L ORANGERAIE GENERALITES Objet du présent descriptif Le présent descriptif définit des conditions techniques et des prestations sur lesquelles sera construit ce programme. Note générale L ouvrage sera exécuté en conformité avec les règles de construction et de sécurité, et selon les règles de l Art. La conception et le projet et la réalisation ont été confiés à une équipe de Maîtrise d œuvre intégrant des architectes auteurs du projet architectural: Messieurs Yves Guérithault et Stefan Maresz, Le contrôle de la construction sera effectué par un bureau de contrôle agréé. Les marques et références sont mentionnées pour indiquer un niveau qualitatif. Le Maître d ouvrage avec l accord de l architecte se réserve la possibilité de remplacer les matériaux, équipements ou appareils décrits dans la présente notice par d autres de qualité au moins équivalente, pour les choix de référencement ou de programme, et notamment dans le cas où pendant la construction, leur fourniture ou leur mise en œuvre se révélerait impossible, difficile ou susceptible d entraîner des désordres ou des retards. Toute modification du plan ou du descriptif par l acquéreur devra préalablement être soumise au Maître d œuvre qui sera libre d en refuser l exécution, dans la mesure où elle apparaît incompatible avec la qualité des travaux, le planning, les règlements en vigueur ou les droits des tiers. Les frais de dossier et honoraires d études seront à la charge de l acquéreur. Les côtes des plans sont approximatives et pourront être modifiées pour les besoins de la construction ou autres. Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de l immeuble et de ses dépendances seront choisis par l architecte, en accord avec le Maître de l ouvrage. Les constructions d une manière générale seront réalisées conformément aux règles de l art et à la réglementation en vigueur à la date de dépôt du permis de construire, et à l arrêté du permis de construire. Page 1 sur 10
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES 1.1 MURS ET OSSATURES Les ouvrages réalisés en béton armé et leurs dimensions résulteront du calcul et des impératifs de construction étudiés par un bureau d étude spécialiste. 1.1.1 MURS DU SOUS-SOL PARKINGS 1.1.1.1 Murs périphériques enterrés Les parois enterrées, seront réalisées sur les périphéries en béton armé. Sur la face extérieure il sera appliqué une protection à base de produits bitumineux Un drain complétera les dispositifs visés ci avant. 1.1.1.2 Murs de refends - ossatures Les voiles, poteaux et poutres seront réalisés en béton armé et implantés suivant les impératifs des structures, des fluides et un tramage compatible avec l organisation des espaces utiles. 1.1.2 MURS DE FACADES Les murs de façades en élévation seront réalisés en béton armé d une épaisseur de 16 cm minimum, suivant l étude de structure ou en agglomérés creux de 0,20 cm. Les murs recevront à l intérieur des locaux chauffés un complexe isolant composé d un panneau isolant en polystyrène et d une plaque de plâtre. 1.1.3 MURS EXTERIEURS DIVERS- CLOTURES Les murets de clôture extérieure et suivant positionnement seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie revêtues d enduit de type projeté, ou en pierres sèches. 1.1.4 AUTRES MURS PORTEURS Les murs séparatifs suivant situations seront réalisés soit en béton armé, soit en maçonnerie de parpaings, suivant les résultats de l étude de structure. Murs séparatifs entre circulations communes et logements : voile de béton armé de 18 cm d épaisseur minimale ou maçonnerie de parpaings pleins, avec finition plâtre, et recevront en face interne du logement une isolation Murs séparatifs entre logements : voile de béton armé de 18 cm d épaisseur minimale avec ragréage. 1.2. PLANCHERS Les planchers d étage courant seront constitués d une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée suivant situation et par l étude de structure. L isolation phonique sera conforme à la réglementation 1.3. CLOISONS 1.3.1 ENTRE PIECES PRINCIPALES Les cloisons de distribution seront constituées de cloisons sèches de 70 mm avec isolant phonique incorporé, ou en carreaux de plâtre, ou de murs en béton banché selon les dispositions des plans. Page 2 sur 10
