Direction générale des services techniques Service Études Urbaines Esnandes Plan local d'urbanisme Orientations d aménagement relatives à des quartiers ou à des secteurs Modification simplifiée n 2 Approuvée le 19 décembre 2013 Hôtel de la Communauté d Agglomération 6, rue Saint-Michel CS 41287 17086 LA ROCHELLE CEDEX 02 Tél. : 05 46 30 34 00 Fax : 05 46 30 34 09 www.agglo-larochelle.fr contact@agglo-larochelle.fr
COMMUNE D ESNANDES PLAN LOCAL D URBANISME Modification simplifiée n 2 Orientations d aménagement relatives à des quartiers ou à des secteurs SOMMAIRE Sommaire...1 Localisation des différentes orientations d aménagement... 2 Objectifs de densité et de mixité des différentes orientations d aménagement...3 Légende commune aux différents schémas de principe 4 Schéma de principe pour l aménagement du «Clos Noël / partie Ouest»....5 Schéma de principe pour l aménagement des «Sions Est»....6 Schéma de principe pour l aménagement du «Clos Noël / partie Est»...7 Schéma de principe pour l aménagement de l entrée Nord du bourg.....8 Schéma de principe pour l aménagement de «L Ormeau»... 9 Schéma de principe pour l aménagement de «Beau Soleil». 10 Schéma de principe pour l aménagement de «La Métairie»..12 PLU D ESNANDES / Modification simplifiée n 2 approuvée le 19 décembre 2013 1
LOCALISATION DES DIFFERENTES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT Le Clos Noël / Partie Est L entrée Nord du bourg Le Clos Noël / Partie Ouest L Ormeau La Métairie Les Sion Est Le Beau Soleil PLU D ESNANDES / Modification simplifiée n 2 approuvée le 19 décembre 2013 2
OBJECTIFS DE DENSITE ET DE MIXITE DES DIFFERENTES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT Orientations d aménagement Nombre moyen de logements à l hectare (espaces communs inclus) Hypothèse basse Hypothèse haute Pourcentage minimal de logements locatifs sociaux Echéancier d ouverture à l urbanisation Le Clos Noël / Partie Ouest 35 40 25 % Court ou moyen terme Les Sions Est 30 35 25 % Long terme / Différé Le Clos Noël / Partie Est 15 20 25 % Court ou moyen terme L entrée Nord du bourg (espaces classés en AUPE uniquement) Non défini Non défini Non défini 5 ans au plus à partir de l approbation de la présente révision du PLU L Ormeau (espaces classés en AUH uniquement) 35 40 25 % Court ou moyen terme Le Beau Soleil 25 30 25 % Court ou moyen terme La Métairie 15 20 25 % Court ou moyen terme PLU D ESNANDES / Modification simplifiée n 2 approuvée le 19 décembre 2013 3
LEGENDE COMMUNE AUX DIFFERENTS SCHEMAS DE PRINCIPE Bâti : Bâti à vocation principale d habitat, de type maison de bourg (ou équivalent) Bâti à vocation principale d habitat, de type petit collectif Bâti dont la vocation et la typologie ne sont pas définies Composition architecturale d ensemble à créer (type front bâti continu ou discontinu) Orientation du bâti à privilégier au Sud Traitement architectural d angle à composer Mur en pierres sèches à préserver Equipements ou espaces publics : Activités économiques : Liaisons, déplacements : Espace public ou d usage public à aménager ou réaménager Equipement public à réaliser Pôle d activités économiques à créer Liaison piétonnière et/ou cyclable à créer Liaison viaire principale à créer Carrefour à aménager et/ou à sécuriser Espace de stationnement non bitumé à aménager Espaces verts / gestion du pluvial : Boisement existant à préserver Haie existante à préserver Alignement d arbres ou haie à créer Boisement ou espace vert à créer Liaison paysagère ou de biodiversité à créer Frange ou transition à planter Point de vue à ouvrir ou à conserver Fond de thalweg ou zone humide à maintenir inconstructible et à aménager comme ouvrage paysager de rétention des eaux de pluie PLU D ESNANDES / Modification simplifiée n 2 approuvée le 19 décembre 2013 4
