Haute-Garonne (31) Les Hauts de Balma Balma
Avenue de Toulouse - BALMA Domaine de Nolet - BALMA
La Ville : Balma Une ville nature et visionnaire, source de qualité de vie et porteuse d avenir La Bibliothèque BALMA L Église BALMA Midi-Pyrénées se classe 1 ère région de France en matière de croissance du PIB (2000 > 2010), au 8 ème rang des régions européennes en matière d effort de recherche et de développement tout en pérennisant des secteurs en pleine croissance : aéronautique, agroalimentaire, pharmacie-cosmétique et tourisme. La Haute-Garonne affiche une vitalité économique et démographique tout aussi remarquable, portée par la très forte attractivité de l aire toulousaine qui se prépare à accueillir 80 000 habitants de plus à l horizon 2020. À l est de la Ville Rose, intégrée à la Communauté Urbaine du Grand Toulouse, Balma favorise l implantation de nouvelles entreprises tout en proposant une trame urbaine avant-gardiste, parfaitement adaptée à la vie moderne : cœur de ville préservé, zones d activités commerciales, campus, espaces verts et d agréments aménagés A deux pas de la ZAC de Gramont, 13 200 balmanais bénéficient de commerces et services de proximité, d infrastructures scolaires, culturelles et sportives de qualité. L accès direct au périphérique toulousain, à l A68 (Albi) et à l autoroute des 2 mers (A61), ainsi qu une excellente desserte métro (ligne A) / bus en site propre, facilitent tous les déplacements. L Hôtel de Ville BALMA
Les Hauts de Balma Zac Balma-Gramont 31130 BALMA TRANSPORTS à moins de 5 min : Métro Gramont Ligne A Ligne de bus 72 : Balma centre - Métro Ligne de bus 35 : Métro - Flourens et Drémil- Lafage à moins de 10 min : Gare SNCF Toulouse Matabiau à 18 min : Aéroport de Toulouse-Blagnac ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 1 km : École élémentaire Crèche familiale Halte garderie à 1,7 km : École maternelle St-Éxupéry à 2 km : École primaire Saint-Clair Collège Jean Rostand Lycée privé COMMERCES à 3 min : Tous commerces de proximité : banque, boulangerie, épicerie, boucherie, presse... à moins de 1 km : Zone commerciale de Gramont à 15 min : Centre-ville de Toulouse LOISIRS à moins de 10 min : Piscine, tennis, gymnase, judo, 2 parcours sportifs et de santé, Karaté, handball, badminton, bowling, athlétisme... à moins de 1,5 km : Zone verte et base de loisirs des Argoulets, Jardins de l Hers Patinoire municipale Bibliothèque
L Éco-quartier de Vidailhan Nature, confort, économie d énergie et proximité, un lieu de vie à apprécier au quotidien Le Métro BALMA Vue sur la Cité de l Espace BALMA Privilégiant une qualité de vie recherchée, Balma se veut une ville encore plus «verte», encore plus humaine. En se dotant d un nouveau quartier respectueux de l environnement, la ville participe activement à la promotion d un mode de vie écologique et sain, fondé sur le développement durable. Au sein de la ZAC de Balma- Gramont, l Éco-quartier de Vidailhan répond aux exigences actuelles : beauté et qualité architecturale, invitation au «bien vivre ensemble», intégration environnementale, innovation, accessibilité financière Desservi par les bus et idéalement situé entre le métro et le centre-ville de Balma, les quartiers résidentiels à l est, le futur campus tertiaire de la Garrigue au nord et la zone d activité de Prat-Gramont à l ouest, le site de Vidailhan se compose d îlots d habitations et de bureaux, commerces et services, jardins publics, et accueillera à court terme, école et crèche. Non loin des espaces verts aménagés, pistes cyclables, parcours piétonniers, lac d agréments, les résidents apprécieront un environnement propice à l épanouissement, à la convivialité et aux loisirs. Plan de masse «Les Hauts de Balma» N Bât. E Bât. D Bât. C Bât. A Bât. B Voie A18 Voie A18 Accès parking sous-sol Entrée Bât. A Entrée piétons Entrée Bât. B Entrée Piétons Entrée Bât. C 66 logements collectifs du T2 au T5 en R+2 et R+3 + sous-sol
Conception réalisée par l Agence RIO CHRÉTIEN, architectes DPLG Votre Résidence É rigés sur un terrain pentu offrant une vue panoramique sur un jardin aménagé et sur la ville, Les Hauts de Balma se composent de 5 bâtiments, 3 en R+3 et 2 en R+2. Le graphisme épuré de l architecture souligne parfaitement la beauté du site pour créer un lieu de vie idéal, en faisant constamment référence à l éco-quartier qui l abrite. Les façades, décorées d éléments de bois, sont pourvues de balcons et de spacieuses terrasses. Joliment intégrés à la végétation ambiante, les jardins privatifs en rez-de-chaussée sont entourés de haies préservant l intimité des occupants. Une situation idéale à 15 min de Toulouse, au cœur d un quartier calme aux multiples commodités
