Sàrl ENTREPRISE GENERALE ET IMMOBILIERE IMPORT-EXPORT CONSTRUCTION DE VILLAS MITOYENNES " LA FRINZALLA " A SEIRY COMMUNE DE 1470 LULLY PARCELLE N 8253
DESCRIPTIF GENERAL DE CONSTRUCTION
GENERALITES Les travaux seront exécutés selon les règles de l art, en conformité avec le permis de construire et les ordonnances communales, cantonales et fédérales. Les matériaux choisis pour la construction de la villa seront de bonne qualité. Tous les travaux seront exécutés avec le plus grand soin. Le constructeur mettra à disposition de l acquéreur lors de la construction de la villa, les éléments nécessaires au choix des finitions. Les modifications ou travaux supplémentaires demandés par l acquéreur feront l objet d une plus-value au prix de vente. TERRASSEMENTS Ceux-ci comprendront l ensemble des travaux d exécution des fondations ainsi que tous les mouvements de terre rendus nécessaires par la configuration du terrain, tous les travaux nécessaires pour la création du chemin d accès, ainsi que les services (égouts, électricité, téléphone, eau). GROS OEUVRE STRUCTURE La villa reposera sur un radier général en béton armé, répartissant uniformément les charges sur le sol, ép. 20 à 25 cm, y compris béton maigre 5 cm. Les murs contre terre du sous-sol seront en béton armé de 18 cm d épaisseur. Les éléments porteurs principaux seront exécutés soit en béton, soit en maçonnerie. La dalle sur sous-sol et sur rez-de-chaussée sera en béton armé, ép. 18 à 20 cm. Les murs de façades seront composés d un mur de brique de ciment de 15 cm et d une isolation périphérique de 14 cm, y compris treillis et crépis de finition de 1cm. CANALISATIONS Exécution en tuyaux PVC, système séparatif. Drainage en tuyaux perforés sur le pourtour de la villa, y compris chemise de drainage et d un Delta MS contre murs de fondations. COUVERTURE ET FERBLANTERIE Exécution d une étanchéité sur dalle de la toiture, y compris revêtement en gravier. Exécution des chéneaux et toutes garnitures en zinc titane. Naissances et descentes eau de pluie en suffisance. MENUISERIES EXTERIEURES Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC avec verre isolant, y compris les ferrements nécessaires. La porte d entrée sera en PVC, y compris ferrements et serrures.
INSTALLATIONS TECHNIQUES CHAUFFAGE Chauffage et production d eau chaude par chaudière à gaz et panneau solaire en toiture, Installation de chauffage par le sol et régulation selon la température extérieure. Puissance installée de 16 à 22 kw. SANITAIRES Colonne de chute et raccordement des appareils réalisés au moyen de tuyaux Geberit. Distribution eau chaude et eau froide par tuyaux isolés. Machine à laver et sèche-linge (budget Sfr. 3'000.--) VENTILATION Chaque local non ventilé naturellement, tels que bains ou WC, sera équipé d une ventilation mécanique ELECTRICITE Le matériel mis en œuvre sera de la meilleure qualité. La villa comprendra des installations usuelles. Des appareils modulable et moderne. (vaste choix de coloris et d options). Une applique avec détecteur infrarouge pour l entrée, y compris la sonnerie. Prises téléphones + prises TV. Raccordement des appareils dans la cuisine. Système d alarme. La pose de la lustrerie sera à la charge de l acquéreur, ainsi que la fourniture. SECOND OEUVRE PAROIS Les parois de séparation entre pièces seront en plaques de plâtre de 8 à 10 cm.
