RENCONTRES ENERGIES ET TERRITOIRES Communauté de communes du Mené Requalification du site MIW Manufacture d impression de Wesserling Axis Architecture 42 rue de la Paix 10000 TROYES 15 rue de la Fontaine 77700 SERRIS MARNE LA VALLEE Rue des Fabriques 68000 HUSSEREN WESSERLING Axis architecture 03 25 73 51 19 axis@axis-architecture-10.net
Axis Architecture Présentation générale Société anonyme d architecture créée en 1990 capital de 187 500 3 établissements : Troyes / Marne la Vallée / Wesserling 5 architectes dont 2 architectes spécialisés HQE et BBC 25 collaborateurs Chiffre d affaires 2009-3 300 K Principaux domaines d activité : Requalification de friches industrielles et rénovation urbaine Équipements publics Logements Maisons de retraite Tertiaire tertiaire bancaire Zone d intervention Territoire national Urbanisme aménagement restauration logements équipements requalification maison de retraite hospitalier
une expertise en requalification de sites urbains Industriels militaires urbanisation des années 60-70 Depuis 15 ans, AXIS ARCHITECTURE est intervenu pour la requalification d une trentaine de sites Usine «VACHETTE» à Troyes 150 logements + commerces + bureaux Manufacture de fabrication de cigarettes (SEITA) à Metz (300 logements + commerces + bureaux) Manufacture d impression de WESSERLING MIW (45 000 m² activité + équipements) Manufacture fabrication de dentelle «Fontanille» OPAC 43 - LE PUY EN VELAY (85 logements sociaux - THPE) Manufacture de fabrication de papier. site BOLLORE restructuration urbaine 250 logements + résidence) Citadelle de LANGRES reconversion urbaine d un site militaire Site «BONBON» à Troyes 10 000 m² centre tertiaire et logements accession Usine «THIBORD» à Troyes 20 logements type loft + 25 logements construction neuve SIB Société industrielle de bonneterie - aménagement de 25 logements locatifs aidés Quartier BERNON à Epernay requalification d un quartier de 2500 logements Site HSBC à Reims 17 000 m² de locaux tertiaires + 110 logements
WESSERLING requalification de la manufacture d impression sur tissus de Wesserling Le contexte général Axe de réflexion et structuration de la démarche Le programme L approche énergétique
WESSERLING : le contexte général Un site historique Manufacture royale d impression sur tissu créée en 1762 sur patente royale pour contrecarrer les importations «d indienne» Un contexte économique L effondrement de l empire Boussac laisse les 350 derniers salariés du site sur le carreau et 75 000 m² de plancher en déshérence à une époque où les effets de la mondialisation et de ses délocalisations rend illusoire l espoir d une ré implantation industrielle d envergure Un environnement d exception En fond de la vallée de la Thur un site usinier qui globalisait 24 ha de site usinier 17 ha de parc avec le château, des maisons de maître, et une ferme Une action politique volontariste En 1986 le conseil général avait racheté le parc et le château En 2004 la communauté de communes rachète les 17 ha du site usinier et lance une consultation pour désigner une maitrise d œuvre en charge de la requalification
WESSERLING : un projet porté par les élus Projet économique Projet de reconversion économique. Transformer le site en un complexe d activité comprenant, pépinière d entreprises, hôtel d entreprises, locaux artisanaux, locaux logistiques, en jouant sur les atouts du territoire, les savoirs faire textile, et les synergies. Apporter des réponses adaptées au marché (70 lots de 75 m² à 3000 m²) Un projet global : Faire du parc de Wesserling, inscrit à l inventaire des monuments historiques, et de ses friches industrielles un centre économique, patrimonial et touristique Projet patrimonial Mettre en valeur les éléments patrimoniaux qui illustrent 2 siècles de l histoire de l architecture industrielle et conserver la mémoire du site qui est un des éléments de l identité de la vallée Projet touristique En s appuyant sur les 17 ha du parc, la communauté de commues, aidée par le conseil général construit un ambitieux projet de réhabilitation patrimoniale et touristique organisant un véritable écomusée de l industrie textile alsacienne (50000 visiteurs en 2004)
