ÉDITO L achat d un bien immobilier n est pas un acte anodin. Il s agit par nature d un engagement à long terme, concernant l un des éléments les plus importants de notre vie quotidienne. Raison de plus pour s adresser aux professionnels qui sauront, grâce à leur parfaite connaissance du marché ville par ville, conseiller au mieux vendeurs et acheteurs, bailleurs et locataires. Au programme de cette newsletter de mai, une fiche pratique sur l assurance habitation. Un contrat essentiel, dont vous verrez qu il est indispensable de le remettre régulièrement à jour Autre sujet d importance, notre dossier du mois porte sur les aides financières dont vous pouvez bénéficier avant d entreprendre des travaux à votre domicile. Enfin, même si l été semble encore loin, nous vous donnons quelques conseils sur le type de climatiseur que l on peut installer chez soi. Enfin, notre zoom nous mènera à Anglet (64), une commune dynamique de la Côte basque, entre mer et forêt. L équipe d ERA France se joint à moi pour vous souhaiter une excellente lecture. Jérôme BOST Directeur de la Communication FICHE PRATIQUE Assurance habitation : Etes-vous bien couvert? Adaptez vos garanties à votre patrimoine Les contrats multirisques habitation couvrent tous un certain nombre de garanties de base à savoir l incendie, les dégâts des eaux, la responsabilité civile pour les dommages causés aux tiers et les catastrophes naturelles. En revanche, certains risques sont en option et nécessitent de souscrire des couvertures plus étendues. C est le cas, par exemple, pour être assuré en cas de vol, de vandalisme ou de dommages électriques. En outre, il est important de vérifier régulièrement (tous les trois ans environ) que le montant de vos garanties correspond à la valeur de vos biens. Vous avez pu acquérir du mobilier, du matériel électronique (écran plat, ordinateurs, tablettes ) ou de décoration (tableaux, objets d arts). Or, au fil du temps leur valeur totale peut dépasser le plafond d indemnisation prévu initialement. Vérifiez la protection de votre logement contre le vol Les assureurs exigent des conditions de sécurisation de votre logement Photo : Diego Cervo - Fotolia Que l on soit propriétaire ou locataire, il s agit d une assurance indispensable lorsqu on occupe un logement. Nous avons tous tendance à la renouveler de manière automatique tous les ans, sans y regarder de plus près. Pourtant les garanties varient d un contrat à l autre et doivent être adaptées à votre situation. Quels sont les points qui font la différence? variables d une compagnie à l autre et en fonction des montants garantis. Barreaux aux fenêtres, serrures de sécurité, systèmes de télésurveillance Prenez-en connaissance et respectez-les pour être indemnisé! Pour une indemnisation optimale - Vérifiez le montant des franchises. La franchise est la somme qui reste à votre charge en cas de sinistre. En général, une assurance bon marché va de pair avec une franchise élevée, donc une indemnisation moindre. Un point à ne pas négliger. - Préférez le remboursement en valeur à neuf. A défaut, vous serez remboursé sur la valeur de votre mobilier au jour du sinistre. Pour la calculer on applique un coefficient de vétusté. Ainsi pour l électroménager, comptez une décote de 10% du prix neuf par an. Si vous avez du matériel hi-fi ou informatique couteux, choisissez d être remboursé au prix d un bien neuf équivalent.
