édito les brèves de l immo... Les vacances d été sont l occasion de dresser un bilan de l année écoulée et de former des projets pour les mois à venir, notamment sur le plan immobilier. Que vous ayez besoin de déménager ou tout simplement envie de changement, prenez le temps d étudier le marché afin de vous faire une idée précise de l appartement ou la maison de vos rêves. Où que vous soyez en France, n hésitez pas à pousser la porte des agences ERA Immobilier, qui seront toujours de bon conseil en la matière! Et pourquoi pas à Cogolin (Var), qui fait l objet du Zoom de cette newsletter estivale? Cette commune du golfe de Saint-Tropez possède la particularité d être active et vivante toute l année. De plus, son marché immobilier s affiche à des prix qui semblent plutôt raisonnables, dans cet environnement si séduisant L équipe ERA Immobilier se joint à moi et vous souhaite de passer de merveilleuses vacances! Jérôme BOST Directeur de la Communication Fotolia (R. Gay) L avis des tribunaux : Tondeuse et assurance Attention! Pour tondre son jardin, une assurance est parfois obligatoire. Tout dépend de la tondeuse. La Cour de cassation a en effet décidé qu une tondeuse autoportée, avec un siège pour le conducteur et un volant, est un véhicule terrestre à moteur soumis à l'assurance automobile obligatoire. Si vous avez souscrit une assurance «multirisque habitation», cette garantie est, en principe, incluse dans votre contrat. Pensez toutefois à interroger votre assureur! Source : Cour de cassation, Chambre civile 2, 22 mai 2014 Loi ALUR : Le modèle de contrat de bail d habitation publié Le décret d application de la loi ALUR définissant le contrat de bail type pour la location de logement à usage de résidence principale a été enfin publié. Il prévoit dans ses annexes deux modèles de contrat de location applicable à compter du 1 er août 2015. Sont concernées les locations nues, les colocations à bail unique et les locations de logements meublés autres que les locations de tourisme ou de courte durée. Un arrêté du 29 mai 2015 prévoit le contenu de la notice d information qui doit être annexée au bail et remis au locataire d un logement à usage de résidence principale. Y figurent toutes les informations techniques concernant l établissement du bail, les droits et obligations des parties au contrat, la fin du contrat et la sortie du logement, le règlement des litiges locatifs, des adresses utiles Source : Décret n 2015-587 du 29 mai 2015 et arrêté du 29 mai 2015 du ministère du Logement (J.O. 31 mai 2015) Nouveau : Les garde-meubles entre particuliers Stocker ses meubles lors d un déménagement, d une mutation, de la réalisation de travaux est devenu une préoccupation financière pour de nombreux citadins. Surfant sur ce contexte, la start-up 100% française Jestocke.com propose aux particuliers de rentabiliser leur cave, garage ou quelques mètres carrés dans un coin de leur maison en les louant à d autres particuliers. L inscription est gratuite aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire, le site prélève des frais de service compris entre 10 et 20%, intégrant une assurance sur les biens du locataire. Infos : www.jestocke.com 1
Fotolia (Maisna) Dossier : Locations d été : quelles assurances prendre? Les locations saisonnières sont soumises à une réglementation qui leur est propre. Voici nos conseils pour louer en toute sérénité. Côté propriétaire La loi n oblige pas le propriétaire à prendre une assurance, mais il est particulièrement recommandé d assurer le bien mis en location par le biais d une assurance multirisque habitation. Vérifiez que le contrat n exclut pas les locations saisonnières. Des garanties supplémentaires spécifiques peuvent être également souscrites : - La garantie «pour le compte de qui il appartiendra» : le propriétaire est couvert pour tous les dommages que le locataire pourrait causer au bien ou à autrui pendant la période de location, - La garantie «abandon de recours» : elle couvre seulement les dommages causés au bien loué par le locataire, - La garantie «recours contre le propriétaire» : elle permet au propriétaire de se couvrir en cas de recours du locataire victime d un dommage dû à un manque d entretien du bien loué (installation électrique vétuste par exemple). Côté locataire Le propriétaire peut exiger que le locataire souscrive une «garantie villégiature». Il s agit d une extension de son assurance multirisque habitation habituelle, qui couvre sa responsabilité civile sur le lieu de vacances. Elle assure contre les dégâts et dommages matériels occasionnés au bien en location, ou à celui des voisins, ainsi que les dommages physiques