Les résidences secondaires

Cahier n 21 Avril 2007 - Les résidences secondaires RHONE-ALPES Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 1/22

MISSION INGENIERIE TOURISTIQUE RHONE-ALPES Les résidences secondaires en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Sommaire Introduction I Le parc des résidences secondaires en Rhône-Alpes Evolution départementale Evolution par zone touristique II La fréquentation par la clientèle française Répartition annuelle Répartition saisonnière Répartition mensuelle Poids des résidences secondaires selon les espaces III Les résidences secondaires détenues par les étrangers en Rhône-Alpes Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 2/22

Les résidences secondaires en Rhône-Alpes Avec 335 000 résidences secondaires recensées en 1999, date du dernier Recensement Général de Population, Rhône-Alpes se plaçait deuxième rang des régions françaises, derrière Provence-Alpes-Côted Azur (414 700). Ce parc représentait environ 13 % de l ensemble des résidences secondaires françaises. Ces résidences se concentraient sur 3 départements en Rhône-Alpes : la Savoie (29% de la capacité régionale), la Haute-Savoie (29%) et l Isère (14%), soit un total de 71%. Les résidences secondaires représentaient 1,7 million de lits touristiques en Rhône-Alpes (ratio national de 5 lits par résidences). Entre les deux recensements de 1990 à 1999, le nombre de résidences secondaires a augmenté de +7%, soit 110 000 lits touristiques. En termes d évolution la situation diffère également selon les départements. Ainsi la Haute-Savoie (+15% entre 1990 et 1999), l Ardèche (+13%), la Savoie (+10%) et la Drôme (+6,5%) sont-ils en pleine croissance. L analyse montrera qu à travers ces départements, certaines zones touristiques comme les stations de sports d hiver, ou la partie méridionale de la région connaissent une croissance exponentielle (Partie I). Dans la partie II, nous abordons la fréquentation de ces résidences secondaires par leurs propriétaires français avec différentes clés d entrée : positionnement régional, activité saisonnière et mensuelle, répartition sur les espaces Autre phénomène nouveau, l achat de ces résidences par la clientèle étrangère : plus de 600 millions d euros ont été investis par des non résidents sur le territoire Rhônalpin en 2005. Cette tendance récente est en pleine croissance : on note une progression de +10% ces 2 dernières années (Partie III). Rhône-Alpes Tourisme Aline Perier (photos 1 & 2). Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 3/22

I - Les résidences secondaires en Rhône-Alpes : Entre 1990 et 1999 En 1999, Rhône-Alpes comptait 335 400 résidences secondaires ce qui représentait 1,7 million de lits touristiques. 71% d entre elles étaient situées sur les 3 départements alpins. Rhône-Alpes se trouvait alors placée en 2 ème position derrière PACA. Entre 1990 et 1999, le nombre de résidences secondaires a progressé de +6,9% (9,6 % en France), soit +21 600 résidences supplémentaires et environ + 110 000 lits. Cette croissance se concentre sur les quatre départements : la Haute-Savoie (+15,3%), l Ardèche (+13.1%), la Savoie (+10.0%) et la Drôme (+6.5%). Evolution départementale Ain Ardèche Drôme Isère Loire Rhône Savoie Haute Savoie Rhône- Alpes Nb de rés. 90 17 418 27 351 14 950 48 095 19 772 15 301 88 206 82 949 312 772 Nb de rés. 99 16 350 30 946 15 928 47 020 18 701 14 220 96 884 95 253 335 165 Evolution -6,1% 13,1% 6,5% -2,2% -5,4% -7,1% 9,8% 15,0% 6,9% % dépts 5% 9% 5% 14% 6% 4% 29% 28% 100% Source : INSEE - Recensement Général de Population 99 Evolution par zone touristique Nombre Evolution 1990-1999 1990 1999 en nombre en % Rhône-Alpes hors zones touristiques hivernales 147 586 146 854-732 -0,5 Espace urbain : 66 271 62 768-3 503-5,0 Dont Pôles urbains 30 087 30 275 188 0,6 Dont Communes périurbaines 36 184 32 493-3 691-10,2 Espace rural 81 315 84 086 2 771 3,4 Zones touristiques hivernales * 166 186 188 558 22 372 13,5 RHONE-ALPES 313 772 335 412 21 640 6,9 Source : INSEE - Recensement Général de Population 99 *13 zones touristiques hivernales : le Vercors, l Oisans, la Maurienne, Belledonne, la Chartreuse, la Tarentaise, le Beaufortin- Val d Arly, les Bauges, le Pays du Mont Blanc, les Aravis Bornes, le Giffre Grand Massif, la Vallée Verte-les Brasses et le Haut Chablais. Si dans les pôles urbains le nombre de résidences secondaires n évoluent pas, 3 types d espaces se distinguent par leur évolution : (Source : la Lettre n 71- INSEE Rhône-Alpes) Les zones touristiques hivernales : +13,5% entre 1990 et 1999 Le développement du tourisme, et en particulier des sports d hiver, a engendré un essor des résidences secondaires dans les treize zones touristiques du nord-est de la région qui se caractérisent par une forte activité en saison d hiver. Ces zones totalisent 190 000 résidences, soit plus de la moitié du parc de la région. Les résidences secondaires se situent très souvent dans des immeubles et ce sont des constructions plutôt récentes. Dans ces zones touristiques hivernales, près de 80 % des résidences sont des appartements contre seulement 20 % pour le reste des résidences secondaires. Environ 65 % ont été construites après 1975. Si l on estime à cinq le nombre de personnes par logement, la capacité d accueil de cette zone des Alpes du Nord approche le million de vacanciers. Au cours des années 90, le nombre des résidences secondaires de ces zones touristiques d hiver a progressé de 22 400, soit une croissance de près de 14 %, en net retrait par rapport aux années 80. Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 4/22

