PROTÉGER, METTRE EN VALEUR ET RÉNOVER LES CHAIS A - PROBLÉMATIQUE : Les chais, liés à l activité viticole, sont très nombreux dans le Pays Ouest, intégrés dans le tissu urbain des villes et villages, ou dispersés sur le territoire. Ils participent fortement à l identité des paysages; il convient donc de préserver ce patrimoine et de donner des prescriptions pour sa rénovation. Bâtiment avec façade latérale sur rue B - DÉMARCHE : Recenser et localiser les chais présentant un intérêt architectural dans le cadre d un P.L.U. ou d une A.V.A.P. Exemples d évolution possible du bâti Protéger le patrimoine identifié dans le cadre des P.L.U. : - plan de zonage : identification du patrimoine bâti sur le plan de zonage au titre de l article L.123-1-5-7 du Code de l Urbanisme Donner des prescriptions : - dans le règlement du P.L.U. - dans le règlement et les recommandations de l A.V.A.P Identifier le chais situés en dehors des secteurs urbanisés qui ne sont plus utilisés et qui pourraient servir de nouveau. Identifier au plan de zonage du P.L.U., dans les zones agricoles, les bâtiments agricoles ayant un intérêt patrimonial qui pourraient faire l objet d un changement de destination, au titre de l article L.123-3- 1 du Code de l Urbanisme C - PRESCRIPTIONS : Gabarit - Volume Maintenir les hauteurs et les volumes Possibilité de démolition partielle des parties arrières des bâtiments, en conservant la façade sur rue. Les travées découvertes peuvent être transformées en cours extérieures ou en verrières. Cela permet la lecture d un volume continu tout en fractionnant les unités de vie.
PROTÉGER, METTRE EN VALEUR ET RÉNOVER LES CHAIS Façades Éviter de créer de nouveaux éléments de façade (balcons, grilles, marquise,...) Bâtiment R+1 ou R+2 avec pignon sur rue et composition de façade symétrique Ne pas recouvrir les façades en pierre de taille. Les joints peuvent être repris. Enduire les façades en moellons. Seules les structures en pierre de taille (chaînages, entourages des ouvertures, bandeaux,...) restent apparentes. Les enduits doivent affleurer le nu des pierres, sans creux ni surépaisseur, ni faux joints. L aspect de l enduit sera lisse, taloché ou brossé. Ils sont constitués de chaux naturelle et de sable à granulométrie variée, de carrière, pas trop fin et non tamisé. Respecter l ordonnancement des façades Chais en rez-de-chaussée avec pignon sur rue Exemples d évolution possible du bâti Exemples d évolutions possibles du bâti
PROTÉGER, METTRE EN VALEUR ET RÉNOVER LES CHAIS Le jeu des 7 erreurs : Ouvertures Maintenir la forme et les dimensions des ouvertures existantes, sauf pour retrouver un état antérieur connu ou améliorer l équilibre de la façade ou procéder à la transformation d une fenêtre en porte. En cas création de nouvelles ouvertures, respecter l ordonnancement et la hiérarchie de taille des ouvertures. Les nouvelles ouvertures doivent conserver ou créer un équilibre de composition. Elle reprennent les lignes de force existantes (allèges, linteaux, descente de charge, module de carreaux...) 1) Les linteaux métalliques apparents 2) Les murs de moellons non enduits 3) Des menuiseries mal adaptées au style architectural / style local 4) Les volets avec écharpe biaises et/ou équerres intérieures 5) Les menuiseries trop épaisses, sans petit bois (ex : PVC) 6) La transformation de la porte battante à lames verticales en bois en porte de garage à lames horizontales 7) Un linteau en arc bouché et les menuiseries rectangulaires Les volets s ajustent à l intérieur du cadre. Les pierres sont taillées ou un cadre en bois est posé pour bloquer les volets Menuiseries Respecter le type des menuiseries : sur rue, les menuiseries sont en bois peint avec des carreaux rectangulaires verticalement. Les petits bois doivent rester saillants sur la vitre. Les menuiserie non visibles depuis l espace public peuvent utiliser des matériaux contemporains Maintenir ou restituer les volets en bois peint : volets battants pleins à lames verticales, sans écharpe biaise Maintenir ou restituer les portes en bois peint : larges lames verticales, proportions, simplicité. Fenêtre courante : rectangulaire volets battants bien ajustés, équerre extérieure au nu du bois. Fenêtre typique de chais : les carreaux épousent la courbure de l arc Imposte décoratif fixe en rayons de soleil Cadre de 40 et petit bois de 20 mm Ouvrants vitrés : carreaux plus hauts que larges Toitures Maintenir les pentes de toiture Possibilité de créer des châssis de toiture (percements partiels ou sur plusieurs travées) pour permettre un apport de lumière naturelle et une optimisation du volume des chais. Battante en bois la plus courante Imposte vitrée et porte en bois Fenêtre ouvrée pour les bâtiments prestigieux
PROTÉGER, METTRE EN VALEUR ET RÉNOVER LES CHAIS Capteurs solaires - photovoltaïques - photoélectriques Les panneaux solaires doivent être intégrés dans la composition de la couverture et concerner tout le pan de toiture Couleurs sortie de VMC dans la cheminée panneaux solaires intégrés dans la toiture voir nuancier Vue sur terrasse et verrière Loft à Rochefort, M. Malais, arch. Volume d un appartement Bordeaux, Les Chais Bernard Bühler, arch. Reconversion d atelier Bordeaux, Frederik Dain, arch. OUTILS : A.V.A.P. P.L.U. : - inscrire l objectif dans le PADD du PLU - Le règlement du PLU : article 11 (aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords) - Le zonage du PLU : application des articles L.123-1-5-7 et L.123-3-1 du Code de l Urbanisme Actions de formation à destination des professionnels de l aménagement, des bénévoles des associations de patrimoine,...) PARTENAIRES : CAUE 16 STAP 16 Réseau associatif (Via Patrimoine, Fondation du patrimoine, Maisons paysannes, Cognac Patrimone, Saint-Même Patrimoine, Vibrac Patrimoine...)
CONSTRUIRE SON HABITATION A - PROBLÉMATIQUE : Le Pays Ouest Charente est très attractif pour l installation de nouveaux arrivants. La réponse à cette demande se traduit le plus souvent par la construction de pavillons récents sans prise en compte de la structuration du paysage et de la trame urbaine existante, répondant à la seule logique de «chacun chez soi». Les dommages causés sont surtout le fait de volumes et d implantations inadaptés. Une attention particulière doit donc être portée sur les nouvelles constructions. Implantation à l alignement et sur les deux limites séparatives : un espace de jardin important à l arrière de la maison et préservé des vues depuis l espace public Implantation sur une limite séparative : mitoyenneté sur un côté (maisons jumelles), des espaces résiduels limités B - DÉMARCHE : Prendre connaissance des règles qui s appliquent : - la carte communale - le Plan Local d Urbanisme : zonage et règlement de la zone concernée. - le cahier des charges de lotissement Faire appel à un architecte lorsque cela est possible C - PRESCRIPTIONS : S implanter : L implantation du bâtiment doit tenir compte des lignes de force du paysage : - les voies d accès - les sens d implantation des bâtiments existants à proximité - les courbes de niveau du terrain naturel - les éléments paysagers structurants : haies, alignements bosquets, massifs boisés... L implantation du bâtiment doit tenir compte de la pente du terrain afin de réduire au maximum les déplacements de terre et les talus Orienter la façade principale de manière à bénéficier d un ensoleillement maximal. Implantation en milieu de parcelle : nombreux espaces résiduels sans intérêt, une place importante dédiée à la voiture, peu d espaces d intimité Implantation avec un faible recul et sur les deux limites séparatives : un jardin de présentation devant la maison, un espace de jardin d un seul tenant et protégé des covisibilités MITOYENNETÉ : économie d espace intérêt énergétique création d un front bâti intéressant depuis le rue maisons jumelles : l accès à l arrière de la parcelle est maintenu sur le côté.
