Chambre des Notaires d Ille-et-Vilaine Les tendances de l IMMOBILIER par les notaires d Ille-et-Vilaine Sites immobiliers du notariat : o chambre-35.notaires.fr o www.immobilier.notaires.fr Le 5 février 2015
Plan de travail INTRODUCTION LE DEPARTEMENT LES DIFFERENTS SECTEURS SYNTHESE ET PERSPECTIVES
Volumes par trimestre Volumes de ventes estimées en Ille-et-Vilaine Evolution 2014 / 2013 : Appartements anciens : +0,33% Appartements neufs : -16,02% Maisons anciennes : +1,44% Terrains à bâtir : -2,75% 3000 2500 Appartements neufs Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir 2000 1500 1000 500 0 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations des volumes de ventes réels
Chiffres clés du département Appartements anciens Prix au m2 médian Evolutions 1 an 5 ans 10 ans Province (hors DOM et Corse) 2 300-0,2 % +6,9 % +43,2% Prix / m² médian : 2 300 Évolution sur 12 mois : 0,1% Évolution sur 5 ans : 9,1% Évolution sur 10 ans : 27,7% Prix de vente médian : 124 000 Les plus vendus : 3 pièces (32,7% des ventes) Carte des prix médians au m2
Evolution annuelle du prix au m2 Appartements anciens Evolutions annuelles sur les dix dernières années 20% 15% 16% 15% 16% 14% 10% 10% 10% 5% 0% -5% 6% 5% 5% 5% 4% 4% 4% 3% 1% 1% 1% 0% 0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014-1% 0% -2% -1% -1% -3% 0% -1% -5% -10% -8% -9% -15% Ille-et-Vilaine Province (hors DOM et Corse) Rennes
Typologie des biens Appartements anciens Répartition des ventes par nombre de pièces 1 pièce - studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Px médian /m2 : 2 120 Px médian /m2 : 2 150 22% 8% 33% 11% Px médian /m2 : 2 750 26% Px médian /m2 : 2 430 Px médian : 1 957 19% France 2 300 /m2 / -0,% Px médian /m2: 1 911 7% 15% Px médian /m2: 2 820 Px médian /m2 : 2 190 28% Ille-et-Vilaine 2 300 /m2 / +0,1% Px médian : 2 216 31% Px médian : 2 251
Chiffres clés du département Appartements neufs Prix au m2 médian Evolutions 1 an 5 ans 10 ans Province (hors DOM et Corse) 3 550 +2,1 % +12,9 % + 52,5 % Prix / m² médian : 3 260 Évolution sur 12 mois : 3,1% Évolution sur 5 ans : 27,0% Évolution sur 10 ans : 45,9% Prix de vente médian : 165 500 Les plus vendus : 2 pièces (39,4% des ventes) Carte des prix médians au m2
37% 1 pièce - studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus 13% Répartition des ventes par nombre de pièces Px médian /m2 : 4 120 2% Px médian /m2 : 4 500 3 120 Px médian /m2 : Typologie des biens Appartements neufs 9% 39% Px médian : 3 372 France 3 550 /m2 / +2,1% Px médian : 11% 3 283 2% 8% Px médian : 4 551 Px médian /m2 : 2 960 Ille-et-Vilaine 3 260 /+3,1% Px médian /m2 : 3 350 Px médian : 3 402 39% 40% Px médian : 3 642
Chiffres clés du département Maisons anciennes Prix médian Evolutions 1 an 5 ans 10 ans Province (hors DOM et Corse) 157 400-1,6 % +3,6 % +32,9% Prix de vente médian : 176 400 Évolution sur 12 mois : -3,1% Évolution sur 5 ans : +3,8 % Évolution sur 10 ans : +24,7% Superficie de terrain médiane : 600 m² Surface habitable médiane : 104 m² Les plus vendues : 6 pièces et plus (43,6 % des ventes) Carte des prix médians
Evolution annuelle du prix de vente Maisons anciennes Evolutions annuelles sur les dix dernières années 20% 18% 15% 15% 13% Ille-et-Vilaine Province (hors DOM et Corse) Rennes 10% 10% 9% 11% 8% 8% 8% 11% 5% 5% 4% 4% 6% 5% 4% 0% -5% 1% 0% 0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013-1% -1% 2014-2% -2% -2% -4% -3% -3% -10% -8% -8% -15% -14% -20%
