SCCV BRETAGNE HABITAT 93 rue de Lorient CS 66432 35064 RENNES CEDEX Tel : 02 99 65 41 65 Fax : 02 99 30 94 40 CÔTE VILLE Rue de la Poterie et Av. Du Général De Gaulle CHARTRES DE BRETAGNE DESCRIPTIF SOMMAIRE Logements en Accession Libre Maître d œuvre : Jean-Pierre MEIGNAN Architecte
1 1. GENERALITES 1.1. Définition générale de l'opération L'objet de la présente notice descriptive est de présenter les caractéristiques architecturales et techniques du projet de construction de 2 bâtiments collectifs. L opération est située à Chartres de Bretagne, rue de la Poterie et avenue du Général De Gaulle. 1.2. Enveloppe extérieure des bâtiments 1.2.1. Infrastructures - Terrassement des fondations - Fondation en béton jusqu'au bon sol 1.2.2. Structure des bâtiments 1) Murs - Murs du sous-sol, enterrés et soubassement en béton banché - Murs de façade en brique plus enduit projeté réalisé en deux couches avec dégrossis - Murs de refend en béton banché - Murs de séparation des logements : en béton banché ou aggloméré de ciment 2) Planchers - Plancher bas du sous-sol: dallage béton sur terre plein - Plancher bas du rez-de-chaussée : dalle en béton avec isolant thermique en sous face - Plancher des niveaux : dalle en béton 3) Balcons - Les planchers seront prolongés ponctuellement pour former les balcons - Finition béton surfacé et dalles gravillonnées sur plots 1.3. Menuiseries extérieures : Ensemble des bâtiments: L'ensemble des menuiseries extérieures des logements ouvrant à la française est en PVC blanc suivant expression des façades de classe A*2.E*4B.V*A2 avec double vitrage isolant. - La porte des halls d'entrée est en acier thermolaqué, fermeture par ventouse électromagnétique - Balcons et terrasses avec garde-corps métalliques thermolaqué. 1.4. Fermetures - L'occultation des baies PVC des pièces des logements aux étages (sauf cuisines/séjours) sera assurée par des volets roulants PVC à manœuvre par tringle oscillante ou par des volets bois extérieurs persiennés avec stores manuels textiles intérieurs. - L occultation des baies PVC des séjours/cuisine sera assurée par des volets roulants à manœuvre électrique ou par des volets bois extérieurs persiennés avec stores manuels textiles intérieurs. - L occultation des baies du rez-de-chaussée sera assurée par des volets roulants aluminium, avec blocage de sécurité, ou par des volets bois extérieurs persiennés avec stores manuels textiles intérieurs.
1.5. Toiture des bâtiments 1.5.1. Structure - Charpente bois (fermes, pannes, solivage, chevronnage) traitée aux produits fongicides et hydrofuges - Section des bois suivant charges et portées. 1.5.2. Couverture - Couverture en zinc prépatiné ou métallique laquée. - Gouttières nantaises en bas de versant - Tuyaux de descente en zinc prépatiné 2 1.6. Etanchéité - Type multicouche avec protection terre végétale, dalles béton gravillons lavés posées sur plots, dallage en béton balayé et enrobé pour les terrasses accessibles du RDC des bâtiments et en protection de la dalle haute du sous-sol. - Type multicouche avec une protection dalles béton gravillons lavés posées sur plots avec un isolant thermique pour les terrasses accessibles des niveaux 1 et combles des bâtiments. - Type multicouche autoprotégée avec un isolant thermique pour les terrasses inaccessibles en plancher haut du niveau combles des bâtiments. 2. EQUIPEMENTS INTERIEURS LOGEMENTS 2.1. Cloison de distribution et de doublage - Doublage des parois extérieures par un complexe plaque de plâtre avec un polystyrène, épaisseur 13+120 mm conforme à la réglementation thermique. - Séparation entre logements/parties communes et logements/logements en voile béton. - Cloison de distribution type Placopan des Etablissements Placoplâtre ou équivalent, épaisseur 50 mm. 2.2. Menuiserie intérieure 2.2.1. Porte d'entrée des logements - Bloc porte à recouvrement sur huisserie bois avec serrure trois points et cylindre européen. - Affaiblissement acoustique et isolation thermique suivant réglementation en vigueur. - Béquille finition chromé velours sur plaques rosaces. 2.2.2. Porte de distribution - Bloc porte alvéolaire gravé certifié à la marque NF, sur huisserie métallique, béquilles finition chromé velours sur plaques rosaces. 2.2.3. Placard - Portes coulissantes ou pivotantes suivant dimensions, de couleur blanche (tringle penderie + étagère haute au placard d entrée). 2.2.4. Plinthes - De même nature que le sol dans les pièces (stratifié ou carrelage). - Plinthes en bois droites, finition peinture, en périphérie de toutes les pièces recevant un revêtement de sol souple.
