OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE La présente notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques suivant lesquelles sera restauré l immeuble sis 24 rue Sénac de Meilhan 13 001 Marseille.
SOMMAIRE 1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES 1-1 Cloisons - Faux plafonds 1-2 Gaines, chutes et grosses canalisations 1-3 Alimentation électrique 1-4 Alimentation en eau 2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2-1 Sols et Plinthes 2-2 Faïences 2-3 Menuiseries intérieures 2-4 Menuiseries extérieures 2-5 Fermetures et occultations 2-6 Peinture 2-7 Équipements sanitaires et plomberie 2-8 Cuisine 2-9 Équipements électriques 2-10 Chauffage Ventilation 3 - PARTIES COMMUNES 3-1 Entrée, Cage d escalier 3-2 Toiture
1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES 1-1 CLOISONS - FAUX PLAFONDS 1-1.1 - Cloisons des gaines techniques palières Cloisons des gaines techniques palières dans les parties communes à chaque niveau en carreaux de plâtre ou équivalent dans le respect des normes en vigueur. 1-1.2 Cloisons séparatives, cloisons de distribution des logements et doublage partiel en périphérie Cloisons séparatives : Cloison sèche double peau en plaques de plâtre standard sur ossatures métalliques de type SAD avec isolation en laine minérale, épaisseur suivant recommandation architecte et bureau d étude. Doublage en périphérie : Lorsque le mur existant le demande, mise en place d un doublage en plaque de plâtre standard sur ossatures métalliques ou plots de colle. Cloisons de distribution : Cloison sèche simple peau en plaques de plâtre sur ossatures métalliques et parements en plaques de plâtre standard avec isolation en laine minérale, épaisseur 7 cm. Dans les pièces humides : Dans les salles de bain et salles d'eau, le parement des cloisons sera réalisé en plaques de plâtre à haute résistance à l'humidité. Une protection étanche sera prévue en pied de cloisons. 1-1.3 - Plafonds d étages courants Les plafonds existants ainsi que les moulures seront conservés lorsque cela le permet. Lorsque les plafonds existants ne le permettent pas alors il sera mis en œuvre des faux plafonds en plaques de plâtre sur ossatures métalliques avec isolation en laine minéral. 1-2 - GAINES, CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS 1-2.1 - Gaines techniques des logements Les gaines techniques, soffites et habillage divers seront réalisées en plaques de plâtre sur ossatures métalliques avec isolation phonique incorporée, conforme à la réglementation acoustique. 1-2.2 - Chutes d eaux usées Les chutes d eaux usées seront en PVC rigide, situées en gaines techniques. Elles recevront les branchements d'évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au réseau eaux usées - eaux vannes. 1-2.3 - VMC L immeuble sera pourvu d un système de ventilation mécanique contrôlé collectif. Le ou les moteurs seront situés en toiture ou en combles suivant avis technique et le réseau sera distribué à travers les gaines techniques et faux plafonds à l aide de canalisations rigides galvanisées dimensionnées suivant les recommandations du bureau d étude et équipé d un système type piège à son. 1-3 ALIMENTATION ELECTRIQUE 1-3.1 - Courant fort Les travaux répondront aux prescriptions des documents et normes ci-dessous : - Code de la construction et l habitation. - NF C 14 100 et additifs, relatif aux installations de branchement de première catégorie. - NF C 15 100 et additifs, relatif aux installations à basse tension. 1-3.2 - Courant faible Télévision : L immeuble sera équipé d une installation permettant de recevoir les chaines disponibles sur le réseau TNT du secteur. Téléphone : L immeuble sera raccordé au réseau France Télécom. Interphonie : Chaque logement disposera d un interphone relié à une platine de rue positionnée proche de la porte de l immeuble qui commandera l ouverture de la porte. Depuis la platine de rue il sera possible d établir une communication vers chacun des appartements de manière indépendante.