O ptant pour des solutions énergétiques économes, Les Hauts de Balma sont associés au réseau de chaleur de l Éco-quartier qui produit le chauffage et l eau chaude sanitaire : une mutualisation des moyens de production afin de réduire l empreinte écologique. Les matériaux utilisés séduisent par leur raffinement et leur teinte. Les deux bâtiments en R+2 sont composés de semi-collectifs superposés qui disposent, comme ceux en R+3, d appartements traversants, dont la pièce à vivre débouche sur une grande terrasse avec vue sur le parc ou, en rez-de-chaussée, sur un carré de verdure en continuité du jardin public. La particularité et l ingéniosité des logements consistent en un système de «bio-orientation» qui permet de disposer de la lumière naturelle à tout moment de la journée et de profiter d une ventilation saine en toutes saisons. Les appartements sont composés de pièces spacieuses, éclairées par de larges fenêtres et de baies vitrées. Les équipements modernes et fonctionnels proposés, particulièrement dans la cuisine et la salle de bains, reflètent le soin apporté à la conception et aux finitions de chaque pièce. Label BBC-Effinergie, performances et économies d énergie
P artout dans la résidence, l esprit d ouverture prédomine : dans les dessertes collectives, escaliers et paliers inondés de soleil, dans les allées piétonnières et espaces communs verdoyants qui privilégient le bien-être et incitent à la convivialité. Les parcs de stationnement, insérés en sous-sol, sont équipés d ascenseurs très pratiques pour les personnes à mobilité réduite. Le mode de vie, initié par l Éco-quartier de Vidailhan, propose une véritable alternative à l automobile grâce aux réseaux piétonniers et cyclables qui conduisent au métro et aux arrêts de bus. En parfaite adéquation avec l esprit des lieux, Les Hauts de Balma témoignent d une stratégie d innovation, qui répond non seulement aux exigences environnementales actuelles, mais aussi à une clientèle en quête de réelle qualité de vie. Les Hauts de Balma, une conception moderne et intelligente, des critères environnementaux respectés
66 logements collectifs du T2 au T5 en R+2 et R+3 + sous-sol Conception réalisée par l Agence RIO CHRÉTIEN, architectes DPLG
Des Prestations Certifiées 1 Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur. Plan d un logement T3 2 3 Alarme individuelle avec détecteur de présence. Isolation phonique performante : murs et planchers séparatifs entre les logements garantissant un affaiblissement acoustique conforme à la nouvelle réglementation acoustique. 3 8 1 2 6 4 Chauffage et eau chaude sanitaire sur réseau de chaleur de l Éco-quartier : 80% bois et solaire, 20% gaz. Panneaux photovoltaïques installés en toiture, radiateurs à eau dans toutes les pièces pilotés par gestionnaire d énergie pour augmenter le confort et maîtriser les consommations. 5 4 10 11 5 Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation (wc, sdb, sde, cuisine) alliant économie d énergie, santé et confort. 9 7 6 Carrelage en grès émaillé classé U3 P3 E3 C2, garantissant une haute qualité certifiée et plinthes assorties dans toutes les pièces. Parquets dans les chambres des T4 et T5 Plan d un logement T5 7 Salle de bains entièrement meublée et équipée : vasque sur plan postformé, sèche-serviettes. 3 8 Cuisine meublée et équipée (T2 et T3 et quelques T4) : meubles haut et bas, plaques de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante à filtre à charbon actif, réfrigérateur (T2) ou réfrigérateur-congélateur (T3) de classe énergétique A. 11 5 2 7 1 9 9 Placards dans les chambres aménagés d une penderie et d étagères avec portes coulissantes, selon plans architecte. 10 6 4 8 10 Menuiseries extérieures avec double vitrag e isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC, électriques pour les T4 et T5. 11 11 Dalles sur plots ou revêtement bois sur terrasses ou balcons. IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel.