Typologie des biens Maisons anciennes répartition des ventes par nombre de pièces 1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus Px médian : 227 000 Px médian : 85 000 16% France 157 400 / -1,6% 44% 23% 17% Px médian : 138 300 Px médian : 200 000 29% Px médian : 96 000 18% Px médian : 175 000 26% Ille-et-Vilaine 176 400 / -3,1% 27% Px médian : 165 900 Px médian : 145 000
Chiffres clés du département Terrains à bâtir Prix médian Evolutions 1 an 5 ans 10 ans Province (hors DOM et Corse) 58 500-0,9% +6,3% +63,9% Prix de vente médian : 48 900 Évolution sur 12 mois : -0,1% Évolution sur 5 ans : -13,2 % Évolution sur 10 ans : +26,7% Prix / m² médian : 120 Superficie médiane de terrain : 460 m² Carte des prix médians
Evolution annuelle du prix de vente Terrains à bâtir Evolutions annuelles sur les dix dernières années 20% 15% 11% 14% 15% 13% 12% 10% 5% 0% -5% 9% 7% 6% 5% 3% 2% 1% 2% 0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014-2% -2% -1% -3% -3% -10% -9% -15% Ille-et-Vilaine Province (hors DOM et Corse)
Les secteurs notariaux 1. Rennes centre 2. Rennes première couronne 3. Rennes seconde couronne 4. Littoral 5. Bassin de Combourg 6. Bassin de Coglais 7. Bassin de Fougères 8. Bassin de Vitré 9. Bassin de Bain-de-Bretagne 10.Bassin de Redon 11.Bassin de Montauban-de-Bretagne
Données générales par secteur Bassin du Coglais Synthèse du marché immobilier Maisons anciennes Prix de vente médian 93 000 sur 1 an 12,9% sur 5 ans 28,7% sur 10 ans 27,1%
Données générales par secteur Bassin de Fougères Synthèse du marché immobilier Appartement s anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente médian 1 090 / m 2 130 000 42 400 67 500 sur 1 an 3,7% -7,1% 1,4% sur 5 ans 11,8% 3,6% +1,2% sur 10 ans 16,7% 31,2% 43,9%
Données générales par secteur Bassin de Vitré Synthèse du marché immobilier Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente médian sur 1 an sur 5 ans 136 600 40 900 90 000-5,0% -6,7% 1,6% -4,4% 5,0% -10,6% sur 10 ans 9,9% 37,8% 24,5%
Données générales par secteur Bassin de Bain-de-Bretagne Synthèse du marché immobilier Maisons anciennes Prix de vente médian 126 800 sur 1 an 4,9% sur 5 ans 15,3% sur 10 ans 66,3%
Données générales par secteur Bassin de Redon Synthèse du marché immobilier Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente médian sur 1 an sur 5 ans 100 000 29 500 69 800 ns -11,5% ns ns 14,2% ns sur 10 ans 6,9% 43,6% 15,8%
Données générales par secteur Bassin de Montauban de Bretagne Synthèse du marché immobilier Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente médian sur 1 an sur 5 ans 146 500 45 000 100 000-7,9% -4,6% 2,3% ns 7,7% -19,7% sur 10 ans ns 28,1% 25,6%
Données générales par secteur Bassin de Combourg Synthèse du marché immobilier Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente médian sur 1 an sur 5 ans 135 500 40 000 75 000 ns -3,2% -5,9% ns 7,2% -7,7% sur 10 ans ns 27,0% 27,3%
Données générales par secteur Littoral Synthèse du marché immobilier Prix de vente médian sur 1 an sur 5 ans sur 10 ans Anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrain à bâtir 2 810 / m 2 3 660 / m 2 227 000 85 000 130 000 186 600 0,3% 0,9% 4,6% 19,3% 2,1% -4,5% 7,8% -18,0% 35,3% 25,8% 29,2% 52,5%
Les quartiers de Saint-Malo Appartements anciens Prix au m² médian et évolution sur 12 mois Nord 2 830 / 1,9 % Saint-Malo 2 660 / 4,4% Est ns* Sud 2 410 / 4,0 % *ns : non significatif
