L HABITAT PARTICIPATIF UNE RÉPONSE POUR L HABITAT 2.0

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Hervé Ménard
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1 Communiqué de presse Paris, le 25 mars 2015 L HABITAT PARTICIPATIF UNE RÉPONSE POUR L HABITAT 2.0 SUR L ÎLE-SAINT-DENIS (93), L ARCHE EN L ÎLE INVENTE UN MODÈLE POUR L HABITAT DE DEMAIN EN RUPTURE AVEC L OFFRE UNIFORMISÉE DES DERNIÈRES DÉCENNIES L HABITAT COLLABORATIF, UNE RÉVOLUTION IMMOBILIÈRE & SOCIÉTALE UN MODÈLE UNIQUE DE RÉUSSITE PÉRENNE BASÉE SUR :! UN NOUVEL ÉQUILIBRE ENTRE PROMOTEURS, BAILLEURS, ARCHITECTES & HABITANTS! UNE ÉMULATION PARTICIPATIVE CRÉATRICE DE VALEUR POUR TOUS CONTACT PRESSE Agence Open Space Eugénie Dautel eugenie@openspace.fr

DÉCENNIES L HABITAT COLLABORATIF, UNE RÉVOLUTION IMMOBILIÈRE & SOCIÉTALE UN MODÈLE UNIQUE DE RÉUSSITE PÉRENNE BASÉE SUR :!

2 UNE FABRIQUE ALTERNATIVE DE LA VILLE Faisant le constat d une offre de logement déconnectée de la demande, l assistant à maîtrise d ouvrage Courtoisie Urbaine, imagine en 2012 une alternative entre la promotion classique et l'auto-promotion. Bien loin des méthodes usuelles, les futurs habitants sont ici invités à imaginer ensemble un immeuble de vie collectif, tout en bénéficiant de l expertise et des garanties d un promoteur. Ce montage hybride unique offre les meilleures conditions pour une opération viable et l atteinte des objectifs multiples de la démarche groupée et participative : Les futurs habitants modélisent leur habitat et leur vivre ensemble surmesure, en fonction de leurs besoins, tout en bénéficiant de l expertise construction et des garanties financières d un promoteur, Le promoteur est conforté dans son rôle d expert de la construction et s assure de la meilleure appropriation des espaces. UN LANCEMENT GRANDEUR NATURE Porté par une volonté délibérée de bâtir et de vivre autrement, cet habitat émergera printemps 2017 au cœur du futur écoquartier fluvial de L'île-SaintDenis aménagé par Plaine Commune Développement, dans le programme de Lil Seine développé par le promoteur Brémond. Un groupe de futurs habitants saisit l occasion pour imaginer L Arche en l Île, un petit immeuble de 26 logements en ossature bois, de 30 à 100 m2 de surface, répartis sur 5 niveaux dont les 2 derniers en duplex (aux 3e et 4e étages). Impulsé par l aménageur, porté par Brémond, le programme réunira 14 co-propriétaires d'une part et 12 locataires de Plaine Commune Habitat d'autre part. Le Bailleur adhère en effet pleinement à cette opportunité de fabriquer de nouvelles situations de mixité et de bon voisinage. De nombreux espaces partagés y rythmeront la vie collective et seront support du «Vivre Ensemble» : une grande salle commune en rez-dechaussée, une chambre d hôte accessible à tous les habitants et leurs

Bien loin des méthodes usuelles, les futurs habitants sont ici invités à imaginer ensemble un immeuble de vie collectif, tout en bénéficiant de l expertise et des garanties d un promoteur.

3 visiteurs, une buanderie avec séchage naturel, un grand local vélos et poussettes, suffisamment dimensionné, mais aussi une terrasse sur le toit de plus de 300 m 2 pour jardiner, bricoler ou se reposer. Enfin, des mini-salons partagés entre voisins dans les coursives. UNE NOUVELLE DONNE PROMOTEUR, ARCHITECTE, BAILLEUR & HABITANTS Le succès de l'opération est assuré par son montage hybride et l engagement des différents acteurs qui le portent : Un pilotage rigoureux du processus de co-construction et des garanties de résultats assurés par l assistant à maîtrise d'ouvrage, Rabia Enckell, Courtoisie Urbaine, Un portage économique, une expertise construction et une transparence d information garantis par le promoteur Brémond, Une gouvernance restituée aux futurs habitants, propriétaires et locataires, Une formation des futurs habitants et une retranscription de leurs décisions grâce à l architecte, Julien Beller, Des engagements programmatiques, environnementaux et sociétaux garantis par l aménageur Plaine Commune Développement. UNE ÉMULATION PARTICIPATIVE CRÉATRICE DE VALEUR Un groupe de 12 foyers, accédants à la propriété et locataires du parc social, est engagé depuis plus d un an dans ces ateliers destinés à réinventer l habitat, à raison d une réunion par mois en moyenne. Animés par Courtoisie Urbaine, ces rendez-vous participatifs permettent d élaborer des composantes primordiales du programme tels que le schéma architectural de distribution des appartements, le procédé constructif, la programmation d espaces partagés ou la charte coopérative de l immeuble. Le processus de co-construction est simple et suit la trame d un projet immobilier. Lorsqu un sujet est lancé, l architecte et l Assistant à Maîtrise d Ouvrage forment le groupe aux aspects techniques, opérationnels et financiers pour une compréhension globale des enjeux. S en suit une analyse des possibles entre les habitants, échanges, débats jusqu à la recherche du

