35 bis rue du PORT DESPOINES FAUBOURG BLANCHOT 98800 NOUMEA Tél 27.70.60 Fax : 27.70.61 E-mail : althyspf@mls.nc NOTICE DESCRIPTIVE RESIDENCE DARKHAN APPARTEMENT F4 GENERALITES Les ouvrages seront prévus pour répondre aux contraintes résultantes des réglementations en vigueur en Nouvelle Calédonie. Les D.T.U normes N.F et les règles N.C seront appliqués pour tous ce qui concerne la qualité des matériaux et leurs mises en œuvre. Les ouvrages répondront aux normes anti cycloniques, aux règlements de sécurité contre les incendies, aux règlements sanitaires, aux règlements concernant les contraintes environnementales et ceux concernant les traitements des eaux de ruissellements, eaux pluviales et eaux usées. Les ouvrages feront l objet d études de sols, études des structures béton et charpente sous contrôle du bureau VERITAS, ils seront couverts par les assurances civiles et décennales. 1
I. LA RESIDENCE DARKHAN Cette notice descriptive concerne la construction de 6 logements situés dans le «DOMAINE DE NOURE» à PAITA. Cette résidence, dénommée DARKHAN est composée de 6 F4.. II. RACCORDEMENTS ET AMENAGEMENT EXTERIEURS VOIRIES ET PARKINGS Les voiries et parkings seront en asphalte réalisé sur une forme compactée avec bordurage de type T 2 et marquage au sol des places de stationnements. RESEAU EAUX PLUVIALES Toutes les eaux pluviales (toitures et voiries) seront collectées dans des regards et des canalisations, elles seront évacuées gravitairement aux exutoires en zone maritime. RESEAU EAUX USEES ET VANNES Les eaux usées et vannes seront traitées par des stations d épuration de type «bio disques» avec exutoires après traitement. RESEAU EAU POTABLE Les compteurs seront placés dans un coffret accessible aux services concessionnaires. RESEAU ELECTRICITE Raccordement au réseau existant, coffret comptage individuel accessible aux services concessionnaires. ECLAIRAGE EXTERIEUR Les parkings extérieurs et les voies de circulation seront éclairés la nuit par des candélabres le long des cheminements. LOCAL POUBELLE Un local sera aménagé pour des containers. ESPACES VERTS, CLOTURE Les jardins privatifs seront végétalisés ( 30 m2 ) et clôturés avec ou sans portillon (selon cas). Les espaces verts communs seront agrémentés par de la végétation adaptée au terrain et au climat, type palmiers, multipliants et variétés diverses de plus petites tailles. Ces aménagements extérieurs permettront de conserver un caractère naturel au site. Le terrain est entouré d une clôture grillagée, d un portail d entrée et un gardiennage assurera la sécurité du domaine. 2
III. INFRASTRUCTURE TERRASSEMENT En pleine masse, essentiellement en déblais/remblais avec évacuation des terres excédentaires. Protection des ouvrages et remblais derrières les murs de soutènement. Les talus seront végétalisés (traitement par semi hydraulique). FOUILLES En puits ou filantes suivant études des sols. En rigoles pour les canalisations et fourreaux. FONDATIONS Les fondations seront construites sur le bon sol en tenant compte des surcharges libres et accidentelles imposées et suivant les recommandations du rapport géotechnique. Fondations par semelles isolées et longrines sur puits béton ou semelles filantes sur sols compactés. (selon études géotechnique et étude B.A). Dalle basse en béton armé sur forme de scories, en finition brute. IV. SUPERSTRUCTURE OSSATURES ET MURS Murs porteurs (façades et/ou refends) en aggloméré de ciment de 0,20 ou béton armé banché selon cas. Structures (poteaux, chainages, poutres, linteaux) en béton armé selon études B.A. PLANCHERS Les planchers seront en béton armé exécutés sur coffrage soigné, épaisseur variable selon portées, plus une chape de 5 cm pour recevoir un revêtement de sol de type carrelage. COUVERTURES Les charpentes seront constituées de fermes, pannes, chevronnages, contreventements et accessoires, elles seront métalliques ou bois selon cas. Les couvertures seront en tôles ondulées de teintes variable en harmonie avec l environnement et selon préconisations des services techniques de la Mairie, avec une