Maximiser la performance de vos projets immobiliers de bureaux

Maximiser la performance de vos projets immobiliers de bureaux

Concilier la performance économique et la performance d usage du bâtiment L équation économique de vos projets doit être optimisée sur la durée de vie du bâtiment, en intégrant l investissement, la valeur locative, le coût d exploitation et la valeur de revente. Pour que cette équation soit gagnante, il faut concilier la performance économique du bâtiment et sa performance d usage, à tous les stades de sa vie. Pour y parvenir, Schneider Electric met à votre disposition son expertise, ses solutions et sa capacité d accompagnement. 2

Pour une meilleure performance économique : efficacité énergétique et gestion du patrimoine. Jusqu à 30% d économies d énergie avec un coût de construction maîtrisé. Les solutions d effi cacité énergétique Schneider Electric réduisent très sensiblement les factures d énergie, tout en augmentant le confort des occupants. Cette économie est Un impact positif sur la valeur du bâtiment. Les solutions Schneider Electric contribuent aux certifi cations (ISO 50001, HQE Exploitation, HQE construction, BBC, Bream Leed ) qui témoignent de l effi cacité énergétique d un immeuble de bureaux. À emplacement égal, cette meilleure performance réalisée en gardant la maîtrise des coûts de construction : seulement 5% de plus pour respecter la réglementation thermique 2012. En termes fi nanciers, les investissements comme les coûts d exploitation sont optimisés. Des économies supplémentaires sur les coûts d exploitation. Les solutions Schneider Electric permettent aussi de mieux maîtriser la gestion du patrimoine immobilier. Elles génèrent ainsi des économies, non seulement sur l énergie, mais aussi sur la maintenance, grâce à une supervision décentralisée et à la gestion multisite. Les coûts liés à la sûreté peuvent également être réduits, en intégrant des dispositifs de contrôle d accès dans les architectures énergétiques. Au fi nal, les investissements consentis pour une meilleure gestion de l énergie s amortissent sur une courte durée. énergétique rendra le bâtiment plus attractif pour les entreprises et permettra de maximiser sa valeur locative et sa valeur de revente à tout moment de son cycle de vie. Pour une meilleure performance d usage : confort et évolutivité du bâtiment. Offrir un meilleur confort, donner une meilleure image. Les solutions Schneider Electric permettent à l entreprise locataire du bâtiment de proposer à ses collaborateurs de meilleures conditions de travail, qui favorisent la productivité. On peut par exemple concilier la maîtrise globale des consommations énergétiques (éclairage, Simplifier les évolutions indispensables dans l avenir. Une architecture énergétique bien conçue permet au bâtiment de s adapter plus facilement à l évolution des besoins de ses locataires. Les restructurations des locaux sont facilitées par une meilleure divisibilité. L adjonction de nouvelles fonctionnalités, comme la sûreté, est également simplifi ée. chauffage, climatisation) et le souci du confort individuel, grâce à une gestion fi ne par zone. L entreprise cultivera aussi une image responsable, grâce à l obtention des certifi cations les plus exigeantes, qui rendent la performance énergétique visible. Les normes énergétiques seront toujours plus ambitieuses et contraignantes : à l horizon 2020, elles tendront vers des bâtiments neutres... ou positifs en énergie. Anticiper ces évolutions dès la conception du bâtiment permet de réduire les coûts d adaptation indispensables pour préserver sa valeur sur le marché. 3

Le bâtiment convergent : la solution Schneider Electric pour maximiser la performance. Schneider Electric, le spécialiste mondial de la gestion de l énergie. Schneider Electric propose un positionnement unique sur le marché, entre la production et l utilisation de l énergie : la gestion de l énergie. Gérer l énergie consiste à optimiser en permanence sa consommation dans un bâtiment, en conciliant les besoins des utilisateurs et les contraintes externes. confort sécurité productivité Optimisation permanente de l utilisation de l énergie Accroissement de la performance du bâtiment climat horaires environnement sources d alimentation A chaque défi sa réponse. Au travers de la convergence, la gestion de l énergie permet d apporter des réponses concrètes à des enjeux essentiels : Accroître la part des énergies renouvelables et faire entrer le bâtiment dans les réseaux énergétiques intelligents (Smartgrid). S adapter à la nouvelle donne des fournisseurs d énergie. Sensibiliser les utilisateurs aux économies d énergie. Faire évoluer les infrastructures avec les changements d organisation. Intégrer la sûreté dans l infrastructure. Télégérer un parc immobilier. Anticiper le développement de la voiture électrique. Valoriser le patrimoine existant. Optimiser l usage du parc immobilier. 4

