RESIDENCE VASCO DE GAMA rues Vasco de Gama, Lecourbe, Desnouettes 75015 - PARIS Edition Aout 2015 BIENVENUE! 1
La résidence que vous rejoignez est celle de plus de 360 copropriétaires et locataires. Beaucoup comme vous viennent d emménager, d'autres sont présents depuis plus longtemps. Le livret que vous allez parcourir a pour but de vous informer des usages en cours dans notre/votre résidence. Vous trouverez ci-dessous : Quelques règles à respecter lors de travaux et emménagements Des recommandations d'usages Des consignes de sécurité Des informations pratiques NB: Il existe un règlement de copropriété qui établit les droits et obligations de tous. Chacun est tenu d'en prendre connaissance. Il est disponible sur le site http://vasco.raynaud.free.fr/ LE CONSEIL SYNDICAL Le conseil syndical et le syndic travaillent pour préserver le standing et la qualité de la résidence; d'où une vigilance particulière quant à l'application de certaines règles de fonctionnement et de sécurité. Ils tiennent des réunions périodiques sur la gestion de la résidence et pour préparer avec le syndic l Assemblée Générale Annuelle. LE SYNDIC Le syndic - la Sté IMMO DE FRANCE - gère l ensemble de la copropriété sur les plans technique et comptable. Il est l organe exécutif et l agent officiel du syndicat des copropriétaires. Les noms de tous vos interlocuteurs ainsi que les dates des réunions et permanences sont affichés sur les tableaux des halls d'entrée de chaque bâtiment. 2
ENTRETIEN DES LOCAUX La copropriété bénéficie du service de l agence d entretien LUSATEC sous contrat. Le personnel de cette société est en charge du nettoyage des parties communes selon un protocole précis défini avec le syndic. Aux résidents revient la charge de déposer leurs déchets dans les bacs de tri et recyclage des locaux poubelles situés près des accès aux parkings. Les règles de tri édictées par Ecoemballages, sont accessibles sur le site Internet : http://www.ecoemballages.fr/grand-public/trier-cestfacile/le-guide-du-tri Pour des raisons d hygiène, d odeurs et afin de lutter contre la prolifération des insectes et rongeurs, il est de la responsabilité de chacun d entre nous de veiller au bon fonctionnement des locaux. Déchets secs Bouteilles verre Ordures ménagères Les cartons doivent être pliés avant d être jetés dans le bac jaune. Les déchets de cuisine peuvent être jetés par les vides ordures une fois enfermés dans des sacs plastiques (pour éviter blattes et rongeurs). Il est interdit d y jeter bouteilles, cartons et autres gros papiers ainsi que tout ce qui risque de les obstruer. 3
AMÉNAGEMENTS ET TRAVAUX Tous les emménagements, les déménagements ou les travaux doivent être annoncés au gardien une semaine à l avance. Il est important d anticiper en particulier les coupures d eau qui doivent être organisées sous son contrôle. Au cours des travaux, les paliers et les ascenseurs (sols et parois) doivent être protégés par des bâches et tenus propres au jour le jour. Bruits liés à des travaux privatifs : Même si le gardien relaie l information, il est demandé de prévenir l entourage par une affichette dans l ascenseur et dans les halls (sans oublier les bâtiments mitoyens). Travaux bruyants à proscrire évidemment le dimanche ou tôt le matin / tard le soir. Gravats et encombrants : Pour vous débarrasser des encombrants (gros cartons, vieux meubles, literie, ferraille, porte, moquette, tapis, et éventuellement électroménager, matériel informatique ou électronique ), une demande d'enlèvement est à adresser au service de collecte des encombrants de la mairie de Paris via le site Internet : https://teleservices.paris.fr/sira/jsp/site/portal.jsp?page=formengine&form=ramenhttp s://teleservices.paris.fr/sira/jsp/site/portal.jsp?page=formengine&form=r amen ou par téléphone en composant le 3975. Pour les encombrants qui ne sont pas pris en charge par ce service, la déchetterie la plus proche est la CVAE quai d'issy-les-moulineaux - 01 45 45 86 00 ou http://www.paris.fr. 4
