Des formules à taux variable et taux fixe qui font la différence
Le Crédit Foncier se développe à l international et ouvre une succursale à Bruxelles Filiale du Groupe Caisse d Épargne, un des tous premiers groupes bancaires français, le Crédit Foncier de France est le n 1 des établissements spécialisés dans le financement de l immobilier en France Plus d un million de clients particuliers 4.000 collaborateurs 10 milliards de chiffre d affaires en crédit 200 agences en France 80 % des clients prescrits grâce aux relations avec les professionnels de l immobilier
Le Crédit Foncier se développe à l international et ouvre une succursale à Bruxelles Une succursale est ouverte à Bruxelles afin d optimaliser les services rendus aux courtiers et aux emprunteurs Des équipes présentes sur place : Une collaboration avec les cellules hypothécaires trois commerciaux pour développer l activité auprès des courtiers au nord et au sud trois analystes de crédits dédiés un service client parfaitement bilingue dédié au suivi
Le meilleur taux variable du marché Formule 2/1/1 ; +1/-1 Cap 1 : le moins élevé du marché Taux variable sécurisé par une hausse limitée à 1 % Baisse possible de 1% Pas de hausse du taux les deux premières années mais diminution possible Mensualité fixe sur toute la durée Les dépenses sont connues chaque mois à l avance Remboursement selon le principe de l «accordéon» mais durée limitée dans le temps et connue à l origine Pas de mauvaise surprise en fin de crédit : L emprunteur connaît le rallongement possible
Avantages originaux : La franchise totale Ne rien payer pendant les 12 premiers mois de l achat Franchise totale en capital et en intérêts : Les intérêts non payés la première année sont reportés sur la durée restante -> prêt à 0 % pour le client Pas de doubles loyers (idéal pour les nouvelles constructions) Permet de rafraîchir et de s installer confortablement dans la nouvelle habitation S il reste un crédit de moins de 12 mois, permet d éviter la double charge Permet de faire les travaux de rénovation à l aise en attendant un éventuel loyer complémentaire Permet de faire face aux premiers gros frais : précompte immobilier, assurance SRD, assurance incendie, frais de déménagement, etc. à un moment où les comptes en banque sont souvent à sec. Permet de reconstituer une réserve d épargne pour d éventuelles situations futures
Avantages originaux : Le 2 en 1 Une formule spécialement étudiée pour les propriétaires désireux d acheter un nouveau bien et de revendre l ancien en toute sérénité Une formule exceptionnellement confortable : 2 ans pour vendre tranquillement l ancien immeuble Votre client dispose tout de suite du montant nécessaire pour son achat On reprend même son crédit en cours Votre client ne paie que des intérêts pendant la période relais -> la charge du remboursement est donc plus petite que pour le crédit long terme S il vend en dessous du prix estimé : pas de problème, la formule prévoit une vente à 80 % du prix estimé Simplicité : un seul crédit, un seul contrat
Avantages originaux : Le crédit-construction Une formule spécialement étudiée pour vos clients désireux de construire un nouveau logement Terrain+construction+TVA+architecte = 100 % quotité Possibilité aussi de ne rien rembourser pendant 12 mois Pas de commission de réservation Pas d expertise
Avantages originaux : Le financement total Possibilité de financer l intégralité de l opération : Les frais de notaire La prime unique d assurance solde restant dû, hors quotité Les frais de dossiers (2%), hors quotité Les frais d architecte, de raccordement et de suivi du chantier.
Aucune contrainte Liberté du choix de l expert Pas d obligations bancaires Liberté de l assurance incendie et SRD
POLITIQUE CREDIT
Assurance solde restant dû et frais de dossiers Couverture des emprunteurs salariés en décès seul Couverture minimale 100% sur le prêt Répartition selon les revenus de chaque tête assurée Possibilité de couverture supérieure à 100% Couverture sur durée maximale et sur le taux maximum Prime Unique finançable Hors quotité Fiscalement très intéressant : En cas de franchise Si acte dans le second semestre Frais de dossiers 2 % du montant emprunté Finançables hors quotité et calculés dans le plan financier
Les Expertises Expert choisi par le courtier 175 euros Réglés par le client directement à l expert Pas d expertise en cas de financement de construction ; et, en cas de financement d acquisition, lorsqu il y a 20 % d apport et qu il n y a pas de travaux
1. Nouvelles constructions Acquisition de neuf (appartement ou maison individuelle) Construction de maison individuelle Versement sur appel de fonds du constructeur unique ou de chaque entreprise Si le client a fait des avances de fonds: remboursement au client sur preuve de son paiement et attestation par le constructeur des travaux effectués 125 % ailleurs = 100 % quotité au Crédit Foncier 100 % ailleurs = 80 % quotité au Crédit Foncier Financement de la TVA et des Frais d architecte
Personnes physiques Salariés, indépendants,professions libérales Salariés Rapport charge/revenus 40 % des revenus Autres emprunteurs Rapport charges/revenus 38 % des revenus Quotité maximum 100% Professions à risque (Gérants horeca, petits commerces alimentaires, professionnels de l immobilier et de la construction, commerce ambulant)ambulants) Rapport charges/revenus 35 % Quotité maximum 100%
Les revenus et les charges Contrats à durée indéterminée, période d essai terminée et minimum 1 an d ancienneté dans la profession CDD si 3 ans consécutifs dans l emploi sans carence (enseignants, intérimaires, ) Sont pris en compte Salaire, congés payés, 13ème mois Allocations familiales (plafonnées à 20% des revenus professionnels et seulement pour les enfants de 14 ans maximum) Allocations de chômage (275 euros/mois) Tickets restaurant Revenus de remplacement (pensions, invalidité) s ils sont définitifs Loyers perçus ou à percevoir pris à 85 %
Les revenus et les charges Ne sont pas pris en compte Pensions alimentaires reçues Charges Les pensions versées sont déduites des revenus Les crédits de moins de 12 mois résiduels ne sont pas pris en compte Clients fichés mais régularisés ou zérotés: OK
Garanties immobilières complémentaires Financement maximum : maintien de la règle actuelle soit «coût du projet + frais de notaire» But : bénéficier d un meilleur taux grâce à une quotité plus faible Conditions : Toujours en 1 er rang Uniquement des habitations (pas de locaux mixtes, pas de terrain, pas de chalet ou maison de vacances) La valeur du bien complémentaire est de min. 20 % du montant du crédit sollicité Le propriétaire est l emprunteur ou une personne apparentée. Pas d application pour les immeubles de rapport
POUR NOUS JOINDRE Direction Générale :Mr Alain Carpentier Avenue Louise 65 bte 11, 1050 Bruxelles 02/535.78.65 Analystes Crédits Damien Nocton : 02/535.78.80 ou damien.nocton@creditfoncier.fr Nadia Van Londersele : 02/535.78.80 Ou vanlondersele.creditfoncier@mail.be Julie Morel: 02/535.78.94 ou julie.morel@creditfoncier.fr Sales Manager Wallonie : David Noiret 0498/51.62.04 ou noiret.creditfoncier@skynet.be