sisalation en sous face pour assurer l isolation thermique. Les sous-forgés seront en PVC blanc. MENUISERIES EXTERIEURES SERRURERIES Menuiseries en aluminium de couleur blanche ou argent selon cas, pour l ensemble des fenêtres, baies, châssis, portes entrées vitrées opaques. Baies coulissantes à vitrage clair pour les séjours donnant sur les terrasses, elles seront équipées d un volet roulant de teintes assorties aux menuiseries et à télécommande électrique. Fenêtres équipées de volets roulants à action manuelle. Garde-corps et mains courantes en aluminium blanc dans les escaliers des R + 2. Garde-corps des terrasses de type métallique à motif décoratif. Les buanderies extérieures (selon cas) seront exécutées par panneaux persiennés avec portes identiques. Les terrasses des duplex seront des decks bois ou similaire. 3
MENUISERIES INTERIEURES Les portes palières seront à âmes pleines et dotées d une serrure de sécurité. Les portes intérieures seront de type isoplane ou isogyl à motifs, sur huisseries bois ou métalliques. Les portes des gaines techniques seront peintes. Serrurerie : les placards recevront des portes coulissantes avec aménagements (penderie et rayonnage) en clairson blanc. Les plinthes seront en bois exotique type kohu ou similaire et teintées. PLATRERIE Les murs périphériques, refends et les plafonds seront enduits au plâtre traditionnel. Les plafonds en combles et sous charpentes seront constitués d une ossature métallique et de plaque de plâtre type BA 10. Les cloisons seront de type (placostyl), montées sur ossature métal de 0,73 m/m. PLOMBERIE SANITAIRE Evacuations en canalisation PVC de sections appropriées. Alimentations en canalisation acier galvanisé, polyéthylène ou cuivre selon cas, y compris robinets de barrage. Chaque logement sera équipé d un chauffe eau type pompe à chaleur de capacité selon type d appartement. Tous les appareils seront alimentés en eau chaude et froide (sauf WC et lave mains). Appareillage de couleur blanche. Cuvette WC avec double abattant blanc et réservoir chasse basse. Receveurs de douche équipés douchette et mitigeur chromé et pare douche. Vasques équipées vidage et mitigeur chromé. Meuble sous plan vasques avec miroir et éclairages spots. Il est prévu les équipements de branchements pour lave linge et lave vaisselle. REVETEMENTS DE SOL ET VERTICAUX Il est prévu un revêtement de sols carrelage dans toutes les pièces, parties communes et escaliers de type 40 x 40 posé à la colle sur chape. Faïence en salle de bains sur une hauteur minimum de 1,80m (emplacement mentionné sur plans). ELECTRICITE L installation sera encastrée et réalisée selon normes en vigueur. Appareillage type Legrand ou similaire, mise à la terre et liaisons équipotentielles. Les parties communes (R +2) seront livrées avec les luminaires. Les nombres de points lumineux, prises de courant, prises TV, prises téléphone sont indiqués sur plans et conformes aux indications «COTSUEL». Une antenne parabolique collective desservira l ensemble des appartements. Les chambres seront équipées de climatiseurs normalisés Attestation «COTSUEL». PEINTURES L ensemble des murs et plafonds recevra une peinture vinylique mate, satinée en pièces humides. Les plinthes seront teintées ton bois. Les portes recevront une peinture glycérophtalique. La métallerie recevra une protection contre l oxydation et une couche de finition Façades traitées par enduit monocouche projeté. Les tons seront assortis aux couleurs des façades et des menuiseries extérieures et en harmonie avec l environnement. 4
CUISINE Cuisine équipée y compris : hotte type Pyramide 90 cm, plaque de cuisson gaz 3+1, four inox, évier inox 2 bacs + 1 égouttoir, robinetterie mitigeur chromé. ETUDES ET PRESTATIONS COMPRISE DANS LE PRIX Etude de sol, Etude béton, Contrôle VERITAS, Attestation «COTSUEL» Assurance décennale, Garantie d achèvement bancaire. Nota : le présent document est susceptible de modifications d ordre techniques ou administratives. Fait à NOUMEA le :4 avril 2014 5
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