DESCRIPTIF SOMMAIRE DES TRAVAUX GROS OEUVRE FONDATIONS Le choix de fondations sera pris par le bureau d études en stabilité en tenant compte des moyens d exécution disponibles et ce en fonction de la nature du sol. Option de base : semelles filantes radier général en béton armé et /ou pieux. EGOUTTAGE Le réseau d égouts est défini au plan d exécution de l entrepreneur en conformité avec les prescriptions des services communaux d hygiène et raccordé au réseau public. Le système d évacuation des eaux fécales et usées est du type unitaire avec ventilation primaire. Les eaux de parking sont récoltées par des avaloirs sans coupe air. Elles sont raccordées au réseau d égouts publics via le réseau d égouts suspendus au sous-sol -1. Les tuyauteries d évacuation et de ventilation sont en polyéthylène haute densité tant pour les colonnes verticales que pour les conduites dans la dalle de sol, radier cas échéant. Les descentes d eaux pluviales se situent à la fois à l extérieur et à l intérieur du bâtiment. Elles sont réalisées en zinc pour l extérieur et en polyéthylène haute densité à l intérieur des trémies. Une récupération d eau de pluie est prévue pour l entretien des communs et pour alimenter la chasse de WC. STRUCTURE Structure mixte réalisée en maçonnerie portante de bloc en béton et / ou voile et colonnes béton armé coulé sur place, de largeur appropriée suivant études, plans et calcul du Bureau d études en Génie Civil. DALLES DE PLANCHERS Rampe garage Rampe en béton armé avec chape et système de chauffage intégré. Finition de la chape avec couche d usure striée avec chasse-roues latérales en béton lisse. Planchers sur sol Dalle de sol en béton armé. Une chape de finition avec pentes intégrées lissée mécaniquement et ou carrelage. Planchers des étages Les dalles de planchers des étages sont en béton armé soit coulé sur place dont la face inférieure est lisse et destinée à être enduite, soit en béton armé coulé sur pré-dalle préfabriqués ou hourdis, plus faux plafond. La surcharge est celle des normes en vigueur. ISOLATION Isolation contre l humidité ascensionnelle Une membrane d étanchéité est posée au-dessus du premier rang de maçonnerie en sous-sol pour éviter l humidité ascensionnelle.
Isolation phonique intérieure répond à la norme en vigueur et cela de la manière suivante : entre étages est assurée par une chape flottante dans laquelle est incorporé un matelas antivibratoire horizontal. D une manière générale, les cloisons d étage sont montées sur film de désolidarisation. Isolation thermique L isolation des façades est réalisée à l aide de panneaux de polystyrène expansé PUR et / ou EPS de haute densité de type «DIFFUTHERM» ou équivalente fixés sur le mur porteur en tant que support pour les enduits sur isolant. L épaisseur est de minimum 14 cm. MACONNERIES Maçonneries extérieures (complexe de façade) sont composées : de blocs béton ou silico calcaire de +/- 17,5 à 24 cm ou une structure en béton d épaisseur définie par le bureau de stabilité d une isolation thermique de coefficient de conductibilité thermique de 0,035/mK collée d un enduit de façade appliqué sur l isolant thermique. Maçonneries intérieures, (y compris les murs porteurs intérieurs ) Blocs béton Bloc de béton ou silico calcaire de 10 à 24 cm d épaisseur La finition des faces apparentes des murs est réalisée en enduit pelliculaire ou recouverte en plaques de plâtre. Dans les locaux humides, des blocs à capacité hydrofuge sont prévus. Murs mitoyens entre appartements Les murs mitoyens entre appartements sont réalisés par une maçonnerie en blocs béton ou silico calcaire, d un vide de minimum 2 cm, garnis d un isolant phoniques et d une cloison en bloc de plâtre d épaisseur selon prescriptions acoustiques et selon plans, ou cloisons en plaques de plâtre. La composition varie en cas de joint de dilatation. Murs de rampe d accès au garage Les murs de rampe d accès au garage sont réalisés en structure portante