Hédé-Bazouges (35) documents de travail

Documents de travail - Hédé (35)

Stéphane Spach photographe Documents de travail - Hédé (35)

Photos Armelle Lagadec Documents de travail - Hédé (35)

CAUE 62 Documents de travail - Hédé (35)

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CAUE 45 Conseil d architecture, d urbanisme et de l environnement du Loiret Extensions urbaines, re densification des centres bourg en milieu rural 22 et 23 mars 2007 Bazougessous-Hédé 1 Lotissement écologique «Les Courtils» Bazouges-sous-Hédé (35), 1932 habitants (commune de Hédé) Maîtres d œuvre : Atelier d architecture Georges Le Garzic & Bernard Menguy, architectes Maître d ouvrage : Commune de Hédé (35) Lotissement écologique «Les Courtils» ASPECTS INNOVANTS la forme du parcellaire la végétalisation la gestion de la circulation automobile et des stationnements le traitement de la voirie et des cheminements le traitement des déchets organiques et le choix des matériaux de construction la récupération des eaux pluviales la production d eau chaude solaire DIVISION PARCELLAIRE, IMPLANTATION ET VOLUMÉTRIE : intégration ; harmonie ; diversification Le choix de bandes longues et étroites, orientées nord-sud sur les voies principales, permet une implantation plus pertinente et plus personnelle pour les maisons individuelles, avec une zone végétale à l arrière et à l avant. Les terrains étant longs, les implantations peuvent glisser pour éviter les effets d alignement. Le niveau rez-de-chaussée doit «coller» au terrain naturel (pas de sur- élevage artifi ciel pour faire ressortir le bâti du site). Les volumes doivent relever d une réelle réfl exion architecturale tant au niveau des choix formels qu au niveau de la pertinence du positionnement et de l intégration du bâtiment dans le site. CONTEXTE ET PRINCIPES Suite à une délibération du 11 octobre 2002, le Conseil Municipal de Hédé a adopté le plan de masse du futur lotissement de Bazouges-sous-Hédé, présenté par les architectes Bernard MENGUY et Georges LE GARZIC. Depuis juillet 2002, ces architectes élaborent le projet d aménagement avec les élus. Le lotissement représente 32 logements dont 22 lots libres et 10 logements locatifs. Les principes d aménagement développés portent sur la minimisation des surfaces vouées à la circulation automobile afi n de privilégier les espaces de vie, en créant notamment un paysage végétal fort prédominant par rapport au futur bâti. De même, la forme des parcelles est plus allongée afi n d en diminuer l impact sur la voirie. Les garages groupés, attenants aux parcelles, permettent l existence de courettes, dont l accès se fait au travers de brèches dans le talus reconstitué. La voirie de desserte, à sens unique - ce qui diminue sa largeur - est bordée de talus plantés avec de part et d autre de la zone roulante, une plage empierrée herbée et un fossé drainant. Les principes écologiques portent sur l utilisation de matériaux sains, la récupération des eaux de pluie pour l arrosage et l alimentation des wc, la production d eau chaude sanitaire assurée en partie par des panneaux solaires intégrés au bâti, la recherche d une bonne orientation des habitations. OBJECTIFS Développer le bourg en lui conservant son aspect rural, sa spécificité Accueillir une nouvelle population en visant une mixité sociale, avec une offre de logement variée Favoriser une approche environnementale en matière de construction et d aménagement Développer un lieu à vivre, bien intégré dans l ancien bourg Lotir sans uniformiser, en favorisant une architecture contemporaine, de qualité Piloter un modèle différent d urbanisme en milieu rural CAUE du Loiret 6 quai Barentin BP 1841 45008 Orléans cedex 1 Tél : 02 38 54 13 98 Fax : 02 38 54 14 15 caue45@wanadoo.fr www.caue45.fr