Un axe de réflexion Réconcilier activité et environnement : Dans la segmentation administrative de l espace, l espace dédié à l activité ne se préoccupe guère des préoccupations environnementale et les espaces naturels de qualité répugnent à accepter l intrusion de l activité insdustrielle
une démarche structurée par : LA DIMENSION ENVIRONNEMENTALE La requalification du site de Wesserling s inscrit dans une démarche HQE de préservation des ressources fondamentales: l espace, la matière, l énergie L ESPACE - préserver l espace naturel et agricole en recyclant du foncier au lieu d urbaniser l espace agricole LA MATIERE le recyclage des bâtiments = une moindre consommation de matériaux d extraction minérale L ENERGIE - les bâtiments sont performants : inertie, éclairage naturel, des caractéristiques HQE avant l heure LA DIMENSION «URBAINE» Réorganiser les site pour le mettre en relation avec zon environnement urbain. LA DIMENSION PATRIMONIALE Les bâtiments sont porteurs de mémoire sociale et témoignent de savoir faire technique. La qualité de leur construction les a rendus pérennes sur plus d un siècle. Cette qualité exprimait la pérennité de l entreprise et sa valeur patrimoniale
WESSERLING : un projet porté par les élus Projet économique Projet de reconversion économique. Transformer le site en un complexe d activité comprenant, pépinière d entreprises, hôtel d entreprises, locaux artisanaux, locaux logistiques, en jouant sur les atouts du territoire, les savoirs faire textile, et les synergies. Apporter des réponses adaptées au marché (70 lots de 75 m² à 3000 m²) Un projet global : Faire du parc de Wesserling, inscrit à l inventaire des monuments historiques, et de ses friches industrielles un centre économique, patrimonial et touristique Projet patrimonial Mettre en valeur les éléments patrimoniaux qui illustrent 2 siècles de l histoire de l architecture industrielle et conserver la mémoire du site qui est un des éléments de l identité de la vallée Projet touristique En s appuyant sur les 17 ha du parc, la communauté de commues, aidée par le conseil général construit un ambitieux projet de réhabilitation patrimoniale et touristique organisant un véritable écomusée de l industrie textile alsacienne (50000 visiteurs en 2004)
Un regard De la technique, des couleurs, une présence
Un regard Des matériaux, des volumes, des savoirs faire
Un regard Des matériaux, des volumes, des savoirs faire
Centre des métiers d art Pépinière d entreprises Hôtel d entreprises Bâtiment logistique Centre des métiers d art Pavillon des créateurs Théatre de poche Espace muséographique Un restaurant d entreprise Un programme logements (100) WESSERLING : un programme diversifié Une volonté de répondre à la demande
Une diversité qui rend compte de l histoire de l évolution du site et du programme actuel Un lien: la bois comme signature des modifications apportées aux bâtiments
WESSERLING : l approche énergétique Une notion de dépense énergétique globale : La dépense énergétique ne doit pas être appréhendée sous le seul angle de la consommation des bâtiments. Elle concerne également : Les consommations induites la viabilisation d une zone d activité de même ampleur aurait entraîné des consommations de matière première et de transport consommateur d énergie la démolition globale d un site comme celui de Wesserling (75000 m² de plancher), le transport et le traitement des déchets de démolition a un coût énergétique élevé recyclage des matériaux de démolition sur le site (concassage) et réemploi pour les fondations des voiries utilisation des ressources locales (la forêt) : les bardages en mélèze proviennent des forêts communales Les consommations liées aux flux maintenir de l activité en fond de vallée s est diminuer les flux migratoires journaliers Utilisation des qualités intrinsèques bâtiment à forte inertie Qualité de l éclairage naturel Isolation extérieure de toutes les façades modifiées En projet Une chaufferie bois centralisé La remise en service des infrastructures hydroélectriques (à long terme