ENSEMBLE, INVESTISSONS-NOUS POUR VOTRE AVENIR

ENSEMBLE, INVESTISSONS-NOUS POUR VOTRE AVENIR

EDITO Construire ensemble, en toute confiance Promoteur-constructeur depuis 20 ans, OTI est la filiale de promotion immobilière du Groupe Legendre, groupe indépendant de BTP non côté en bourse, et reconnu pour son expertise globale dans le grand Ouest et en Île-de-France. Maîtrisant l ensemble de la chaîne de valeur immobilière, OTI s illustre comme partenaire privilégié : des collectivités territoriales et des structures de développement et d aménagement, des entreprises, des investisseurs institutionnels et privés, des particuliers, accédants à la propriété et investisseurs. La combinaison de son savoir-faire global, de son partage d expériences et de sa proximité lui permettent de répondre à des problématiques très diversifiées dans une approche sur-mesure. Techniquement expert, OTI met ses compétences pluridisciplinaires en synergie pour construire avec vous des projets intelligemment conçus, respectueux de l environnement et économes en énergie. Des 60 années d expériences du Groupe Legendre, OTI partage les valeurs d exigence, de responsabilité en matière de construction, et de respect de ses engagements. Sommaire Une expertise GLOBALE DES solutions sur-mesure Le Groupe Legendre : la performance des synergies OTI, L habitat du bien vivre OTI, à l écoute de TOUS LES besoins en immobilier d entreprise OTI, partenaire des collectivités 4 & 5 6 & 7 8 & 9 10 & 11 12 &13 14 & 15 CHIFFRE D AFFAIRES GÉRÉ 90M C.A. géré 2013 EFFECTIF 30 collaborateurs répartis sur le Grand Ouest et en Ile-de-France IMMOBILIER TERTIAIRE 25 000 m² de bureaux réalisés par an en moyenne IMMOBILIER RÉSIDENTIEL 200 250 À logements réalisés en moyenne par an Engagement pris, engagement tenu De la conception à la réalisation de votre projet, OTI met un point d honneur à tenir ses engagements. La qualité technique, le souci de la finition, le respect des coûts comme des délais ont construit la réputation du Groupe Legendre. OTI s inscrit dans cette culture et place la satisfaction du client au cœur de ses objectifs. OTI propose des solutions sur-mesure pour : Créer des logements neufs garantissant confort et bien-être Vous conseiller et vous accompagner pour réussir vos investissements Conduire vos programmes via le cadre contractuel idoine PARTICULIERS Concevoir et gérer vos reconversions de site, d immeuble ou de quartier ENTREPRISES ET INVESTISSEURS INSTITUTIONNELS Concevoir et réaliser «clés en main» vos espaces de travail COLLECTIVITÉS PUBLIQUES Vous accompagner dans vos opérations d aménagement et projets urbains Réaliser vos études de faisabilité SOLVABILITÉ ET INDÉPENDANCE FINANCIÈRE Valoriser vos actifs immobiliers Gage de fiabilité, OTI bénéficie de l assise financière du Groupe Legendre, d un capital et d un management à 100% familial. En toute indépendance des marchés boursiers, OTI dispose donc d une forte capacité d investissement. En travaillant prioritairement sur fonds propres, OTI gagne en autonomie et liberté d action. Cette capacité lui permet de réaliser des opérations de promotions immobilières parfaitement maîtrisées et sécurisées. 2 3