MENUISERIES INTERIEURES Les portes de communication seront en bois, posées sur cadres, faux-cadres embrasures en stratifié. Portes alvéolées 40 mm. Penderie à l entrée en stratifié de couleur blanche. ESCALIER INTERIEUR Escalier en béton simili préfabriqué lisse. PROTECTION SOLAIRE Des stores à lamelles orientables en aluminium seront prévus pour les fenêtres et portefenêtre, selon concept architecturale. CHEMINEE DE SALON (budget Sfr 5 000.-) Selon concept architectural. Canal de fumée en acier inox. SERRURERIE Balustrade de balcon en tube d acier thermolaqué avec filière en câble d acier, main courante en inox. Balustrade d escalier en tube d acier thermolaqué avec filière en câble d acier, main courante en inox. FINITIONS CUISINE AGENCEE (budget Sfr 20'000.-) La cuisine sera exécutée selon plan de détail. Les meubles seront en stratifié. Les appareils seront de qualité et comprenant : - Vitrocéram avec 4 champs de cuisson - Réfrigérateur - Hotte aspirante - Evier encastré - Lave-vaisselle - Batterie Différents modèles à choix. SALLE DE BAINS WC Chaque local sanitaire sera équipé tel que dessiné sur les plans. Les appareils seront de type courant, de premier choix. La robinetterie et les accessoires seront chromés. Tout les sols des locaux sanitaires seront revêtus de carrelage (Sfr 50.-/m2), et les murs en faïences (Sfr 50.-/m2)
REVETEMENT DES SOLS Tous les locaux du rez-de-chaussée seront revêtus de carrelage. (Sfr 50.-/m2) Le dégagement à l étage sera revêtu de carrelage. (Sfr 50.-/m2) Les chambres à coucher seront revêtues de parquet. (Sfr 50.-/m2) REVETEMENT DES PAROIS Toutes les parois des pièces habitables et zones de circulation seront revêtues d un crépi rustique. REVETEMENT DE PLAFOND Le plafond sous dalle en béton armé de l étage sera recouvert d un enduit au plâtre et peinture. Le plafond sous charpente sera revêtu d un lambrissage sapin teinté d usine. BALCON Le sol du balcon et de la terrasse sera exécuté avec résine Epoxy, y compris étanchéité. SYSTEME CENTRAL D ASPIRATEUR Installation d un aspirateur central dans la villa, selon concept architectural.
NETTOYAGES Nettoyage complet des locaux après fin des travaux. La villa sera remise aux propriétaires en parfait état de propreté. AMENAGEMENTS EXTERIEURS Les aménagements extérieurs seront réalisés selon le plan d exécution. Les accès et places de parc seront goudronnés. Ensemencement et première coupe de gazon. Les clôtures et autres plantations ne sont pas prévues. 1 prises d eau à l extérieur pour l arrosage. Dallettes en béton lisse pour la terrasse. FOUILLES ET RACCORDEMENTS Fouilles pour les raccordements EU + EC, eau, téléphone et électricité, y compris les conduites.
NOTICE DE VENTE * * * * * PROJET DE CONSTRUCTION DE VILLAS MITOYENNES " LA FRINZALLA " A SEIRY COMMUNE DE 1470 LULLY PARCELLE N 8253 RECAPITULATIF V illa P c e s 6 1 /2 S a lle s d e a u P c e s 2 P la c e d e p a rc e x té rie u re P l. 2 G a ra g e P l. 2 S u rfa c e to ta le d e la p a rc e lle M ² 1 '2 6 2 S u rfa c e d e la p a rc e lle v illa E M ² e n v. 6 3 1 S u rfa c e d e la p a rc e lle v illa F M ² e n v. 6 3 1 S u rfa c e h a b ita b le b ru te M ² e n v. 1 7 0.0 0 S u rfa c e s o u s -s o l b ru te M ² e n v. 6 5.0 0 C u b e S IA M ³ e n v. 7 3 0.0 0 * * V IL L A E P R IX D U T E R R A IN F rs. 5 2 '5 6 0.0 0 P R IX D E L A C O N S T R U C T IO N F rs. 4 8 7 '4 4 0.0 0 P R IX D E V E N T E C L E S E N M A IN S F rs. 5 4 0 '0 0 0.0 0 V IL L A F P R IX D U T E R R A IN F rs. 5 2 '5 6 0.0 0 P R IX D E L A C O N S T R U C T IO N F rs. 4 8 7 '4 4 0.0 0 P R IX D E V E N T E C L E S E N M A IN S F rs. 5 4 0 '0 0 0.0 0
DANS CE PRIX SONT COMPRIS : - L achat du terrain - Construction de la villa - Les aménagements extérieurs - Autorisations de construire et d habiter - Taxes de raccordements (eau, égouts, etc. ) - Les assurances travaux de construction + RC maître de l ouvrage - Les honoraires architecte, ingénieur, géomètre, etc. DANS CE PRIX NE SONT PAS COMPRIS : - Les frais de notaire et droits de mutation - Les intérêts sur crédit de construction - Pose de gabarits éventuels - Etablissement de maquettes, etc. Ces renseignements ne sont fournis qu à titre indicatif et ne sont pas exhaustifs. Ce descriptif ne constitue pas un document contractuel. Sauf erreur ou omission. Montreux, le 11 mars 2010