Dans ces treize zones, vingt-cinq communes offrent une capacité d au moins 2 000 logements secondaires. Ce sont les grandes stations de sport d hiver. Leur capacité d accueil en résidences secondaires a continué à se développer au cours des années 90, au même rythme que les autres communes. Entièrement voué au tourisme hivernal, l habitat de ces communes se compose aux trois quarts de résidences secondaires. A leur tête arrive, tout comme en 1990, la commune de Saint-Martin-de-Belleville, où sont implantées les stations des Menuires et de Val-Thorens, avec 9 600 résidences, soit 1 300 de plus en neuf ans (1990-1999). Suivent avec un parc de résidences de plus de 6 000 les communes de Chamonix-Mont-Blanc, Megève, Morzine, Mâcot-la-Plagne et Bourg-Saint-Maurice. Les communes péri-urbaines : -10,2% Dans les communes périurbaines, les résidences secondaires se transforment en résidences principales. L extension de l urbanisation autour des grandes agglomérations a engendré une demande importante de résidences principales. Certains logements, autrefois résidences secondaires, sont ainsi devenus des résidences principales. Le moindre intérêt à posséder une résidence secondaire dans une zone gagnée par l urbanisation venant s ajouter, les résidences secondaires ont fortement diminué dans l espace périurbain. La transformation de nombreuses résidences secondaires en résidences principales apparaît dans deux mouvements opposés.parmi l ensemble des logements construits avant 1990 dans les communes périurbaines, le nombre de résidences secondaires a chuté deux fois plus vite qu ailleurs (- 8 %) tandis que le nombre de résidences principales a augmenté (+ 0,9 %). Il n y a que dans cet espace situé autour des agglomérations que ce phénomène se produit. Un constat similaire avait été fait au cours des années 80 ; les années 1990 marquent simplement la poursuite du mouvement sur un périmètre plus large. Si la couronne située autour de l agglomération lyonnaise est particulièrement concernée, la région stéphanoise et le couloir Lyon-Chambéry-Grenoble le sont également. L extension urbaine explique en grande partie ce phénomène. La région lyonnaise illustre bien cette transformation de résidences secondaires en résidences principales. Dans un rayon de 50 kilomètres autour de Lyon, le nombre de résidences secondaires a diminué de 19 % entre 1990 et 1999 (hors pôles urbains), soit une diminution de 3 950 résidences. Dans le même temps, les résidences principales datant d avant 90 ont augmenté de 3 300 (+1,7 %). La baisse des résidences secondaires est marquée particulièrement dans les monts du Lyonnais, autour du bassin stéphanois et le long de l axe Lyon-Grenoble.Jusqu à 20 kilomètres de Lyon, l urbanisation était déjà très présente et par conséquent les transformations de résidences principales en secondaires sont peu nombreuses. C est entre 20 et 50 kilomètres que la plupart des reconversions se sont produites : les communes périurbaines sont celles qui se sont le plus modifiées mais le phénomène a aussi gagné l espace rural. Le nombre de résidences secondaires baisse de 24 % dans les communes périurbaines et de 14 % en milieu rural. En revanche, au-delà de 50 kilomètres, la baisse des résidences secondaires est beaucoup moins forte et le nombre de résidences principales datant d avant 1990 n a pas augmenté. En effet, deux phénomènes se conjuguent : le logement qui était autrefois une résidence secondaire est devenu résidence principale, plus souvent la résidence secondaire conserve sa fonction première, pied à terre calme pour le week-end et les vacances. Le Beaujolais et le Bugey sont de ce point de vue deux régions particulièrement attractives. L espace rural : +3,4% A l inverse, au sud de la région, les résidences secondaires sont en plein essor, tout comme la population. L ensemble formé par les trois zones touristiques Cévenne et Ardèche méridionale, Drôme provençale et Vallée de la Drôme concentre 30 % des résidences secondaires de l espace rural et représente 45 % des constructions de résidences secondaires entre 1990 et 1999. Peu urbanisé et avec un climat déjà favorable, il est très attractif. Les résidences secondaires ont fortement augmenté (+ 17 %), de même que les résidences principales (+ 15 %). Dans un contexte de croissance de la population résidente de 7 %, le parc de logements existants ne pouvant répondre à l accroissement de la demande, les trois quarts de l évolution des résidences secondaires sont réalisées par des constructions neuves. En revanche, dans les zones touristiques de l Ardèche Verte et du Plateau ardéchois, au nord du département de l Ardèche, les communes rurales ont tendance à perdre leurs résidents permanants tandis que le nombre de résidences secondaires augmente. La population étant âgée (près du tiers des habitants a plus de 60 ans), des maisons qui étaient autrefois résidences principales se retrouvent inoccupées et se transforment en résidences secondaires pour les descendants ou, à la suite d un rachat, par de nouveaux propriétaires. Ainsi les résidences principales construites avant 1990 ont diminué de près de 5 %, soit un millier de résidences en moins. Dans le même temps, les résidences secondaires ont progressé de plus de 12 %, dont 5 % au titre de logements existants déjà en 1990 (soit 550 résidences). Le même phénomène s observe sur le pourtour ouest du département de la Loire dans les Monts de la Madeleine et du Forez. Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 5/22

