R E H A B I L I T A T I O N - V I R PALAIS RAFAËL ACTABILITÉ : DÉCEMBRE 2015 LIVRAISON : 4ÉME TRIMESTRE 2016 33 BOULEVARD GAMBETTA - 06000 NICE NICE CENTRE - QUARTIER DES FLEURS DOCUMENT NON CONTRACTUEL
DOCUMENT NON CONTRACTUEL GARE DE NICE VILLE PALAIS RAFAËL P BD VICTOR HUGO T2 AVENUE JEAN MEDECIN CENTRE NICE ETOILE T1 P PLACE MOZART T2 PLACE MASSÉNA P T2 T1 P BD GAMBETTA LE NEGRESCO PROMENADE DES ANGLAIS P : PARKING PUBLIC - T1 : TRAMWAY SUD/NORD - T2 : TRAMWAY EST/OUEST (2017) VUE AERIENNE
DOCUMENT NON CONTRACTUEL PARKING PALMEIRA T2 -STATION ALSACE LORRAINE EN SOUTERRAIN PALAIS RAFAËL P : PARKING PUBLIC - T2 : TRAMWAY EST/OUEST (2017) VUE AERIENNE DU QUARTIER
REHABILITATION DU DERNIER ETAGE VUE D ENSEMBLE DU PALAIS RAFAËL DOCUMENT NON CONTRACTUEL
DOCUMENT NON CONTRACTUEL PERSPECTIVE INTERIEURE LOT 5 - LOFT 3P
DOCUMENT NON CONTRACTUEL PERSPECTIVE INTERIEURE LOT 10 - LOFT 3P
DOCUMENT NON CONTRACTUEL PERSPECTIVE INTERIEURE LOT 16 - LOFT 2P
Descriptif sommaire 17 logements - Studio,Loft 2P et loft 3P A partir de 126 000! 4ème étage avec ascenseur Niveau des prestations : Grand luxe (cuisine équipée,pompe à chaleur,parquet... ) Charges de copropriété / mois : 2!/m2 Gestionnaire proposé : RIVIERA IMMO PARTNER à Nice Notaire de l opération : Me DE CARBON à Nice Modalités de réservation : virement de 2%, du montant du prix de vente total, sur le compte du notaire à la Caisse des dépôts. Le RIB sera transmis sur demande DOCUMENT NON CONTRACTUEL
PALAIS RAFAËL - CÔTÉ RUE DOCUMENT NON CONTRACTUEL
PALAIS RAFAËL - CÔTÉ JARDIN DOCUMENT NON CONTRACTUEL
L ENVIRONNEMENT DOCUMENT NON CONTRACTUEL
Un menu au choix pour investir 1 - Location étudiant-saisonnier Rentabilité nette moyenne hors mobilier : 5,63% 2 - Location meublée longue durée Rentabilité nette moyenne hors mobilier : 4,44% 3 - Eligible Loi PINEL Rentabilité brute moyenne : 2,49% DOCUMENT NON CONTRACTUEL
DOCUMENT NON CONTRACTUEL Les garanties du neuf 1- Un contrat VIR 2- Une garantie bancaire d achèvement 3- Une assurance dommage ouvrage 4- Une garantie décennale 5- Une garantie biennale
PINEL ANCIEN Lot Etage Type habitable m2 PALAIS RAFAËL 33 BOULEVARD GAMBETTA 06000 NICE utile m2 terrasse Prix de vente TTC Loyer PINEL mensuel Loyer PINEL annuel Rentabilité brute 1 4 Loft 2P 23,50 37,55 8 225 000 412,50 4 950,00 2,20% 2 4 Loft 3P 26,75 32,90 186 000 401,25 4 815,00 2,59% 3 4 Loft 3P 24,80 28,60 178 000 372,00 4 464,00 2,51% 4 4 Loft 2P 27,60 30,90 198 000 414,00 4 968,00 2,51% 5 4 Loft 3P 33,80 41,40 270 000 507,00 6 084,00 2,25% 6 4 Loft 2P 19,90 25,75 142 000 298,50 3 582,00 2,52% 7 4 Loft 2P 16,90 23,25 126 000 253,50 3 042,00 2,41% 8 4 Loft 2P 19,95 24,05 139 000 299,25 3 591,00 2,58% 9 4 Loft 2P 19,10 25,05 132 000 286,50 3 438,00 2,60% 10 4 Loft 3P 39,80 40,30 265 000 597,00 7 164,00 2,70% 11 4 2P 26,80 27,75 187 000 402,00 4 824,00 2,58% 12 4 Loft 3P 29,70 34,10 198 000 445,50 5 346,00 2,70% 13 4 Loft 3P 35,15 40,80 270 000 527,25 6 327,00 2,34% 14 4 Loft 2P 20,10 23,75 145 000 301,50 3 618,00 2,50% 15 4 Studio 19,80 20,15 132 000 297,00 3 564,00 2,70% 16 4 Loft 2P 23,00 30,90 168 000 345,00 4 140,00 2,46% 17 4 Loft 2P 22,40 28,10 162 000 336,00 4 032,00 2,49% Option Option ferme Réservé Frais de gestion pour la location étudiante / location PINEL : 7% TTC Frais de gestion pour la location saisonnière + nuitée : 25% TTC Check in / out compris - Hors frais de ménage Mise à jour le 12/02/2016
