17 APPARTEMENTS CHAUSSEE ROMAINE - WAREMME 14 APPARTEMENTS - 2 CHAMBRES 1 APPARTEMENT - 1 CHAMBRE 2 DUPLEX
SITUATION GEOGRAPHIQUE CityZen, société de promotion immobilière, vous propose un nouveau projet de 17 appartements localisés sur la commune de Waremme. Ce complexe, situé Voie Romaine, bénéficie d une position stratégique. A proximité d une gare et des grands axes routiers desservant Liège, Namur et Bruxelles, il se trouve à quelques centaines de mètres du centre de la Cité hesbignone qui offre toutes les commodités nécessaires (écoles, commerces, centres sportif et culturel, services divers,...). Le projet se compose d un ensemble de 17 appartements de standing disposés autour d une place exposée plein sud. L ensemble rappelle l esprit des fermeschâteau de la région. La conception et la réalisation ont été particulièrement soignées afin d obtenir un ensemble esthétique et convivial tout en veillant à préserver l intimité de chacun. Chaque appartement dispose d une grande terrasse. L ensoleillement plein sud assure une très bonne luminosité à l habitation. A l arrière de l ensemble s étend un parc privé dont l accès sera réservé aux habitants de la propriété. Ces nombreux atouts nous permettent donc de vous proposer un superbe projet qui vous offre un cadre de vie extrêmement paisible et agréable, alliant les avantages de la ville à la campagne.
3
PLANS IMPLANTATION
5
PLANS NIVEAU REZ
7
PLANS NIVEAU +1
9
PLANS NIVEAU +2
11
PLANS COMBLES
13
CAHIER DES CHARGES SITUATION : Chaussée Romaine à WAREMME PROMOTEUR : Sprl CITYZEN Avenue du Parc, 32 4650 CHAINEUX - HERVE Portable : 0477/428.396 ARCHITECTE : BAB HOCK SPRL Clos Chanmurly, 9 4000 LIEGE 1. Terrassements Les terrassements comprennent : a) l ouverture aux dimensions voulues pour l implantation du bâtiment conformément aux plans, b) le terrassement des semelles de fondation, c) les différentes tranchées pour les raccordements aux énergies en eau, électricité, téléphone, télédis ainsi que les égoûts, d) le nivellement des terres en fin de chantier. 2. Maçonnerie 2.1. Fondations Semelles filantes en béton armé pour les murs porteurs extérieurs et intérieurs. Pose de câble en cuivre ( mise à la terre ) sous les fondations. 2.2. Vides ventilés d une hauteur de 80 cm environ. Le fond a reçu une chape de propreté. 2.3. Isolation L isolation contre l humidité ascensionnelle est assurée par un DIBA. 2.4. Egouttage Le réseau souterrain est exécuté en meilleur choix P.V.C. Il est muni d une chambre syphonique située à l extérieur du bâtiment. Le raccordement du collecteur jusqu au réseau public est à charge du promoteur. Des gaines de tirage pour le passage des alimentations en eau, électricité, téléphone, télédistributions sont prévues jusqu à la limite de propriété. Il n est pas prévu de citerne d eaux pluviales. Drainage périphérique horizontal tout autour du bâtiment. 2.5. Maçonnerie d élévation La maçonnerie est exécutée «brique par brique «sur place. Les murs de façade ont une épaisseur totale de 30 cm et sont exécutés de la manière suivante :
- mise en place d un talon de mise en route, d une hauteur de 5 à 6 cm - pose d un film d étanchéité en P.V.C armé de type «DIBA». - maçonnerie intérieure des murs extérieurs en blocs de béton de 14 cm d épaisseur posés au mortier - les linteaux sont réalisés en béton armé. - vide d air ventilé et isolant 4 cm de type PU ou similaire. - parement exécuté en briques de façade maçonnées brique par brique sur chantier et fixées aux blocs par des crochets galvanisés. Les briques ont un format de +/- 210/10/6.5cm. RAPPEL - les linteaux au-dessus des baies extérieures sont réalisés en maçonnerie de briques sur cornières traitées. - les murs intérieurs porteurs sont en blocs de béton léger de 14 cm ou de 19 cm d épaisseur. Les murs mitoyens sont composés de 2 murs en bloc de béton de 14 cm d épaisseur, mi-lourds et légers avec un isolant de 2 cm entre les 2 murs. Les murs intérieurs non porteurs sont réalisés en blocs traditionnels de plâtre d une épaisseur de 10 cm ou en blocs de béton léger de 9 cm. 2.6. Rejointoyage Exécuté en fin de chantier par des ouvriers qualifiés, à l aide d un mortier approprié. Ton déterminé par l architecte. 