1.3.2. ENTRE PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE Les cloisons de distribution, sur lesquelles sont adossés des appareils sanitaires, situées entre les pièces humides et les chambres et séjours ainsi qu entre séjour et WC, seront constituées de cloisons sèches de 70 mm avec isolant phonique incorporé et recevront un parement plâtre de qualité hydrofuge. 1.3.3. DISTRIBUTION des CAVES et GARAGES Elles seront soit en béton ou en maçonnerie de parpaings et recevront après enduits et ragréages, une peinture de finition. Les caves et garages eux mêmes resteront bruts de maçonnerie. 1.4 ESCALIERS Sur ossature béton, ils recevront un carrelage structuré ou anti-dérapant, en toiture un désenfumage lumidôme complétera les dispositifs de sécurité, et d évacuation 1.5. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION 1.5.1 CONDUIT DE VENTILATION MECANIQUE Dans les logements des conduits métalliques galvanisés seront prévus dans des gaines techniques, maçonnées et cloisonnées, reliées d une part aux bouches d extraction dans les pièces humides, et d autre part aux ventilateurs d extraction, pour assurer une ventilation mécanique contrôlée. 1.6. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS 1.6.1. CHUTES D EAUX PLUVIALES Toutes les chutes d eaux pluviales seront en PVC rigide, soit apparentes en façades, soit en gaine technique. Elles seront raccordées au réseau public existant en limite de propriété. 1.6.2. CHUTES D EAUX USEES EAUX VANNES Les chutes seront en PVC rigide posées en gaines techniques. Elles recevront les branchements d évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au collecteur du réseau d assainissement public existant en limite de propriété. 1.7. TOITURES 1.7.1. CHARPENTE COUVERTURE et ACCESSOIRES La charpente sera réalisée en fermettes industrielles, posées sur sabots métalliques et comprendra les noues, croupes et faîtages indispensables, ainsi que les bandes de zinc et d étanchéité pour la réalisation. En bas de pente une corniche supportera une gouttière disposée de façon à évacuer l ensemble des eaux pluviales vers les descentes prévues à cet effet. La couverture sera réalisée en tuiles de terre cuite 2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 REVETEMENTS DE SOLS Exécutés sur Assour (Isolant phonique bruit d impact) et sur chape les revêtements seront scellés. Il sera présenté plusieurs types de teintes permettant le choix des revêtements de sols et faïences Page 3 sur 10
2.1.1. SOLS ET PLINTHES ENTREES et PIECES PRINCIPALES (Séjours et chambres) Les planchers seront revêtus de carrelage 30 x 30 grés émaillé (Prix d achat public 20 TTC / m². Les plinthes carrelées seront assorties selon disponibilités. 2.1.2. SOLS ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICES (Cuisine, WC et salle de bains, salle de douches) Au sol, il sera posé un carrelage 30 x 30, grés émaillé (Prix d achat public 20 TTC / m². Les plinthes carrelées seront assorties selon disponibilités. 2.1.3. SOLS EXTERIEURS (Balcons loggias et terrasses) Les sols des balcons et loggias recevront un carrelage 30 x 30 cm à glissance réduite. Ou des dalles sur plots ou des lames de bois. 2.2. REVETEMENTS MURAUX, FAIENCES MURALES (Autre qu enduits, peintures, papiers peints et tentures) 2.2.1 REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE Les murs des salles de bains et des salles d eau, seront revêtus de faïence de 20 x 20 cm, sur toute la hauteur. Le tablier de baignoire sera également revêtu de faïence, (Prix d achat public, 20 TTC / m²) sur une hauteur de 60 cm. Faïences murales de cuisine à charge de l acquéreur. 2.3. PLAFONDS EXTERIEURS 2.3.1. PLAFONDS DES LOGGIAS SOUS FACES DES BALCONS Les sous-faces des balcons recevront en finition une peinture de type pliolite. 2.4. MENUISERIES EXTERIEURES Les menuiseries extérieures seront en profil Aluminium laqué, teinte suivant arrêté du permis de construire. Elles comporteront suivant indication des plans : des châssis fixes, des fenêtres et des portes-fenêtres ouvrant à la française, ou coulissants. Les châssis seront équipés de double vitrage isolant thermiquement et seront conformes à la réglementation acoustique relative aux bruits extérieurs. 2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS PROTECTIONS ANTISOLAIRES Les volets roulants seront commandés électriquement, par une commande individuelle située à proximité du volet. Les volets roulants seront à lame Aluminium laqué. 2.6. MENUISERIES INTERIEURES 2.6.1 HUISSERIES ET BATIS Les huisseries des portes intérieures seront en bois. 2.6.2 PORTES INTERIEURES Les portes intérieures de l appartement seront de type PEIRANO ou similaire. Toutes les portes seront équipées de poignées de portes en aluminium anodisé, avec verrouillage pour les salles d eau, salles de bains et WC dé condamnable de l extérieur.. Page 4 sur 10