3 2.3. Revêtement de sol - Revêtement de sol stratifié : -> dans l ensemble des entrées, séjours, dégagements et chambres. - Carrelage grès émaillé : Gamme Prestige de chez Bretagne Matériaux -> dans l ensemble des cuisines. - Revêtement de sol PVC U2SP3 : -> dans l ensemble des salles de bain, salles d eau et WC. - Placards : dito pièce attenante 2.4. Revêtement de plafond - Finition 2 couches de peinture mate. 2.5. Revêtements muraux 2.5.1. Peinture - 2 couches de peinture mate finition C dans toutes les pièces des logements des bâtiments A et C. - Peinture blanche de propreté finition C dans les placards. 2.5.2. Peinture sur menuiserie - Peinture sur menuiserie bois : 1 couche intermédiaire + 1 couche de finition, satiné 2.5.3. Faïence Salle de bains - Carreaux de faïence gamme Prestige de chez Bretagne Matériaux, pose droite, hors mosaïque et listel.. baignoire des logements des bâtiments A et C Toute hauteur au droit de la baignoire et habillage de la façade de baignoire avec trappe de visite siliconée.. douche des logements des bâtiments A et C Toute hauteur au droit de la douche. 2.5.4. Faïence WC - Carreaux de faïence gamme Prestige de chez Bretagne Matériaux, pose droite.. lave-mains des logements des bâtiments A et C 2 rangs de faïence au-dessus des lave-mains. 2.5.5. Faïence Cuisine - Carreaux de faïence blanche format 20x20 sur 60 cm de hauteur au-dessus du meuble évier des cuisines des logements des bâtiments A et C, compris retours de 60 cm si le meuble-évier est contre une ou des parois.
4 3. EQUIPEMENTS TECHNIQUES LOGEMENTS 3.1. Equipement sanitaire 3.1.1. Salle de bains et WC - Appareils de teinte blanche. - Equipement suivant plan et types de logement. - Logements T3 et plus : Baignoire acrylique 170x70 cm équipée d'une robinetterie mitigeur avec douchette et flexible métallique et vidage automatique. - Logements T1 et T2 : Receveur de douche 120x80 cm équipé d'une robinetterie thermostatique, avec ensemble douche sur barre, pare douche et bonde de douche à sortie verticale. - Meuble vasque en mélaminé avec vasque en céramique vitrifiée blanche, miroir et bandeau lumineux, équipé d'une robinetterie mitigeur. - Cuvette de WC équipée d'un mécanisme silencieux double chasse 3/6 litres, abattant double blanc. 3.1.2. Cuisine - Logement T1-A04 : Kitchenette 120x60cm, évier 1 cuve + égouttoir, vidage et trop plein, bouchons et chaînettes, meuble en mélaminé 1 porte + étagère, 2 plaques électriques, 1 réfrigérateur 140 litres, robinetterie mitigeur - Logements T1 et T2, sauf A04 : Evier 120x60 cm, 1 cuve + égouttoir, vidage et trop plein, bouchons et chaînettes, meuble en mélaminé 1 porte + 1 étagère, spécial machine à laver, robinetterie mitigeur - Logements T3 et plus : Evier 120x60 cm, 2 cuves + égouttoir, vidage et trop plein, bouchons et chaînettes, meuble en mélaminé 3 portes + étagère, robinetterie mitigeur 3.1.3. Divers - Raccordement de machine à laver le linge, dans tous les logements, placé dans la salle de bains ou cuisine suivant plans (les appareils ménagers ne sont pas fournis). - Raccordement de machine à laver la vaisselle, dans tous les logements, placé dans la cuisine suivant plans (les appareils ménagers ne sont pas fournis). - Alimentation eau froide et chaude par cuivre en apparent ou polyéthylène réticulé en dallage. 