II - La fréquentation par la clientèle française en 2005 Source : Suivi de la Demande Touristique Française. Cette étude a été réalisée par le cabinet d études TNS SOFRES auprès de la population française âgée de quinze ans et plus. Les résultats donnés ci-après concernent l année 2005. Les données ci-après concernent le tourisme d agrément, soit 97% des nuitées effectuées par les français de plus de 15 ans en Rhône-Alpes, les 3% restants ayant pour origine le tourisme pour motif professionnel. En part de marché Rhône-Alpes se place en 4 ème position des régions françaises pour la clientèle française derrière par ordre décroissant d importance : la région PACA, le Languedoc Roussillon et la Bretagne. Sur les 97 millions de nuitées réalisées par les résidents de plus de 15 ans en séjours d agrément en Rhône- Alpes, 15,9% sont effectuées dans les résidences secondaires. Cela représente 15,4 millions de nuitées. La résidence secondaire est le 2 eme mode d hébergement choisi, après le logement chez la famille. Cette moyenne varie suivant les saisons : elle s établit à 12% en hiver (de décembre à avril) et 16% en été (de mai à septembre). ALERTE METHODOLOGIQUE Ces 15,4 millions de nuitées ne prennent en compte que l occupation du propriétaire dans sa résidence et non les personnes qu il a pu recevoir. Ces dernières lorsqu elles sont invitées, se déclarent dans la rubrique «Famille» ou «Amis». Année 2005 En % nuitées REGION FRANCE Famille 32,3% 37,9% Résidence secondaire 15,9% 17,3% Location 14,4% 9,0% Amis 8,6% 8,3% Camping 5,8% 9,6% Hôtel 5,4% 5,4% Club et village vacances 4,6% 3,3% Gîte rural, chambre d'hôte 3,9% 3,5% Auberge de jeunesse, refuge, gîte d'étape 1,4% 0,6% Autres (résidences de tourisme, péniches, ) 7,7% 5,1% Source : TNS SOFRES 2005 Traitement ORT / MITRA Répartition saisonnière % nuitées Hiver 2005 Eté 2005 Chez quelqu'un de la famille 30% 33% Résidence secondaire du foyer 12% 16% Camping ns 6% Location 22% 9% Chez des amis 9% 8% Club ou villages de vacances 7% 7% Gîte rural, chambre d'hôte 2% 6% Hôtel 5% 6% Résidence de tourisme 9% 4% Autres 4% 5% Hébergement marchand 49% 43% Hébergement non marchand 51% 57% Source : TNS SOFRES 2005 Traitement ORT / MITRA Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 6/22

Répartition mensuelle de la clientèle résidente en France Nombre de nuitées réalisées par mois Résidence secondaire du foyer Janvier Février Mars Avril Mai Juin Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre Répartition en % des nuitées sur l année 8,3% 7,0% 11,0% 3,5% 4,9% 3,5% 10,7% 20,9% 10,2% 4,1% 12,5% 3,4% Source : TNS Sofres Traitement ORT / MITRA En répartition mensuelle du nombre de nuitées réalisées par les propriétaires français dans leurs résidences secondaires Rhônalpines, 1 pic apparaît : Le mois d août avec 21% des nuitées annuelles effectuées sur ce mois. Un second groupe suit : les mois de mars, juillet, septembre et novembre (Toussaint) qui représentent chacun entre 10 et 12% de la fréquentation dans les résidences secondaires. Pour rappel le mois de mars 2005 s était caractérisé par des températures particulièrement clémentes après des vacances de février peu favorables en termes de météo. Cette fréquentation se démarque ainsi du comportement de l ensemble des touristes sur le territoire. Par l «étude Flux» portant sur l ensemble de nos clientèles, françaises et étrangères et tous types d hébergements confondus, nous savons que le mois d août représente 20% des nuitées soit un niveau équivalent à celui observé pour les propriétaires de résidences secondaires. Les mois de mars et juillet se différencient peu : 9% pour la fréquentation totale en mars contre 11% pour les résidences secondaires et 14% pour le mois de juillet contre 11% dans les résidences secondaires. En revanche le mois de novembre passe de 2% pour l ensemble de la fréquentation à 12% pour l activité dans les résidences secondaires et le mois de septembre de 6% pour la fréquentation totale passe à 10% pour la fréquentation des résidences secondaires par leurs propriétaires. La fréquentation des résidences secondaires est un facteur positif pour un meilleur étalement de la saison touristique. Saison été 2005 : résultats mensuels : Répartition des nuitées françaises dans les hébergements % des nuitées des résidents Mai 05 Juin 05 Juillet 05 Août 05 Septembre 05 Eté 05 Chez quelqu'un de la famille 41% 35% 31% 33% 28% 33% Résidence secondaire du foyer 16% 14% 13% 16% 26% 16% Camping 4% 6% 7% 5% 4% 6% Location 6% 3% 10% 10% 11% 9% Chez des amis 12% 11% 9% 7% 6% 8% Club de vacances ou villages de vacances 2% 8% 6% 7% 8% 7% Gîte rural, chambre d'hôte 3% 6% 6% 7% 3% 6% Hôtel 8% 11% 5% 5% 7% 6% Résidence de tourisme 1% 4% 4% 4% 4% 4% Autres 7% 3% 9% 4% 2% 5% Hébergement marchand 31% 41% 48% 43% 40% 43% Hébergement non marchand 69% 59% 52% 57% 60% 57% Source : TNS SOFRES 2005 Traitement ORT / MITRA Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 7/22