AménagementS urbains Activités et logistiques Terrains à bâtir Équipements publics Bureaux Hôtels Habitat résidentiel (collectif ou individuel) Résidences gérées Commerces et loisirs Logements sociaux ou aidés UNE EXPERTISE GLOBALE OTI a la capacité : Dans le domaine résidentiel, de concevoir des opérations de 20 à 400 logements qui associent harmonieusement mixité sociale (accession à la propriété, investissement locatif, accession aidée, logement social), et mixité d usage (logements, résidences gérées, immobilier d entreprise ou service public). Dans le domaine de l immobilier d entreprises, de réaliser des programmes tertiaires de 2 000 m 2 à 30 000 m 2 (bureaux, commerces, services (hôtels, restaurants ). En tant qu acteur respectueux de l environnement, OTI réalise des constructions labellisées Bâtiments Basse Consommation (BBC) et certifiées Effinergie. Pour répondre aux exigences et performances de demain, OTI travaille actuellement sur des projets intégrant les futures normes énergétiques (PassiVHaus, Bepos, Effinergie+ ). Au-delà des règlementations en vigueur, OTI développe des solutions innovantes en faveur du développement durable et du confort des utilisateurs. Pour répondre à la pluralité de vos souhaits et de vos impératifs, OTI s appuie sur les performances du Groupe Legendre en matière de construction et assure les montages juridiques les plus complexes. Sa philosophie d action est basée sur le pragmatisme et la souplesse. Une parfaite maîtrise de la chaîne de valeur pour une opération clés en main Selon vos besoins, de la genèse à la livraison de votre projet, OTI s engage à vos côtés pour : 1 2 3 4 5 6 7 8 ANALYSER LE PROJET TROUVER LE FONCIER ADAPTÉ CONCEVOIR LE PROJET EN ADÉQUATION AVEC LE MARCHÉ, LE BUDGET ET LES DÉLAIS METTRE EN ŒUVRE DES SOLUTIONS TECHNIQUES PERFORMANTES ET DURABLES ELABORER LE MONTAGE ADMINISTRATIF ET JURIDIQUE OPTIMAL DÉFINIR LA STRATÉGIE DE COMMERCIALISATION ADAPTÉE RÉALISER UNE CONSTRUCTION QUALITATIVE LIVRER DANS LE RESPECT DES EXIGENCES DE QUALITÉ, COÛTS ET DÉLAIS CONVENUS 4 5

DES SOLUTIONS SUR-MESURE Depuis sa création en 1993, OTI (issu de la fusion de «Ouest Immo» et «Ouest Tertiaire», toutes deux filiales du Groupe Legendre) évolue dans une dynamique de progrès et de croissance permanente. À l instar du Groupe Legendre, OTI a le goût du défi et le sens de la parole donnée. Aussi, lorsque OTI s engage dans un projet, c est en parfaite connaissance de ses responsabilités à l égard du client. CAPACITÉ D INVESTISSEMENT OTI bénéficie d une forte capacité d autofinancement, ce qui sécurise les opérations immobilières au bénéfice de ses clients. Selon le contexte, deux modes d investissement sont possibles : sur du court terme dans une logique de portage, ou sur du moyen/long terme, OTI peut se positionner comme investisseur, soit seul en s adossant à la foncière dédiée du groupe : l Immobilière 3L, soit comme fédératrice de partenaires partageant les valeurs du Groupe Legendre. MAÎTRISE JURIDIQUE Adossée au Groupe Legendre, OTI puise en interne les compétences nécessaires à l élaboration des montages complexes et propres à chaque projet, sans hésiter à recourir à des compétences extérieures. Pour chaque projet, OTI choisit le montage adapté à l opération (Permis de construire, Permis d aménager, contrat de promotion immobilière (CPI), vente en l état futur d achèvement (VEFA), montage locatif, etc ). EXPERTISE TECHNIQUE OTI propose une offre technique complète à destination de tous ses clients et de tous les usages. OTI dispose d une solide expérience dans la réalisation de programmes immobiliers résidentiels aussi bien qu en immobilier d entreprise. OTI conduit de nombreuses opérations dont la complexité réside dans la mixité recherchée, soit sociale, soit d usage, voire globale. Chaque jour, l expérience acquise sur le terrain enrichit son expertise et lui permet de solutionner les problématiques en présence. PERFORMANCE DE CONSTRUCTION Sa maîtrise globale de l outil de production constitue un atout majeur pour assumer ses engagements dans le respect de la qualité, des délais et des budgets impartis. Du bureau d études INGENOVA aux entreprises de gros œuvre et de second œuvre, OTI mobilise les savoir-faire du Groupe Legendre en matière de conception et de construction responsable et durable. GARANTIE DE COMMERCIALISATION EN IMMOBILIER RÉSIDENTIEL Les 20 ans d existence d OTI lui confèrent une connaissance pointue des marchés immobiliers et des attentes de ses clients. OTI met tout en œuvre pour répondre efficacement à leurs desiderata. OTI les accompagne à chaque étape du processus d achat : lors des travaux modificatifs, du financement, ou de la gestion locative pour les investisseurs. Parallèlement à sa force de vente interne, OTI dispose de partenariats locaux et nationaux noués de longue date. 6 7