QUELQUES RÈGLES IMPORTANTES A RESPECTER LORS DES TRAVAUX Sachez que : Les Bouches d'aération, entrées d air frais (au-dessus des fenêtres) dans les pièces à vivre et VMC (bouches d extraction d air) dans les pièces humides sont des équipements privatifs. Elles sont donc à vérifier et à nettoyer régulièrement. Elles ne doivent en aucun cas être obstruées. Le changement des bouches de la VMC s effectue selon des normes que le syndic pourra vous indiquer. ATTENTION: Il est formellement interdit de raccorder les hottes aspirantes des cuisines sur le réseau de ventilation. Les bouteilles de gaz sont interdites dans l'immeuble. Les travaux de plomberie et de soudure doivent faire l objet d un permis de feu à solliciter auprès du syndic via le gardien. Les murs porteurs et les plafonds en béton ne doivent pas être affaiblis par des saignées ou perçages. Certains plafonds étant traversés par des canalisations de gaz et d'électricité, par décision de l Assemblée Générale du 25 mars 2013, leur percement est strictement interdit. Les trappes d accès aux vannes d arrivée d eau dans les pièces d eau (WC, cuisine et salles de bains) doivent rester accessibles. De même, les tuyaux ne peuvent être dissimulés que par des installations amovibles. Les façades doivent être préservées. Toute modification doit faire l objet d une demande préalable auprès du syndic. Les modifications éventuelles devront être décidées en Assemblée Générale. 5
SECURITE DES PERSONNES ET DES BIENS Parties communes : Il est formellement interdit d encombrer, même temporairement, les parties communes afin de ne pas gêner l intervention éventuelle des secours. Les portes d accès aux bâtiments, aux caves et au local vélos doivent être fermées. Parkings : L entrée des véhicules est possible par la rue Desnouettes ou par la rue Lecourbe. La sortie des véhicules se fait par la rue Lecourbe. Pour des raisons de sécurité et d assurance, la fermeture des portes d accès aux parkings (automatiques) ne doit pas être entravée. IMPORTANT: En cas de perte d une télécommande d accès au parking, prévenez le gardien qui pourra vous en fournir une nouvelle et désactiver l'ancienne. Boîtes aux lettres et interphone : L étiquetage des boîtes aux lettres est soumis aux règles d ensemble et d harmonisation. Il vous revient de contacter le gardien pour la mise à jour des noms sur les boites aux lettres et les interphones. Dégâts des eaux: Un bon entretien de la plomberie évite le gaspillage et limite les risques de dégâts des eaux. L accès aux vannes d arrivée d eau doit être libre et garanti. En cas d absence de plusieurs jours, il est obligatoire de fermer ces vannes. En cas de fuite de robinetterie, vous pouvez appeler l entreprise CCS en contrat avec la résidence (06 58 71 80 39 intervention gratuite). Pensez à laisser un numéro de téléphone au gardien pour pouvoir être contacté en cas d urgence. Vous pouvez également lui laisser un double de vos clés pour une intervention plus rapide. Le local sécurité de la résidence dispose d un coffre fort pour les stocker. Incendie: Feu sur le palier : - Restez dans l appartement en attendant les secours. Fermez votre porte (elle tiendra jusqu à l arrivée des pompiers) et calfeutrez-la avec des linges humides. - En cas de fumée, allongez-vous sur le sol et couvrez votre nez avec un linge humide. Signalez votre présence à la fenêtre et utilisez votre téléphone. Feu dans l appartement : - Quittez l appartement et refermez la porte. Descendez calmement par l escalier et informez les pompiers (tel. 18), les voisins, le gardien. Ne pas utiliser l ascenseur. En cas de feu dans une friteuse ou tout autre récipient contenant de l huile, le recouvrir avec un linge humide. Ne surtout pas utiliser d eau. NOTE: L installation de détecteurs de fumée dans chaque appartement devient obligatoire à partir du 8 mars 2015. 6