SCHEMA DE PRINCIPE POUR L AMENAGEMENT DU «CLOS NOEL / PARTIE OUEST» Echelle : 1/2000ème Zone de stationnement à aménager en revêtement non bitumé. Vues sur les marais à ouvrir. Epaississement de la coulée verte en lien avec le Chemin de la Roche. Traitement architectural du front bâti (continu ou discontinu) à mettre en cohérence avec un traitement paysager de type alignement d arbres (mise en perspective du Chemin de La Roche et de la vue sur les marais). Gestion des eaux de pluie en surface intégrée à des aménagements paysagers de type noues plantées et bassin de rétention paysager (en partie basse du terrain). Liaison viaire avec le quartier adjacent. Prolongement de la liaison douce. Prolongement de la liaison douce jusqu au Chemin de la Roche. Préservation de la haie champêtre. PLU D ESNANDES / Modification simplifiée n 2 approuvée le 19 décembre 2013 5
SCHEMA DE PRINCIPE POUR L AMENAGEMENT DU «CLOS NOEL / PARTIE EST» Echelle : 1/2000 ème Espace semi-constructible pouvant se composer : - soit d une partie non imperméabilisée compatible avec la typologie de clos (jardin d agrément, verger, potager ) évitant tout élément artificiel ou portant atteinte à la qualité du site, - soit d une partie bâtie uniquement dans le cas de l implantation d une construction basse dont le pignon s appuie sur le mur existant, - soit des deux. Préservation des murets en pierres sèches ou intégration à un pignon d une construction basse, construit ou revêtu en pierres sèches. Habitat de type maison de bourg, éventuellement organisé autour d un espace de type querreux. PLU D ESNANDES / Modification simplifiée n 2 approuvée le 19 décembre 2013 6
SCHEMA DE PRINCIPE POUR L AMENAGEMENT DES «SIONS EST» Echelle : 1/2000 ème Aménagement d un espace vert paysager. Réaménagement et valorisation de l entrée de bourg. Traitement architectural du front bâti (continu ou discontinu) à mettre en cohérence avec un traitement paysager de type alignement d arbres. Aménagement de petits bosquets. Affirmation de la frange paysagère en limite d espaces urbanisés proches du littoral. Gestion du pluvial en fond de thalweg sous forme d espace vert collectif. Prolongement de la liaison cyclable Nord associée à un traitement paysager de frange. PLU D ESNANDES / Modification simplifiée n 2 approuvée le 19 décembre 2013 7
SCHEMA DE PRINCIPE POUR L AMENAGEMENT DE L ENTREE NORD DU BOURG Echelle : 1/2000ème Maintien de la partie humide en espace paysager permettant de valoriser l entrée de bourg et d offrir un espace de détente à proximité de la salle des fêtes tout en jouant un rôle de rétention des eaux de pluie pour le futur quartier. Ouvrir et revaloriser le côté Ouest de la RD 105 par une requalification des fossés et des milieux humides. Supprimer les thuyas. Marquer et sécuriser le carrefour. Créer des ouvertures visuelles dans les haies en supprimant quelques sujets et en élaguant les pieds des tamaris. Liaison douce pouvant s intégrer à un bâtiment (passage couvert, patio) implanté en bordure de rue. Valoriser et réaménager les abords de la salle des fêtes et de l entrée Nord du bourg. Réduire l impact de la zone de dépôts des ateliers municipaux. Sécuriser les traversées. Créer des liaisons douces sécurisées inter-quartiers. Connecter les espaces par un traitement végétal. PLU D ESNANDES / Modification simplifiée n 2 approuvée le 19 décembre 2013 8