causés au tiers. Certains contrats prennent également en charge le vol des effets personnels. La plupart du temps, la garantie villégiature est comprise dans l assurance multirisques habitation, ou peut être proposée en option, le temps des vacances, pour une durée de trois mois maximum et en France seulement. A défaut, les sociétés d assurance la proposent en option. Europ Assistance propose par exemple un contrat «location saisonnière» à environ 16 par semaine en été. Ne négligez pas l état des lieux! Proposé par les agences de location, l état des lieux, à l entrée dans le logement et lors du départ, est une étape primordiale pour pouvoir régler tout litige en cas de sinistre. Lorsqu elle est déléguée à un professionnel, elle permet au propriétaire de ne pas être présent au moment de la remise des clés. L agence pourra également se charger de demander le chèque de caution. 2
DR (OT de Cogolin) Zoom sur... Cogolin La ville de Cogolin (Var) est l une des plus actives du golfe de Saint-Tropez. Ses prix au mètre carré raisonnables attirent une vaste clientèle d actifs travaillant, à l année ou de manière saisonnière dans les communes voisines. Le point avec Éric Helo, gérant de ERA Golfe de Saint-Tropez. entretien avec Éric HELO Gérant de l agence : ERA Golfe de Saint-Tropez 21 rue Gambetta Cogolin Éric, de quand date votre implantion dans le Golfe de Saint-Tropez? Originaire des Hauts-de-Seine, je suis arrivé dans le Var pour des raisons familiales et j ai naturellement commencé par chercher un logement. Je provenais d un univers professionnel totalement différent : le sport de compétition, mais j ai réalisé qu il y avait des opportunités dans l immobilier. C est ainsi que j ai créé une première agence à Bormes-les- Mimosas en 1987. J ai racheté celle de Cogolin en 2010, ainsi qu une troisième à La Londe-les-Maures, fin 2013, ce qui représente aujourd hui un ensemble d une vingtaine de collaborateurs. Pouvez-vous décrire le marché immobilier de Cogolin? Outre Cogolin, l agence couvre les secteurs de Grimaud La Garde-Freinet, Gassin et la Croix-Valmer, ainsi que Saint-Tropez. Le marché de Cogolin est assez atypique pour la région car essentiellement composé de résidences principales, achetées ou louées par des actifs travaillant dans les environs. De même, les saisonniers viennent souvent loger à Cogolin pour profiter de prix moins élevés que dans les communes voisines. Qu en est-il côté prix? La moyenne est d environ 2 000 à 2 500 /m 2 à Cogolin, mais pour les Marines de Cogolin et les Marines de Grimaud, nous sommes plutôt sur une base de 3 500 à 4 000 m 2. Un studio de 25 à 30 m 2 dans le centre de Cogolin se vend à partir de 70 000, les prix variant assez fortement selon l emplacement. Concernant les résidences secondaires, il faut compter sur une base de 120 000 à 130 000, dans les Marines de Cogolin ou à Port-Grimaud. Quant à Saint-Tropez, il s agit d un marché à part : la clientèle est totalement différente et l approche commerciale n est donc pas la même, sans parler des prix, qui sont plus élevés. Etes-vous impacté par l afflux de touristes en été? Cogolin est une ville de 11 000 habitants active toute l année, notamment grâce à la présence de plusieurs grandes enseignes de distribution. En revanche, de manière assez paradoxale, le tourisme a peu d impact sur la vie quotidienne des Cogolinois, qui quittent quand ils le peuvent la ville en juillet et août, pour revenir quand il y a moins de vacanciers. Quelle tendance se dégage en cette mi 2015? Le marché reste assez tendu, avec des vendeurs qui sont bien souvent restés sur des prix d avant la crise et des acheteurs voulant naturellement profiter de la baisse, qui a été d environ 10 % à Cogolin et dans les environs. Résultat, les délais de vente se sont sensiblement allongés 3
Fotolia (Goodluz) Pratique : Installer une piscine, la marche à suivre Une piscine peut faire augmenter jusqu à 20 % la valeur d un bien immobilier! Mais attention à bien respecter les règles en vigueur. Les autorisations - Seules les piscines dont la surface excède 100 m 2, ou celles qui sont couvertes d un abri d au moins 1,80 mètre de haut (quelle que soit la surface du bassin), exigent une demande de permis de construire. L instruction dure deux mois maximum. Consultez le plan local d urbanisme (PLU) qui peut imposer des restrictions spécifiques, notamment une distance réglementaire entre le bassin et la clôture des voisins. - Pour les piscines dont la superficie est comprise entre 10 et 100 m 2, il suffit de déposer une déclaration préalable à la mairie. L absence de réponse après un mois vaut acceptation tacite. - Enfin, les