Résidence Coté Sud 48.50 rue de Vouneuil 86000 - POITIERS 03 Février 2014 - GV DESCRIPTIF SOMMAIRE TECHNIQUE Le présent «Descriptif Technique Sommaire» a été établi pour être annexé au contrat de réservation. Pour satisfaire aux obligations du code de la construction et de l habitation, notamment aux articles L.261.15 et R.261.25 et suivants, le descriptif des ouvrages sera repris de façon plus précise dans la «Notice Descriptive». Cette dernière sera déposée au rang des minutes du notaire. Ce document, qui pourra être consulté avant la signature notariée, aura alors, seul, valeur contractuelle pour la définition des prestations. Nous vous rappelons que toutes les marques, références et types sont donnés à titre purement indicatif ; il pourra être mis des appareils, matériels ou matériaux d autres marques mais de qualité au moins équivalente à ceux référencés dans cette notice. Tous les travaux seront effectués conformément aux normes françaises en vigueur. Un certain nombre d intervenants, indépendants du maître d ouvrage, assureront diverses missions, en complément de celle de l architecte, tant au niveau de la conception du bâtiment que du contrôle en cours de chantier. Bureau de contrôle Missions de type : «LP» relative à la solidité de l ouvrage et des éléments d équipements. «S» relative à la sécurité des personnes (normes incendies notamment). «PHH» relative à l isolation phonique des bâtiments d habitation. «HAND» relative à l accessibilité des personnes handicapées. «PV» relative au récolement des essais des installations suivant le COPREC. 1
Coordonnateur Hygiène-Sécurité Respect des normes d hygiène et de sécurité en cours de chantier. Bureaux d études de Sols et de Fondations Rapport d étude géotechnique relative à la nature du sol et déterminant la qualité des fondations. Bureaux d études en Génie Climatique et Génie Electrique Etude thermique par logement, conforme à la réglementation thermique en vigueur au moment du dépôt de permis de construire. Bureaux d études Béton Armé Calcul et élaboration des plans d exécution de la structure porteuse. A - LOGEMENTS 1. GROS ŒUVRE Fondations suivant nature du sol et prescription du BET géotechnique. Murs extérieurs en agglos creux ou brique alvéolaires de 20 cm ou béton banché suivant étude thermique. Murs de séparations intérieures en béton banché ou en placoplâtre type SAD. Dalle pleine ou pré-dalle selon possibilités techniques, épaisseur suivant les normes structurelles et phoniques et thermique. Matériaux de façade : enduit monocouche, peinture, bardage métallique suivant prescription Architecte. Balcons préfabriqués ou coulés en place, finition du sol : béton surfacé. Escalier béton armé suivant réglementation d accessibilité, structure et phonique. 2. COUVERTURE Toiture ; couverture tuile sur charpente type fermette. Gouttières en PVC ou aluminium thermolaqué, descentes et accessoires en PVC ou aluminium thermolaqué. Panneaux solaires photovoltaïques si nesseraire selon étude thermique. 3. MENUISERIES EXTERIEURES En 2 ouvrants à la française PVC avec label ACOTHERME. Double vitrage isolant. Mode d ouverture : ouvrant à la française ou fixe. Volets roulants en PVC blanc, à commande manuelle hors porte-fenêtre du séjour à commande électrique 4. SERRURERIE Garde-corps extérieurs en aluminium laqué ou acier laqué ou thermolaqué. 2
5. MENUISERIES INTERIEURES Blocs portes palières pré-peintes, âmes pleines, serrures de sûreté à 3 points à barillet, huisseries métalliques ou bois garnies d un joint d insonorisation, seuil suisse, degré CF et PF suivant réglementation en vigueur. Blocs portes de distribution isoplanes à âmes alvéolaires, pré-peintes. Placards : aménagements intérieurs en mélaminé blanc (penderie et/ou étagères) suivant plans. Plinthes, moulures, champlats etc... en sapin à peindre. 6. PLATRERIE CLOISONS SECHES - ISOLATION Complexe de doublage type placomur collés sur mur de façade - épaisseur : suivant prescription du BET Thermique. Isolation extérieure épaisseur suivant prescription du BET Thermique. Cloisons de distribution type placopan et placostil 72/48 entre chambres mitoyennes (ou similaire). Isolation phonique entre logement assurée par cloison type SAD 180 ou par murs en béton banché (gros œuvre). 7. PLOMBERIE Appareils sanitaires blancs. W.C. 3/6 L : mécanisme et robinet flotteur silencieux à économie d eau, robinet d arrêt chromé et abattant double blanc. Vasque intégrée dans meuble avec applique lumineuse et miroir dans les salles de bains. Douche: dimensions selon plans architecte, bondes siphoïdes et pare-douche en verre sécurit. Robinetterie : mitigeur. Réseaux de distribution eau chaude/eau froide en tube de cuivre et/ou polyéthylène. Alimentation eau froide et attente pour évacuation lave linge dans tous les appartements suivant plan architecte. Robinet et siphon pour lave-vaisselle dans les T3. Production eau chaude sanitaire par chaudière mixte avec micro accumulation Cuisine : Evier inox (2 bacs et égouttoir) sur meuble sous-évier mélaminé 2 portes ou meuble kitchenette avec évier 1 bac sans égouttoir, une plaque vitrocéramique 2 feux, réfrigérateur top suivant plan architecte. Placard haut au dessus du meuble évier ou kitchenette de 120 cm de long sur 40 cm de profondeur. 8.. ELECTRICITE Appareillages encastrés, coloris blanc. Mise en œuvre conforme aux normes en vigueur. Nombre et implantation conformes au cahier des prescriptions de la norme française C15-100. Lampes à économie d énergie dans les pièces de vie des logements. Télévision : Réseaux hertzien : 1 prise dans le séjour et 1 prise dans la chambre principale. Téléphonie : prise PTT dans chaque pièce principale. 9.. CHAUFFAGE Chauffage par chaudière murale gaz à condensation mixte à ventouse, les émetteurs seront des radiateurs à eau en acier. Nombre et puissance selon prescription du BET Thermique. 3