de blocs de béton ou en béton coulé sur place, peint. FACADES Parement de façade : Enduit de façade fabriqué à partir de ciment et de chaux naturelle mélangée à des sables de quartz et de calcaire coloré dans la masse ou peinture aux silicates. Le soubassement est en SM 307 enduit d armature + finition SOCKEL DICHT + peinture ou SKIN, enduit pour soubassement, ou équivalent. Balcons des étages : Les balcons sont réalisés en béton coulé sur place. L allège ainsi que la dalle de sol est revêtus d isolant et reçoit une finition enduit sur isolant (le plafond des dalles), similaire aux façades Corniches : Les corniches sont réalisées soit en bois peint, soit en zinc Bandeaux, couvre murs : Les bandeaux sont réalisés soit en éléments de béton préfabriqué ou coulé sur place, soit en surépaisseur de l isolant. Les couvre-murs sont réalisés en béton architectonique ou pierre naturelle Seuils de fenêtre ou portes-fenêtres : Les seuils de fenêtre ou portes-fenêtres sont réalisés soit en béton architectonique, soit en pierre
Couvertures des terrasses accessibles : Les terrasses sont recouvertes en dalles béton sur plots, ou moyennent supplément, plancher en bois rainuré sur lambourdes traitées pour l extérieur. Garde-corps des terrasses et balcons : Les garde-corps sont réalisés au moyen de profils acier laqués en usine, suivant les plans de façade. Pergolas sur l étage en recule sous toiture sont réalisées soit en bois traité pour extérieur, soit en acier peint. Menuiserie extérieure o Dans chaque pièce des appartements, tous les vantaux de châssis sont ouvrants et du type ouvrant tombant ou coulissant pour certaines portes fenêtres, conforme aux o plans. Les châssis des fenêtres et des portes-fenêtres sont en bois massif et garnis de par clos en aluminium thermo laqué du coté extérieur. Ils sont équipés de double ou triple vitrage clair isolant de valeur U= 0,6 W/m².K. o La valeur U globale des châssis et ensembles vitrés est de maximum 1,5 W /m2k. o Les fenêtres et portes-fenêtres de façade sont équipées de volets à commande électrique à l exception de petites fenêtres hors standard. PARACHEVEMENT DES ZONES COMMUNES Revêtements de sols Sas d entrée, Hall commun du rez-de-chaussée et premier volée de l escalier Le sol est revêtu de pierre naturelle au choix du Maître de l Ouvrage. Le sas d entrée est équipé d un paillasson résistant et anti-dérapant, posé dans une cuvette garnie d un profil en inox. Sous ce paillasson est prévue une chape de propreté. Halls communs des étages et du sous-sol (sas entrée et hall ascenseur) : Le sol est revêtu de carreaux de grès cérame aspect mat, au choix du Maître de l Ouvrage. Escaliers : Les marches, les contre marches et les paliers intermédiaires sont revêtus de carreaux de grès cérame aspect mat avec un nez anti-dérapant. Dégagements, locaux techniques et local poubelles en sous-sol : Le sol est revêtu de carrelage. Entre portes : Les joints séparant un carrelage et un autre revêtement sont réalisés par des plats métalliques posés sur leurs tranches et dogués dans le sol, dont les faces supérieures sont au même niveau que les revêtements. Ces plats sont toujours situés dans l axe des portes, de façon à êtres dissimulés lorsque celles-ci sont fermées. Plinthes Plinthes dans les halls communs et sas d entrée au rez : Les plinthes des halls communs et sas d entrée sont en pierre naturelle et d une hauteur variable conforme au plan ( du type soubassement ou lambris). Plinthes dans les halls communs aux étages et au sous-sol : Les plinthes sont en grès cérame. Revêtements des murs Hall d entrée du rez-de-chaussée : Les murs sont enduits et reçoivent une couche de fond ainsi qu une peinture décorative, type et teinte au choix du Maître de l Ouvrage. Halls communs des étages, du sous-sol et cage escaliers : Les murs sont enduits et reçoivent une couche de fond ainsi qu une peinture de finition, teinte à définir au choix du Maître de l Ouvrage.