la performance des synergies Nos savoir-faire intégrés le moteur de la performance Grâce à sa spécificité de promoteur uni à un groupe de BTP, OTI offre une prestation globale et personnalisée. Ensemble, réunis autour de vos objectifs, OTI porte chaque projet avec la même exigence du travail bien fait. Sa vision de la construction est basée sur la collaboration de tous les corps de métier et la synergie des compétences. Un groupe d envergure à Visage humain Créé en 1950 en Ille-et-Vilaine (35), le Groupe Legendre est un groupe implanté dans le Grand Ouest et en Ile-de-France. S appuyant sur une croissance soutenue et des choix stratégiques porteurs, le Groupe a développé ses expertises sur l ensemble de la chaîne de construction afin de s adapter et d anticiper les besoins du marché et les attentes de ses clients. Résolument engagé dans une dynamique d avenir, le groupe a su préserver les qualités de proximité et d indépendance d une entreprise familiale. La rigueur, le professionnalisme, l engagement des équipes, le respect du contrat, de la qualité, des délais et des coûts, telles sont les valeurs qui font notre différence et notre force. Des expertises complémentaires : Fort de ses 16 filiales, le Groupe Legendre réunit les 5 métiers essentiels à la réussite de vos projets : L IMMOBILIER L INGÉNIERIE LA CONSTRUCTION LES ÉNERGIES RENOUVELABLES L INDUSTRIE DES MATÉRIAUX LES CHIFFRES 2013 CHIFFRES D AFFAIRES IMMOBILIER RÉSIDENTIEL 300M 4000 LOGEMENTS notre bureau d études Véritable valeur ajoutée du Groupe Legendre avec 50 ingénieurs et projeteurs, INGENOVA conçoit un projet structurel et fonctionnel tenant compte à la fois de l ambition architecturale et des impératifs économiques. Son expertise allie le retour d expériences sur des programmes immobiliers en exploitation avec une recherche permanente d innovations. L invention du SLABE, rupteur thermique totalement révolutionnaire certifié par le CSTB, en est la plus récente illustration. Ces compétences permettent à OTI de garantir à ses clients, dès la phase amont du projet, la conception et la mise en œuvre de solutions techniques réfléchies, adaptées et innovantes. OTI traite par anticipation chaque spécificité pour vous assurer une maîtrise totale des délais et des objectifs financiers dans le respect de la qualité et du contrat. L efficacité énergétique Créée en 2007, la filiale ARMORGREEN est spécialisée dans les centrales de production d électricité et de chaleur à base d énergies renouvelables : le solaire photovoltaïque, l éolien, la biomasse et la méthanisation. L anticipation de la mise en œuvre de la RT2012, lui confère aujourd hui le retour d expériences essentiel pour répondre aux exigences de plus en plus sévères en matière de traçabilité de la performance énergétique. Cette démarche marque la volonté du Groupe Legendre de s investir fortement en faveur du développement durable. Ces compétences permettent à OTI d adopter des méthodes d éco-conception pour minimiser l impact environnemental de ses ouvrages. OTI intègre dès la genèse du projet, l optimisation du coût global d exploitation et de la consommation énergétique, le confort et la pérennité de ses constructions. CETTE INTÉGRATION DE COMPÉTENCES PLURIDISCIPLINAIRES PERMET : La réalisation d ouvrages de qualité La pérennisation des programmes La maîtrise des coûts Une forte réactivité Une réelle capacité d adaptation EFFECTIFS 1350 COLLABORATEURS BUREAUX 100 000 M 2 8 9

