SCI CLUB AFFAIRES LES PORTES D UZES

SCI CLUB AFFAIRES LES PORTES D UZES Immeuble : 9026 Route de Nîmes, cadastré section AW 423 et 424 1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES 1.1 INFRASTRUCTURE SOUS SOL CAVES 1.2 MURS ET OSSATURE 1.3 PLANCHERS 1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION FAUX PLAFONDS 1.5 ESCALIERS 1.6 CONDUITS 1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS 1.8 TOITURES 1.9 ENDUITS ET PEINTURES EXTERIEURS 2.LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.2 SOLS ET PLINTHES 2.3 REVETEMENTS MURAUX AUTRES QUE PEINTURE 2.4 MENUISERIES EXTERIEURES 2.5 MENUISERIES INTERIEURES 2.6 PEINTURES 2.7 EQUIPEMENTS INTERIEURS 3 ANNEXES PRIVATIVES 3.1 MURS OU CL OISONS 3.2 PLAFONDS 3.3 SOLS 3.4 PORTE D ACCES 3.5 PORTAIL D ACCES AU PARKING CAVES 3.6 VENTILATION 3.7 EQUIPEMENT ELECTRIQUE 4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES 4.1 ENTREE DES LOTS PRIVATIFS 4.2 CIRCULATIONS COMMUNES 4.3 ESCALIERS COMMUNS 4.4 LOCAL VO 4.5 LOCAUX TECHNIQUES 4.6 ASCENSEUR 5 AMENAGEMENTS EXTERIEURS 5.1 ESPACES VERTS 6 RESEAUX ET BRANCHEMENTS 6.1 RESEAUX DIVERS 6.2 INCENDIE Page 1 sur 13

1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES 1.1. INFRASTRUCTURE SOUS SOL 1.1.1. Fouilles Fouille en excavation pour l aménagement des caves du bâtiment. Tranchées en passes alternées pour mise en place des voiles des caves. Fouilles en trous et en rigoles pour semelles de fondations du bâtiment. 1.1.2. Fondations a) Bâtiment neuf et caves Semelles filantes pour murs porteurs Semelles isolées pour poteaux. Renforcement des fondations b) Rampe d accès aux caves Fouille en excavation, semelles filantes, dalle armée. 1.2.1. Murs du sous-sol Parois de béton armé pour les caves et escalier extérieur 1.2.1.1.Murs périphériques a) Caves : voiles en béton banché, parois extérieures étanchées et protégées par drainage vertical type Encadrain b) Elévations : Ossature verticale en blocs de béton aggloméré de 20 cm d épaisseur, y compris arases, raidisseurs et linteaux, ferraillage suivant étude béton. c) Structure intermédiaire : Poteaux et poutres en béton précontraint d) Dallage RC : Sur terre plein finition brut 1.2.1.2.Murs de refends En parpaings pleins ou creux de 20 cm d épaisseur. 1.2.1.3.Murs extérieurs de soutènement Murs existants en pierres sèches sur façade parcelle côté rue, remise en état de l existant, conformément à l arrêté du Permis de Construire. 1.2.2. Murs porteurs à l intérieur des locaux (refends) En parpaings pleins ou creux, en fonction des études de structure. Isolation par doublage collé polystyrène expansé revêtu d un pare-vapeur et plaque de plâtre de 10 + 80 d'épaisseur. Pierre de Vers agrafée en façade sur rue et escalier arrière sur hauteur du RC. 1.2.3. Murs séparatifs Entre locaux privatifs Cloisons SAA 140 ; Isolement acoustique : 65 db(a). Page 2 sur 13