UNE NOUVELLE DONNE PROMOTEUR, ARCHITECTE, BAILLEUR & HABITANTS Le succès de l'opération est assuré par son montage hybride et l engagement des différents acteurs qui le portent : Un pilotage

4 consensus. Les décisions sont ensuite retranscrites dans le «carnet de bord» remis officiellement à l architecte, au promoteur et à l aménageur. Aucun désaccord n est alors possible puisque tous les critères de réussite sont ainsi réunis : adhésion des futurs utilisateurs, faisabilité technique et viabilité financière. Ce groupe d habitants a permis de repenser des schémas préétablis avec quelques surprises telles que la volonté de privilégier la hauteur sous plafond à défaut d accéder à plus de surface au sol, ou encore de choisir une grande terrasse collective sur le toit au lieu d une addition de mini-terrasses privatives, ou encore d acquérir tous au même prix sans considération d étage (3450 TTC / m2 habitable). Enfin, le réemploi de matériaux issus de la déconstruction est ici une préoccupation majeure, preuve de leur pouvoir de gouvernance mais aussi de la limite de l offre de logement actuelle. L'Arche en l'île souhaite s agrandir en accueillant de nouveaux résidents : 6 à 7 foyers peuvent rejoindre le projet et s'investir dans un futur lieu de vie participatif et coopératif. ILS ONT CHOISI L HABITAT COLLABORATIF Sylvain NAUDEAU, 46 ans, décorateur d intérieur J ai choisi de m investir dans ce programme car je voulais habiter dans un bâtiment sain, au bord de l eau et vivre avec mes voisins plutôt que de les subir. Cette initiative d habitat collaboratif a donc été déterminante. Depuis que je participe aux réunions, c est un réel apprentissage. Cela m a permis de tisser des liens avec mes futurs voisins, apprendre à les connaître, entretenir la dynamique du projet, échanger, décider ensemble et apprendre l art subtil du consensus où la médiation de l Assistance à Maîtrise d Ouvrage est primordiale.

Ce groupe d habitants a permis de repenser des schémas préétablis avec quelques surprises telles que la volonté de privilégier la hauteur sous plafond à défaut d accéder à plus de surface au sol, ou

5 Stephen et Zoé, la trentaine, parents d une petite fille dans quelques jours Acheter, en soi, n était pas un objectif très excitant à nos yeux, mais nous investir dans un projet collectif comme celui-là, à la fois sauvage et proche de Paris, nous a convaincu. Cette combinaison de dynamique collective, démarche écologiquement soutenable, mais aussi partage et mixité sociale nous donne le sentiment de vivre en accord avec nos valeurs, et ceci prend encore plus de sens, à l heure où nous devenons une famille. Cela nécessite un investissement régulier, mais ces réunions sont très intéressantes. Si des débats sont parfois animés, l ambiance est bonne, on s écoute. C est très agréable de rencontrer de nouvelles personnes et de construire en collectif. Par ailleurs, le groupe d habitants s enrichit fortement de l investissement de Rabia Enckell et Julien Beller, qui nous accompagnent avec bienveillance, professionnalisme et bonne humeur, sur les plans organisationnel, technique et architectural. Nous avons été enthousiasmés de découvrir le véritable pouvoir décisionnaire de ce groupe qui a pu remettre en question le schéma préétabli par l aménageur et le bailleur social. En effet, il s est opposé à la partition des espaces entre locataires et propriétaires. Cette décision aussi importante que positive marque la volonté de construire autour d une logique d échange et de partage. Michèle Huttler 64 ans, future habitante solo Pour moi, choisir l Arche en l Ile c est faire le pari qu une autre façon d habiter ensemble est possible, la concrétisation d un projet personnel en phase avec mes valeurs écologiques et humaines. J ai été tout de suite séduite par ces espaces partagés favorables aux échanges. J ai été très impressionnée par le travail accompli par le groupe du point de vue de la conception architecturale, mais aussi sur le plan de la synergie collective. Très vite plongée dans le vif des sujets, cela m a permis de me projeter concrètement et d apprendre à connaître mes futurs voisins. La création de la Charte me paraît fondamentale car elle nous a permis d établir nos valeurs communes qui serviront aussi de document référent à ceux qui veulent nous rejoindre. Même si l installation n est prévue qu en 2017, je suis déjà très attachée à cette petite commune, fière de son insularité et de son côté «village» où rencontrer les gens redevient naturel.

Cette combinaison de dynamique collective, démarche écologiquement soutenable, mais aussi partage et mixité sociale nous donne le sentiment de vivre en accord avec nos valeurs, et ceci prend encore

6 À propos de Courtoisie Urbaine Créée en 2012, Courtoisie Urbaine est un assistant maître d ouvrage qui a la particularité d associer les habitants à la conception de ses programmes et de favoriser la création d espaces partagés. Créée par Rabia Enckell, l agence développe des dispositifs alternatifs à la promotion classique uniformisée. Il s agit d instaurer un nouvel équilibre entre toutes les parties prenantes (aménageur, promoteur, architecte, propriétaires et locataires), de les faire dialoguer pour créer une émulation créatrice de valeur pour tous. promoteurdecourtoisieurbaine.com

Créée par Rabia Enckell, l agence développe des dispositifs alternatifs à la promotion classique uniformisée.

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