Habitat résidentiel OTI, L habitat du bien vivre Le Parc des Hauts de Bray Cesson-Sévigné (35) Ensemble architectural de qualité de 10 petites résidences organisées autour d un parc privé, 398 logements du T1 au T6. Livraison : 2008 Sous la marque OUEST IMMO, OTI réalise des programmes d immobilier résidentiel qui s inscrivent harmonieusement dans leur environnement et satisfont les attentes de ses partenaires, clients, propriétaires occupants, bailleurs, investisseurs et collectivités. Dans une démarche de construction responsable et durable, OTI conçoit des logements qui intègrent le souci du bien vivre, du confort et du bien-être de l occupant ainsi que la maîtrise des dépenses énergétiques et des matières premières. Son expertise s applique aussi bien à des immeubles collectifs qu à des maisons. Son savoirfaire lui permet de s adapter aux spécificités de chaque opération quelle qu en soit la mixité recherchée, sociale ou fonctionnelle. Le Carré Pasteur Juvisy-Sur-Orge (91) Programme BBC de 90 logements collectifs composé d appartements du T1 au T5 avec parkings en soussol. Programme conçu dans le cadre d un secteur de plan de masse en concertation étroite avec la ville, optimisant les usages et les surfaces. Ouest Immo est la marque résidentielle de commercialisation appartenant à OTI. Le Parc Gabriel Chartres (28) Résidence labellisée THPE de 284 logements collectifs répartis sur 8 immeubles, du T1 au T5 avec parkings en sous-sol ainsi que 28 pavillons pour une surface habitable de 19 700 m² et 860 m² de commerces en rez-de-chaussée. Livraison : 2010 10 DES LOGEMENTS CONÇUS ET CONSTRUITS INTELLIGEMMENT Plus de 1 500 logements construits depuis 2007 Un coût maîtrisé pour une accessibilité maximale Une architecture au service du confort Le respect de la performance énergétique visée Une pérennité et une durabilité maîtrisées Panorenna Résidence communautaire de 140 logements BBC de haut standing avec utilisation de l innovation technique «rupteur thermique SLABE pour le neuf», développé par le Groupe Legendre. Ensemble partiellement conservé en patrimoine avec un pool de partenaires investisseurs. Livraison : 2014 Thabor Student Résidence communautaire de 27 logements BBC avec espaces communs au rez-de-chaussée, destinés aux étudiants et jeunes actifs dans un quartier historique inclus dans le périmètre des bâtiments de France. Livraison : 2011

12 immobilier d entreprise OTI, à l écoute de TOUS LES besoins en immobilier d entreprise OTI réalise des opérations immobilières de nature et de taille très diversifiées dans le secteur de l immobilier d entreprise. Attentifs aux potentialités foncières et aux opportunités d aménagement, OTI imagine de nouveaux projets. À l écoute des besoins de ses partenaires et clients (entreprises, grands comptes et collectivités), OTI créé des espaces professionnels et des outils de travail qui conjuguent les impératifs de productivité avec le bien-être des utilisateurs. Quelle que soit l ampleur de l ouvrage, OTI rationalise les coûts globaux de réalisation et d exploitation dans le respect de la qualité, grâce à sa maîtrise de la chaîne de valeur immobilière. OTI assure un accompagnement à chaque étape du projet. DES UNIVERS DE 2 000 À 30 000 M² À CONSTRUIRE OU À RÉHABILITER Bureaux et parc d affaires Locaux commerciaux et de services Bâtiments d activités et de logistique Édifices publics ou d intérêt général Établissements hôteliers et de restauration OTI intervient en qualité de promoteur en engageant à risque des programmes d immobilier d entreprise sans pré-commercialisation ou avec la pré-commercialisation adaptée. OTI intervient en ensemblier, dans le cadre de : programmes conçus «clés en main» pour des partenaires, propriétaires occupants ou locataires, montage en crédit bail pour lesquels OTI apporte son expertise juridique et financière. OTI peut proposer le montage financier «clés en main» avec ses partenaires financiers et investisseurs. Technicolor Cesson-Sévigné (35) Centre de Recherche & Développement Européen de 18 000 m² de locaux tertiaires technologiques pour l accueil de 900 à 1200 ingénieurs et chercheurs. Immeuble certifié HQE BBC. Ensemble partiellement conservé en patrimoine en partenariat avec la Caisse des Dépôts et Consignations. Livraison : 2012 Parc Atlantis et Bhô Hotels Saint-Herblain (44) Programme tertiaire THPE de 8 immeubles (30 000 m²), regroupant des bureaux et un hôtel 3* de 92 chambres vendus à des propriétaires occupants (montage crédit-bail) et à des investisseurs institutionnels de renom. Diana Naturals Science Park Centre d excellence R&D de 1 930 m² composé de bureaux et laboratoires et d une unité de production pilote. Vente en l état futur d achèvement et assistance au montage en crédit bail avec les filiales de la Caisse d Epargne et de la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Livraison : 2010 New Way Mabilais Ensemble tertiaire entièrement réhabilité aux normes BBC d une surface divisible de 16 250 m². Façades classées périmètre ABF. Turgot Magellan Le Havre (76) Dans le cadre du réaménagement du quartier de la gare du Havre, cet ensemble immobilier de 13 000 m² se compose de bureaux (8 700 m²) certifiés BBC Effinergie, d un hôtel 3* de 107 chambres, et d une brasserie de 350 m². Livraison : 2014

