NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE DES TRAVAUX REHABILITATION D UN IMMEUBLE SIS AU 88, RUE DE VERDUN A CARCASSONNE ENSEMBLE IMMOBILIER L ensemble immobilier est un bâtiment situé au cœur de la Bastide St-Louis sur un axe central historique la traversant d Est en Ouest. REHABILITATION L esprit de la réhabilitation consiste dans son ensemble à conserver et préserver au maximum les éléments existant ayant un intérêt architectural. L ensemble de ces travaux est prévu conforme au règlement du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, ainsi qu aux exigences de Monsieur l Architecte des Bâtiments de France et de Monsieur l Architecte chargé du Secteur Sauvegardé. L ensemble des prestations décrites ci-après pourra être modifié selon l avis de Monsieur l Architecte des Bâtiments de France. Les prestations pourront être modifiées selon les aléas du chantier suite aux travaux de restructuration. DESCRIPTION GENERALE DEPOSES-DEMOLITIONS - Dépose d installations vétustes, démolition d appentis et curetage des cours en fond de parcelle. - Décondamnation d ouvertures. - Démolition de cloisonnements pour restitution des volumes. - MURS ET OSSATURES - Reprises diverses sur maçonneries existantes, murs en moellons de carrière d épaisseurs variables d environ 55 cm. - Ouvertures à créer pour redistribution des surfaces ; reprises en sous œuvre ; linteaux béton armé ou profilés métalliques habillés. - Réfection de mur en maçonnerie pour restitution des volumes. PLANCHERS - planchers à structure bois poutre et lambourdes supportant un platelage bois recevant des carrelages en terre cuite sur chapes au mortier de chaux ; habillage en sous-face par plafonds en lattis plâtrés caissons, corniches et moulures. - Renforcement des ossatures et étaiements. - Réfection de faux plafonds en plaque de plâtre. - Plancher haut du RCH sur structure maçonnée en voûtes d arêtes, avec dégagement des structures, confortements et restitution. Notice Descriptive Sommaire Immeuble 88 rue de Verdun - Carcassonne - 1 -
ESCALIERS - Escalier pierre 19 ème à conserver et restituer. - Escalier double volée avec perron sur cour à conserver et restituer. - Escalier bois fond de cour à conserver, avec réfection de l accès et réfection des volées jusqu au 1 er étage. - Escalier à créer sur cour principale, ossature métallique, marches béton, façade vitrée sur cour anglaise. CLOISONS DE DISTRIBUTION - PLATRERIE - Cloisons existantes en briques et maçonnerie sur chandelles bois, restauration des plâtreries traditionnelles et enduits. - Cloisons à créer de type Placostyl avec isolation acoustique. - Doublages en plaque de plâtre sur refends et ouvrages en façade. - Réfection d enduits, raccords, scellements, habillages baignoires. ISOLATION - Isolation thermique en combles et au droit des toitures sous rampant, par matelas de laine de roche de 200 mm ou panneaux de polyuréthane. - Isolation thermique et phonique sur parties séparatives crées au droit des logements par matelas de laine de roche sur cloisons composites de forte épaisseur. - Isolation thermique et phonique par déroulement de matelas de laine de roche, au dessus de tous les faux plafonds crées et restitués. - Isolation phonique par bourrage en laine de roche des gaines d encoffrement des chutes et réseaux. CONDUITS - Conduits de ventilation, gaines VMC en acier galvanisé, compris isolation coupe-feu par obturation des gaines entre chaque niveau suivant les exigences réglementaires. - Gaines et colonnes montantes en caisson plâtre isolés. - Distribution eau potable avec vannes d arrêt. - Alimentation sur les parties communes. CHUTES ET ASSAINISSEMENT - Chutes PVC pour évacuation des eaux usées et eaux vannes encoffrements et isolation. - Reprise des réseaux d assainissement en sous sol et en tranchée pour raccordement au réseau existant. - Chutes en zinc pour évacuation de seaux pluviales et chéneaux encaissés. TOITURES - Dépose zinguerie. - Démolition de conduits et cheminées. - Dépose des couvertures et nettoyage. - Traitement des bois de charpente. - Révision de la sous toiture et reprises diverses, chevronnage, voliges, poutraison. - Mise en place d un liteaunage sur écran pare-pluie. - Réfection de la zinguerie, sorties toitures et fenêtres de toit. - Mise en place de chéneaux encaissés à l égout intégrés dans les toitures. - Traitement des descentes. Notice Descriptive Sommaire Immeuble 88 rue de Verdun - Carcassonne - 2 -