2.7. Seuils Tous les seuils de portes et fenêtres sont en pierre bleue (granit ), face polie, d une épaisseur de 5 cm. Les seuils de garage sont en pierre bleue. Les seuils de portes extérieures ont une talonnette pour l étanchéité aux pénétrations d eau. 2.8. Hourdis Tous les hourdis à plafonner sont de type lisses ou rugueux. Les hourdis destinés à rester apparents sont de type lisses. Calculés pour une surcharge de 350 kg/m2, conformément aux normes belges. Poutrelles métalliques et linteaux réalisés suivant étude d ingénieur. 2.9. Béton armé Toute la structure en béton du bâtiment a fait l objet d une étude de stabilité par un bureau d ingénieur. Les escaliers de secours sont réalisés en béton coulé sur place. Poutrelles métalliques et linteaux réalisés suivant étude d ingénieur. 3. Charpente et gitage La charpente est de type traditionnel ou préfabriquée, en sapin résineux du pays, traité insecticide et fongicide, et calculée suivant les normes en vigueur. 4. Toiture 4.1.Couverture Exécutée en tuiles terre cuite KORAMIC ou similaire de ton gris foncé uni, posées sur une sous-toiture de type D Foll avec lattage. Toutes les pièces spéciales sont prévues telle que les sous faîtières ventilées universelles, les faîtières, les rives... Conduits de cheminée de ventilation ardoisés. 4.2.Gouttières et zinguerie Gouttières suspendues et descentes d eau de section ronde, reliées aux tuyaux d évacuation. Le raccord de la descente d eau en zinc dans l attente d égoût en P.V.C est muni d une pièce spéciale en caoutchouc. 4.3. Fenêtre de toiture Type vélux, avec double vitrage. 15
5. Menuiseries extérieures Châssis de fenêtres et portes extérieures exécutés en PVC gris. Les types de châssis sont suivant les plans d exécution, soit fixe, ouvrants, tombants, ouvrants-tombants ou coulissants. Double vitrage isolant dans toutes les baies, épaisseur 4-15-4. Les portes de garages peuvent être en bois laqué. 6. Plafonnage 6.1.Murs et plafonds (hourdis) Enduit en une couche au plâtre de type «Knauf Goldband» ou similaire. Tous les murs en blocs, sauf ceux du sous-sol et de l escalier de secours, sont plafonnés traditionnellement. Des cornières en acier galvanisés sont prévues aux angles saillants. 6.2. Marbrerie Tous les appuis de fenêtres sont garnis de tablettes en marbre, épaisseur +/- 20 mm, dont toutes les faces visibles sont polies. 6.3. Isolation Pose d un matelas de laine de verre de 15 cm d épaisseur sur le plafond de l appartement sous combles. 7. Electricité 7.1.Remarques générales L installation électrique est exécutée conformément aux règlements des sociétés distributrices, les lignes sont sous tubes PVC, encastrés ou apparents suivant nécessité. 7.2.Equipement des appartements - Hall d entrée 1 point lumineux, 2 directions 1 parlophone 1 prise de courant - buanderie 1 point lumineux simple direction 2 prises de courant 1 prise pour machine à lessiver - WC 1 point lumineux simple direction - Living 1 point lumineux simple direction 1 point lumineux 2 directions 5 prises de courant 1 tubage pour téléphone 1 tubage pour télédistribution - Cuisine 1 point lumineux simple direction 1 point lumineux simple direction (plan de travail) 5 prises de courant (frigo, hotte, lave-vaisselle, four, cuisinière) 4 prises de courant - Hall de nuit 1 point lumineux 2 directions