piscines hors-sol, gonflables ou en kit, installées pour une durée maximum de trois mois n exigent aucune demande d autorisation, sauf si la surface du bassin est supérieure à 10 m 2. La sécurisation du bassin Les piscines privées durables sont soumises depuis 2004 à une obligation de sécurité, qui consiste à installer au moins l un des quatre équipements suivants, conformes aux normes Afnor : - une barrière de sécurité : Il s agit d une clôture d une hauteur minimale de 110 cm capable de résister aux actions d un enfant de moins de 5 ans (à partir de 1 000 pour un dispositif complet), - une bâche de protection ou un volet roulant rigide (entre 500 et 1 000 pour une bâche homologuée), - un abri empêchant l accès au bassin (à partir de 4 000 pour l entrée de gamme), - une alarme de détection d immersion (entre 300 et 400 pour un modèle performant). Le non-respect de la loi expose à une amende de 45 000 et la responsabilité du propriétaire peut être engagée en cas d accident. Pour les piscines hors-sol, la loi ne prévoit pas d équipement de sécurité obligatoire mais ils sont bien sûr recommandés. Une assurance spécifique A l instar du jardin, la piscine n est pas couverte par l assurance habitation et doit respecter les normes. Une garantie optionnelle est généralement proposée par les compagnies d assurance. Elle n est pas obligatoire mais vous couvre pour la responsabilité civile en cas de blessures lors de son utilisation ou en cas d accident plus grave. 4
La franchise ERA Immobilier : «Je voulais une atmosphère de travail à taille humaine» Jérôme Guellec a créé l agence ERA Resolvimmo située à Aubervilliers (93) en janvier 2012 et vient d ouvrir une deuxième agence dans la ville voisine de Pantin. A ses yeux, ERA est «le seul réseau à posséder des valeurs quasi familiales»! entretien avec Jérôme GUELLEC Créateur de l agence : Jérôme, pourquoi avez-vous choisi de vous implanter à Aubervilliers? J ai commencé à travailler dans l immobilier à Paris en 1999, d abord comme agent commercial puis comme salarié, avant de devenir responsable d agence dans le XIX e arrondissement. Début 2011, j ai décidé de créer ma propre agence. Mon choix s est porté sur Aubervilliers, qui me semblait Comment se sont déroulés les premiers contacts? J ai commencé par trouver le local de l agence, sur un excellent emplacement avenue de la République. Puis j ai tout simplement appelé le siège de ERA afin de présenter mon projet, qui a été très vite validé! En revanche, il m a fallu près de 10 mois pour pouvoir prendre possession du local, c est pourquoi je ERA Resolvimmo Aubervilliers / Pantin Vous venez d ouvrir une deuxième agence dans la ville voisine de Pantin. De quel accompagnement comptez-vous bénéficier? Là encore, j ai trouvé un emplacement de première catégorie, au 75 avenue Jean-Lolive, soit l axe le plus passant de la ville. ERA m a immédiatement soutenu disposer de bonnes perspectives n ai ouvert qu en janvier 2012. dans ce projet, pour lequel je m associe d évolution, notamment grâce au prolongement de la ligne 12 du métro. De plus, il n y avait alors que très peu de franchises sur la commune. Pourquoi avez-vous choisi le réseau ERA? Je venais d une petite société, je voulais absolument conserver une atmosphère de travail à taille humaine. Et j ai choisi de m adresser à ERA, qui est à mes yeux le seul réseau ayant ces valeurs quasi familiales, et qui n était pas encore présent à Aubervilliers ni sur les communes voisines. Un élément important car j avais déjà en tête l ouverture d une deuxième agence. Je n ai même pas rencontré les autres franchises! De quelle forme de soutien avez-vous bénéficié de la part de ERA? J ai suivi les formations classiques, notamment au plan juridique et sur le management. Mais surtout, il m intéressait de bénéficier de la force de ERA en matière de communication. L assise Internet du réseau est excellente, autant au niveau du site France que pour celui qui a été créé pour l agence. Le fait d être bien référencé m a permis de décoller plus vite que si j avais été indépendant! Et nous sommes maintenant cinq dans l équipe, d autant que mon épouse, Delphine, m a rejoint pour créer un cabinet de gestion locative. avec l un de mes amis d enfance, Eric Hamon, comme directeur d agence. Nous allons optimiser la coopération entre les deux agences, grâce aux logiciels de ERA, afin de travailler ensemble en temps réel et que les deux équipes n en fassent qu une. Nous venons par ailleurs d organiser une soirée carrière afin de recruter nos premiers collaborateurs. Pour plus de renseignements, retrouvez-nous sur notre site ou contactez-nous au : 01 39 24 69 00 5