Collectivités bailleurs sociaux OTI, partenaire des Collectivités En concertation avec les collectivités locales, les élus, les services et les sociétés d aménagement, OTI fédère les compétences pour répondre à chacune de leurs demandes en matière de politique urbaine, de cohésion sociale et de développement durable. Les 15 ans d expériences de collaboration et de partenariat avec les collectivités sur le terrain, recouvrent toute la diversité des programmes immobiliers, des aménagements urbains et des projets de valorisation foncière. Aux côtés des investisseurs, utilisateurs et des collectivités locales, OTI contribue activement à l aménagement et au développement du tissu résidentiel, tertiaire et public des territoires de demain. Villas Flora Brétigny-sur-Orge (91) Dans l éco-quartier ZAC Clause, programme BBC neuf et en réhabilitation de 74 logements intégrant de l accession à la propriété majoritairement en libre avec quelques logements familiaux à prix maîtrisés et 420 m² de locaux commerciaux en rez-de-chaussée. ZAC de la Courrouze Dans l éco-quartier de la Courrouze, programme constitué d une résidence BBC labellisée H&E de 64 logements livrés en PLS, d une crèche inter-entreprise de 42 berceaux et de 10 500 m² de bureaux. Livraison : 2011 Une forte expertise dans la mixité des programmes En tant qu ensemblier, OTI a la capacité de monter des programmes à usages multiples qui associent au sein d un même ensemble : La mixité fonctionnelle : des logements avec des bureaux et/ou des commerces. La mixité sociale : de l accession libre avec de l accession aidée, de l accession abordable, du logement locatif privé, de la location-accession, du logement locatif social... Les Jardins du Mail Nantes (44) Dans l éco-quartier Bottière-Chênaie, programme BBC intégrant 20% d accession aidée parmi les 16 maisons individuelles et les T4, et 10% sur les 65 logements en collectif. 14 DES COMPÉTENCES POLYVALENTES AU SERVICE DES COLLECTIVITÉS Étude de faisabilité Valorisation des territoires Pilotage opérationnel Partenariat public/privé Montage financier Orvéa Orvault (44) Résidence BBC de 22 logements du T2 au T4 en accession libre et en accession abordable en partenariat avec Nantes Métropole et Nantes Métropole Aménagement. Le Jardin des Peintres Mainvilliers (28) Programme certifié BBC de 140 logements dont un bâtiment de 32 logements vendu en bloc à un bailleur social. Livraison : 2014

RENNES NANTES LA ROCHELLE ANGERS LE HAVRE CAEN ROUEN BREST SAINT-MALO LORIENT VANNES CHARTRES LE MANS PARIS ENSEMBLE, INVESTISSONS-NOUS POUR VOTRE AVENIR Crédits photos : Willy Berré, Argentic&Nume, Valery Joncheray, S.Chalmeau, Philippe Ruaux, Baloon-photo.com, Marc Ollivier, Gosselin Graphic Illustrations : Kréaction, Atelier Pranlas Descours, Paumier Architectes associés, Agence Unité SAS OTI- RCS Rennes : 421 061 680 00037 SIÈGE RENNES 5 Rue Louis-Jacques Daguerre - CS. 60825 35208 RENNES CEDEX 2 Tél. 02.99.86.82.50 - Fax. 02.99.86.94.60 oti@groupe-legendre.com AGENCE NANTES 4 rue Vasco de Gama - BP 20021 44801 SAINT HERBLAIN CEDEX Tél. 02.40.58.95.85 - Fax. 02.40.58.07.71 oti44@groupe-legendre.com AGENCE PARIS 52 boulevard du Montparnasse 75015 PARIS Tél. 01.49.54.55.70 - Fax. 01.42.84.23.26 oti.idf@groupe-legendre.com www.oti-promoteur.com Une société