C est au mois de septembre que la part du logement en résidence secondaire atteint son pic : 26% des nuitées françaises, contre 14% de moyenne sur le reste de la saison estivale. Saison hiver 2005 : résultats mensuels : Répartition des nuitées françaises dans les hébergements % des nuitées des résidents Janvier Février Mars Avril Décembre Hiver 2005 Chez quelqu'un de la famille 29% 22% 23% 35% 56% 30% Location 16% 34% 23% 16% 9% 22% Résidence secondaire du foyer 15% 10% 17% 9% 9% 12% Résidence de tourisme 11% 7% 9% 10% 7% 9% Chez des amis 10% 11% 8% 7% 6% 9% Club de vacances ou villages 8% 6% 8% 8% 4% 7% Hôtel 5% 3% 7% 6% 6% 5% Gîte rural, chambre d'hôte 2% 3% 2% 3% 0% 2% Autre 2% 2% 2% 4% 0% 2% Auberge de jeunesse 1% 1% 0% 0% 1% 1% Refuge, gîte d'étape 1% 1% 0% 2% 1% 1% Hébergement marchand 47% 58% 52% 49% 28% 49% Hébergement non marchand 53% 42% 48% 50% 72% 51% Source : TNS SOFRES 2005 Traitement ORT / MITRA L intersaison est la période la plus favorable, les mois de janvier et de mars rassemblent respectivement 15% et 17% des nuitées françaises en résidences secondaires. Cela s explique en partie par le moindre poids de la location hors vacances scolaires. Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 8/22

Zoom sur la fréquentation par espace : Année 2001 Note méthodologique En 2003, l ORT/MITRA a demandé une extraction du SDT à l Institut TNS Sofres, afin de permettre un certain nombre d observations sur la typologie et le comportement des touristes français par espace et par saison pour l année 2001. Certains espaces sont plus propices au logement en résidences secondaires. Ainsi en Rhône-Alpes pendant l année 2001, la proportion des nuitées effectuées dans la résidence secondaire du foyer était de 4,6% en ville, 12,7% en bords de lacs, 15,2% en montagne et atteignait son maximum en campagne avec 24,5% des nuitées effectuées. La campagne est l espace qui favorise le plus l hébergement non marchand. Dans cet espace, en 2001, 92% des nuitées hivernale et 70% des nuitées estivales ne donnaient pas lieu à une transaction commerciale. Sur ces proportions on note une part de 15% des nuitées en hiver et 25% en été pour l occupation de la résidence secondaire, par ses propriétaires. Ce pourcentage ne tient pas compte de l occupation du logement par les parents et amis ce qui sous évalue considérablement le poids de ce logement. La ville est également le territoire qui soutient le plus l hébergement non marchand. Mais ainsi que le Recensement Général le prouve plus haut, c est un espace peu propice à l installation de résidences secondaires. C est ainsi que hiver comme été, sa part est de 11 points inférieurs à ce qui est observé en territoire rural. La montagne, avantage l hébergement marchand (entre 58% et 60% des nuitées suivant les saisons). Elle n en est pas moins un lieu de villégiature très apprécié pour la résidence secondaire : 13,5% des nuitées pendant la saison hiver et 16% en été. Etant donné le poids de cet espace dans les nuitées (66% des nuitées en moyenne annuelle, contre 24% en campagne), le nombre de nuitées effectuées dans les résidences secondaires par leurs propriétaires de montagne est près de 3 fois plus important qu en campagne. Hiver : Type d hébergement par espace Unité : % de nuitées Montagne Campagne Ville Total Chez quelqu'un de la famille 21,0 67,8 65,7 34,1 Location 29,3 1,7 7,4 21,8 Résidence secondaire du foyer 13,5 14,7 3,9 12,2 Club ou village de vacances 10,6 1,3 0,6 8,1 Chez des amis 5,8 9,4 12,0 7,4 Hôtel 7,3 1,4 7,4 6,6 Résidence de tourisme 5,9 0,3 0,6 4,4 Gîte rural, chambre d'hôte 2,6 2,3 0,4 2,1 Autre 2,2 0,4 1,6 1,8 Hébergement marchand 59,7 8,1 18,3 46,3 Hébergement non marchand 40,3 91,9 81,7 53,7 Source : SOFRES Suivi de la Demande Touristique Française 2001 Eté : Type d hébergement par espace Unité : % de nuitées Montagne Campagne Lac Ville Total Chez quelqu'un de la famille 19,2 39,0 28,7 52,4 30,3 Résidence secondaire du foyer 16,1 25,1 14,0 5,1 16,1 Location 18,0 4,4 11,1 5,6 12,2 Chez des amis 6,9 5,5 7,6 12,2 8,0 Camping 6,4 10,3 11,4 3,8 7,1 Club ou village vacances 9,3 2,4 4,6 3,0 6,2 Hôtel 6,4 2,8 9,7 10,2 5,9 Gîte rural, chambre d'hôte 5,0 4,7 2,2 0,2 4,4 Résidence de tourisme 6,4 0 2,2 3,9 4,1 Hébergement marchand 57,8 30,4 49,7 30,3 45,6 Hébergement non marchand 42,2 69,6 50,3 69,7 54,4 Source : SOFRES Suivi de la Demande Touristique Française 2001 Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 9/22