LES RÈGLES DE VIE QUOTIDIENNE ET DE BON VOISINAGE La Résidence est destinée à usage principal d habitation. Chacun a le droit de jouir comme bon lui semble des parties privatives mises à sa disposition sans nuire à la quiétude des autres occupants. Bruits : Grand sujet de discorde, les nuisances sonores nocturnes ou diurnes sont à éviter. Il convient de modérer le niveau d utilisation des téléviseurs, radios et chaînes hi-fi, notamment le soir et la nuit, ou d utiliser un casque. Pensez à prévenir votre entourage en cas d évènement inhabituel et ponctuel par une affichette quelques jours à l avance (sans oublier les bâtiments mitoyens). Quelques bonnes idées pour éviter les nuisances sonores : les chaussons pour petits et grands sont moins bruyants sur les parquets que les chaussures à talons, fermez les portes sans les claquer, évitez le bruit du mobilier par la pose de patins, etc. Harmonie générale, façades : Tout ce qui contribue à l harmonie de l ensemble ne peut pas être modifié (portes d entrée, fenêtres, garde-corps et barres d appui des balcons et terrasses, peintures extérieures, ). Balcons : Ceux-ci sont recouverts d un revêtement étanche qu il faut préserver : percement interdit, pieds de chaises métalliques protégés, etc. De même l arrosage de vos plantes doit être raisonné pour ne pas générer de ruissellement vers les étages inférieurs. La pose de canisses et de stores est réglementée. Quant aux séchoirs à linge et autres fils disgracieux, ils sont à proscrire sur les balcons. Ceux-ci ne sont ni une buanderie ni un débarras. Les vélos ne doivent pas non plus y être entreposés. 7
Animaux : Les jardins de la résidence sont interdits aux chiens. Il vous revient de nettoyer les déjections et réparer les dégâts éventuels de votre animal dans les parties communes. Ne fumez pas dans les parties communes (Loi Evin). Et pensez que vous pouvez peutêtre incommoder vos proches voisins en fumant sur votre balcon. Ne jetez pas vos mégots par la fenêtre: au-delà des questions de propreté, tout ce qui tombe atterrit chez vos voisins et peut provoquer dégâts ou incendies (stores, matériels de jardin, plantations ) qui engageraient votre responsabilité. Vos voisins apprécieront que vos tapis, nappes, balais ou paillassons ne soient pas secoués par la fenêtre. Antennes : Notre résidence est raccordée à la TNT, au câble et à la fibre optique. Les antennes individuelles extérieures ne sont pas autorisées. Paliers : Poussettes, vélos et trottinettes ne doivent pas encombrer les paliers. Des locaux pour vélos sont disponibles au rez de chaussée. Il va sans dire que sacs et poubelles ne doivent pas non plus y être déposés (même temporairement). Caves : Les caves n ont pas vocation à être transformées en atelier. La puissance électrique disponible est prévue pour l éclairage et n est pas suffisante pour le branchement d appareils puissants. 8
PLAN GENERAL 5 bâtiments constituent la résidence : 9
LES NOMS ET ADRESSES UTILES Loge : horaires : Lu Ve : 8h30 / 12h30-14h30 / 19h30 Sa : 8h30 / 12h30 01 45 57 30 63 (Merci de ne pas déranger le gardien en dehors des heures d ouverture de la loge, durant les congés, le Dimanche et les jours fériés sauf cas de force majeure) URGENCES et SECOURS (numéro unique) 112 SAMU 15 Police Secours 17 Pompiers 18 SOS Médecins 75 01 43 37 77 77 ou 3624 Urgences Médicales de Paris 01 53 94 94 94 Centre Anti-Poison 01 40 05 48 48 Brûlures graves 01 58 41 41 41 Commissariat de police nationale 01 53 68 81 00 Mairie 01 55 76 75 15 Radiateurs : COFELY : Lecourbe / Vasco contrat 5200967001 SEC : Desnouettes contrat 5736 0 811 201 021 0 820 20 2727 Fuites hors ouverture loge : SOCIETE BLANCHE 01 40 31 57 37 Plomberie petits travaux ECOBAT Solution 06 67 11 44 44 Entretien robinetterie : CCS 06 58 71 80 39 Secours fuites d eau 0 811 900 900 Secours EDF 0 810 333 092 Porte de parking SERFA (contrats A19263-64) 01 43 91 62 02 Dépannage Ascenseur Vasco Lecourbe OTIS 08 00 24 24 07 Dépannage Ascenseurs Desnouettes SCHINDLER 08 25 00 03 65 Interphone :EDIMELEC 01 48 12 20 90 Syndic de copropriété : IMMO de France 01 40 82 67 00 Mr Murie Gestionnaire copropriété 01 40 82 67 82 Mme Tordjeman (assistante + assurances) 01 40 82 67 76 M. Bonneau (comptabilité) 01 40 82 68 19 10
Site Internet de la résidence : http://vasco.raynaud.free.fr/ N hésitez pas à prendre contact avec le gardien, le syndic ou le conseil syndical pour plus d informations. NOTES 11