2.6.3 IMPOSTES EN MENUISERIES Les impostes seront réalisées dans le même matériau que les cloisonnements. 2.6.4 PORTES PALIERES Les portes palières des logements seront du type bloc porte isophonique anti-effraction de niveau 2 anti dégondage de marque MALERBA, ou similaire, avec huisserie bois et suivant épaisseur des parois. Elles seront équipées d une serrure 5 points homologuée A2P**. Le vantail sera à âme pleine en bois avec blindage en tôle d acier. Les portes comporteront un œilleton. 2.6.5 PORTES DE PLACARDS - RANGEMENTS Les portes de placards seront de marque SOGAL ou équivalente et seront équipés de portes battantes, ou coulissantes de couleur blanche. Les panneaux de façade auront une épaisseur minimale de 16 mm. Seront inclus en aménagement intérieur une tablette sur la longueur, une penderie et tablettes suivant possibilité d aménagement. 2.6.6 PORTES DE CAVES Sans objet. 2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS 2.7.1 GARDE-CORPS ET BARRES D APPUI Certains garde-corps des balcons seront pleins, en béton armé ou maçonnerie, ou seront constitués d une allège basse surmontée soit d une ou plusieurs lisses horizontales en aluminium. 2.7.2. SEPARATIFS ENTRE BALCONS ET TERRASSES Les parois seront constituées d éléments maçonnés ou de vitrage sécurit, sablé ou opaque, et sur une hauteur générale d au moins 2 m. 2.7.3 PORTES DE BOXS Les portes de boxs de véhicules du parking en sous sol seront du type basculantes métalliques pré-laquées avec poignée de fermeture et serrure de condamnation. 2.8 PEINTURES 2.8.1 PEINTURES EXTERIEURES Les parties en béton non enduites ou non revêtues recevront éventuellement une peinture de finition extérieure. 2.8.2 PEINTURES INTERIEURES 2.8.2.1 Pièces sèches Il sera appliqué deux couches de peinture blanche acrylique mate en plafonds et sur murs dans les pièces sèches après reprises des supports. 2.8.2.1 Pièces humides Il sera appliqué deux couches de peinture blanche acrylique en plafonds et sur murs non revêtus de faïence dans les pièces humides après reprises des supports. Page 5 sur 10
2.8.2.2 Menuiseries Il sera appliqué deux couches de peinture blanche glycérophtalique satinée sur les portes des parties communes 2.8.2.4 Serrurerie, canalisations, tuyauteries et divers Sur l ensemble de ces éléments, il sera appliqué deux couches de peinture blanche glycérophtalique satinée. 2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS 2.9.1 EQUIPEMENTS MENAGERS Il sera prévu toutes les attentes nécessaires, électriques, évacuations, etc. 2.9.1.1 Cuisine équipée De marque MOBALPA, d une valeur de 3 500 T.T.C. (Selon déscriptif du contrat Mobalpa). 2.9.2 EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE 2.9.2.1 Distribution d eau froide Chaque logement sera alimenté par une colonne montante en tube acier ou polyéthylène, disposée dans une gaine technique visitable. La distribution s effectuera pour partie par canalisations sous fourreaux en dalle et pour partie par canalisations apparentes en tube cuivre ou PVC. 2.9.2.2 Distribution d eau chaude individuelle L eau chaude sanitaire sera produite individuellement. La production et la distribution d eau chaude sera réalisée à partir d un ou plusieurs ballons électriques d une capacité minimale totale suivant les types d appartements, à savoir : 150 litres pour les 2 pièces, 250 litres pour les 3 pièces, 300 litres pour les 4 et 5 pièces et répartis suivant aménagement La distribution en logement s effectuera pour partie par canalisations sous fourreaux en dalle, pour partie par canalisations en tube de cuivre apparent. 2.9.2.3 Evacuations Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC, raccordées aux chutes collectives. 