- Par chambre 1 point lumineux simple direction 3 prises de courant - Salle de bain 1 point lumineux simple direction 2 prises de courant La réception de l installation par un organisme agréé est incluse dans le prix convenu. Le raccordement (placement des colonnes et câbles d alimentation du compteur aux conduites enterrées du réseau) des différents compteurs par les différentes sociétés distributrices est à charge de l acquéreur. 8. Sanitaire Les évacuations des appareils se font par des tuyauteries en P.V.C encastrées dans les murs et dans les gaines techniques. Les canalisations d eau chaude et d eau froide sont réalisées en polypropylène type «fusiotherm», ou similaire. Des robinets d arrêt «shell» sont placés à chaque appareil sanitaire. Alimentation en eau froide : W.C. boiler machine à laver évier (W.C.) Alimentation en eau froide et eau chaude : lavabo baignoire évier de cuisine Le raccordement comprend : un raccord compteur un clapet anti-retour 3 4 un robinet 3 4 avec purgeur un flexible de raccordement L équipement sanitaire de base comprend : Tous les appareils sanitaires, robinetteries (GROHE) et leurs accessoires sont standard et de premier choix de couleur blanche. W.C. monobloc en porcelaine vitrifiée + chasse économique 1 lave-mains de coin en porcelaine vitrifiée + accessoires + robinet eau froide GROHE 1 baignoire en acrylique de 170/70 + accessoires + mélangeur robinet-douche GROHE 1 arrivée eau chaude/eau froide et décharge dans la cuisine (suivant plan) 1 arrivée eau froide et décharge dans la buanderie pour machine à laver 1 décharge pour trop-plein boiler Un autre matériel peut-être choisi par l acheteur moyennant calcul de prix. 9. Chauffage L installation est calculée de façon à garantir les températures suivantes par une température extérieure de -10 C : living 22 cuisine 20 salle de bains 24 hall 16 chambre 18 Les emplacements des appareils sont à déterminer lors de l exécution des plans techniques. 10. Menuiseries intérieures Portes à peindre, ébrasements et chambranles, munies de serrures et de poignées. Retour de baies réalisées en plafonnage. Les plinthes en bois ne sont pas prévues dans les locaux non carrelés. 17
11. Revêtements de sols Hall de nuit et chambres : chape de mortier Hall d entrée, living, cuisine, buanderie, salle de bains (murs de la SdB y compris), et terrasse : céramique monocuisson, grès ou terre cuite de 1er choix : 25,00 Htva plinthes non comprises NB : tant que le revêtement de sol n est pas posé par l acquéreur, des fissures de retrait restent visibles dans la chape de mortier. 12. Raccordements Les raccordements privatifs sont à charge de l acquéreur. Toutes les gaines vides sont prévues de l emplacement compteurs jusqu en limite de propriété. 13. Divers Les aménagements extérieurs, tels que escaliers, murêts,...ne sont pas prévus, Les raccordements (des compteurs aux gaines des réseaux distributeurs) privatifs eau et électricité seront réalisés par le promoteur mais à charge financièrement de l acquéreur, Les raccordements privatifs téléphone et télédis sont à charge de l acquéreur, Les revêtements de sols dans les chambres, hall de nuit, buanderie et rangement ne sont pas prévus, Le mobilier et les appareils électroménagers dans la cuisine ne sont pas prévus, Les dessins de mobilier éventuel ne sont pas prévus.
Ce cahier des charges est donné à titre indicatif et peut-être modifié à tout moment par le promoteur. Ce document est une brochure publicitaire dont chaque plan a été redessiné par des graphistes. Toute différence entre les dessins de la brochure et la réalité ne pourra être prise en compte.
PROMOTEUR : CITYZEN 32, avenue du Parc 4650 Herve 0477 428 396 ml@cityzengroup.be VENTE : JOASSIN 2, rue du Marché 4300 Waremme 019/33.93.93 joassin.immo@skynet.be www.cityzengroup.be