NOTICE DESCRIPTIVE 79 Avenue du bon repos (83700 SAINT-RAPHAËL) S.C.C.V. ROYAL PALM
NOTICE DESCRIPTIVE Résidence ROYAL PALM PERMIS DE CONSTRUIRE ET ARCHITECTURE : L Architecture a été réalisée par le Cabinet ZUCCO-RUFFINI. René ZUCCO, Architecte D.P.L.G à 83600 Fréjus, 22 Via Nova Pôle d Excellence Jean Louis. ETUDE DE SOL : Une étude géotechnique sera réalisée par un cabinet d ingénieur géologue agréé. OSSATURE BETON ARME PARASISMIQUE : L ensemble des calculs de structures béton est assuré par un cabinet d ingénieurs spécialisés. LABEL & ISOLATIONS : Le calcul des isolants et l ensemble des études relatives à l obtention des labels seront menés par un bureau d ingénieur.(bet : Bureau d Etude Technique) CONTROLE TECHNIQUE ET SECURITE : Un bureau de contrôle assurera le contrôle technique ainsi que la mission «Sécurité et protection de santé» pendant toute la durée du chantier.(sps,ctc + Normes Handicapées) 1
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES DE L IMMEUBLE : GROS ŒUVRE : Terrassement et fondations conformes aux normes et à la spécificité du terrain. Ossature en béton armé, épaisseur suivants les calculs du bureau d études béton armé. PLANCHERS : Etage courant : Dalle pleine en béton armé ou pré-dalle de compression suivant choix constructif. Planchers sous terrasses accessibles : Dalle pleine en béton armé ou pré-dalle et dalle de compression suivant choix constructif, avec isolation thermique, complexe étanchéité et protection lourde. ESCALIER : Les escaliers de circulations communes seront en béton armé et auront un parement destiné à recevoir un revêtement approprié. CLOISONS : Séparation entre logements et parties communes par refend en béton répondant aux normes d isolation thermo acoustique. Cloisons de distributions intérieures des logements répondant aux normes d isolation acoustique. Isolation acoustique de la cage d ascenseur. FACADES : Les façades sont constituées par des voiles béton porteurs suivant étude béton. Le parement extérieur recevra un revêtement couleur. VENTILATION DES APPARTEMENTS : Du type ventilation mécanique contrôlée avec aspiration dans les pièces de service des appartements et entrée d air neuf par entrée calibrée sur menuiseries extérieures des pièces principales conformément à la réglementation en vigueur. 2
MENUISERIES EXTERIEURES INTERIEURES FERMETURES : MENUISERIES EXTERIEURES : Aluminium laqué. Elles seront toutes équipées de double vitrage conforme à la réglementation thermique et aux labels. FERMETURES EXTERIEURES : Volets roulant électrique. Commande centralisée en option. MENUISERIES INTERIEURES : 1 Portes palières à âme pleine type A2P***, joint iso-phonique, habillage décoratif sur la face extérieure, finition peinture laquée ou vernis. 2 Portes intérieures : bloque porte laqué ou vernis sur pivots, chambranle et contre chambranle, + garniture + serrure magnétique RANGEMENTS PLACARDS : Portes coulissantes. Dressings ou Placards aménagés en option. MOBILIER DE CUISINE : Nu. PLOMBERIE SANITAIRES PRODUCTION D EAU CHAUDE : ALIMENTATION GENERALE : 1 Distribution d eau froide avec comptage général de la compagnie concessionnaire, bobine pour comptage individuel et robinet d arrêt par appartement. 2 Dans chaque appartement : distribution et alimentation eau froide, eau chaude par tubes cuivre ou PVC de section appropriée conforme à la réglementation. SANITAIRES (Selon plan architecte ou type d appartement) : 3 Baignoire encastrée avec flexible et pomme de douche, robinet mitigeur thermostatique chromé à tête céramique. 4 Douche avec receveur extra-plat ou douche à l italienne selon contraintes techniques, robinet mitigeur thermostatique chromé à tête céramique 5 Meuble vasque de salle de bains avec miroir, bandeau lumineux, robinet mitigeur chromé à tête céramique. 6 WC «suspendu» porcelaine vitrifiée avec chasse incorporée, mécanisme silencieux à bouton poussoir et abattant double blanc. 3