EQUIPEMENT LOCAUX PRIVATIFS MENUISERIES EXTERIEURES ET FERMETURES - Réfection et restitution à l identique des menuiseries bois extérieures ; menuiseries neuves pour remplacement ou création sur modèle d origine ; menuiseries restaurées et révision des ouvrants, ferrures, étanchéité et vitrages. - Volets bois abattants refaits à neuf sur modèle d origine. - Volets bois, brisés intérieurs, à panneaux à créer ou réviser. MENUISERIES INTERIEURES - Rénovation et remise en état des menuiseries conservées, compris impostes et placards, barres d appui et garde-corps. - Portes palières conservées, déplacées ou remplacées, serrures 3 points et poignées, remplacement des béquilles et butoirs manquants ou irrécupérables. - Portes intérieures de distribution à panneaux ou isoplanes avec huisseries bois, béquillage et butoirs. - Portes de placards isoplanes au nu des parements. - Pose de plinthes, moulures et habillages sur encadrements divers et trappes de visite des gaines intérieures. - Cheminées conservées restaurées. EQUIPEMENT INTERIEUR - EQUIPEMENT MENAGER : o Un évier inox. o Emplacement lave-linge et lave-vaisselle dans cuisine, salle de bains ou cellier selon plans. - EQUIPEMENTS SANITAIRE ET PLOMBERIE : o Distribution eau froide : en fer galvanisé ou PVC haute pression encastrée ou apparente suivant possibilités. o Production et distribution d eau chaude individuelle par cumulus électrique avec siphon. o Evacuations du type séparatif, avec raccordement en PVC aux appareils. o Branchements : Dans chaque cuisine, attentes sur eau froide + siphon d évacuation pour lave linge et lave vaisselle, compris tous les accessoires. o Appareils sanitaires : Coloris blanc pour tous les appareils. o Robinetterie : Mitigeur avec support et accessoires de pose et de fixation. o Accessoires divers : Douchette avec flexible pour douches et pour baignoires. - CHAUFFAGE VENTILATION : o Type d installation : Chauffage électrique par convecteurs rayonnants avec thermostat électronique incorporé. o Température garantie dans les diverses pièces par minima extérieur de - 5 C, conforme à la réglementation. o Convecteurs sèche-serviette électrique dans les salles de bains. o Raccordement sur réseau commun de ventilation mécanique contrôlée avec prises d air sur les pièces humides et entrée d air auto-réglables posées dans les menuiseries des pièces séjour et chambres. - EQUIPEMENTS ELECTRIQUES : o Selon norme PROMOTELEC. o Selon norme NF 15-100. o Dépose des installations existantes vétustes. o Alimentation générale colonnes sèches et services généraux. Notice Descriptive Sommaire Immeuble 88 rue de Verdun - Carcassonne - 3 -
o Réfection des installations électriques en encastré, conformément aux règlements en vigueur ou apparentes, si impossibilité : Tableaux, protections et liaisons équipotentielles. Lignes, points lumineux, interrupteurs et prises, et alimentations diverses. Réseaux câblage et prises. Lignes chauffage et convecteurs électriques à thermostats électroniques. - EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATION : o Radio-TV : 1 prise TV FM dans séjour et 1 prise TV FM dans chambre principale, suivant normes en vigueur. o Téléphone : 1 conjoncteur dans séjour et 1 conjoncteur dans chambre principale suivant normes en vigueur. o Commande d ouverture de la porte d accès immeuble sur rue par platine interphone reliée à chaque appartement. - REVETEMENT DE SOLS : Les sols seront conservés et restaurés systématiquement, sauf les pièces humides qui recevront un revêtement PVC ou carrelage suivant possibilité du support. - REVÊTEMENT FAÏENCE ET