10.. VENTILATION MECANIQUE CONTRÔLEE Groupe d extraction collectif suivant étude thermique. Bouches d extractions dans les pièces humides (cuisine, wc et salle de bains), débit selon type de pièce. Entrée d air dans les séjours et autres pièces sèches aux niveaux des coffres de volets roulants, débit selon normes en vigueur. 11. REVETEMENTS DE SOLS Séjour, cuisine, chambres, SDB et entrées : PVC acoustique selon norme en vigueur, coloris au choix de l acquéreur dans gamme proposée. 12. REVETEMENTS MURAUX Salle de bains : Faïence au choix du maitre d ouvrage au droit des receveurs de douche, hauteur 2,00 m environ (à partir du sol), coloris au choix de l acquéreur dans gamme proposée. Peinture blanche en deux couches sur murs non carrelés et peinture projetée type gouttelette blanche en plafond. Cuisine : Faïence au choix du maitre d ouvrage, au-dessus de l évier et de la cuisson, inclus retour dans le cas de pose en angle au choix de l acquéreur dans gamme proposée. Peinture blanche en deux couches sur murs non carrelés et peinture projetée type gouttelette blanche en plafond. Séjour/Chambre(s) : Peinture glycéro en deux couches satinées sur menuiserie bois. Peinture blanche en deux couches sur murs Peinture projetée type gouttelette blanche en plafonds. B - PARTIES COMMUNES 1. HALL D ENTREE Revêtements muraux : revêtement mural ou peinture, faux-plafonds acoustique. Sol en carrelage avec tapis brosse au choix du maître d ouvrage, plinthes coordonnées. Escalier principal : moquette acoustique en qualité grand trafic ; peinture murale ou revêtement mural. Paliers des étages : moquette acoustique en qualité grand trafic ; Peinture murale ou revêtement mural. Détecteur de présence. Porte d entrée de l immeuble équipée d une ventouse magnétique. Système interphone à l entrée de chaque hall avec fermeture électrique, commande depuis chaque logement. Désenfumage : localisation aux derniers niveaux suivant normes de sécurité en vigueur, avec commande de déclenchement depuis le rez-de-chaussée. 2. BOITES AUX LETTRES Boîtes aux lettres anti-vandales conformes aux normes PTT (localisation suivant plan architecte). 4
3.. LOCAL POUBELLES Localisation suivant plan masse. Robinet de puisage. Sol en béton lissé. 4. LOCAL VELOS Localisation suivant plan masse. Sol en béton lissé. Eclairage sur minuterie ou détecteur de présence. C - EXTERIEURS 1. PORTAIL SUR RUE L ouverture du portail d accès au parking aérien sera commandée par télécommande Un portillon piéton sera commandé par badge type Vigick 2. PARKING EXTERIEUR Revêtement stabilisé bitumé en extérieur. Traçage et numérotation des emplacements véhicules au sol y compris sigle(s) handicapé(s). 3. ECLAIRAGE EXTERIEUR Candélabres avec cellules inter-crépusculaires sur horloge. 4. ESPACES VERTS Massifs, haies et arbustes suivant volet paysager de l architecte. Plantations de gazon. Cheminement piéton stabilisé, bitumé ou béton balayé. NB : Le présent descriptif technique sommaire a été établi pour être annexé au contrat de réservation. Pour satisfaire aux obligations du code de la construction et de l habitation, notamment aux articles L.261.15 et 261.25 et suivants, le descriptif des ouvrages sera repris de façon plus précise dans une «notice descriptive» Cette dernière sera déposée au rang des minutes du notaire, avant la signature des contrats de vente. Ce document, qui pourra être consulté avant la signature notariée, aura alors, seul, valeur contractuelle pour la définition des prestations. Nous vous rappelons que toutes les marques, références et types sont donnés à titre purement indicatif ; il pourra être mis des appareils, matériels ou matériaux d autres marques mais de qualité au moins équivalente à ceux référence dans cette notice. Tous les travaux seront effectués conformément aux normes françaises en vigueur. Un certain nombre d intervenants, indépendants du maître d ouvrage, assureront diverses missions, en complément de celle de l» architecte, tant au niveau de la conception du bâtiment que de sa construction (contrôle de chantier). 5
Résidence Coté Sud 48.50 rue de Vouneuil 86000 - POITIERS INTERVENANTS REALISATION S.C.C.V. Coté Sud. Centre d affaires Eleusis 1 1 rue Pierre et Marie Curie 22192 - PLERIN Tél : 02.96.79.98.98 Fax : 02.96.79.98.88 ARCHITECTES Atelier MONTAROU & Associés 8 Bld du Mal de Lattre de Tassigny 86000 POITIERS Tél. : 05.49.38.03.82 Fax : 05.49.38.56.83 NOTAIRE COMMERCIALISATION Nota : Pour des raisons d ordre technique et de sécurité, le maître d ouvrage se réserve la possibilité d apporter au présent descriptif les transformations mineures et toutes adaptations nécessaires à la réglementation en vigueur. PLANS ET VISUELS NON CONTRACTUELS. 6