SCHEMA DE PRINCIPE POUR L AMENAGEMENT DE «L ORMEAU» Echelle : 1/2000 ème Traitement architectural du front bâti (continu ou discontinu) destiné à resserrer l espace de la rue. Espace mixte mêlant : - logements, - commerces et/ou services de proximité, - équipements communaux. (Architectes : E.Challet et A.Gry) Aménagement d une halle de marché sur un espace public paysager et sécurisé. Création de liaisons douces sécurisées interquartiers. Habitat dense avec éventuellement des commerces et/ou services de proximité en rezde-chaussée. Bâti implanté en bordure de voie. Création d un espace public paysager intégrant notamment l arrêt de bus et des bacs pour déchets. Aménagement d un lieu de convivialité (placette paysagée). PLU D ESNANDES / Modification simplifiée n 2 approuvée le 19 décembre 2013 9
SCHEMA DE PRINCIPE POUR L AMENAGEMENT DE «BEAU SOLEIL» Echelle : 1/2000 ème Aménagement paysager (continu ou discontinu). Traitement architectural du front bâti (continu ou discontinu) à mettre en cohérence avec un traitement paysager de type alignement d arbres. Zones paysagères tampons pouvant intégrer des ouvrages de gestion en surface des eaux pluviales. Cheminement doux en limite de zone résidentielle Plantation d une frange paysagère en lien avec un espace dédié au traitement éventuel et à l évacuation des eaux pluviales. Les éventuels bâtiments d exploitation agricole devront être de formes simples, présenter une sobriété de matériaux et de couleurs tout en conservant une silhouette familière à la région. Les matériaux de couleurs vives et dont la brillance est permanente sont interdits. Préservation des haies existantes. Liaison paysagère entre les deux vocations du site pouvant intégrer des ouvrages de gestion en surface des eaux pluviales. Aménagement d une zone d activités artisanales d une dizaine de lots. Passage des eaux pluviales superficielles. PLU D ESNANDES / Modification simplifiée n 2 approuvée le 19 décembre 2013 10
L aménagement du site de «Beau Soleil» nécessitera la réalisation de divers voies et réseaux. En matière d assainissement eaux usées, Cf. Note explicative concernant les réseaux d assainissement des eaux usées du présent PLU (Pièce 5.2.5) paragraphe relatif à «Beau Soleil». En matière d assainissement des eaux pluviales, la mutualisation des ouvrages pluviaux pourra être autorisée par exception. PLU D ESNANDES / Modification simplifiée n 2 approuvée le 19 décembre 2013 11
SCHEMA DE PRINCIPE POUR L AMENAGEMENT DE «LA METAIRIE» Echelle : 1/2000 ème Renforcement de la haie existante (préservation des sujets intéressants). Gestion des eaux de pluie (bassin et/ou noue d étalement paysager). Frange paysagère composée : - de fonds de jardins paysagés (arbres, espaces engazonnés) sans bâtiment, ni mur maçonné, - d une haie bocagère mixte doublée d un fossé pour la gestion des eaux de pluie (Cf. coupe de principe ci-dessous). Le réseau de collecte des eaux usées sera positionné à l Ouest de la frange paysagère. Il sera situé en partie privative (fonds de jardins paysagers) et devra faire l'objet d'une convention de servitude. Implantation du bâti en peigne (pignon sur la rue de l église) pour marquer l entrée de bourg (effet de resserrement par le bâti). Coupe de principe Gestion du blockhaus en espace de stationnement. Bâti éventuellement agencé autour d un espace de type querreux. Haies bocagères en limites séparatives (pas de mur maçonné). Bâti implanté parallèlement à la pente. Jardin arboré Fossé de gestion Haie bocagère mixte sans bâtiment. du pluvial. sur talus. PLU D ESNANDES / Modification simplifiée n 2 approuvée le 19 décembre 2013 12