CAUE 45 Conseil d architecture, d urbanisme et de l environnement du Loiret Extensions urbaines, re densification des centres bourg en milieu rural 22 et 23 mars 2007 Bazougessous-Hédé 2 VÉGÉTALISATION : prédominance du végétal ; intégration au site Maintien du talus existant, renforcé par la création et plantation de talus en limite de la voie publique Plantation d arbres à haute tige sur le talus séparatif Respect réglementaire d un espace végétalisé entre la voie publique et l habitation Chemins piétons engazonnés Réalisation de haies mixtes en limite entre les lots Réalisation d un verger communal (pommeraie) entre le lotissement et le chemin creux existant GESTION DE LA CIRCULATION ET DES STATIONNEMENTS Chaussée sens unique (pour minimiser la voirie) Vitesse limitée (Zone 30) Création d un parking visiteurs à l entrée du lotissement Groupement des garages privatifs (en bois) en dehors des habitations. EAUX PLUVIALES ET DÉCHETS VERTS : récupération ; valorisation Fourniture pour chaque lot d une citerne privative de récupération d eaux pluviales de 5 000 L Installation sur chaque lot d un composteur privatif (valorisation des déchets organiques qui représentent environ 30 % du poids de notre poubelle. VOIRIE : impact réduit Chaussée à sens unique de 3 m de largeur, semi-perméable en stabilisé renforcé (en remplacement de l enrobé). Bande herbée stabilisée (pour piétons) Fossé drainant de 0.70 m de largeur Création de talus plantés en bordure des propriétés privées pour séparer les terrains privés de la voie publique. MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION Les garages, imposés par la commune avec les lots, doivent être construits en bois. Ce choix aide à donner le ton au lotissement en termes de matériaux de construction à privilégier - c est-à-dire «matériaux sains», renouvelables ou consommant peu d énergie pour leur production et leur transformation. L emploi du bois permet aussi une bonne articulation entre le bâti ancien et le bâti neuf, car un bon nombre des garages existants du vieux bourg sont en bois. Prix estimatif d un garage (environ 9200,00 Euros TTC ou 60 000,00 Frs) à la charge de l acquéreur. RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES Les menuiseries bois sont fortement conseillées. Pour les murs en élévation, autres que les fondations, les parois en aggloméré ou en béton de ciment, sont déconseillées. On leur préférera la brique de terre cuite, les blocs de béton cellulaire, la terre crue, et la pierre. Les enduits seront à base de chaux. Les bardages seront réalisés en bois. Les parements seront réalisés en pierre «du pays» ou en brique. MAITRISE D ÉNERGIE Installation d un système d éclairage public économe, qui minimise la consommation d énergie (type et nombre de candélabres). Chauffe-eau solaire obligatoire pour chaque logement. CAUE du Loiret 6 quai Barentin BP 1841 45008 Orléans cedex 1 Tél : 02 38 54 13 98 Fax : 02 38 54 14 15 caue45@wanadoo.fr www.caue45.fr

CAUE 45 Conseil d architecture, d urbanisme et de l environnement du Loiret Extensions urbaines, re densification des centres bourg en milieu rural 22 et 23 mars 2007 Bazougessous-Hédé 3 0FFRE VARIÉE DE LOGEMENTS 10 logements sociaux (OPAC 35) construits selon les mêmes critères environnementaux que les constructions en lot libre et conçus pour accueillir de jeunes foyers, des personnes âgées, des familles, des personnes seules, des jeunes du C.A.T. de la commune : une maisonnée regroupant 4 logements individuels T3 avec terrain commun et jardinet privatif 2 petits pavillons T2 quatre pavillons plein pied T3 et T4 avec jardins privatifs garages groupés 22 lots libres de surface variable (400 m2 à 800 m2) Les élus ont fi xé le prix de vente des terrains, par délibération n 5 du 17 septembre 2004 à 52,70 HT, soit 63,03 TTC / m2. SENSIBILISATION DES HABITANTS / ENCOURAGEMENT DES DÉMARCHES ÉCOLOGIQUES INDIVIDUELLES Organisation d un forum sur l éco-habitat dans le bourg de Bazouges-sous-Hédé, en septembre 2003 et 2004. Suivi de projet de construction avant PC assuré par les architectes. Mise en place de commandes groupées (ex. chauffage / chauffe-eau solaires ; appareils électroménagers à haute performance énergique). Rédaction d un document d information sur l habitat respectueux de l environnement, qui préconise : - l utilisation de matériaux «sains» de construction et d isolation, - l amélioration thermique de l habitat, - la maîtrise des consommations d énergie et d eau. Textes d après Georges Le Garzic & Bernard Menguy Photos CAUE 45 Dessins Georges Le Garzic & Bernard Menguy En savoir plus http://forum.bazouges.free.fr/ CAUE du Loiret 6 quai Barentin BP 1841 45008 Orléans cedex 1 Tél : 02 38 54 13 98 Fax : 02 38 54 14 15 caue45@wanadoo.fr www.caue45.fr