III Les résidences secondaires détenues par les étrangers en Rhône-Alpes En Rhône-Alpes, une résidence sur dix appartient à un résident étranger, soit une proportion plus élevée que la moyenne française. Ce phénomène se trouve renforcé par une progression de +10% en l espace de 2 ans, de 2003 à 2005. Le caractère attractif de Rhône-Alpes est ainsi renforcé d année en année. La région se place en 3 ème position des régions françaises, et compte pas moins de 32 nationalités différentes. Les Européens rassemblent à 96% les nationalités propriétaires de résidences secondaires au sein de Rhône- Alpes. Parmi les plus présentes, signalons par ordre décroissant d importance les Suisses (34%), les Britanniques (23%) et les Belges (10%), ils représentent à eux trois les 2/3 des nationalités étrangères présentes sur le territoire. Positionnement national en 2003 En 2003, la France comptait 3 millions de résidences secondaires. 223 000 propriétaires n étaient pas résidents français 1. Avec 27 800 propriétaires étrangers, soit 12,5% du total national, Rhône-Alpes se plaçait en 3 ème position derrière PACA (69 100) et le Languedoc Roussillon (28 000). Cela signifie qu en 2003, 8,5% des résidences secondaires de Rhône-Alpes sont détenues par un propriétaire résidant à l étranger. Le montant des Investissements en 2005 En France, la progression du volume investi en immobilier résidentiel par les non-résidents (notamment intracommunautaires) constitue un fait indéniable. Le montant des investissements étrangers aurait ainsi représenté, en 2005, quelque 6 milliards d euros contre une moyenne annuelle de 2 milliards d euros entre 1994 et 2000 2, soit 14 milliards d euros investis sur 7 ans. L extension de ce segment de marché résulte de la conjugaison de plusieurs facteurs d ordre démographique (accroissement progressif du nombre de retraités), financier (préparation financière à la retraite, par exemple), immobilier (attractivité de la France en terme de compétitivité-prix et de cadre de vie ; développement du marché des résidences secondaires) et monétaire. L essentiel des flux investis en France provient de l Union Européenne, les Britanniques, Suisses, Italiens, Allemands et Belges constituant les principaux intervenants. La dynamique des flux est historiquement très favorable à certaines régions périphériques ou frontalières. Ainsi en 2005, avec un plus de 600 millions d euros investis par les étrangers dans l immobilier résidentiel, Rhône-Alpes se place en 4 ème position derrière, par ordre décroissant d importance, PACA, l Ile de France et l Aquitaine. 1 Source : METATM FILACOM d après la DGI in «Envie de France» Gilles Arnaud 2 Source : SESDO et notaires Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 10/22

Nationalités présentes en Rhône-Alpes en 2005 En 2005, Rhône-Alpes compte 30 640 propriétaires étrangers de résidences secondaires, soit une progression de +10% en l espace de 2 ans (2003 = 27 800 propriétaires). 32 pays ont au moins une douzaine de résidences secondaires en Rhône-Alpes. ALLEMAGNE 5% LUXEMBOURG 1% ETATS-UNIS 1% DANEMARK 1% Autres 8% SUISSE 35% ITALIE 8% PAYS-BAS 8% BELGIQUE 10% ROYAUME-UNI 23% Répartition départementale Le diagramme ci-dessous met en exergue le poids des départements alpins : la Haute-Savoie concentre 57% des propriétaires étrangers de résidences secondaires en Rhône-Alpes, elle est suivie par la Savoie avec 18%. La partie méridionale de la région arrive en 2 ème position avec l Ardèche (9%) et la Drôme (6%). 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Ain Ardèche Drôme Isère Loire Rhône Savoie Haute-Savoie Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 11/22

Tableau détaillé Nom du pays Ain Ardèche Drôme Isère Loire Rhône Savoie Haute- Savoie Rhône- Alpes ALLEMAGNE 41 415 239 41 23 14 227 557 1557 ARABIE SAOUDITE 55 - - - - - - 70 125 AUSTRALIE - - - - - - 11 17 28 BAHREIN - - - - - - - 17 17 BELGIQUE 27 712 553 196-20 920 714 3143 CANADA - 14 12 11 - - 16 35 88 CHINE - - - - - - - 17 17 COTE D'IVOIRE - - - - - - 11-11 DANEMARK - 31 45 - - - 70 105 250 EGYPTE - - - - - - - 17 17 EMIRATS ARABES UNIS - - - - - - - 35 35 ESPAGNE - - - 14-12 49 70 144 ETATS-UNIS 19 31 45 35-13 70 192 405 FINLANDE - - - - - - - 17 17 GRECE 16 - - - - - - 35 51 HONG-KONG - - - - - - - 17 17 Inconnu 33 28 35 20 - - 141 192 448 IRLANDE, ou EIRE - - - 16 - - 43 87 146 ITALIE 16 - - 188-17 341 1934 2495 JAPON - - - - - - - 17 17 KOWEIT 52 - - - - - - 52 104 LUXEMBOURG - 36 21 13 - - 130 87 287 MAROC - - - 13 - - 11 35 58 NORVEGE - - - - - - - 17 17 PAYS-BAS 27 712 291 76 32 32 406 976 2552 PORTUGAL - - - - - - - 17 17 ROYAUME-UNI 72 227 241 256 37 31 2375 3902 7142 SENEGAL - - - - - - - 17 17 SINGAPOUR - - - - - - - 17 17 SUEDE - - - - - - 22 87 109 SUISSE 1122 491 383 69 41 43 368 7857 10373 VENEZUELA - - - - - - 11-11 ND (< 12 occurrences) 89 104 78 94 43 93 184 244 928 TOTAL ETRANGER 1 567 2 804 1 942 1 044 176 275 5 411 17 421 30 640 Part Europe 91% 97% 96% 92% 100% 93% 95% 96% 96% Source : Direction Générale des Impôts Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 12/22