3.2. Chauffage 3.2.1. Logements T1 et T2 - Chauffage assuré par des radiateurs électriques type panneaux rayonnants, teinté blanc - Salles d eau et salles de bain équipées de radiateurs sèche-serviette électriques, teinté blanc - Production d eau chaude sanitaire assurée par un ballon électrique mural dans chaque logement - Régulation par thermostat d'ambiance programmable dans chaque logement. - Système de comptage d énergie (eau chaude, chauffage et électricité) dans chaque logement selon la réglementation en vigueur
5 3.2.2. Logements T3 et plus Alimentation en gaz de chaque logement. Robinet d alimentation gaz pour gazinière dans la cuisine. Dans chaque logement, la production de chaleur est assurée par une chaudière gaz individuelle murale à condensation. Le système assure la production d eau chaude sanitaire et le chauffage. Evacuation des fumées par ventouse en façade ou par conduit collectif selon configuration. - Radiateurs salle de bain et salle d eau : radiateur «sèche serviette» à tubes émetteurs ronds horizontaux, traitement de surface époxy/polyester, teinte de base : blanc. - Radiateurs (autres pièces): radiateur panneau habillé en tôle d acier laminé, teinte de base : blanc. - Régulation par thermostat d'ambiance programmable dans chaque logement. - Système de comptage d énergie (eau chaude, chauffage et électricité) dans chaque logement selon la réglementation en vigueur 3.3. VMC - Ventilation mécanique contrôlée collective de type simple flux hygroréglable type B (entrées d air et bouches d extraction hygroréglables) 3.4. Electricité (équipement type par logement) - DISTRIBUTION TYPE D UN LOGEMENT Entrée - 1 point lumineux (ou plusieurs) en plafond commandé par VV ou BP sur télérupteur. - 1 PC16 A + T. - 1 carillon 2 tons avec BP lumineux et porte-nom. - 1 combiné vidéophone (sauf logements accessibles sans contrôle d accès). - Le tableau électrique est implanté dans la gaine électrique. Séjour - 1 point lumineux en plafond commandé en SA - 5 prises de courant minimum. - 2 prises courants faibles (télévision et téléphone). Cuisine - 1 point lumineux en plafond commandé en SA ou VV - 1 point lumineux pour applique murale au-dessus du plan de travail - 4 PC 16 A+T au dessus du plan de travail - 2 PC 16 A+T réparties en plinthe - 1 PC20A +T pour lave vaisselle - 1 sortie de câble 32A+T pour four électrique - 1 PC 16A+T près de la commande principale (sauf pour les logements aux étages du bâtiment A) Salle de bains - 1 point lumineux en plafond commandé par SA - 1 point lumineux au-dessus du meuble vasque (bandeau lumineux) - 1 PC 16A+T à proximité du meuble vasque - 1 PC 16A+T près de la commande principale (sauf pour les logements aux étages du bâtiment A) - 1 PC 20A+T pour le lave-linge (Suivant plans, le lave-linge sera implanté dans une autre pièce.)