PROJET DES COURTILS II HABITAT GROUPE Bazouges sous Hédé _ Mairie de HEDE Dans le prolongement de l éco lotissement des Courtils I, la maire de HEDE- Bazouges propose à 9 foyers de coconstruire un Habitat groupé réparti en 3 lots (3 logements par lots) La mairie a fait appel à deux architectes : Mr Le Garzic et Mr Menguy pour dessiner un plan masse comportant : 3 lots pouvant accueillir 3 habitations chacun. (1000m2/3), Des espaces parking et des garages tenant compte des contraintes administratives, 1 potager en bordure - Est de parcelle; 9 lots qui peuvent être utilisés par les habitants et/ou par des voisins, Les voies d accès à la parcelle et de circulation entre les 3 lots. Un verger au sud des deux parcelles (Habitat groupé et individuel) Ce plan masse ne peut être modifié en ce qui concerne l emprise des lots, (assainissement, réseaux) les circulations vers les lots (accès pompier), dépôt du plan masse à la DDEA. Les autres espaces peuvent être déplacés après acceptation des architectes de la mairie qui font une demande de modification auprès de la DDEA. Celle-ci peut l accepter par simple autorisation. Cahier des charges : Un cahier des charges incontournable est prescrit pour les 3 Lots: Bâtiment basse consommation (50kwh/m2/an maximum pour le chauffage et les autres consommations d énergie), Forme architecturale simple, Maîtrise de l enveloppe des bâtiments par les architectes pour atteindre l objectif basse consommation, Récupération des eaux pluviales (citernes), noues. et puisard, Formation accompagnement des candidats à l accession à l habitat groupé. En dehors de ces obligations le groupe d habitant peut imaginer l organisation spatiale, la distribution des pièces, la définition des espaces et services partagés. Un préprogramme sera communiqué aux architectes et à la mairie pour validation ou modification concertée et, pour une estimation plus précise des coûts de la construction. En pièce jointe : Le projet en cours de définition par les habitants. Les prix : - Terrain : autour de 72 euros TTC le M2 fixé en conseil municipal - Bâtiments objectif de 1500 HT/ m2 (sous réserve des choix réalisés) - Formation/Accompagnement : 150 payable en 3 fois (mai 2009, mi-juillet et octobre) - Autres Frais : honoraires architecte, actes notariés, taxes d enregistrement. Vente des lots et Mode d attribution : Un notaire est désigné par la mairie de Hédé/Bazouges. Création d une structur juridique pour la vente et probablement la construction des habitats (SCI d attribution (20 000 e) et/ou SCCC) Construction : La construction des lots peut être envisagée en trois temps différents. La condition à réunir pour la construction d un lot est de réunir 3 foyers ayant définis ses besoins individuels, ce qui peut être transféré en partie communes, en accord sur un projet commun. L ensemble des partenaires souhaitent réaliser au minimum 1 lot entre fin 2009 et 2010. Conditions d accès : Accepter les choix du cahier des charges (enjeux environnementaux), Entrer dans une dynamique de groupe dans le cadre de la formation/accompagnement proposée par la mairie Démontrer sa capacité financière à l achat Participation à la création de la sci d attribution (en cours de2 ème semestre 2009) Compromis de vente signé à partir de septembre 2009 Fiche de candidature à retirer sur : http://www.reseau-coherence.org/spip.php?article592 Et a nous pster par courrier : Réseau Cohérence, 1 place Jules Ferry, 56 100 Lorient. Ou par mail à l adresse ci-dessous Contact : philippe YVEN Philippe.yven@réseau-coherence.org Tel : 02 97 84 98 18 Fax : 02 97 84 03 77 Port : 06 73 21 06 66 (uniquement lors des déplacements)

Ces 3 lots (29 30 31 en blanc) ne peuvent être modifiés comme les voies de circulation. La seule marge se situe sur l emprise des bâtiments, mais ces espaces éventuellement libérés garderont le statut «constructibles» même si l usage est Cohé-PY-21 10/09 Ces espaces sont communaux, les habitants en ont l usage en tant qu espace vert et parking, ils peuvent éventuellement en avoir un usage différent par convention Cohé-PY-10/06/09

LE LOTISSEMENT DES COURTILS À BAZOUGES SOUS HÉDÉ : UN PROJET INNOVANT