1.3. PLANCHERS 1.3.1. Plancher sur étage courant Planchers en étages courants neufs poutrelles / hourdis PVC et dalle de compression. Béton armé d épaisseur suivant calculs béton armé et accord du Bureau de contrôle. Coursive en dalle pleine 1.3.2. Planchers sur locaux non chauffés (caves) Plancher hourdis PVC et dalle de compression, suivant calculs de béton armé et accord du Bureau de Contrôle, avec isolant au droit des parties privatives par projection ou équivalent. Sous face coupe feu selon réglementation en vigueur 1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION FAUX PLAFONDS 1.4.1. Cloisons intérieures des parties privatives Pour l ensemble des cloisons séparatives : Cloisons «PlacoStyl 72» en plaques de plâtre de 13mm d épaisseur sur ossature métallique type 72/48 ; épaisseur de la cloison : 72 mm. Résistance au feu : 1/2 h ; Isolement acoustique : 37 db(a) (34) ; Plaque hydrofuge pour toutes faces vues des pièces humides et sanitaires. 1.4.2. Faux plafonds (étages courants) Plafonds suspendus en dalle acoustique dimensions 600mm x 600mm sur ossature métallique: - sous planchers hourdis PVC - dans les couloirs pour dévoyer les gaines - partout si nécessaire suivant plans architecte. 1.5. ESCALIERS En béton armé avec marches et contremarches Finition soignée. 1.6. CONDUITS 1.6.1. Conduits de ventilation Conduits de ventilation pour reprise de l air extrait des sanitaires, toilettes et WC par bouches raccordées sur les conduits verticaux reliés à un groupe d extraction. Amenée d air frais des locaux privatifs par entrées d air auto-réglables dans les menuiseries des pièces sèches. La section des conduits sera conforme à la réglementation en vigueur. Ventilation diverse des caves, locaux techniques, poubelles et coursives. Ventilation des caves en sous-sol de type mécanique avec détecteurs d incendie. Page 3 sur 13

Conduit d air frais Les conduits A.F. seront dimensionnés en fonction des calculs du B.E.T. Fluides et en accord avec le Bureau de Contrôle. 1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS 1.7.1. Chutes d eaux pluviales En PVC de diamètre approprié dans les sous-sols. En zinc lorsqu elles sont apparentes en façades, et dauphins fonte. 1.7.2. Chutes d eaux usées. En PVC de diamètre approprié dans les sous-sols. 1.7.3. Canalisations en sous-sol Canalisations enterrées en sous-sol en PVC série assainissement pour évacuation des eaux de parkings. Cunettes béton au pourtour du sous-sol. Fosse à hydrocarbure + fosse de relevage avec 2 pompes électriques pour décantation des eaux des caves et boxes des parkings, située dans rampe d accès aux caves. 1.8 TOITURES 1.8.1. Charpente 4 pentes, en fermettes industrielles assemblées par connecteurs galvanisés, contreventement associé. 1.8.2. Couverture Tuiles DC 10 vieillies d Ymeris, à glissement et double pannetonage. Laine de verre pour isolation épaisseur 200mm. Pose d une corniche en béton préfabriqué formant cheneaux. Zinguerie pour récupération des eaux pluviales. 1.8.3. Toiture terrasse 1.8.3.1. Toiture terrasse sur escalier sous-sol, RC, 1 er étage et cage ascenseur RC et 1 er étage. Isolation thermique par mousse de polyuréthanne 60 mm Etanchéité multicouche sur dalle pleine de béton armé. Socles anti vibratiles supports machinerie ascenseur et supports unités extérieures climatisation réversible suivant plans Architecte. 1.8.3.2. Rampe extérieure d accès aux caves uniquement Etanchéité multicouche avec retour sur murs existants par constitution de chasse roue. Finition par une chape rapportée balayée. Page 4 sur 13