6 WC (selon configuration) - 1 point lumineux en plafond commandé par SA - 1PC 16 A + T (sauf pour les logements aux étages du bâtiment A) Chambre (principale) - 1 point lumineux en plafond commandé par SA - 3 PC 16 A + T - 1 PC 16 A + T à proximité de la commande principale (sauf pour les logements aux étages du bâtiment A) - 2 prises courants faibles (télévision et téléphone). Chambres (annexes) - 1 point lumineux en plafond commandé par SA - 3 PC 16 A + T - 1 prise courant faible téléphone (dans chacune) Dégagement (selon configuration) - 1 point lumineux en plafond commandé par VV ou BP sur télérupteur Balcons et terrasses (1 par logement) - 1 point lumineux en applique commandé par Sa à voyant - 1 PC 16 A + T étanche 4. GARAGES ET PARKINGS SOUS-SOL - Fermeture du sous-sol par porte basculante automatique en tôle d'acier thermolaqué ouverture par émetteur radio. 5. AMENAGEMENTS DES PARTIES COMMUNES 5.1. Revêtements de sols - Carrelage en grès cérame dans les halls d entrée et les circulations communes au RDC. - Revêtement de sol moquette U3 P3 (ensemble des circulations des étages, paliers des étages, escaliers d accès aux étages) des bâtiments A et C. - Peinture de sol dans les escaliers communs des bâtiments pour accès au sous-sol. 5.2. Revêtements muraux et en plafond - Revêtement toile de verre finition peinture sur murs RDC et circulations communes des étages des bâtiments. - Revêtement projeté sur les murs de la cage d'escalier des bâtiments A et C. - Panneaux d'affichage. - Faux-plafond acoustique dans les halls d'entrée et circulations communes au RDC des bâtiments, selon normes acoustiques. - Faux-plafond acoustique dans les circulations communes aux étages des bâtiments, selon normes acoustiques. 5.3. Boîtes aux lettres - Boîtes aux lettres individuelles agréées La Poste, regroupées dans les halls des bâtiments.
5.4. Eclairage - Halls d'entrée : spots encastrés dans les faux-plafonds, commande sur détecteur de présence. - Cages d'escalier : luminaires hublots, commande sur détecteur de présence. - Dégagements d'accès aux logements : spots encastrés dans les faux-plafonds, commande sur détecteur de présence. - Parking en sous-sol : plafonniers, commande sur détecteur de présence dans les circulations. - Eclairage extérieur (cheminements piétons): bornes, commande sur détecteur de présence et horloge astronomique - Eclairage extérieur (parking) : mâts, commande sur détecteur de présence et horloge astronomique 7 5.5. Contrôle d accès Installation d'un système d'ouverture de portes par bloc vidéophonie pour les sas d entrée des bâtiments A et C. Les accès aux locaux communs (local ordures ménagères, local 2 roues) seront accessibles par clé sur organigramme avec le logement 5.6. Local entretien - Situés au RDC du bâtiment C - Porte avec serrure - Vidoir avec robinet mitigeur - Cuvette de WC équipée d'un mécanisme silencieux double chasse 3/6 litres, abattant double blanc. - Ballon ECS instantané 15 litres - Carrelage - Mur : peinture de propreté 5.7. Local ordures ménagères - Situés au RDC des bâtiments A et C - Peinture de sol avec pente vers siphon de sol. - Robinet de puisage - Mur : peinture de propreté 5.8. Locaux 2 roues - Situés au RDC des bâtiments A et C - Peinture de sol. - Mur : peinture de propreté 6. EQUIPEMENTS GENERAUX - 1 comptage eau, gaz et électricité par logement (à la charge de l acquéreur). 7. ASCENSEUR - Ascenseur dans bâtiment C. - 2 faces de service - 4 niveaux desservis (sous-sol, RDC, R+1 et combles) - Habillage mural stratifié dans cabine, carrelage au sol. - Porte palière inox au RDC, finition peinture au sous-sol et aux étages.
8 8. AMENAGEMENTS EXTERIEURS 8.1. Aménagement privatif - Clôtures séparatives de jardins privatifs (logements C01-C02-C03) au RDC - Engazonnement, plantation de haies arbustives suivant plans. - Dalles gravillons sur les terrasses accessibles au RDC 8.2. Aménagement collectif - Engazonnement sur espace vert, plantes tapissantes, plantation d'arbres à haute tige - Stationnements extérieurs en enrobé.