2.9.2.4 Branchements en attente Dans les logements de deux pièces et plus, deux branchements bouchonnés en attente seront prévus sous l évier dans les cuisines pour le lave-linge et le lave-vaisselle. Un des branchements pourra être prévu selon plan dans une autre pièce humide. 2.9.2.5 Appareils sanitaires Les salles de bains seront équipées d une baignoire en résine, de longueur 1,70 m avec tablier carrelé ou de receveur d douches 80 cm x 80 cm. Les salles d eau pourront être équipées de bac à douche de dimension 80 cm x 80 cm et d un pare douche vitré. Les WC seront équipés de cuvettes, avec réservoir équipé d un mécanisme de remplissage muni d un silencieux et d un mécanisme de déclenchement avec économiseur d eau par bouton poussoir chromé. Le WC sera équipé d un double abattant blanc Tous les appareils seront de couleur blanche. Page 6 sur 10
2.9.2.6 Robinetterie La robinetterie des salles de bains et des salles d eau sera du type mitigeur mono commande chromé de marque Friedrich GROHE ou similaire; les baignoires et les douches seront équipées de douchette 2.9.2.7 Autres équipements Dans les salles de bains des appartements, selon plans, suivant disposition, et demande, il sera posé un meuble vasque comprenant en base : - un plan de toilette soit en résine, soit en marbre - une vasque suivant plans, - un miroir, une prise sèche-cheveux, - un bandeau lumineux plat avec éclairage par spots. Les salles de bains et les salles d eau seront équipées d un radiateur électrique sèche serviette 2.9.3 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES 2.9.3.1 Types d installation L installation électrique sera de type encastrée, conforme aux préconisations et normes PROMOTELEC qui définit des niveaux d exigence, de sécurité, de performance et de confort pour l installation électrique domestique. 2.9.3.2 Puissance à fournir La puissance à fournir sera de 10 à 16 KW, selon le type d appartement et les calculs thermiques. 2.9.3.3 Equipement de chaque pièce L appareillage sera de marque ARNOULD ou LEGRAND. Tous les circuits seront reliés à la prise de terre. Toutes les prises de courant seront à éclipse. Chaque circuit d installation électrique sera protégé par un disjoncteur divisionnaire. L équipement de chaque pièce sera au minimum le suivant : Entrée : Tableau d abonné avec disjoncteur, une sonnerie incorporée. Un point lumineux central commandé par simple allumage ou en va & vient, selon le cas. 1 prise de courant 16 ampères. Le combiné du visiophone. Séjour : 1 prise commandée sur circuit- d éclairage et 5 prises de courant 16 ampères. 1 prise TV, 2 prises TELECOM (possibilité INTERNET). Chambres : 3 prises de courant 16 ampères et 1 prise commandée sur circuit d éclairage, 1 prise TV, 1 prise TELECOM, dans la chambre principale. Dégagement : 1 foyer lumineux en plafond en va et vient ou à simple allumage. 1 prise de courant 16 ampères. Cuisine : Pour les cuisines indépendantes : 1 foyer lumineux en plafond et un point lumineux en applique, 5 prises de courant 16 ampères, 1 prise spécialisée 16A pour le lave vaisselle et 1 prise spécialisée 16A pour le lave-linge soit en cuisine, soit en pièce humide, 1 boite 32 ampères pour le four et les plaques. Pour les coins cuisine : 1 foyer lumineux fixe, 3 prises de courant 16 ampères, 1 prise spéciale 16 ampères pour le lavevaisselle ou le lave-linge, 1 boite 32 ampères pour le raccordement d un four ou des plaques. Salle de bains et salle d eau 1 foyer lumineux en plafond, 1 point lumineux en applique avec prise (Meuble SdB) et une prise de 32 ou 16 ampères. WC : 1 point lumineux en plafond. Balcons : Les balcons, attenants aux séjours ou chambres seront équipés, selon indications des plans, d une prise étanche et d appliques murales. Page 7 sur 10