Escalier en sous-sol : Les murs bruts reçoivent une peinture structurée, teinte à définir au choix du Maître de l Ouvrage. Caves privatives, dégagements, locaux techniques et garage en sous-sol : Les murs sont en blocs béton apparents rejointoyés et reçoivent une peinture structurée, teinte à définir au choix du Maître de l Ouvrage. Plafonds des halls communs Plafonds des escaliers: Les plafonds, paliers et paillasses, y compris limons, sont enduits et reçoivent une peinture de finition, teinte au choix du Maître de l Ouvrage. Plafonds des sas d entrée du rez-de-chaussée: Les faux plafonds en plaques de plâtre avec relief reçoivent une couche de fond ainsi qu une peinture de finition, teinte au choix du Maître de l Ouvrage. Plafonds des halls d étages et du sous-sol : Les plafonds sont enduits et reçoivent une couche de fond ainsi qu une peinture de finition, teinte au choix du Maître de l Ouvrage. Menuiseries intérieures des zones communes Portes des sous-sols, caves et dégagements inclus, portes d accès aux hydrants des étages L huisserie de ces portes, ébrasements et chambranles, est en acier peint en usine. Portes résistantes au feu (conformément aux qualités requises) des communs, en sous-sol inclus et portes d accès aux hydrants des étages L ensemble des portes est peint en usine, teinte au choix du Maître de l Ouvrage. PARACHEVEMENT DES ZONES PRIVATIVES SOLS Salon, hall d entrée, hall de nuit Le sol est revêtu de carreaux de grès cérame ou moyennent supplément marbre ou pierre au choix de l acquéreur d aspect mat, de format 60 x 30 ou 40, 45x45 ou autres dimensions, collés sur une chape de ciment dressé. Le carrelage est calibré. Chambres Le sol des chambres, est revêtu de parquet lamellé collé en bois au choix de l acquéreur dans le showroom du promoteur. Lattes largeur ±10 cm, longueur (de ±40 cm à ±130 cm), épaisseur ±1,4 cm (épaisseur de la couche de finition en bois massif d environ 3 mm). Le parquet est bouche-poré et enduit de 2 couches de protection (vitrification). Cuisine et buanderie - débarras Le sol de la cuisine et du débarras buanderie et du local technique (contigu ou isolé) est revêtu de carreaux de grès cérame d aspect mat, de format identique au séjour et hall ou autres dimensions, collé sur une chape de ciment dressé. Salles de bain, salle de douche (selon plan) et WC Le sol des salles de bain et salles de douche est revêtu de carreaux de grès cérame, d aspect mat, collés sur une chape de ciment dressée, ou marbre au choix de l acquéreur dans le showroom du promoteur, en option moyennent souplement. Le sol du WC visiteur est revêtu de carreaux de grès, d aspect mat, collés sur une chape de ciment dressée.
Caves privatives, garage Le sol est revêtu de carreaux de grès, d aspect mat, collés sur une chape de ciment dressée. Grenier privatif (Concerne les appartements - duplex des immeubles n 13, 17, 18 et 22) : Le sol est réalisé en chape finition lissée. La chape est coulée sur une membrane en tant qu isolant acoustique. Entre - portes Les joints séparant un carrelage et un autre revêtement sont réalisés par des plats métalliques inox ou aluminium posés sur leurs tranches et dogués dans le sol, dont les faces supérieures sont au même niveau que les revêtements. Ces plats sont toujours situés dans l axe de là feuil de porte, de façon à être dissimulés lorsque celles-ci sont fermées. PLINTHES Plinthes dans la cuisine et la buanderie : Les plinthes sont assorties au revêtement de sol. Plinthes dans le séjour, le hall de jour et de nuit : Les plinthes sont assorties au revêtement de sol. Plinthes dans les salles de bain, de douche et le WC : Les salles de bain, de douche et les WC ne comportent pas de plinthe, les revêtements muraux étant posés à partir du sol. Les plinthes dans les chambres : Les plinthes sont assorties au revêtement de sol. MURS Peinture :Tous les murs non carrelés sont lissés avec enduit pelliculaire et reçoivent une couche de fond et une couche de finition, ton claire. Revêtements des murs en faïence : Les murs de la salle de bain, salle de douche et WC sont revêtues de carreaux de faïence sur toute la hauteur et sur tout le périmètre. Grenier privatif (Concerne les appartements - duplex des immeubles n 13, 17, 18 et 22) : les murs intérieurs et / ou face intérieur des murs de façade, sont prévus à l état brut, maçonnerie en bloc béton ou autres, conformément au plans et détails. PLAFONDS Les zones comportant des gaines de double flux situées dans le hall de jour, le hall de nuit, la salle de bain, la salle de douche (selon plan), la buanderie et le WC sont équipés d un faux plafond en plaques de plâtre. Les plafonds et les faux plafonds en plaques de plâtre reçoivent une couche de fond, et une couche de finition ton blanc. Le local technique est équipé d un faux plafond métallique avec matelas acoustique absorbant. Grenier privatif (Concerne les appartements - duplex des immeubles n 13, 17, 18 et 22) : le plafond est constitué par la dalle béton à l état brut ou charpente en bois apparente, conformément au plans et détails.