Les quartiers de Saint-Malo Maisons anciennes Prix médians et évolution sur 12 mois Nord 300 000 / 6,2 % Saint-Malo 272 500 / 10,3% Est 296 000 / ns Sud 218 400 / 4,0 % *ns : non significatif
Données générales par secteur Seconde couronne Synthèse du marché immobilier Prix de vente médian Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements Maisons Terrain à Anciens neufs anciennes bâtir 2 100 / m 2 2 680 / m 2 206 600 56 300 121 000 152 500 1,3% 7,1% 0,8% 1,8% 6,8% 20,9% 11,7% -14,7% 22,6% 38,6% 20,8% 10,4%
Données générales par secteur Première couronne Synthèse du marché immobilier Appartements Anciens neufs Maisons anciennes Terrain à bâtir Prix de vente médian 2 330 / m2 3 020 / m 2 278 000 64 500 145 000 165 000 sur 1 an sur 5 ans sur 10 ans -1,8% 9,5% 0,5% 1,0% 10,3% 17,6% 18,3% -9,5% 29,9% 37,4% 30,2% 5,7%
Données générales par secteur Rennes Synthèse du marché immobilier Prix de vente médian sur 1 an sur 5 ans sur 10 ans Appartements Maisons Anciens neufs anciennes 2 340 / m 2 3 620 / m 2 300 000 124 700 184 400-0,7% -2,6% -2,6% 12,9% 13,7% 25,0% 29,5% 48,4% 41,5%
Les villes > 100 000 habitants Appartements anciens Communes Rang 2004 Rang 2009 Rang 2014 Prix médian au m2 en 2014 Aix-en-Provence 1 1 1 3 860 Nice 2 2 2 3 580 Lyon 3 3 3 3 280 Bordeaux 12 5 4 3 060 Lille 9 4 5 2 940 Villeurbanne 14 11 6 2 610 Nantes 8 9 7 2 590 Montpellier 7 6 8 2 570 Toulouse 11 10 9 2 500 Strasbourg 15 14 10 2 390 Marseille 6 7 11 2 350 Rennes 5 16 12 2 340 Grenoble 4 8 13 2 240 Toulon 10 13 14 2 210 Rouen 23 12 15 2 150 Le Mans 30 30 29 1 350 Perpignan 24 28 30 1 350 Brest 33 31 31 1 260
Prix au m² Evol. 1an médian Centre 2 750-1,9% Nord Saint Martin 2 700 0,9% Cleunay Arsenal Redon 2 570-2,3% Thabor Saint Hélier 2 660 1,1% Moulin du comte 2 610 3,3% Beaulieu Baud 2 380 0,3% Francisco Ferrer Vern Poterie 2 190-0,8% Maurepas - Patton les Gayeulles 2 290 3,4% Sud gare 2 170 6,7% Villejean Beauregard 1 820 0,3% Brequigny 1 670-0,5% Le Blosne 1 470 2,4% Les quartiers de Rennes Appartements anciens Prix au m² médian et évolution sur 12 mois Rennes 2 340 / -0,7%
Thabor Saint Hélier Les quartiers de Rennes Appartements neufs Prix de vente médian et évolution sur 12 mois Prix au m² médian Evol. 1an 4 810 5,9% Centre 3 870 ns* Rennes 3 620 / -2,6% Sud Gare 3 610 ns* Beaulieu Baud 3 800-7,3% Maurepas-Patton- Les Gayeulles Villejean Beauregard 3 240 ns* 3 210 ns* ns* : non significative
Les quartiers de Rennes Maisons anciennes Prix au m² médian et évolution sur 12 mois Prix de vente médian Evol. 1an Thabor Saint Hélier 511 000 ns* Beaulieu Baud 390 800 ns* Sud gare 285 000-10,9% Francisco Ferrer Vern Poterie 284 000-2,2% ns* : non significative Rennes 300 000 / -2,6%
Chambre des Notaires d Ille-et-Vilaine Perspectives
Les avant-contrats Novembre 2014 Prix médian en Ille-et-Vilaine des avant-contrats de vente Appartements Maisons Ille-et-Vilaine 2 312 / m2 171 755 Littoral 2 652 / m2 209 500 Rennes 2 417 / m2 315 125 Première couronne 2 222 / m2 271 000 Seconde Couronne 1 919 / m2 185 000 Bassin de Combourg 135 000 Bassin de Fougères 135 000 Bassin de Montauban-de-Bretagne 159 000 Bassin de Redon 109 850 Bassin de Vitré 143 500 Les données sont calculées sur un historique de 3 mois
Chambre des Notaires d Ille-et-Vilaine Synthèse
Récapitulatif Synthèse du marché immobilier Anciens Appartements Neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir 2 300 /m² 3 260 /m² Prix médian de vente 176 400 48 900 124 000 165 500 sur 1 an +0,1% +3,1% -3,1% -0,1% sur 5 ans 9,1% 27,0% 3,8% -13,2% sur 10 ans 27,7% 45,9% 24,7% 26,7%