Le bâtiment convergent : une même architecture pour toutes les énergies. Energies renouvelables Chauffage Ventilation Climatisation Véhicule électrique Sûreté Distribution électrique Gestion de l éclairage Infrastructure réseaux Supervision Globale Dans les immeubles d aujourd hui, les réseaux se multiplient : distribution électrique, informatique, gestion de l éclairage, supervision des fonctions chauffage/ventilation/climatisation, monitoring sûreté les applications s empilent et génèrent de multiples protocoles et interlocuteurs différents. Pour Schneider Electric, il n y a qu une façon d optimiser la gestion de l énergie : faire parler tous ces systèmes d une même voix. La priorité est à la convergence : faire converger les objectifs des parties prenantes, les systèmes eux-mêmes, les acteurs et leurs méthodes. La convergence permet à des systèmes conçus séparément de dialoguer en utilisant le système d information de l occupant. Une supervision commune permet de piloter l ensemble de ces systèmes ouverts et en interaction. 5

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Mettre en œuvre la convergence dans le neuf. Pour dépasser les lots : la conception intégrée. La conception intégrée est une approche globale intégrant plusieurs lots techniques qui sont habituellement gérés de façon séparée. Le premier et le plus évident bénéfi ce de cette ingénierie énergétique est d éliminer les redondances qui sont nombreuses dans la pratique. L autre avantage de l approche apparaîtra au fi l de la vie du bâtiment : c est son adaptabilité à l évolution des besoins. La démarche de conception intégrée suppose la mise en place d une équipe de projet pluri-disciplinaire qui accompagnera le projet du début à la fi n. Schneider Electric a pour vocation de fédérer ces acteurs et de conduire le projet vers la performance. Comment éliminer les systèmes redondants? Dans l approche traditionnelle, si on souhaite mieux gérer l éclairage, on va prévoir des automatismes pour réguler l éclairage et les volets roulants. Comme les deux systèmes dépendent de deux lots différents, deux systèmes de capteurs redondants seront mis en place. Ce double système rendra aussi toute évolution ultérieure diffi cile. L approche préconisée par Schneider Electric permet de rationaliser l implantation des capteurs : les caméras de surveillance servent aussi de détecteurs de présence. L optimisation des systèmes de mesure de la consommation d énergie génère aussi des économies : un compteur rajouté après coup coûte 4 fois plus cher que s il a été prévu au départ. : l architecture active de gestion de l énergie. Gestion des énergies Electricité, gaz, vapeur, air, eau Gestion des machines et process Performance des machines et effi cacité des process Avec EcoStruxure, Schneider Electric propose une solution innovante pour maximiser la convergence : une architecture intégrée de gestion de l énergie, de la production à l utilisation. EcoStruxure repose sur une technologie IP assurant une interaction totale entre les différents univers et garantissant : Gestion de la sûreté Contrôle d accès, vidéo protection, anti intrusion Gestion des data centers Continuité de service et préservation des données Gestion du bâtiment Chauffage, ventilation et climatisation, éclairage, ouvrants Simplicité : les différents systèmes offrent une compatibilité complète, avec une synergie qui s appuie sur des protocoles ouverts. Transparence : l utilisation de l énergie est totalement visible, mesurable et comptable. Économies : l architecture intégrée simplifi e l installation et réduit les coûts d exploitation. 7

Mettre en œuvre la convergence dans la rénovation. Une approche pragmatique à partir d un diagnostic. Étape 1 : réalisation ou affinage d un diagnostic Toute opération d effi cacité énergétique doit commencer par une évaluation de la situation initiale. Schneider Electric réalise, sans contrepartie fi nancière, un diagnostic complet permettant d identifi er les priorités des actions correctives. Étape 2 : mise en place de systèmes de mesure des consommations Pour agir sur les consommations, il est indispensable de se doter de systèmes de mesure fournissant des données de référence, pour toutes les énergies et partout dans le bâtiment. On pourra ainsi identifi er les plus gros potentiels d économies et disposer d une base pour évaluer les résultats. Avec Vizelia, Schneider Electric propose un système de suivi en temps réel de la consommation énergétique de tous les bâtiments d une entreprise, à partir d un logiciel convivial. Cette solution est adaptée à l allocation de coût. On peut individualiser la consommation par locataire pour responsabiliser les occupants, dans la logique du Bail Vert. Mesurer l occupation réelle des locaux pour économiser des mètres carrés. Les immeubles de bureaux ne sont généralement pas adaptés aux nouveaux mode de travail des entreprises : gestion par projets, développement du télétravail et des collaborateurs «nomades». Il en résulte un moindre confort des occupants et une sous-occupation coûteuse de l espace. La solution GILIF permet de mesurer les taux d occupation effective des locaux, à partir de tags RFID associés aux individus. Cette mesure permet de déboucher sur une meilleure adéquation entre besoins et offres d espace, au travers d une gestion dynamique des postes de travail. Au-delà du gain sur les surfaces occupées, cette optimisation permet aussi de mieux adapter les consommations d énergie aux besoins réels. Étape 3 : l étude et l implantation des solutions prioritaires Pour corriger les plus importants facteurs de surcoûts identifi és dans les étapes précédentes, Schneider Electric propose des solutions rapides à mettre en place : automatisation des fonctions de gestion technique et sensibilisation des occupants. Ces actions pourront s inscrire dans le cadre d un Contrat de Performance Énergétique. 8

