Immobilier - New-York Opportunités Pour Les Ressortissants Étrangers Anne Marie Moriarty VP/Associate Broker 212-605-9385 Amoriarty@corcoran.com Danielle Pessis Associate Broker 212-605-9204 Dpessis@corcoran.com Le Corcoran groupe est un courtier en immeuble. Détenu et exploité par NRT LLC. Tous les documents ci-après est destiné à des fins d'information seulement et a été compilé à partir de sources jugées fiables. Bien que l'information est correcte, il est présenté sous réserve d'erreurs, d'omissions, de modifications ou de retrait sans préavis.
Corcoran C est : La plus grande agence de l immobilier résidentiel à New-York, avec des bureaux dans les Hamptons et en Floride Des opérations de ventes de plus de $15Mds/ annuel L'accès à toute liste disponible à Manhattan, indépendant de l agence qui la propose
Anne Marie Moriarty Vice-Présidente/Agent Immobilier Associée Membre du prestigieux President s Council du groupe Corcoran A été désignée comme l une des 25 meilleurs agents de Corcoran en 2009 et est classée au 14 ème rang national parmi tous les agents de la société mère la National Realty Trust Spécialisée dans les ventes aux ressortissants étrangers : De multiples achats complexes et de pied à terre Soucieuse de répondre précisément aux demandes de chaque client
Danielle Pessis Agent Immobilier Associée Reconnue à Corcoran récemment comme l une des Top Ten Agents de Location à New York. Spécialiste dans les ventes aux ressortissants étrangers : Achat de propriétés d investissement et placement des locataires adéquats Elle crée des partenariats avec ses clients grâce à son sens de l honnêteté, de l intégrité et de ses connaissances Sa grande connaissance des quartiers de Manhattan lui permet de satisfaire ses clients en leur proposant les quartiers les plus recherchés, tout en respectant leurs demandes particulières et uniques.
État du Marché - New-York Q1 2012 Modifications Malgré le climat économique actuel, l immobilier à Manhattan continue de braver tous les obstacles et connaît une solidité et une stabilité. Investir à New-York c est très attrayant à plusieurs niveaux. D après le rapport sur la richesse du cabinet Knight Frank de 2010, le prix moyen du pied carré à New-York est de $1 500 ($16 145/m 2 ), comparé à Londres qui est à $3 600/pied carré ($38 750/m 2 ) et à Hong Kong, qui est de $4 300/pied carré ($46 284/m 2 ) ; ce qui rend New-York un lieu d investissement très attrayant. Manhattan est une ville internationale qui continue à attirer des gens monde entier
État du Marché - New-York À en juger par l augmentation de la demande des acheteurs dans l immobilier à Manhattan, ce marché solide a connu une croissance rapide des ventes avec des propriétés acquises rapidement. Le prix moyen par pied carré a augmenté de 4.5% depuis un an et de 2% depuis le 4 e trimestre 2011. Le prix du pied carré des copropriétés est à son plus haut niveau depuis 3 ans. Avec un taux d inoccupation de moins de 1% pour les logements locatifs, c est un marché privilégié pour les propriétaires. Et, pour les investisseurs, le marché des locations continue également d être solide avec une forte demande favorisant des prix supérieurs (revenus locatifs) pour les propriétaires.
Le Marché de Manhattan Le marché est formé de coopératives d habitation (65%) et de copropriétés (35%) Différences entre coopératives d habitation et copropriétés Coopératives d habitation Propriété sous forme d actions Acompte plus élevé Procédure d approbation du Conseil d Administration Règles de sous-location restrictives Copropriétés Droits de propriété traditionnels Règles de sous-location libérales Processus d approbation simplifié La plupart des nouveaux lotissements sont des copropriétés
Notions de Base du Marché de Manhattan Recours à l inventaire actuel Offres de modes de vie uniques Qualité de la propriété par rapport aux logements locatifs Manhattan = 24% de propriétaires États-Unis = 67% de propriétaires Prix des loyers en constante augmentation Taux d inoccupation d environ 1%
Ces 79 000 emplois supplémentaires auront besoin d un lieu où habiter.
Important: Processus d achat pour les Ressortissants étrangers Une Propriété en tant qu individu ou société? S il s agit d une société, comment sera-t-elle structurée? Nous recommandons vivement qu un avocat spécialiste en fiscalité étrangère soit consulté, de façon à tout organiser à votre avantage Comment se fera le transfert d argent? Sera-t-elle utilisée à des fins d unités d investissement ou de résidence?
Les Délais de la Procédure d Achat Procédure générale : 60-90 jours Négociation: 1-2 semaines Mise en place du contrat: 7-10 jours Relecture, signature et apport d un acompte de 10% du prix d achat Procédure de demande de Copropriété : 10-30 jours - Références professionnelles et personnelles Dernière Phase - Paiement dû dans son intégralité (prix de vente et frais de Notaire), remise du titre de propriété et des clés.
Comment Nous Travaillons Recherche La recherche sur la base des critères examinés, nous pouvons montrer toutes les propriétés qui sont actuellement disponibles sur le marché. Fortes de notre expérience, nous sommes à mêmes de simplifier la démarche en identifiant la propriété correspondant à chaque individu, dans un délai assez court.
L Achat Recommandation de conseillers juridiques familiers avec l achat de propriété à New-York par des ressortissants étrangers Initialisation des démarches du Contrat Gestion et coordination de la demande et finalisation des détails afin de conclure la transaction.
Notre objectif à long terme est de développer des relations fondées sur la confiance ainsi qu un suivi complet Après la vente de la Propriété- assurer la gestion, lorsque cela est nécessaire Commercialiser et louer les logements en fournissant au locataire la recherche et l approbation
Opportunités The exchange rate is beneficial to foreign buyers Prices are 20% to 30% lower than 2007 peaks Choice and Quality of Extended Inventory Negotiability not only on price, but on other concessions
Suggestions Pour un achat, se concentrer sur: - Des immeubles plus petits (moins de 150 appartements) - Des caractéristiques uniques (exemples : la vue, les terrasses, les lieux) - Le haut de gamme se traduit par un meilleur rendement des revenus locatifs Contactez Anne Marie Moriarty et Danielle Pessis pour tous les besoins en immobilier de vos clients.