2.9.4 CHAUFFAGE VENTILATIONS CLIMATISATION 2.9.4.1 Type d installation L installation de chauffage sera de type électrique individuel. (Notamment pour les salles de bains) Et la climatisation de l ensemble des logements sera assurée par des installations de pompe à chaleur réversible indépendante en balcon (Unité externe) Des thermostats permettant dans chaque pièce principale de régler les températures. Climatisation réversible. 2.9.4.3 Appareils d émission de chaleur 2.9.4.4 Conduits et prises de ventilation La ventilation des logements s effectuera par simple ou double flux au moyen d une VMC (ventilation mécanique contrôlée), les bouches d extraction seront disposées dans les pièces humides (Cuisine, salle de bains, salle d eau, WC). Les logements seront équipés d un système auto-réglable. 2.9.4.5 Conduits et prises d air frais Les prises d air frais s effectueront par des grilles hygroréglables encastrées en partie haute des menuiseries extérieures ou dans les coffres de volets roulants des pièces sèches (Séjour, chambre), ou dans les maçonneries selon les exigences techniques. 2.9.6. EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS 2.9.6.1. Radio TV antenne collective Il sera prévu une prise télévision dans les séjours et une prise dans la chambre principale raccordée à une antenne collective et faisceaux existants et captables (Parabole). 2.9.6.2. Téléphone Il sera prévu le gainage encastré en attente du branchement par les services des télécoms, sur une réglette 12 plots, installée dès l entrée, ainsi que des conjoncteurs, deux dans le séjour (Un réservé à l informatique), un dans la chambre principale. 2.9.6.3 Porte d entrée principale Interphone avec combiné placé dans l appartement permettra de converser avec le visiteur et de commander l ouverture de la porte d accès au hall à distance. 3 BRANCHEMENTS DIVERS 3.1. TELECOMMUNICATIONS 3.11 TELEPHONE En liaison avec les services France TELECOM, les installations seront réalisées en attente du raccordement. Page 8 sur 10
3.2. ALIMENTATION EN EAU 3.2.1. COMPTAGES GENERAUX Il est prévu un comptage par logement 3.2.2. REDUCTEURS ET REGULATEURS DE PRESSION L installation d alimentation en eau sera réalisée conformément aux exigences techniques réglementaires. 3.3 ALIMENTATION EN ELECTRICITE 3.3.1. COMPTAGE DES SERVICES GENERAUX Un comptage sera installé pour les services généraux, avec les sous-comptages en fonction des contraintes du règlement de copropriété et du service concessionnaire. 3.4.2. BRANCHEMENTS EN COMPTAGE PARTICULIERS Il sera prévu un compteur particulier par logement, intégré dans les tableaux disjoncteurs, qui seront installés dans les entrées aux parcelles. Le relevé des compteurs sera effectué par télé-comptage. 4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES 4.1.1. ASCENSEURS Ascenseur avec une cabine silencieuse, rapide et de luxe, accessible aux handicapés avec desserte à tous les étages depuis le niveau du sous sol. 4.1.2. PORTES D ENTREES Porte en aluminium ou métallique laquée avec vitrage feuilleté équipée de digicode pour son ouverture avec interphone et tableau d appel, et bouton de commande d ouverture intérieur. 4.1.3. PORTES DE COMMUNICATIONS Portes de communications des parties communes dans les étages sur les cages d escaliers conformes à la réglementation incendie. 4.1.4. PORTES DE GARAGE Les portes d accès au parking enterré seront des types basculants métalliques prélaqués motorisés avec télécommande individuelle, avec dispositifs de sécurités suivant réglementation. 4.1.5 EQUIPEMENT ELECTRIQUE DES PARTIES COMMUNES Un éclairage automatique des paliers sera commandé par un détecteur de présence Page 9 sur 10
5. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES Les parties communes extérieures et les espaces verts comprendront des espaces plantés et des cheminements. 5.1. VOIRIES ET PARKINGS 5.1.1. VOIRIES D ACCES Les accès se feront par l Avenue Santa MARIA, l accès parkings se faisant par ouverture d un portail électrique par émetteur radio et ou code. 5.2. CIRCULATIONS PIETONS Suivant prévisions au plan de Masse passages et liaisons entre parkings extérieurs et rez de jardin 5.3. ESPACES VERTS 5.3.1. PLANTATIONS D ARBRES ARBUSTES FLEURS Les espaces internes sur jardin seront traités sur la base des aménagements imaginés par le Maître d ouvrage, et suivant phase d exécution. Ils seront plantés et arborés qualitativement et quantitativement. 5.3.2. ARROSAGE Un arrosage automatique type goutte à goutte sera implanté suivant demande du Maître d ouvrage 5.4. ECLAIRAGE EXTERIEUR 5.4.1. SIGNALISATION L éclairage sera effectué par des luminaires ou spots encastrés 5.4.2. ECLAIRAGE DES VOIRIES ET ESPACES VERTS L éclairage des espaces verts sera réalisé par bornes ou lampadaires commandés par horloge. Page 10 sur 10