MENUISERIES INTERIEURES Porte d entrée d appartement L huisserie est en profilés d acier peint. La porte d entrée des appartements est une porte anti-effraction et coupe-feu résistante au feu 30. La porte est équipée d une serrure à cylindre 3 points, d un judas, d un renfort de paumelle anti-pince, d une clenche inox côté privatif et d un bouton inox côté face palière. Le verrouillage intérieur se fait par bouton. L ensemble huisserie et porte reçoit une couche de fond réalisée en usine et 1 couche de peinture synthétique de finition, teinte au choix du Maître de l Ouvrage sur la face palière et blanc côté appartement. Portes intérieures des appartements L huisserie est composée d un ébrasement en multiplex ou MDF plaqué bois et chambranle massif ou plaqué bois Portes intérieures Les portes sont à âme pleine. Les portes sont munies de serrures à gorge. Les portes des locaux humides sont détalonnées afin de garantir le bon fonctionnement de la ventilation. Les clenches et quincaillerie de portes sont en inox. L ensemble huisserie et porte reçoit une finition bois vernie ou peinture satiné en usine. Porte vitrée entre le hall d entrée et le salon, La porte est vitrée sur cadre avec traverses et, selon le plan, possède une partie fixe. Le vitrage est de type sécurisé. Les portes sont munies de serrures à gorge. La quincaillerie est en inox. L ensemble huisserie et porte reçoit une finition bois vernie ou peinture satiné en usine CUISINE Le local cuisine est fourni avec un équipement complet, meubles, appareils et raccordements inclus. Les finitions des meubles et le type des appareils électroménagers sont soumis au choix de l acquéreur dans la gamme prévus en base auprès du cuisiniste désignée par le Maitre de l Ouvrage.
EQUIPEMENTS SANITAIRES Le nombre et la disposition des appareils sanitaires sont représentés sur les plans. Salle de bains principale Fourniture et pose d un meuble finition laqué ou bois, composé : - d une tablette avec double lavabo - d un sous-meuble - d une armoire-miroir et 2 spots - d une armoire colonne cas échéant - d un mitigeur mono commande pour chaque lavabo - d un siphon chromé. Fourniture et pose d une baignoire en acrylique blanche. La baignoire sera montée sur pied réglable avant la pose du carrelage. Fourniture et pose d un mitigeur bain-douche avec douche à main - douchette Fourniture et pose d une cuvette de WC suspendue + lunette suspendue en porcelaine sanitaire de couleur blanche + couvercle. Fourniture et pose d un réservoir de chasse encastré. Rinçage 3 ou 6 litres. Deuxième salle de bains (selon plan) Fourniture et pose d un meuble composé de : - d une tablette avec 1 cuvette lavabo - d un sous-meuble finition laqué ou bois - d un armoire miroir - d un spot halogène - d un mitigeur mono commande pour chaque lavabo - d un siphon chromé Fourniture et pose d une baignoire en acrylique blanche 180 x 80 cm. La baignoire sera montée sur pied réglable avant la pose du carrelage Fourniture et pose d un mitigeur bain-douche avec douche à main douchette Salle de douches (selon plan) Fourniture et pose d un meuble composé de : - d une tablette avec 1 cuvette lavabo - d un sous meuble - armoire - miroir tablette - d un spot halogène - d un mitigeur mono commande pour chaque lavabo - d un siphon chromé. Fourniture et pose soit d un tub de douche selon plan, en acryl blanc sur pied soit d une douche de plain-pied carrelée à l italienne - Fourniture et pose d une porte de douche - Fourniture et pose d un mitigeur thermostatique corps apparent pour douche - Fourniture et pose d un set garniture pour douche comprenant une barre de douche, un flexible, une douche à main.