LE DOSSIER Comment financer vos travaux Pour aller plus loin... Plusieurs organismes accordent une aide ou subvention pour travaux : - L Agence Nationale pour l Amélioration de l'habitat (ANAH) selon des plafonds de ressources Les principaux crédits Qu il s agisse de travaux de rénovation ou de construction des credits, existent pour vous permettre de les réaliser. Les prêts bancaires classiques Les établissements bancaires proposent tous des «prêts travaux». Pour un montant inférieur à 75 000 euros, il s agit de prêts à la consommation et au-delà, de prêts immobiliers, plus contraignants au niveau des garanties demandées, mais qui reviennent moins chers. Les prêts réglementés Certains prêts réglementés par l Etat peuvent vous permettre de financer tout ou partie de vos travaux à des conditions intéressantes : Le prêt conventionné à taux plafonné peut servir à financer des travaux d agrandissement, d amélioration ou destinés à réduire les dépenses d énergie. Le prêt Action logement (ex «1%») permet de financer des travaux liés à Photo : Laurent Hamels - Fotolia Vous envisagez de faire des travaux chez vous. Un prêt ou un avantage fiscal peuvent vous aider à réaliser votre projet. l acquisition d un logement ancien (prêt acquisition-travaux) ou des travaux réalisés sur un logement existant (prêt Pass-travaux) en complément d un prêt principal. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est subventionné par l'état pour les travaux destinés à améliorer la performance énergétique des logements construits avant 1990. Le prêt à l amélioration de l habitat est accordé par la Caisse d'allocations familiales pour des travaux de réparation, d'assainissement et d'amélioration, d'agrandissement, de division ou d'aménagement du logement et d'isolation thermique ou phonique. Les prêts d épargne logement (PEL ou CEL) peuvent servir à financer certains travaux d extensions, de réparations, d améliorations ou d économies d énergie. Les aides fiscales Afin de favoriser la rénovation des logements anciens et les travaux ayant pour but les économies d énergie ou le - Les régions et communautés de communes pour les équipements utilisant des énergies renouvelables - EDF pour l installation d'énergies renouvelables - Les caisses de retraite pour les travaux d'adaptation, de rénovation ou d'équipement. développement durable, le fisc accorde plusieurs aides : La réduction du taux de TVA à 7 % pour certains travaux réalisés dans les logements de plus de 2 ans. Le crédits d impôt : Vos travaux peuvent être éligibles au crédit d'impôt «développement durable» s'ils sont à but écologique (installation d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires, d'un insert, etc.) ou «aide à la personne», s'ils sont destinés à aménager un logement pour une personne âgée ou handicapée. Le taux du crédit d'impôt varie entre 10 % et 32 % du montant des dépenses selon la nature des travaux (liste sur www.ademe.fr). Les travaux doivent avoir lieu dans votre résidence principale, que vous soyez propriétaire ou locataire.
ZOOM SUR... Anglet, la sportive Photo : Legabatch - Fotolia Jean-Paul SAINSEVIN Directeur de l agence : ERA Cap Océan 98, avenue de Biarritz 64600 Anglet Avec ses kilomètres de plages qui font d elle un spot de surf connu dans le monde entier, Anglet revendique son statut de ville active et tournée vers la nature. Entre Biarritz et Bayonne, cette commune de 39 000 habitants mise sur son dynamisme économique. Le marché immobilier y est donc soutenu, comme l explique Jean-Paul Sainsevin, directeur d ERA Cap Océan. Quels sont les principaux atouts d Anglet? Avec ses onze plages facilement accessibles et ses dizaines d hectares de forêt et d espaces verts, Anglet a toujours misé sur sa qualité de vie en bord de mer! La commune est très étendue, mais on y garde toujours une impression de nature, avec des quartiers possédant chacun une personnalité très marquée. Comment se positionne votre agence sur ce marché? Nous sommes proches du stade de rugby d Aguiléra, où joue le Biarritz Olympique, non loin du quartier de la Mairie et de ses centres commerciaux. Et notre agence se focalise sur les résidences principales, notamment les appartements, qui représentent les deux tiers de nos ventes. La grande majorité de nos acheteurs viennent des Pyrénées-Atlantiques, les autres venant principalement des départements voisins, Landes et Gironde. A la différence de Biarritz, notre voisine, qui est largement consacrée aux résidences secondaires de haut de gamme, nous comptons peu de clients provenant des autres régions françaises, et quasiment pas d acheteurs étrangers. Quels prix faut-il compter pour acheter à Anglet? Depuis le début 2013, le marché s avère actif en termes de contacts, avec un volume de transactions soutenu. Même si, en termes de prix, l érosion est marquée. En moyenne, comptez autour de 200 000 euros pour un T2 ou un T3 de 60 à 70 m², bien situé dans le quartier du Marché, au Busquet ou à Saint-Jean. Et pour une maison d environ 80 m² en centre-ville, le ticket d entrée s établira autour de 300 000 à 350 000 euros. Sachant qu à Anglet, les maisons de ce type sont très rares. Et pour une villa à Chiberta, entre mer et forêt à proximité du golf, il faudra compter un minimum de 600 000 à 700 000 euros. Pouvez-vous donner des exemples de prix de biens récemment vendus? Dans le quartier des Fleuristes, un T3 de 60 m² pour 172 000 euros, et un T3 de 75 m² pour 205 000 euros. Pour les maisons, dans le quartier Saint-Jean, une maison mitoyenne de 62 m² pour 225 000 euros, et une maison individuelle rénovée de 82 m² pour 280 000 euros.
