Résidence Sévigné 42 APPARTEMENTS COLLECTIFS LIMEIL BREVANNES (VAL DE MARNE) Notice descriptive sommaire Maître d ouvrage SCI Résidence Sévigné 2 rues Leday BP 80630 80101 ABBEVILLE Version n 1 du 07 juin 2013 1
NOTICE DESCRIPTIVE DES OUVRAGES - Situation - Définition du programme - Voirie et espaces verts - Gros-œuvre - Charpente-Couvertures - Menuiseries extérieures Gardes corps - Menuiseries intérieures - Cloisons Isolations - Revêtements de sols - Revêtements muraux - Electricité - Télévision - Chauffage Production d eau chaude sanitaire - Ventilation - Plomberie Sanitaires - Ascenseurs - Halls d entrée et circulations 2
SITUATION : L ensemble sur lequel est édifié le programme immobilier est situé 27 rue Henri Barbusse à LIMEIL BREVANNES (94 450). DEFINITION DU PROGRAMME : Le programme immobilier comprend une construction de 42 logements collectifs réparti en deux bâtiments avec deux niveaux de sous-sols comportant 50 places de stationnements. Bâtiment A : R+4 avec combles Bâtiment B : R+2 avec combles Le + environnement : L opération est réalisée en RT 2012 impliquant des mesures de perméabilité à l air et une mise en œuvre très soignée de l ensemble des prestations afin d assurer une étanchéité à l air irréprochable du bâtiment. VOIRIE ET ESPACES VERTS : - Voie d accès par la rue de l immeuble en enrobé. - Espaces verts agrémentés de plantations d arbres à hautes tiges et d arbustes d ornement. GROS-ŒUVRE : Fondations en béton armé, selon les études de sol. Murs périphériques réalisés en brique creuse isolante et murs de refend réalisés en béton banché. Structures réalisées par voiles, ou poteaux et poutres, en béton armé. Dalles pleines en béton armé, d épaisseur variable suivant calcul du Bureau d Etudes Béton (Epaisseur minimale 0,20). Les façades et pignons seront revêtus d un enduit gratté teinté dans la masse, en harmonie avec l environnement. CHARPENTE-COUVERTURE : Charpente en éléments industrialisés ou manufacturés en bois traité. Couverture faite en tuiles terre cuite ou béton. Gouttières et accessoires traditionnels en PVC. 3
MENUISERIE EXTERIEURE GARDE CORPS : Les menuiseries extérieures seront en PVC blanc. Double vitrage isolant composé de 2 vitres séparées par un vide d air, d une épaisseur suivant classement thermique et acoustique. Volets roulants dans toutes les pièces des appartements. Garde-corps des balcons en métal, selon coloris de l architecte. MENUISERIES INTERIEURES : Portes intérieures (distribution) à âme alvéolaire isoplane. Portes palières en bois à âme pleine. Huisserie métallique. Serrure de sûreté 3 points. CLOISONS-ISOLATION : Les cloisons de distribution seront en panneaux préfabriqués constitués de 2 plaques de plâtre de 10 mm environ séparées par un réseau cartonné alvéolaires de 30 mm environ. Epaisseur totale 50 mm environ dans le respect de la réglementation thermique. Les murs extérieurs sont isolés avec un complexe de doublage, composé d une plaque de plâtre de 13 mm et d un isolant thermique d une épaisseur de 100 mm. REVETEMENTS DE SOLS : Pose d un revêtement stratifié dans les pièces principales (entrée, séjour, dégagement) et dans les chambres. Pose d un carrelage en grès émaillé dans les pièces de service (espace cuisine, WC, salle de bains). REVETEMENT MURAUX : Préparation et deux couches de peinture satinée sur les menuiseries bois et plafonds. Peinture blanche sur les murs dans toutes les pièces. En salle de bains : faïence au pourtour de la baignoire sur 1.30 m environ. Faïence au pourtour de la douche sur une hauteur de 1.80 m environ. ELECTRICITE : 4
Installation électrique entièrement encastrée, conforme aux règles de la norme EDF en vigueur. Puissance de l installation conforme à la norme, selon le type de logement. Compteur EDF par logement et tableau de protection avec interrupteur différentiel et disjoncteur pour les circuits terminaux. Les logements seront équipés suivant les exigences de la norme NFC 15-100 versions 2002 mises à jour en juin 2005 et aout 2008 pour l accessibilité aux personnes handicapés et comprendront notamment au minimum : 4 prises de courant par chambre, 6 prises de courant non spécialisées par cuisine dont 4 à répartir au-dessus du plan de travail, 1 prise par tranche de 4 m² de surface par séjour avec un minimum de 5 prises. 1 point d éclairage minimum par local 1 prise téléphone par pièce de l unité de vie Prises Lave-Linge et lave-vaisselle TELEVISION : Installation antenne TV-FM, reliée à une prise individuelle dans le séjour et dans une chambre. VENTILATION: Ventilation mécanique contrôlée (simple flux) comportant des grilles d entrée d air incorporées dans les traverses des menuiseries ou sur les coffres de volets roulants des séjours et chambres. Extraction de l air viciée par conduits en cuisine, salle de bains et WC. 5
CHAUFFAGE ET PRODUCTION EAU CHAUDE SANITAIRE: Mise en place de chaudière individuelle gaz mixte à condensation équipée d une micro accumulation. Le + environnement : Les chaudières à condensation sont en fait des chaudières à haut rendement qui permettent de réaliser des économies variant de 15 à 20 % sur la facture de gaz par rapport à des chaudières classiques. La micro accumulation est en fait une réserve d eau chaude contenue dans la chaudière, permettant à l utilisateur d obtenir de l eau chaude en temps réel sans temps d attente. Production de chaleur assurée par chaudière individuelle gaz. Conduit de fumée avec sortie en façade (ventouse) ou conduit de fumée sortie en toiture. Emetteur de chaleur : Radiateurs muraux en acier laqué. PLOMBERIE - SANITAIRE : Les appareils sanitaires seront de marque ROCA ou similaire : Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux. Baignoire en acier émaillé WC en grès émaillé, abattant double et réservoir de chasse bas incorporé ; Robinetteries mitigeuses pour baignoire et vasque Production d eau chaude par chaudière individuelle. Un évier en inox ou en résine blanche avec mitigeur. ASCENSEURS : Dimensions et vitesse suivant étude de trafic, décoration au choix de l Architecte. 6
HALL D ENTREE ET CIRCULATIONS : La décoration des halls d entrée est confiée à un architecte d intérieur qui réalise une étude particulière et personnalisée pour la résidence. Portes d entrées de l immeuble vitrées en métal, système d ouverture par ventouse commandée depuis chaque appartement par interphone. Luminaires en plafond ou en applique avec minuterie commandée par bouton poussoir lumineux. Le sol des couloirs est revêtu par un revêtement moquette. Le sol des halls en revêtement carrelage. ----------------------------------------- Cette réalisation bénéficie de la garantie décennale et du contrôle technique du bureau QUALICONSULT. Il est expressément entendu que si, pour des raisons d approvisionnement, d esthétique, d impératifs techniques, ou dans un souci d amélioration, certaines prestations devaient être modifiées, le remplacement serait réalisé par des matériaux ou prestations d équivalence ou similaires. Le choix des revêtements de sol ou de murs peut être limité pour des raisons d approvisionnement. ------------------------------------ 7