1.8.4. Souches Ventilation et conduits divers Souches de sorties de ventilation haute pour les caves sur façades Ouest et Est Cabines de motorisation des ascenseurs avec plots, ventilations. Toutes souches nécessaires aux équipements techniques. 1.9. ENDUITS ET PEINTURES EXTERIEURS Enduit Monocouche 2 passes, teinte au choix de l Architecte, sur murs de façade, finition talochée fin, suivant nuancier communal. Peinture glycérophtalique brillante sur ouvrages métalliques. 2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.2. SOLS ET PLINTHES 2.2.1. Toutes pièces Ragréage adapté pour remise à niveau des pièces. 2.2.2. Pièces : sèches et humides : Revêtement en carrelage grès cérame 30 x 30 type COTTO ROSE ou équivalent. Isolation type Assour V pour le 1 er étage Plinthes assorties, hauteur 10 cm. Coloris au choix de l Architecte. 2.3. REVETEMENTS MURAUX AUTRES QUE PEINTURE 2.3.1. Murs des pièces humides : sanitaires et toilettes Faïence 200 x 200 sur 1 hauteur de 1,80 avec listel sur l avant dernier carreau à la périphérie. 2.4. MENUISERIES EXTERIEURES Porte d entrée sur cadre métallique en profilés tubulaires renforcés, tôle deux faces et âme isolante, teinte au choix de l architecte. Menuiseries en PVC blanc oscillo battant et fixes selon plan architecte. Menuiseries Aluminium en partie au RC couleur Blanc, sur vitrine RdC à rupture de pont thermique, double battant et fixe avec grille d entrée d air. Classement A3 E3 V2. Double vitrage composé de 2 glaces claires avec vide d air. R.D.C. : vitrage de sécurité en glaces BIVER dont 1 face en SP10 sur toutes les baies du R.D.C. et châssis sur coursives. Page 5 sur 13

2.5. MENUISERIRES INTERIEURES 2.5.1. Huisseries et bâtis. Huisseries en bois ou acier avec protection anti-corrosive en fonction des pièces. 2.5.2. Portes intérieures Portes isoplanes pré-peintes âme alvéolaire dimensions normalisées de 83x204 cadres bois. Ferrage par : 3 paumelles par vantail, butées de portes Béquille double en alu brossé type BEZAULT Ligne Golf ou équivalent Chant plat de finition en bois Les portes des sanitaires et WC seront équipées de condamnation et dé-condamnation. 2.5.3. Portes d accès aux lots privatifs (suivant plans de détails architecte) Bloc porte Aluminium couleur blanc, tiercées ou non pour RC et 1 er étage, serrure de sûreté 3 points. Poignée de tirage par pommeau ; Finition peinture ; Butée de porte ; Seuil à la Suisse. 2.5.4. Habillages et trappes En bois à peindre suivant calepinage architecte. 2.6. PEINTURES 2.6.1. Peinture intérieure (lots privatifs) 2.6.1.1.Sur menuiseries Peinture de type gouttelette sur murs et doublages, teinte blanche. 2.6.1.2.Sur murs Pièces humides (sanitaires, WC) - couche d impression - peinture glycérophtalique satinée semi-brillante 2 couches en complément des faïences Pièces sèches (bureaux) - couche d impression - -peinture glycéro mat 2.6.1.3.Sur plafonds 2.6.1.4. - couche d impression et 2 couches de glycéro : - satiné semi-brillante dans les pièces humides - mat dans les pièces sèches 2.6.1.5.Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers Peinture glycérophtalique satinée semi-brillante (sauf sur canalisations dans gaines techniques). Page 6 sur 13

2.7. EQUIPEMENTS INTERIEURS 2.7.1. Equipements sanitaires et plomberie 2.7.1.1.Distribution d eau froide La distribution principale d eau froide ainsi que les colonnes montantes seront réalisées en PER ou équivalent calorifugées selon localisation. A partir des colonnes montantes, la distribution des appareils sera réalisée en tube PER ou équivalent. Manchon en attente dans Gaine Technique destiné à recevoir un compteur par la copropriété. 2.6.2.2.Distribution d eau chaude Individuelle encastrée ou non Production par ballon de préparation d ECS de 15 litres, instantané, mural dans les sanitaires. 2.7.1.2.Evacuations Vidange des éviers et WC en PVC. Chutes en PVC. 2.7.1.3.Appareils sanitaires WC blanc en porcelaine vitrifiée série KEOPS. Abattant double ALFA. Meuble vasque monobloc avec miroir intégré. 2.7.1.4.Robinetterie Mitigeurs KEOPS modèle ORPHEO ou équivalent. 2.7.2. Equipements électriques 2.7.2.1.Type d installation Installation et équipement répondant aux normes PROMOTELEC CONFORT PLUS. Appareillage de type ALTIRA de chez ALOMBARD ou équivalent (sans luminaire sur bureaux). 2.7.2.2.Puissance à desservir Fonction des besoins des occupants des lots privatifs : en 220 Volts, Maximum de 18 kw par lot ; tableau général BT des protections magnéto-thermiques encastré extra plat selon possibilité. 2.7.2.3.Equipement de chaque pièce L équipement de principe des pièces et locaux des logements sera le suivant : en conformité avec la norme NF C 15-100 Page 7 sur 13

