le badigeon Oenne?
Rue Caisserie
14 rue de la Cathédrale Reprise paroelle et lasure minérale aux silicates
Badigeon ou lasure minérale, l enduit est recouvert
La Canebière ) - badigeon de chaux et peinture minérale
6 place Daviel lasure minérale aux silicates
Rue Fonderie Vieille Reprise paroelle et peinture organo- minérale
La Canebière, façade déjà peinte Peinture épaisse à effet badigeon
SYNTHESE DES PROCEDES DE RAVALEMENT
FAÇADE EN BON ÉTAT = CONSERVATION. NeCoyage par hydrogommage ou cryogénie +biocide si nécessaire ChanHers peu rentables pour les entreprises. Le maître d ouvrage peut trouver l aspect de l enduit peu valorisant. ENDUIT TRÈS DÉGRADÉ = DÉCROUTAGE (au moins du fond d enduit) ET RESTITUTION Enduit de même texture et teinte que l existant, adapté au support, reshtuhon des filets gravés Savoir- faire nécessaire pour reshtuer l aspect (texture et teinte) des enduits- ciments Il n est pas possible de prévoir des analyses d enduit sur chacune des façades à ravaler ENDUIT MAJORITAIREMENT EN BON ÉTAT, DÉSORDRES PARTIELS = RESTAURATION NeCoyage par hydrogommage ou cryogénie +biocide si nécessaire - - Reprises parhelles soignées avec enduit de même texture et teinte que l existant, finiton idenhque. Savoir- faire nécessaire pour conserver des décors ou faire des reprises ou recollements Le résultat ne répond pas toujours à l acente des maîtres d ouvrages. Reprises parhelles soignées avec enduit de même texture et teinte que l existant, finiton idenhque avec harmonisahon par passage d une pahne minérale légère (chaux ou peinture minérale aux silicates suivant nature du support) L aspect de l enduit- ciment est modifié.
BILAN DES POBLEMES RENCONTRES
Des OBJECTIFS DES RAVALEMENTS mal définis et/ou contradictoires Des SAVOIR- FAIRE ET CONNAISSANCES nécessaires spécifiques, du côté de la maîtrise d œuvre comme des entreprises Des MOYENS LIMITES, du côté de la maîtrise d ouvrage L évoluoon des paysages urbains où dominent ces façades est inéluctable et il vaut mieux réfléchir ensemble sur les posioons à adopter face au ravalement des enduits de cimenoers pour maîtriser au mieux leur devenir.
LES QUESTIONS QUI RESTENT POSEES L absence fréquente de maîtrise- d œuvre, l absence de connaissance précise des techniques à adopter de la part des architectes comme des entreprises (technique de neloyage, matériaux à uoliser, enduit, paone, adéquaoon des revêtements au support..etc), l absence de moyens financiers pour les ravalements courants qui n autorise pas d analyse systémaoque d enduit, sont autant de facteurs qui poussent à adopter des soluoons de restauraoon/recouvrement parfois peu saosfaisante à terme et qui melent en jeu la bonne conservaoon ou resotuoon des enduits de cimenoers. L évoluoon des paysages urbains où dominent ces façades est inéluctable et il vaut mieux réfléchir ensemble sur les posioons à adopter face au ravalement des enduits de cimenoers pour maîtriser au mieux cele évoluoon..
ConservaOon des décors, réparaoons paroelles ou resotuoon d un fond d enduit neuf Les mêmes quesoons se pose pour les bâoments presogieux 1862 - Bâtiments des Douanes, quai du port, inscrit au titre des Monuments Historiques!