1-4 ALIMENTATION EAU L immeuble sera raccordé au réseau d eau de la ville. La colonne montante sera réalisée en PVC pression rigide. Il sera prévu des sous-compteurs individuels accessibles depuis les parties communes, des vannes d isolement avec purge en pied de colonne, ainsi qu un détendeur / surpresseur au besoin. 2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2-1 - SOLS ET PLINTHES 2-1.1 - Sols et plinthes des pièces principales dites «sèches» Parquets stratifié haute résistance avec isolant acoustique posé sur chapes lissés de catégorie P3. Les sols des placards attenants recevront la même finition que celle des pièces adjacentes. Plinthes de 7 cm posées en périphérie de couleur blanche. 2-1.2 - Sols et plinthes des pièces de service dites «humides». La salle de bain et les WC seront revêtus de carrelage en grés émaillé avec plinthe assortie dans les WC, de format et, de teinte au choix de l architecte. Le sol de la zone cuisine sera revêtu de carrelage en grès émaillé de format et de teinte selon choix de l architecte. 2-2 FAIENCES Salles de bains, salles d eau : La douche sera faïencée toute hauteur et le reste de la salle de bain sera faïencée sur une hauteur de 1m20. Cuisine : La crédence sera faïencée toute hauteur entre le meuble haut et le plan de travail sur tout son linéaire. 2-3 - MENUISERIES INTERIEURES 2-3.1 - Portes palières Portes palières, âme pleine, fermeture 3 points (conforme à la réglementation des assureurs) joint isophonique, passage de 0.93 m. 2-3.2 Portes intérieures des logements Portes intérieures des logements, constituées d huisseries bois, 1 vantail à âme alvéolaire, ouvrant à la française ou galandage suivant plan, avec motif contemporain, finition peinture mate. 2-3.3 - Portes de placards Il sera prévu la pose de portes de placards coulissantes ou pliantes suivant plan à habillage en mélaminé de couleur au choix de l architecte. Le rail bas du placard sera posé sur une allège en plaque de plâtre d une hauteur de 5 à 10 cm. 2 3.4 Equipement intérieur des placards Equipements intérieurs prévus en panneaux mélaminé : étagères et tringle. 2-4 - MENUISERIES EXTERIEURES Les menuiseries extérieures (fenêtres) seront de type double vitrage 4/16/4 Argon, ouvrants à la française, répondant aux critères techniques du projet, et de construction en accord avec les recommandations de l Architecte des Bâtiments de France. 2-5 - FERMETURES ET OCCULTATIONS Restauration ou remplacement suivant état d usage des volets bois existants : décapage, antirouille sur les ferrures et, peinture suivant recommandation de l architecte.
2-6 PEINTURE 2-6.1 - Peintures intérieures mur plafond et boiserie Peinture acrylique mate blanche et peinture glycérophtalique mate blanche pour les boiseries et la salle de bain. 2-7 - EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE 2-7.1 - Distribution d'eau froide / chaude La distribution s'effectuera en tuyaux de type PER ou multicouche et la répartition s effectuera à partir d une nourrice vers les différents points de consommation avec une vanne d isolement. 2-7.2 - Production d'eau chaude Production d eau chaude individualisée, par ballon électrique à résistance blindée et groupe de sécurité avec raccord diélectrique et réducteur de pression de chez Atlantic ou équivalent. Dimensionnement suivant recommandation du bureau d étude. 2-7.3 - Evacuations Les évacuations sont réalisées en tuyaux PVC, raccordées aux chutes collectives eaux usées / eaux vannes. 2-7 - Appareils sanitaires. La salle de bain sera équipée de : - Bac à douche type Slate Extra plat, de dimension suivant plan. - WC suspendu, batisupport de marque GROHE et cuvette D-code de chez Duravit ou équivalent équipé d un réservoir, double chasse 3/6 litres à boutons poussoir, d un abattant double blanc en résine. - Meuble vasque en panneaux mélaminés avec 2 tiroirs, finition laquée ou bois et miroir avec point lumineux en applique. - Colonne de douche chromée avec mitigeur de marque HANSGROHE ou équivalent. - Robinet mitigeur de marque HANSGROHE ou équivalent. 2-8 CUISINE Cuisine équipée composée : - D un alignement de meubles bas de type caisson en panneaux mélaminés. Dimension suivant plan. - D un alignement de meubles haut de type caisson en panneaux mélaminés. Dimension suivant plan. - D un plan de travail en stratifié. - D un évier 1 bac avec trop plein, bouchon de vidage et robinetterie mitigeur. - D un four - De plaques de cuisson électriques - D une hotte aspirante - D un réfrigérateur / congélateur 2-9 - EQUIPEMENTS ELECTRIQUES 2-9.1 - Tableau général : Le tableau général sera encastré dans un mur du séjour suivant plan. 2-9.2 - Équipements des logements : L'appareillage sera de type Legrand Mosaïque ou Hager Essensya. Toutes les connexions seront de système sans vis conforme à la norme NF C 60-314.Tous les circuits seront reliés à la prise de terre. Les dispositifs de protection sont constitués par des disjoncteurs différentiels. L'équipement de chaque pièce sera conforme à la norme NF C 15-100 en vigueur. Appareillage minimum par logement : Entrées ou dégagements 1 ou plusieurs points lumineux au plafond et en applique en va et vient de plusieurs points ou simple allumage. 1 interphone commandé depuis la porte d entrée d'immeuble. Séjour 3 Prises, 1 Inter, 1 point lumineux, 1 Prise télé, 1 Prise RJ 45.