BUREAUX Eclairage par 2 dalles éclairantes de 600x600 en faux plafond 4 tubes fluos de 18 Watts pour une surface de 15 m². Dans sanitaires et circulation bureaux : spots encastrés basse tension 12 Volts Prises de courant Phase + neutre + terre 16/20A pour 15 m² de surface et 1 PC identique à l entrée des lots privatifs Plinthes électriques sur la périphérie de chaque lot Arrêt d urgence électrique pour chaque lot privatif installé près de la porte d entrée/sortie. ECLAIRAGE DE SECURITE Pour tous les lots privatifs selon réglementation en vigueur. PROTECTION CONTRE LA FOUDRE Selon dispositions réglementaires en vigueur. CHAUFFAGE / CLIMATISATION Climatisation réversible par SPLIT SYSTEM gainable comprenant Ensemble réversible Chaud/Froid de marque Toshiba ou équivalent, 1 bouche de soufflage pour 15 m² de surface utile ; unité extérieure installée sur toiture terrasse des escaliers ; unités intérieures en plénum pour le RC ; en combles sous toiture pour le 1 er étage. 2.7.2.4.Températures garanties Par 5 C extérieur : + 20 C dans bureaux + 19 C dans les sanitaires et WC. 2.7.3. Ventilation mécanique contrôlée 2.7.3.1.Ventilation mécanique contrôlée avec extraction en toiture L air neuf sera introduit dans les pièces principales (bureaux) par des bouches auto-réglables incorporées dans les menuiseries. L extraction de l air vicié se fera dans les sanitaires et WC par des bouches de type ALDES à une vitesse. 2.7.3.2.Conduits et prises de ventilation Conduit en tôle acier galvanisé avec mise en place des matériaux résilients au droit des traversées de plancher. Bouches d extraction VMC dans pièces humides. Dans le cas de parcours horizontaux, ils seront habillés par des soffites ou des faux-plafonds en BA13. 2.7.3.3.Prises d air frais Les bouches auto réglables dans les pièces sèches seront de couleur assortie aux menuiseries (peinture glycérophtalique). Page 8 sur 13

2.7.4. Equipement de télécommunications 2.7.4.1.Téléphone Fourreaux en attente de raccordement 1 prise au droit du TGBT électrique. 3 ANNEXES PRIVATIVES 3.1. MURS OU CLOISONS Voiles béton à parement propres recevant une peinture au pistolet sur les murs et poteaux. 3.2. PLAFONDS Dalle béton armé brute de décoffrage, y compris protection coupe feu par flocage approprié selon réglementation en vigueur. 3.3. SOLS Dalle de plancher finition talochée. Peinture résine de sol et numérotation. 3.4. PORTE D ACCES Ouverture par clé codée de la porte d accès aux caves depuis l escalier arrière. 3.5. PORTAIL D ACCES AU PARKING Porte plein électrique basculante type HORMANN ou équivalent, positionnée à l aplomb de la façade Ouest, de hauteur 2,10 m, à débordement pour accès aux caves. 3.6. VENTILATION Extraction suivant réglementation. Grilles extérieures en acier, à lames inclinées. 3.7. EQUIPEMENT ELECTRIQUE Eclairage général par appareils étanches, commande par boutons poussoirs lumineux étanches. Hublots extérieurs et spots encastrés selon plans d Architecte, Spots halogènes de 500 Watts en façade sur rue. Niveau d éclairement et réglementation. Minuteries centralisées sur tableau général. Eclairage de sécurité par blocs autonomes AMBIANCE et indication des sorties. Porte d accès à l ascenseur depuis les parkings extérieurs, serrure à clé sur organigramme. Asservissement éclairage sous-sol porte d accès : 1/3 permanent 2/3 sur ouverture. Page 9 sur 13