Principales nationalités en Rhône-Alpes Nom du pays Rhône-Alpes % total étrangers SUISSE 10 373 34% ROYAUME-UNI 7 142 23% BELGIQUE 3 143 10% PAYS-BAS 2 552 8% ITALIE 2 495 8% ALLEMAGNE 1 557 5% Autres 3 378 11% Total 30 640 100% Poids des départements pour les principales nationalités 12000 10000 8000 Haute-Savoie Savoie Rhône Loire Isère Drôme Ardèche Ain 6000 4000 2000 0 SUISSE ROYAUME-UNI BELGIQUE PAYS-BAS ITALIE ALLEMAGNE Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 13/22

Résultats par département Ain Autres 17% KOWEIT 3% Ain Nombre de résidences secondaires détenues par des étrangers : 1 567 % d européens dans le total des étrangers : 91% Nombre de nationalités étrangères présentes sur le département * : 10 Place dans le total Rhône-Alpes : 5ème ARABIE SAOUDITE 4% ROYAUME- UNI 5% SUISSE 71% La proximité du pays frontalier explique pour beaucoup ce quasi monopole de la clientèle suisse dans le département, soit 71% des propriétaires étrangers. Autre spécificité du département, la présence de la clientèle du Koweit et de l Arabie Saoudite, sur les bords du Léman qui s explique aisément par sa proximité avec la Confédération Helvétique (Pays de Gex). C est ainsi que les étrangers qui ont choisi de s établir dans le département sont européens à 91% et 9% autres, soit 5 points de plus que la moyenne régionale. Ardèche ROYAUME- UNI 8% Autres 9% Ardèche BELGIQUE 25% Nombre de résidences secondaires détenues par des étrangers : 2 804 % d européens dans le total des étrangers : 97% Nombre de nationalités étrangères présentes sur le département * : 9 Place dans le total Rhône-Alpes : 3 ème ALLEM AGNE 15% SUISSE 18% PAYS-BAS 25% Les Belges et les Néerlandais représentent chacun 25% des résidents étrangers du département. Ce sont également les populations les plus présentes dans les hébergements marchands du département. Les Néerlandais fréquentant majoritairement les campings, tandis que les Belges choisissent les hôtels. Plus généralement nous sommes en présence d une clientèle d agrément d Europe du Nord, qui après avoir visité, le département choisi de s y installer. * Sans compter les ND : données non-diffusables car inférieures au seuil de sécurité statistique qui est de 11 occurrences et qui est imposé par la Direction Générale des Impôts Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 14/22

Drôme Autres 12% ALLEM AGNE 12% ROYAUME- UNI 12% Drôme BELGIQUE 29% SUISSE 20% Nombre de résidences secondaires détenues par des étrangers : 1 942 % d européens dans le total des étrangers : 96% Nombre de nationalités étrangères présentes sur le département * : 9 Place dans le total Rhône-Alpes : 4ème Les touristes belges et suisses constituent la moitié de la présence étrangère dans les résidences secondaires du département. Celles-ci sont géographiquement concentrées dans le sud du département : 80% des résidences secondaires détenues par des étrangers sont localisées en Drôme Provençale. PAYS-BAS 15% Isère Autres 17% ETATS-UNIS 3% Isère ROYAUME- UNI 25% Nombre de résidences secondaires détenues par des étrangers : 1 044 % d européens dans le total des étrangers : 92% Nombre de nationalités étrangères présentes sur le département * : 12 Place dans le total Rhône-Alpes : 6ème ALLEM AGNE 4% SUISSE 7% PAYS-BAS 7% ITALIE 18% BELGIQUE 19% Entre ville et montagne, le département bénéficie d attraits pour la clientèle étrangère essentiellement britannique (25%), belge (19%) et italienne (18%). Si pour la plupart des départements, les attraits touristiques sont essentiels à l installation de clientèles étrangères en résidences secondaires, pour le département de l Isère sa vallée de haute technologie s ajoute à cette attractivité. * Sans compter les ND : données non-diffusables car inférieures au seuil de sécurité statistique qui est de 11 occurrences et qui est imposé par la Direction Générale des Impôts Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 15/22