EAU CHAUDE SANITAIRE : Production d eau chaude sanitaire par cumulus à isolation renforcée, cuve intérieure avec revêtement anticorrosion de qualité alimentaire, ou Solaire ou thermo-dynamique. Capacité : 2 pièces = 150 litres 3 pièces = 200 litres 4 et 5 pièces = 250 litres ELECTRICITE : La qualité, la quantité de l appareillage, l installation et les protections seront conformes aux labels. L installation est réalisée sous tube encastré. Tableau de protection des circuits sans fusible. Protection par mini-disjoncteur. Appareillage encastré avec au minimum : 1 Dans chaque chambre : 3 prises plus point lumineux en plafond 2 Dans cuisine : 5 prises plus point lumineux en plafond 3 Dans séjour : 5 prises plus point lumineux en plafond 4 Sur terrasse ou balcon principal : 1 prise étanche plus point lumineux COURANT FAIBLE : L installation est réalisée sous tube encastré : 5 Prises Multimédia (PTT+TV+TNT+FM) et réception satellite dans séjour et dans chaque chambre. 4
VIDEOPHONE : Dans chaque appartement un moniteur mural avec combiné et bouton gâche permettant la visualisation et la communication avec toute personne souhaitant prendre contact.(vidéophone) Ouverture du portail et de la porte hall depuis l appartement. CHAUFFAGE : Individuel électrique, L installation et l équipement seront conformes aux labels. Chauffage et rafraîchissement des pièces principales (séjour et chambres) Sèche serviettes dans les salles de bains et salles d'eau. CARRELAGES REVETEMENTS PLINTHES : Isolation phonique en sol par interposition d isolant sous carrelage. SEJOUR, CUISINE, CHAMBRES, DEGAGEMENT, HALL : 1 Sol carrelage grès émaillé couleur 1 er choix 2 Plinthes assorties SALLE DE BAINS / DOUCHE : 3 Sol carrelage grès émaillé couleur 1 er choix. 4 Faïencées toute hauteur avec listel sur les 4 murs. WC : 5 Sol carrelage grès émaillé couleur 1 er choix 6 Faïencés hauteur 1m20 avec listel sur les 4 murs BALCONS TERRASSE : 7 Sol grès ou dalle sur plots selon contraintes techniques et normes handicapées 5
REVETEMENT MURAUX : SEJOUR : Murs : enduit lisse blanc. Plafond : enduit lisse blanc. SALLE DE BAINS : Murs : faïencés tout hauteur 4 murs Plafond : enduit lisse blanc. WC : Murs : faïencés 4 murs Plafond : enduit lisse blanc AUTRES PIECES : Murs : enduit lisse blanc. Plafonds : enduit lisse blanc Placards : enduit lisse blanc BALCONS GARDE-CORPS : Garde-corps et béton armé revêtu d un enduit de couleur selon plan. CAGE D ESCALIER : Marches béton avec revêtement approprié Enduit projeté sur plafonds et murs Eclairage d ambiance sur minuterie automatique avec détecteur de présence PALIERS ET DEGAGEMENTS : Sol : grès émaillé + plinthes Murs : enduit décoratif couleur. 6
ASCENSEURS : - Cabine desservant tous les niveaux du bâtiment - Porte à ouverture automatique - Décoration design contemporain avec miroir HALL D ENTREE : 1 Vidéophone avec commande électrique de la porte depuis chaque logement et caméra intégrée à la platine 2 Porte d entrée, ouverture par clefs sécurisées 3 Décoration harmonieuse suivant plan architecte DIVERS : 1 Porte de Garage automatique avec télécommande 2 Aménagement paysagé des espaces verts. 3 Garage individuel : 1 sortie électrique pour point lumineux en plafond 1 prise murale Electricité individuelle L architecte se réserve d apporter, dans le cadre de la législation en vigueur, toutes modifications qu il jugerait nécessaire à l intérêt de la construction et de leurs utilisateurs. 7