4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L IMMEUBLE 4.1. ENTREE DES LOTS PRIVATIFS 4.1.1. Sols Revêtement dalle extérieure béton sur coffrage glacé, suivant PLANS de l architecte, plinthes assorties. 4.1.2. Parois et plafond Selon décoration architecte. 4.1.3. Boîtes aux lettres et à paquets Conformes aux normes PTT installées dans hall RC escalier arrière. 4.1.4. Equipement électrique Allumage par minuterie, commande par boutons poussoirs lumineux. Blocs autonomes de sécurité «SORTIE». Eclairage par hublots étanches selon plan d aménagement. Eclairage des façades par projecteurs en sol. 4.2. CIRCULATIONS COMMUNES 4.2.1. Sols Ragréage P3. 4.2.2. Parois et plafonds Selon décoration architecte. 4.2.3. Portes sur escaliers et gaines techniques Portes isoplanes à peindre. 4.2.4. Equipement électrique Allumage par minuterie, commande par boutons poussoirs lumineux. Blocs autonomes de sécurité «SORTIE». Eclairage par hublots étanches selon plan d aménagement. 4.3. ESCALIERS COMMUNS 4.3.1. Murs, plafonds, rampants Impression et gouttelettes fines. 4.3.2. Sols en infrastructure Palier, marches et contremarches : lissage ciment à la truelle. Page 10 sur 13

4.3.3. Sols entre le rez de chaussée et le dernier niveau Marches et contremarches : lissage ciment à la truelle. Paliers : assortis 4.3.4. Eclairage 4.4. LOCAL VO 1 applique par niveau Allumage par minuterie, commande par bouton poussoir à chaque niveau. Blocs autonomes de sécurité. Enduit taloché sur tous les murs (ton blanc). Sol ciment taloché sur le sol du local VO avec forme de pente vers le siphon de sol. Eclairage par hublot étanche selon plan d aménagement. 4.5. LOCAUX TECHNIQUES Peinture anti-poussière. Impression 2 couches, peinture vinylique. 4.6. ASCENSEUR Charge : 630 kg normes handicapés. Vitesse : 0,63 m/ seconde hydraulique. Manœuvre : collective descente. Machinerie : en toiture terrasse. Signalisation palière : 1 bouton d appel clignotant pendant la marche. Signalisation cabine : Cabine : - 1 bouton - - 1 bouton d arrêt - - 1 bouton d alarme consigné sur plaque gravée - paroi tôle d acier finition panneaux stratifiés - portes coulissantes à effacement latéral automatique + inox R.D.C. et peinture glycéro brillante étage. Portes palières : portes coulissantes synchronisées avec les portes de cabine. Page 11 sur 13

Equipement de la cabine sol tôle d aluminium gaufrée Larmée : - parois finition stratifié - plinthe et main courante en alu - miroir sur une paroi - éclairage indirect - éclairage de sécurité - sonnerie d alarme 5 AMENAGEMENTS EXTERIEURS 5.1. ESPACES VERTS 5.1.1. Jardin 5.1.1.1. Plantation de 15 arbres à haute tige Suivant plan. Espaces verts selon aménagement paysager délimité par bordure de béton de type P1. Végétation de type LAVANDES et VIGNES sur support métallique formant garde corps sur départementale RD 979. Arrosage intégré sur minuterie. Clôtures périphériques en grillage maille rectangulaire. 5.1.1.2. Engazonnement et mise en place de terre végétale Suivant plan. 5.1.1.3. Robinet d arrosage Robinet extérieur en applique avec purgeur en sous-sol. 6 RESEAUX ET BRANCHEMENTS 6.1. RESEAUX DIVERS 6.1.1. Eau Branchement sur réseau existant. 6.1.2. Electricité Branchement sur réseau existant par armoire électrique en bordure de propriété. 1 par bâtiment. 6.1.3. Egouts Raccordement sur réseau existant. 6.1.4. Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement Raccordement sur réseaux existants. Page 12 sur 13

6.2. INCENDIE Par extincteurs de 9 l à eau dans les caves (4). 6.3. SIGNALÉTIQUE Panneau de repérage utilisateur sur entrée Support visuel intégré à la construction sur départementale RD 979. Boîte à lettres Page 13 sur 13