WC visiteur Fourniture et pose d une cuvette de WC suspendue en porcelaine sanitaire de couleur blanche, fourniture et pose d un réservoir de chasse encastré, rinçage 3 ou 6 litres, couvercle + clapet poussoir, Fourniture et pose d un lave-mains en porcelaine sanitaire de couleur blanche avec un sous meuble Fourniture et pose d un robinet eau chaude - froide Fourniture et pose d un siphon bouteille chromé Local débarras techniques - buanderie Robinet double service pour alimentation en eau froide pour lave-linge. Raccordement pour évacuation lave-linge avec siphon. Chaudière individuelle à condensation Appareil ventilation double - flux EQUIPEMENT TECHNIQUE Le projet intègre une série de dispositions destinées à limiter les consommations des différents vecteurs énergétiques (gaz, électricité, eau..) et à favoriser l utilisation des ressources renouvelables. Le projet prévoit notamment : Une production d eau chaude et chauffage de type individuel à l aide de la chaudière à condensation installé dans chaque appartement. Une ventilation de type double flux avec récupération d énergie. La récupération de l eau de pluie. CHAUFFAGE Production d eau chaude Une production d eau chaude de type individuel à l aide de la chaudière à condensation alimentées en gaz naturel basse pression, installé dans chaque appartement. Des panneaux solaires photo-voltaïques seront installés pour compenser une partie de l énergie électrique nécessaire à l alimentation de l éclairage, de l ascenseur et du chauffage des communs. Distribution d eau chaude de chauffage Le système de chauffage est réalisé par des radiateurs et ou chauffage par le sol, moyennant supplément, à eau chaude alimentés par un réseau de tuyauteries encastrées dans la chape. Les radiateurs sont à panneaux en acier, pré traités et pré peints excepté dans les salles de bains et salles de douche où les radiateurs sont de type sèche serviettes (tubes en acier). VENTILATION Un système de ventilation double flux individuel permet d augmenter le confort des occupants grâce à une ventilation contrôlée, et permet de récupérer une partie de la chaleur de l air extrait des locaux afin de préchauffer l air frais entrant (économie d énergie).
INSTALLATION ELECTRIQUE Les installations électriques répondent aux dernières prescriptions du règlement d application au Luxembourg. Avant mise en service, elles font l objet d une réception par un organisme offi ciel agréé au frais du constructeur. Tableau électrique des appartements Chaque appartement dispose d un tableau électrique individuel alimenté par un câble provenant du compteur individuel monophasé placé par la compagnie distributrice locale d électricité dans le local «compteurs» au sous sol. Domotique Chaque appartement est équipé en base d une installation de gestion et commande automatique de l éclairage. En option, les acquéreurs pourront englober à l installation domotique les volets des châssis, détection sécurité, gestion du son ou autres. Équipements de l appartement Dans chaque appartement, les appareils d éclairage ne sont pas prévus à l exception de ceux des terrasses et des spots encastrés dans les faux-plafonds conforme plan. INSTALLATION GAZ détente gaz en sous-sol si nécessaire alimentation des cuisinières, chaufferie et feux ouvert par appartement par des colonnes et distribution par des raccordements bétonnés dans la chape ASCENSEURS Chaque immeuble est équipé d un ascenseur d une capacité de 6 personnes (630 kg) et dont la vitesse nominale est de 0,6 m/s. ENERGIEPASS Le concept du projet, les matériaux mis en œuvre, les détails d exécution et l équipement technique assurent à chaque bâtiment: «ENERGIE EFFIZIENZ KLASSE B»