IDÉES TRAVAUX ET DÉCO Installer un climatiseur Crédit photo : Stanislav Komogorov - Fotolia Quand arrive la chaleur de l été, bénéficier d une climatisation chez soi est un confort particulièrement appréciable et désormais à la portée de tous. Voici ce qu il faut savoir pour s équiper de manière adaptée à ses besoins. Choisissez un climatiseur adapté à la taille de votre pièce Pour que votre climatiseur soit efficace, il est indispensable que sa puissance soit adaptée à la pièce. Comptez 100 W par m² à climatiser. Installez-le loin des sources de chaleur et de façon à ce qu il ne souffle pas directement sur vous. Dans une chambre, préférez un système faisant moins de 55 db pour éviter les nuisances sonores. Monobloc : pratique et pas cher Un climatiseur monobloc est constitué d'une seule unité avec une gaine qui évacue la chaleur à l'extérieur par une fenêtre ou une porte entrebâillée. Très pratique, il peut se déplacer de pièce en pièce et se ranger un fois les grosses chaleurs passées, il est moins onéreux (entre 500 et 1000 euros) et ne nécessite pas l intervention d un installateur. En revanche, il est généralement beaucoup plus bruyant qu'un climatiseur fixe et moins puissant, donc moins efficace. Split : efficace et durable Un climatiseur split est composé d une unité extérieure reliée à une ou plusieurs unités intérieures qui se fixent au mur ou au plafond. Plus cher à l achat (1000 à 2000 euros pour un split, hors installation), il a l avantage de pouvoir rafraichir plusieurs pièces et d être plus efficace et économique à l usage. Il est recommandé de faire appel à un professionnel, car plusieurs précautions doivent être prises pour son installation et un entretien est nécessaire. Crédit photo : Delonghi
Pour plus de renseignements, retrouvez-nous sur notre site www.erafrance.com ou contactez-nous au : 01 39 24 69 00 «J ai décidé de créer ma propre agence immobilière ERA après plusieurs années d expérience de négociatrice dans un réseau de franchise concurrent.» Sonia BADER Créatrice de l agence : ERA HSDC Immobilier 11 rue Bourgeot 94240 L'Hay les Roses Sonia, pourquoi avoir choisi de créer votre propre agence immobilière? «Après 7 ans d expérience réussie en tant que négociatrice dans une agence immobilière, mes résultats étaient plutôt confortables et j aurai pu m en contenter. Pourtant j avais envie de voler de mes propres ailes et de mettre en pratique mon expérience en devenant mon propre patron. Cette évolution correspond à une étape qui me semble aujourd hui être un processus logique dans ma carrière de professionnelle de l immobilier.» Votre agence est ouverte au public depuis un an, comment s est passé cette première année d ouverture? «Au début cela a été difficile car créer une entreprise n est jamais simple. Il a fallu se battre et j ai eu des moments de stress... Mais cela valait le coup puisque j ai produit un chiffre d affaires d environ 500 000 euros HT au cours de ma première année d ouverture alors qu on peux lire partout que 2012 a été une année de crise de l immobilier! Le plus difficile est de constituer une équipe, de rencontrer les bonnes personnes, de les former et de les motiver afin d obtenir des actions et des résultats réguliers. Heureusement, ERA est là pour cela et me permet d aller plus vite et d être plus efficace.» Pourquoi avoir choisi ERA Immobilier et quel est l apport du réseau dans votre quotidien? «Après avoir travaillé pendant 7 ans dans un réseau concurrent de ERA, je suis convaincu de la nécessité de faire partie d un réseau. Cela permet de rester indépendant tout en n étant pas isolée. J ai pris contact avec ERA Immobilier car un ancien collègue m avait parlé en bien de ERA. Etant indépendante par nature j ai bien entendu voulu me faire ma propre opinion en rencontrant des membres de l équipe du franchiseur ERA France, consultants animateur et développement, qui m ont convaincu. J ai apprécié l écoute, la disponibilité et le soutien apporté durant cette année de démarrage.» Tous les réseaux de franchise ne se valent pas et avec ERA je n ai pas le sentiment d être un numéro mais de faire partie d un réseau dans lequel je me sens bien!