Loire Autres 25% Loire SUISSE 23% Nombre de résidences secondaires détenues par des étrangers : 176 % d européens dans le total des étrangers : 100% Nombre de nationalités étrangères présentes sur le département * : 4 Place dans le total Rhône-Alpes : 8ème ALLEM AGNE 13% PAYS-BAS 18% ROYAUME- UNI 21% Malgré un nombre total de résidences secondaires non négligeable : près de 19 000, la part détenue par les étrangers est assez faible. Ces propriétaires sont européens à 100%. Rhône Autres 34% Rhône SUISSE 16% PAYS-BAS 12% Nombre de résidences secondaires détenues par des étrangers : 275 % d européens dans le total des étrangers : 93% Nombre de nationalités étrangères présentes sur le département * : 8 Place dans le total Rhône-Alpes : 7ème ESPAGNE 4% ETATS-UNIS 5% ALLEMAGNE 5% ITALIE 6% ROYAUME- UNI 11% BELGIQUE 7% Le département du Rhône compte peu de résidences secondaires : 14 200 au total, soit le nombre le plus faible de la région. Nombre de touristes ont la possibilité de se loger chez parents et amis, rendant inutile la propriété d une seconde résidence. L implantation de la résidence secondaire que ce soit pour les étrangers ou les français s établit en priorité en montagne ou en campagne, ce qui favorise moins ce département à forte connotation urbaine. * Sans compter les ND : données non-diffusables car inférieures au seuil de sécurité statistique qui est de 11 occurrences et qui est imposé par la Direction Générale des Impôts Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 16/22

Savoie Autres 14% ALLEM AGNE 4% ITALIE 6% SUISSE 7% PAYS-BAS 8% BELGIQUE 17% Savoie ROYAUME- UNI 44% Nombre de résidences secondaires détenues par des étrangers : 5 411 % d européens dans le total des étrangers : 95% Nombre de nationalités étrangères présentes sur le département * : 17 Place dans le total Rhône-Alpes : 2ème La forte présence des Britanniques (44% des résidences secondaires étrangères) illustre le grand intérêt de cette clientèle pour le ski, notamment sur le massif de la Tarentaise. Loin derrière, en 2 ème position, les Belges (17%), suivis par les Néerlandais, les Suisses et les Italiens qui rassemblent chacun entre 6 et 8% des propriétaires étrangers de résidences secondaires. Haute-Savoie Autres 9% ALLEM AGNE 3% BELGIQUE 4% PAYS-BAS 6% ITALIE 11% ROYAUME- UNI 22% Haute Savoie SUISSE 45% Nombre de résidences secondaires détenues par des étrangers : 17 421 % d européens dans le total des étrangers : 96% Nombre de nationalités étrangères présentes sur le département * : 29 Place dans le total Rhône-Alpes : 1 ère La Haute-Savoie est le département qui compte le plus de résidences secondaires détenues par des clientèles étrangères dans la région et la plus grande diversité de populations étrangères : pas moins de 29 nationalités sont implantées. Signalons plus particulièrement les Suisses (45%), suivis par les Britanniques (22%) et les Italiens (11%), soit près de 80% du total à eux trois. * Sans compter les ND : données non-diffusables car inférieures au seuil de sécurité statistique qui est de 11 occurrences et qui est imposé par la Direction Générale des Impôts Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 17/22

Résultats pour les principales nationalités Nationalités ayant au moins 1 000 résidences secondaires en Rhône-Alpes et présentées par ordre décroissant d importance SUISSE 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 Ain Ardèche Drôme Isère Loire Rhône Savoie Haute- Savoie Nombre de résidences secondaires en Rhône-Alpes : 10 373 Part dans le total des propriétaires étrangers : 34% Place dans le total des nationalités ayant une résidence secondaire en Rhône-alpes : 1 ere Principaux départements de résidence : Haute-Savoie, Ain, Ardèche, Drôme et Savoie Les Suisses ne s éloignent pas de leurs frontières : leur implantation en Haute-Savoie (76% de leurs résidences secondaires en Rhône-Alpes) ou dans l Ain (11%) en témoignent. C est une clientèle de proximité qui en une heure, voire une heure et demi peut ainsi facilement passer ces week-ends dans la région. ROYAUME-UNI 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Ain Ardèche Drôme Isère Loire Rhône Savoie Haute- Savoie Nombre de résidences secondaires en Rhône-Alpes : 7 142 Part dans le total des propriétaires étrangers : 23% Place dans le total des nationalités ayant une résidence secondaire en Rhône-alpes : 2 ème Principaux départements de résidence : Haute-Savoie, Savoie, Isère, Drôme et Ardèche Les Britanniques viennent en Rhône-Alpes pour la pratique du ski. Si l on additionne la part de la Haute-Savoie (55%), à celle de la Savoie (33%) et de l Isère (4%), on obtient ainsi une concentration alpine : 92%. Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 18/22

BELGIQUE 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Ain Ardèche Drôme Isère Loire Rhône Savoie Haute- Savoie Nombre de résidences secondaires en Rhône-Alpes : 3 143 Part dans le total des propriétaires étrangers : 10% Place dans le total des nationalités ayant une résidence secondaire en Rhône-alpes : 3 ème Principaux départements de résidence : Savoie, Haute-Savoie, Ardèche, Drôme et Isère. Répartis sur de nombreux départements en Rhône-Alpes, les touristes belges apprécient autant la montagne que la partie méridionale : la Savoie et la Haute-Savoie rassemblent 52% des résidences secondaires belges en Rhône-Alpes, la Drôme et l Ardèche 41%. PAYS-BAS 1200 1000 800 600 400 200 0 Ain Ardèche Drôme Isère Loire Rhône Savoie Haute- Savoie Nombre de résidences secondaires en Rhône-Alpes : 2 552 Part dans le total des propriétaires étrangers : 8% Place dans le total des nationalités ayant une résidence secondaire en Rhône-alpes : 4 ème Principaux départements de résidence : Haute-Savoie, Ardèche, Savoie et Drôme. Les Néerlandais ont privilégié 2 départements : la Haute-Savoie (38%) et l Ardèche (28%), deux départements également connus pour leur capacité et leur fréquentation campings. A un séjour en hôtellerie de plein air, a donc succédé une installation plus longue sur ces territoires. Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 19/22