Cuisine 1 alimentation four 20A, 1 alimentation plaques 32A, 3 PC crédences terre, 1 PC frigo, 1 PC machine à laver 20A terre, 1 alimentation hotte, 1 PC micro-onde. Chambre 3 PC, 1 Inter, 1 point lumineux au plafond ou en applique en va et vient depuis l entrée et depuis le lit, 2 points lumineux en applique de chaque côté du lit avec interrupteur dédié, 1 prise télé, 1 prise téléphone, 1 prise RJ 45, 1 alimentation chauffage. Salle de bain 1 Inter double, 2 points lumineux (applique et plafond), 1 PC, 1 alimentation sèche serviette électrique. WC 1 inter et 1 point lumineux au plafond. 2-10 CHAUFFAGE -VENTILATION 2-10.1 Chauffage Convecteurs électriques positionnés et dimensionnés suivant bureau d étude. Radiateurs électriques sèche-serviettes dans les salles de bain. 2-10.2 Ventilation mécanique assistée Distribution dans la cuisine, la salle de bain et les WC, à l aide de bouche d extraction en PVC blanc. Distribution entre le réseau primaire et la bouche d extraction assurée par des conduits souples selon parcours dans gaines, soffites et, faux plafond. 3 - PARTIES COMMUNES 3-1 ENTREE CAGE D'ESCALIER 3-1.1 Porte d entrée La porte d entrée sera restaurée à l identique de l existant. L ouverture sera possible depuis le hall par l intermédiaire d un bouton poussoir, depuis l extérieur par un clavier à code. La fermeture sera assurée par un ferme porte freiné afin d éviter à la porte de claquer. Verrouillage par ventouse électromagnétique. 3-1.2 Porte intermédiaire La porte intermédiaire entre la porte d entrée et les escaliers sera restaurée à l identique de l existant. L ouverture sera possible à l aide d un digicode côté entrée et d un bouton poussoir côté cage d escalier. La fermeture sera assurée par un ferme porte freiné afin d éviter à la porte de claquer. Verrouillage par ventouse électromagnétique. 3-1.3 Cage d escalier La cage d escalier sera restaurée dans l esprit de celle d origine (marches, contremarches, garde-corps). 3-1.4 Sols Les sols existants en bon état d usage des halls d entrées, circulations d'étages et marches d escaliers seront restaurés, les sols trop abimés ne permettant pas une restauration correcte seront remplacés dans l esprit de ceux d origines. 3-1.5 Murs et plafonds Les murs seront restaurés et repeints de manière bicolore : sous bassement coloré sur une hauteur de 1m. La partie supérieure et les plafonds seront traités en blanc. 3-1.6 Equipements électriques L'éclairage sera assuré par des appliques murales et/ou des spots encastrés reliés à un minuteur et un allumage automatique par détection de présence à chaque niveau. 3-1.7 Boites aux lettres Un ensemble de boîtes aux lettres normalisées conforme aux nombres de lots sera disposé dans le sas de l entrée. 3-1.8 Vidéo surveillance Un système de vidéosurveillance sera installé dans le sas d entrée.
3 2 TOITURE La restauration de la toiture répondra aux exigences de l Architecte des Bâtiments de France du secteur.