Location meublée : étudiant/saisonnier Lot Etage Type habitable m2 utile m2 PALAIS RAFAËL 33 BOULEVARD GAMBETTA 06000 NICE terrasse Prix de vente TTC hors mobilier Devis mobilier en attente Loyer étudiant 9 mois Saisonnier 3 mois*** Total annuel Rentabilité nette hors mobilier 1 4 Loft 2P 23,50 37,55 8 225 000 6 696 5 238 11 934 5,30% 2 4 Loft 3P 26,75 32,90 186 000 6 273 4 428 10 701 5,75% 3 4 Loft 3P 24,80 28,60 178 000 6 111 3 780 9 891 5,56% 4 4 Loft 2P 27,60 30,90 198 000 6 285 4 437 10 722 5,42% 5 4 Loft 3P 33,80 41,40 270 000 7 704 6 048 13 752 5,09% 6 4 Loft 2P 19,90 25,75 142 000 5 436 3 456 8 892 6,26% 7 4 Loft 2P 16,90 23,25 126 000 5 355 3 456 8 811 6,99% 8 4 Loft 2P 19,95 24,05 139 000 5 436 3 456 8 892 6,40% 9 4 Loft 2P 19,10 25,05 132 000 5 409 3 439 8 848 6,70% 10 4 Loft 3P 39,80 40,30 265 000 7 452 5 832 13 284 5,01% 11 4 2P 26,80 27,75 187 000 5 859 3 780 9 639 5,15% 12 4 Loft 3P 29,70 34,10 198 000 6 273 4 428 10 701 5,40% 13 4 Loft 3P 35,15 40,80 270 000 7 533 6 048 13 581 5,03% 14 4 Loft 2P 20,10 23,75 145 000 5 355 3 456 8 811 6,08% 15 4 Studio 19,80 20,15 132 000 4 851 3 024 7 875 5,97% 16 4 Loft 2P 23,00 30,90 168 000 6 068 3 754 9 822 5,85% 17 4 Loft 2P 22,40 28,10 162 000 5 847 3 772 9 619 5,94% Option Option ferme Réservé *** Base de calcul : contacter M. BARTOLI de l'agence RIVIERA IMMO PARTNER au 09 83 62 10 83 Frais de gestion pour la location étudiante / location PINEL : 7% TTC Frais de gestion pour la location saisonnière + nuitée : 25% TTC Check in / out compris - Hors frais de ménage Mise à jour le 12/02/2016
Location meublée classique Lot Etage Type habitable m2 utile m2 PALAIS RAFAËL 33 BOULEVARD GAMBETTA 06000 NICE terrasse Prix de vente TTC hors mobilier Devis mobilier en attente Loyer meublé mensuel Loyer meublé annuel Rentabilité nette hors mobilier 1 4 Loft 2P 23,50 37,55 8 225 000 744 8 928 3,97% 2 4 Loft 3P 26,75 32,90 186 000 697 8 364 4,50% 3 4 Loft 3P 24,80 28,60 178 000 679 8 148 4,58% 4 4 Loft 2P 27,60 30,90 198 000 698 8 380 4,23% 5 4 Loft 3P 33,80 41,40 270 000 856 10 272 3,80% 6 4 Loft 2P 19,90 25,75 142 000 604 7 248 5,10% 7 4 Loft 2P 16,90 23,25 126 000 595 7 140 5,67% 8 4 Loft 2P 19,95 24,05 139 000 604 7 248 5,21% 9 4 Loft 2P 19,10 25,05 132 000 601 7 212 5,46% 10 4 Loft 3P 39,80 40,30 265 000 828 9 936 3,75% 11 4 2P 26,80 27,75 187 000 651 7 812 4,18% 12 4 Loft 3P 29,70 34,10 198 000 697 8 364 4,22% 13 4 Loft 3P 35,15 40,80 270 000 837 10 044 3,72% 14 4 Loft 2P 20,10 23,75 145 000 595 7 140 4,92% 15 4 Studio 19,80 20,15 132 000 539 6 468 4,90% 16 4 Loft 2P 23,00 30,90 168 000 674 8 091 4,82% 17 4 Loft 2P 22,40 28,10 162 000 650 7 796 4,81% Option Option ferme Réservé Frais de gestion pour la location étudiante / location PINEL : 7% TTC Frais de gestion pour la location saisonnière + nuitée : 25% TTC Check in / out compris - Hors frais de ménage Mise à jour le 12/02/2016