ITALIE 2500 2000 1500 1000 500 0 Ain Ardèche Drôme Isère Loire Rhône Savoie Haute- Savoie Nombre de résidences secondaires en Rhône-Alpes : 2 495 Part dans le total des propriétaires étrangers : 8% Place dans le total des nationalités ayant une résidence secondaire en Rhône-alpes : 5 ème Principaux départements de résidence : Haute-Savoie, Savoie et Isère. Les italiens par histoire et par affinités, ont une présence sur les territoires Alpins de la région, notamment sur la Haute-Savoie (77% de leurs résidences secondaires en Rhône-Alpes). Leurs résidences sont implantées à 99% sur des territoires de montagne. On les retrouve beaucoup dans les stations haut de gamme, avec une pratique assidue du shopping et de l après ski. ALLEMAGNE 600 500 400 300 200 100 0 Ain Ardèche Drôme Isère Loire Rhône Savoie Haute- Savoie Nombre de résidences secondaires en Rhône-Alpes : 1 557 Part dans le total des propriétaires étrangers : 5% Place dans le total des nationalités ayant une résidence secondaire en Rhône-alpes : 6 ème Principaux départements de résidence : Haute-Savoie, Ardèche, Drôme et Savoie. Leur répartition est très proche des néerlandais, on les retrouve essentiellement sur 4 départements, listés par ordre décroissant d importance : la Haute-Savoie (36%), l Ardèche (27%), la Drôme et la Savoie (15% pour chacun de ces départements). Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 20/22

Ce qu il faut retenir Le parc Avec 335 000 résidences secondaires recensées en 1999, date du dernier Recensement Général de Population, Rhône-Alpes se plaçait au deuxième rang des régions françaises, derrière Provence-Alpes-Côted Azur (414 700). Ce parc représentait environ 13 % de l ensemble des résidences secondaires françaises. Ces résidences se concentraient sur 3 départements en Rhône-Alpes : la Savoie (29% de la capacité régionale), la Haute-Savoie (29%) et l Isère (14%), soit un total de 71%. Entre les deux recensements de 1990 à 1999, le nombre de résidences secondaires avait augmenté de +7%, représentant 1,7 million de lits touristiques en Rhône-Alpes (ratio national de 5 lits par résidence). En termes d évolution la situation diffèrait également selon les départements, ainsi la Haute-Savoie (+15% entre 1990 et 1999), l Ardèche (+13%), la Savoie (+10%) et la Drôme (+6,5%) sont-ils en pleine croissance. A l intérieur de ces départements certaines zones se distinguaient : ainsi les zones de sport d hiver concentraientelles la moitié des résidences secondaires de la région, essentiellement des appartements. Dans le sud de la région on notait plus particulièrement l importance de 3 zones : Cévennes, Ardèche méridionale et Drôme Provençale, qui représentaient à elles trois, 30% des résidences secondaires de l espace rural. La fréquentation par les propriétaires français En part de marché, en 2005, Rhône-Alpes se plaçait en 4 ème position des régions françaises pour la clientèle française derrière par ordre décroissant d importance : la région PACA, le Languedoc Roussillon et la Bretagne. Sur les 97 millions de nuitées réalisées par les résidents de plus de 15 ans en séjours d agrément en Rhône- Alpes, 15,9% ont été effectuées dans les résidences secondaires. Cela représentait 15,4 millions de nuitées. La résidence secondaire est le 2 eme mode d hébergement choisi, après le logement chez la famille. Les résidences secondaires détenues par les étrangers en Rhône-Alpes Autre phénomène nouveau, l achat de ces résidences par la clientèle étrangère : en 2005, 30 640 résidences secondaires appartiennent à des propriétaires étrangers. L investissement en 2005 représente plus de 600 millions d euros. Ce phénomène récent est en pleine croissance : on note une progression de +10% entre 2003 et 2005. 32 pays ont au moins une douzaine de résidences secondaires en Rhône-Alpes. Citons par ordre décroissant d importance : la Suisse, le Royaume Uni et la Belgique qui représentent ensemble 67% des propriétaires étrangers en Rhône-Alpes. La répartition départementale de ces résidences détenues par des propriétaires étrangers met en exergue le poids des départements alpins : la Haute-Savoie concentre 57% des propriétaires étrangers de résidences secondaires en Rhône-Alpes, elle est suivie par la Savoie avec 18%. La partie méridionale de la région arrive en 2ème position avec l Ardèche (9%) et la Drôme (6%). Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 21/22

COMITE REGIONAL DU TOURISME RHONE-ALPES MITRA Mission d Ingénierie Touristique en Rhône-Alpes Observatoire Régional Du Tourisme Rhône-Alpes 104 route de Paris - 69260 CHARBONNIERES LES BAINS Tél : 04.72.59.21.59 - Fax : 04.72.59.21.91 Site Internet : www.crt-mitra.com/ Email : ort@rhonealpes-tourisme.com Directeurs de publication : Jean MATHIS (Délégué Régional au Tourisme Rhône-Alpes) Hugues BEESAU (Directeur de la MITRA) - Comité de rédaction : Gérard OCTROY Rédactrice : Christelle LEPOUTRE Les Résidences secondaire en Rhône-Alpes Observatoire Régional du Tourisme / MITRA Page 22/22