Page 1 Edition : juillet 2012 Activités et emplois au sein du secteur sauvegardé élargi de Tours Par Cyil RABUSSEAU & Laure BERTHELEMY, chargés d études C réé en 1973, le secteur sauvegardé de la ville de Tours a été étendu en 2012 (arrêté du 9 mai 2012) afin d y intégrer les immeubles du XIXe siècle des boulevards Béranger et Heurteloup, la cité Mame, le secteur de la rue Lamartine et ses maisons du XVe siècle ainsi que la partie sud de la rue Blanqui. Le périmètre ainsi constitué s étend sur environ 150 ha. A la demande du service «Développement économique» de la communauté d agglomération Tour(s)plus, l Observatoire de l Économie et des Territoires de Touraine (OE2T) a été sollicité afin d évaluer le poids économique (activités et emplois) de ce périmètre et de son environnement proche dénommé dans ce document «secteur sauvegardé élargi» (250 ha). Localisation des périmètres d étude : N OTE MÉTHODOLOGIQUE : L inventaire des établissements a été réalisé sur la base du répertoire SIRENE de l Insee (janvier 2012). Les chiffres concernant le nombre d emplois ont été déterminés à partir de trois sources distinctes : - Basile (OE2T), salariés et non salariés des établissements suivis par l OE2T (juillet 2012), - Enquête OE2T «pesée économique» (2009), - Répertoire Insee, Sirène (janvier 2012). Estimation basse basée sur l attribution du nombre le plus petit de la tranche TEFET. Pour les établissements ayant 0 salarié, le nombre d emploi attribué est de 1 (Sauf SCI, associations et syndicats de copropriété). Cette estimation concerne très majoritairement des établissements dont l effectif est inférieur à 5 salariés. L ensemble des établissements concernés (4 781) ont été géolocalisés à l adresse. Ainsi, sur les documents cartographiques qui suivent, plusieurs points peuvent être superposés. Certains établissements disposant d une adresse postale dans le périmètre mais n y étant pas physiquement implantés ont été délibérément supprimés. Seuls les établissements d au moins un emploi figurent sur la carte n 3 (page 5). Origine des données sur le nombre d emplois : Secteur sauvegardé Secteur sauvegardé élargi Etabs. Emplois Etabs. Emplois Nb % Nb % Nb % Nb % Basile 2012 1 181 32,8 11 616 79,0 1 369 28,6 13 926 75,2 Enquête OE2T 2009 398 11,0 1 754 11,9 559 11,7 2 596 14,0 Sirene 2012 (estimation) 2 027 56,2 1 325 9,1 2 853 59,7 1 987 10,7 Total 3 606 100,0 14 695 100,0 4 781 100,0 18 509 100,0
Page 2 Forte concentration de l activité et des emplois en centre ville En 2012, on estime à 4 781 le nombre d établissements présents au sein du secteur sauvegardé élargi, soit 41,9 % des établissements situés sur la commune de Tours et 22,8 % de ceux de la communauté d agglomération Tour(s)plus. Si l on considère la surface du périmètre étudié (2,5 km2), la densité observée en matière d emploi est très élevée. En effet, avec 18 509 emplois recensés, le périmètre du secteur sauvegardé élargi constitue, de loin, le premier pôle d emploi de l agglomération. Il regroupe ainsi plus d emplois que sur l ensemble des zones d activités de la commune de Tours (14 218 en 2012). Par ailleurs, il participe, à lui seul à 12,8 % du total des emplois de la communauté d agglomération et à 22,8 % de ceux situés dans Tours (source : emplois au lieu de travail en 2009, Insee RP 2009). Part des emplois situés au sein du périmètre d étude : Sources : INSEE - RP 2009, exploitation complémentaire, INSEE - Sirene 2012, OE2T, basile 2012. (hôpital Clocheville, université Francois Rabelais - site des Tanneurs) et dans une moindre mesure du développement de projets immobiliers tertiaires dans le quartier de la gare. Très forte prédominance des emplois tertiaires La très grande majorité des emplois situés dans le centre ville de Tours est liée aux activités tertiaires (commerces, services, transport, administrations...). Cette concentration des emplois tertiaires dans le centre ville de Tours est particulièrement marquée pour certaines activités. Près de 30 % des emplois du commerce de détail de la communauté d agglomération y sont localisés. La concentration maximale étant atteinte pour les boutiques spécialisées en chaussures et prêt-à-porter (56 % des emplois pour ces secteurs). D autres services sont également très présents. Ainsi, ce sont 44,5 % des emplois des cafés, hôtels et restaurants de Tour(s)- plus qui y sont implantés (la fonction touristique du Vieux Tours participe de manière prégnante à ce phénomène). On y compte également près d une profession libérale sur trois présente au sein de l agglomération. Le secteur sauvegardé élargi concentre une grande partie des principaux employeurs du département. Cependant, il est nécessaire de préciser que ni l hôpital Bretonneau - premier employeur départemental - ni le centre administratif du Champ Girault (Caf, Centre des impôts, Urssaf, Inspection académique ) y sont inclus. Cette centralité économique affirmée repose sur la combinaison d un rôle classique de centre-ville (commerce, administration), d un maintien des grands équipements publics en position centrale R EPÈRES ET PROJETS : - Tramway : de la place Choiseul à la place Jean Jaurès, le tramway traverse le secteur sauvegardé de Tours (arrêts Anatole France, Nationale, Jean Jaurès et Gare de Tours). Sur cette partie du tracé longue de 1,8 km, le tramway sera alimenté par le sol. - Requalification du haut de la rue Nationale : deux hôtels (un quatre étoiles et un trois étoiles) seront érigés en symétrie de part et d autre de la rue Nationale. Le parvis de l église Saint-Julien sera dégagé afin de permettre la mise en valeur de l édifice. - îlot gare : projet immobilier composé de deux bâtiments (54 et 31m de hauteur) comprenant logements, commerces, résidence de tourisme et bureaux en lieu et place de l îlot Vinci. - Tours : membre du réseau «Ville d Art et d Histoire». - Val de Loire : classé au patrimoine mondial de l Unesco.
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