MIROITERIE : o Murs salle de bains : Faïences blanches au pourtour de la baignoire sur 1,80 à partir du sol. o Murs cuisine : Revêtement faïences, sur 0,60 m au-dessus de plan de travail. o Pose de miroirs dans les salles de bains. - FERRONNERIE : Création et mise aux normes de hauteur en garde-corps des baies par ouvrage métallique approprié suivant indications de l Architecte des Bâtiments de France. - PEINTURE ET PAPIERS PEINTS : o Peinture de l ensemble des parements, tant en murs qu en plafonds sur parties communes et privatives, avec peinture à base de résine glycérophtalique pour les pièces humides et peinture vinylique ou blanc pâteux et badigeon de chaux pour les pièces sèches. o Peinture des menuiseries extérieures avec peinture à base d huile de lin ou avec peinture microporeuse oléoglycérophtalique. o Fourniture et pose des vitres sur les menuiseries extérieures, avec vitrages épais (8 ou 10 mm) pour les parties d habitation. o Lasures et vernis sur ouvrages bois. o Peinture acrylique blanche sur murs entrée, séjour, dégagements des pièces de jour, chambres et dégagements des pièces de nuit. Suivant qualité des supports. o Peinture blanc mat sur plafonds entrées, séjours et dégagements pièces de jour. o Nettoyage des locaux pour livraison. EQUIPEMENT PARTIES COMMUNES INTERIEURES - HALL D ENTREE ET LOCAUX COMMUNS : o Accès sur rue de Verdun par hall et couloir central traversant ; restitution des dallages pierre ; ravalement des enduits en parois ; restitution des volumes et plafonds en voûtes d arêtes. o Débouché sur la grande cour ; restitution des dallages pierres. o Accès sur 2 ème cour par couloir central traversant ; restitution des sols. o Rénovation des portes et menuiseries existantes. o Intégration des boîtes aux lettres en façade, bois, laquées, conformes normes PTT, avec tableau d affichage. o Aménagement des locaux de service pour rangement poussettes et vélos. Notice Descriptive Sommaire Immeuble 88 rue de Verdun - Carcassonne - 4 -
o Placards techniques et comptages. o Equipement électrique, plafonniers ou appliques sur minuterie ; platine interphone et contacteur à clé administration (pour PTT). - SIGNALETIQUE : o Signalisation de l adresse postale de l immeuble, des numéros de logement et indication des locaux communs et techniques. o Pose des plans d évacuation obligatoires et consignes incendie sur portes coupe-feu. - FACADES : o Démolition des vitrines commerciales pour restitution des percements d origine, plaquages et habillages façade sur rue suivant préconisations de l Architecte des Bâtiments de France. o Sondages et dégagement de linteaux ou voûtes existantes. o Restitution et reconstitution des linteaux ou arcades pierre. o Echafaudages et protections. o Restitution des façades dans leur aspect d origine. o Nettoyage des encadrements des fenêtres, restauration des éléments de modénature. o Nettoyage des génoises et restauration. o Piquage des enduits existants, renformis et dressage. o Enduits de finition à la chaux, finement talochés. o Badigeons de chaux, colorations, filets et bandeaux. - RESEAUX : o Eau : Branchement sur canalisations urbaines. o Electricité : Raccordements sur le réseau public, suivant directives EDF. o Egouts : Raccordement au réseau public existant. o Télécommunications : Installation d une antenne collective de télévision. EQUIPEMENTS GENERAUX - TELECOMMUNICATION : o Téléphone : Installation conforme à la réglementation PTT. o Antennes TV et radio : Antenne collective de télévision. - VENTILATION : Ventilation réglementaire par VMC simple flux. - ALIMENTATION EN EAU : o Comptage général. o Colonnes montantes : Tubes galvanisés ou PVC haute pression. - ALIMENTATION EN ELECTRICITE : o Comptage de services généraux : dans un local ou une armoire technique réservé à cet effet. o Branchements et comptage privés : compteurs et disjoncteurs placés dans la gaine technique en rez-de-chaussée, suivant réglementation en vigueur. Notice Descriptive Sommaire Immeuble 88 rue de Verdun - Carcassonne - 5 -