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Le Contrat de Performance Énergétique (CPE) : des investissements financés par les économies garanties. Le CPE est un accord aux termes duquel des investissements sont consentis afi n de parvenir à un niveau de performance énergétique contractuellement défi ni. Dans un premier temps, Schneider Electric réalise un diagnostic énergétique et propose des solutions pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. D un commun accord, on détermine les investissements à réaliser, qui peuvent porter sur toutes les énergies consommées : électricité, gaz, fuel, eau chaude, vapeur, eau glacée L investissement est autofi nancé par les économies d énergie. Des objectifs de performance sont déterminés et chiffrés. Les éventuels écarts font l objet d un remboursement si les objectifs ne sont pas atteints. Coûts de fonctionnement Coûts initiaux (mise en œuvre) Travaux financés par les économies réalisées Coûts après travaux Gain pour le client Impact positif de l augmentation du prix des énergies sur les économies Impact négatif de l augmentation du prix des énergies sur les coûts Début du contrat Engagement de résultats Fin de contrat Années Période contractuelle 10

Schneider Electric : un partenaire à la mesure de vos enjeux. Une gamme unique de solutions. Schneider Electric est le partenaire pour vous accompagner vers le bâtiment convergent, il est le seul capable de couvrir tous les domaines de la gestion de l énergie : du tableau électrique communicant au contrôle d accès, en passant par la gestion de l éclairage, du chauffage et de la climatisation, les énergies renouvelables, les services. Dans chaque domaine, la richesse de la gamme permet toujours de choisir entre plusieurs solutions celle qui s adapte le mieux aux impératifs budgétaires. Schneider Electric, les moyens d agir. 19,6 Mds d euros de CA en 2010 Plus de 110 000 collaborateurs dans 100 pays 18 700 collaborateurs et 80 sites en France 5% du CA consacré à la Recherche Développement 37% du CA réalisé dans les nouvelles économies Une large palette de modalités d intervention. L accompagnement que Schneider Electric vous propose peut prendre différentes formes, en fonction de vos souhaits et de vos contraintes. @ Vous pouvez nous confi er la maîtrise d œuvre d un périmètre regroupant plusieurs lots techniques, pour assurer une optimisation globale de l effi cacité énergétique. @ Vous pouvez faire appel à nous pour la conception des spécifi cations qui optimiseront la performance et vérifi er qu elles seront bien appliquées dans la pratique. @ Vous pouvez formater notre intervention dans le cadre d un Contrat de Performance Énergétique pour opérer dans un modèle autofi nancé. @ Vous pouvez utiliser notre expertise pour un accompagnement dans la gestion du bâtiment au fi l de sa vie. Peut-on espérer répondre à des enjeux nouveaux en procédant toujours de la même façon? Nous pensons au contraire que pour faire des bâtiments différents, il faut travailler différemment. C est pourquoi Schneider Electric est le premier à vous proposer une nouvelle approche pour imaginer et réaliser des bâtiments aussi performants sur le plan énergétique que sur le plan économique. 11

Make the most of your energy* www.schneider-electric.fr * Tirez le meilleur de votre énergie Schneider Electric France Direction Communication et Promotion Centre PLM F - 38050 Grenoble cedex 9 Tél. 0825 012 999 FRAED111980FR art. 960597 En raison de l évolution des normes et du matériel, les caractéristiques indiquées par les textes et les images de ce document ne nous engagent qu après confi rmation par nos services. Ce document a été imprimé sur du papier écologique. Conception : Being Photos : Getty images, Schneider Electric et P. Avarian Edition : Altavia Connexion 07/2011