Les Plus de la résidence Interphone équipé d un bouton de commande d ouverture des portillons d entrée de la résidence et d une caméra permettant de visualiser l entrée de la résidence sur son téléviseur Prise téléphonique dans chaque chambre et le séjour 2 prises télévision et une antenne collective permettant la réception des chaînes de la TNT, installation contrôlée par le COSAEL Portail d accès au sous-sol à ouverture automatique commandée par télécommande Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés Espaces verts privatifs engazonnés Ascenseurs desservant tous les étages (bât. A, B et C) Parkings en sous-sol Éclairage des accès extérieurs commandés par cellule photo-électrique Salle de bains Cuisine IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel.
CA MONNÉ-DECROIX 30 ANS D EXPÉRIENCE, UN SAVOIR-FAIRE APPRÉCIÉ ET RECONNU. NOS MÉTIERS Achat de terrain Promotion Vente dans le neuf et dans l ancien Gestion Location Syndic Crédits NOS CHIFFRES 479 salariés 264 résidences en France 258 millions d euros de chiffre d affaires 2 667 logements en cours de chantier 1 165 logements livrés en 2010 NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale NOS CERTIFICATIONS NOS PARTENAIRES www.effinergie.org
Label BBC Une résidence labellisée La résidence Les Hauts de Balma sera parmi les premières résidences de logements en France à obtenir la certification QUALITEL-Label BBC / Effinergie. La Maison Averseng BALMA Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 45 kwhep/m2/an en région toulousaine. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). Le Parc de Lagarde BALMA L Église St Martin de Boville BALMA ** Étiquette Énergie Principe : la performance énergétique des bâtiments est classée de A pour les plus économes en énergie jusqu à l étiquette G pour les logements énergivores. Un logement labellisé BBC / Effinergie est 3* fois plus performant qu un logement conforme à la réglementation actuelle RT2005, et 6* fois plus performant qu un logement des années 1970. *chiffres non contractuels basés sur des estimations ** à valider par le diagnostic de performance énergétique
Les Solutions Énergétiques BBC 1/ la conception bioclimatique : les déperditions énergétiques seront limitées grâce à la compacité des bâtiments et les apports solaires gratuits seront privilégiés grâce à l orientation. 2/ l isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. 3/ la production de chaleur : le réseau chaleur de l Éco-quartier fournira l énergie nécessaire tant au chauffage qu à l eau chaude sanitaire. Dans chaque logement, les radiateurs à eau seront équipés de robinets thermostatiques pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. 4/ la perméabilité à l air : La très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. 5/ la ventilation : la ventilation sera de type hygro B microwatt, c est-à-dire que les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques. L Engagement Durable par CA MONNÉ-DECROIX CA MONNÉ-DECROIX s engage pour le développement durable, et cela ne date pas d aujourd hui! Une quarantaine de nos résidences à travers la France sont équipées d installations solaires, dont plus d une quinzaine, livrées et en fonctionnement! Cet engagement pour le développement durable est largement reconnu, puisque CA MONNÉ-DECROIX est très régulièrement récompensé à l échelle nationale et régionale pour ses performances énergétiques et ses innovations en terme d énergies renouvelables. Pyramide d Argent 2010 Prix GRDF - ÉCONOMIES D ÉNERGIE Panneaux Solaires Côté Demoiselles - Toulouse Trophée EDF Bleu Ciel - Dév. Durable Catégorie Bas Carbone 2010 La résidence Les Hauts de Balma sera certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie. Votre logement anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès aujourd hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l environnement et économiques pour l occupant!
Chemin du Ruisseau du Loup - BALMA
http://balma.monne-decroix.fr Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP 60401-31204 Toulouse Cedex 2 Tél. 0811 657 657 (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax 05 34 410 400 - www.monne-decroix.fr Monné-Decroix Promotion - SAS au capital de 500 000 euros - RCS Toulouse B 397 942 004 - Groupe Crédit Agricole - Siège Social : 78 ch. des Sept deniers - Bât. 6-31200 Toulouse - Illustrations non contractuelles - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Illustrations Vincent Grieu - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Avril 2011