CONSTRUIRE SON HABITATION Se protéger des vents dominants Suivre les règles d implantation édictées dans le document d urbanisme. S il n existe pas de document d urbanisme, éviter de s implanter au milieu de la parcelle. Privilégier des implantations qui ne créent pas d espaces résiduels et qui permettent de préserver au mieux l intimité : - à l alignement sur la rue - sur une limite de parcelle au moins - en recul (3 m sont suffisants) pour ménager un espace de représentation Volumétrie S inspirer des volumes des bâtiments traditionnels à proximité Privilégier les volumes simples : économie de matériaux, compacité énergétique, volumes traditionnels Toiture La toiture doit se trouver en harmonie avec les édifices voisins, en ce qui concerne la forme, les matériaux et les couleurs. Privilégier une composition générale simple, des volumes peu nombreux, à deux pans ou à deux pans et croupes. Le faîtage doit être parallèle ou perpendiculaire à l axe de la voie. La pente doit être comprise entre 28% et 30 %. VOLUME COMPLEXE : architecture non locale, formée de plusieurs volumes toiture complexe VOLUME SIMPLE : volume inspiré des maisons traditionnelles plus modestes possibilité de créer quelques avancées, reculs ou volumes abaissés façade principale ordonnancée mur pignon : ouvertures plus libres, répondant aux besoins des pièces VOLUME SIMPLE : volume inspiré des grandes maisons traditionnelles façades principale et secondaires ordonnancées toiture à 4 pans Utiliser des tuiles de terre cuite creuses. corniche Façades S adapter à l ordre et au rythme traditionnel concernant les ouvertures. Traiter les façades latérales et arrières, ainsi que les murs de soutènement, avec le même soin que la façade sur rue et en harmonie avec elle. Éviter les revêtements colorés de façon vive ou blanc pur. Préférer un ton pierre. jambages alignés hauteur linteaux hauteur allèges soubassement
CONSTRUIRE SON HABITATION Couleur : Voir nuancier Clôtures Pour les clôtures sur l espace public : S harmoniser avec les clôtures alentours, rechercher une unité d aspect avec les clôtures des propriétés voisines Privilégier les clôtures de type : - murs pleins de plus de 1,60 m et pouvant comporter un chapeau tuile ou pierre naturelle. Ces murs pourront être en pierre de taille ou en maçonnerie de parpaing enduite - murets surmontés de grilles (en métal) - grillages doublés de haies vives ÉTAT INITIAL : Un mélange de clôtures sans recherche d harmonie générale entre les propriétés : des murs bas surmontés de grillages des murs pleins des grillages sans haie d accompagnement des haies monospécifiques de thuyas des poteaux d entourage hétéroclites : avec ou sans chapiteaux, aux hauteurs variées... Les portails ne devront pas dépasser en hauteur, la hauteur des murs ou des poteaux d entourage. Pour les clôtures en limite séparative : Privilégier les clôtures de type : - murs pleins de moins de 1,80 m de hauteur. La hauteur pourra être plus importante dans le cas de prolongement d un mur existant - murets surmontés de grilles (en métal) - grillages doublés de haies vives Les abris jardins, les annexes Privilégier un implantation sur une limite de parcelle Matériaux : murs enduits ton pierre ou bardage bois pour les structures verticales. ÉTAT PROJETÉ : Une harmonisation des clôtures sur l ensemble de l opération des murs hauts enduits des portails simples qui ne dépassent pas les murs de clôture ÉTAT PROJETÉ : Une harmonisation des clôtures sur l ensemble de l opération des haies vives de type champêtre : mélanges d essences locales persistantes et caduques.
CONSTRUIRE SON HABITATION Les panneaux solaires : Encastrer les panneaux solaires dans la toiture existante sans dépasser du nu extérieur de la tuile Implanter au sol (dans le jardin, espace libre ). Installer les panneaux solaires verticaux sur les façades non vues de l espace public. Les panneaux photovoltaïques doivent couvrir l ensemble du pan de toiture Les panneaux thermiques être installés en s inspirant des modèles ci-contre Architecture contemporaine : Encourager les programmes de création contemporaine qui se distingueront par leur valeur exemplaire et leur bonne intégration paysagère. Possibilités d implantation des panneaux solaires OUTILS : P.L.U. : - Le règlement du PLU : article 11 (aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords) - Les Cahiers des charges de lotissement - délibération du Conseil municipal sur les clôtures MAISON TRADITIONNELLE : panneaux solaires intégrés dans la toiture sortie de VMC dans une cheminée volets roulants invisibles MAISON CONTEMPORAINE : panneaux solaires en attique les éléments techniques peuvent être masqués derrières des panneaux, structures... PARTENAIRES : CAUE 16