GESTION D ACTIFS IMMOBILIERS SCPI - OPCI groupements forestiers SCPI UFFI Performances Énergétiques Date d ouverture de la souscription : 22 novembre 2011 Donnons plus de valeur au temps UFFI REAM - UFFI REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 24, rue Jacques Ibert - 92300 Levallois Perret. SA au capital de 12 800 000-612 011 668 RCS Nanterre APE 6612 Z NIC 000 52. Agrément AMF N GP-08000009.
UFFI REAM, spécialisée dans la création et la gestion de fonds d investissements immobiliers (SCPI et OPCI) et de Groupements Forestiers, est le 6 ème acteur français et le 2 ème indépendant sur le marché des SCPI (1) UFFI REAM est issue d UFFI, créée par la Société Foncière Lyonnaise, société de gestion de patrimoines immobiliers créée en 1933. (1) Source ww.ieif.fr -décembre 2010 En 2010, UFFI REAM 1,25 milliards d d Actifs sous Gestion 14 SCPI et 2 OPCI gérés 500 000 m² d actifs immobiliers gérés 638 immeubles et 1 600 locataires 5 500 hectares de forêts gérées dans 6 Groupements Forestiers Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Nos métiers Devenue société de gestion de portefeuille (SGP) le 27 mai 2008, UFFI REAM intègre tous les métiers de la gestion immobilière pour compte de tiers : la création de véhicules d investissement immobiliers (SCPI, OPCI, Groupements Forestiers), la levée de fonds et la mise en place de financements, l acquisition et l arbitrage des immeubles, la gestion et la valorisation d actifs immobiliers. Investissement Politique d investissement de la SCPI UFFI Performances Énergétiques L objectif de la Société sera de constituer un patrimoine d immobilier d entreprise à dominante de bureaux et commerces, sous forme d immeubles relevant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou équivalent. UFFI Performances Energétiques investira en priorité dans les bâtiments de type BBC permettant d opérer des économies d énergie et par conséquent de générer un coût de fonctionnement de l immeuble réduit. Compte tenu de la montée en puissance progressive de ce label sur le marché de la construction, elle pourra investir parallèlement dans des constructions répondant aux autres labels de performance énergétique permettant d intégrer une démarche environnementale détaillés ci-contre. Au plan de la localisation géographique, UFFI Performances Energétiques privilégiera des immeubles situés dans des zones présentant une bonne profondeur de marché pour ce qui est des bureaux, c est à dire en Ile de France et dans les principales agglomérations régionales françaises, et une bonne zone de chalandise pour ce qui est des commerces (existence de flux de clientèle, accessibilité des lieux, pôle d attractivité, taille de l agglomération), et donc des zones dynamiques à croissance démographique et des bassins d emplois avec une politique urbaine porteuse en matière de transports et de services. Une mutualisation des risques locatifs Avec la SCPI UFFI Performances Energétiques, vous accédez à un portefeuille de biens immobiliers offrant une mutualisation du risque locatif, de par le nombre et la nature des biens, la diversité des régions et villes dans lesquelles les investissements sont réalisés, le choix même des quartiers sélectionnés au sein des villes et le nombre de locataires permettant de répartir le risque locatif. Un investissement immobilier piloté par des professionnels Avec SCPI UFFI Performances Energétiques, l ensemble du processus de sélection d investissement, la gestion immobilière, la gestion locative et les arbitrages, se font sous la responsabilité d UFFI REAM, spécialisée dans la gestion d actifs immobiliers pour compte de tiers, rémunérée par une commission de souscription et une commission de gestion. Il est toutefois rappelé que ni le rendement ni le capital de la SCPI ne sont garantis et dépendent de l évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l immobilier commercial en France. > 1
L avertissement ci-dessous est extrait de la note d information, remise à tout souscripteur, préalablement à toute souscription, avec le dossier de souscription, incluant, de plus, les statuts, le dernier rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel. La note d information a reçu le visa SCPI n 11-38 de l AMF en date du 3 novembre 2011. La note d information est disponible gratuitement auprès de la société de gestion, UFFI REAM ou ses distributeurs. Avertissement Avant d investir dans une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : le montant qu il est raisonnable d investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine p ersonnel, de votre horizon d investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement immobilier, le capital investi n est pas garanti, ni en terme de rendement, ni en terme de performance, il s agit d un placement à long terme et la société de gestion recommande de conserver les parts pendant une période d au moins 8 ans, les parts doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine, la rentabilité d un placement en parts de SCPI est de manière général fonction : - des dividendes potentiels versés. Le versement des dividendes (sous forme d acomptes trimestriels) n est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse due à la variation des marchés immobiliers, des conditions de location des immeubles (notamment date de mise en location, niveau des loyers, taux de vacance). La première distribution potentielle devrait intervenir au 2 ème semestre 2012, - du montant du capital perçu, soit lors du rachat de vos parts, soit de leur revente. Ce montant n est pas garanti et dépendra de l évolution du marché de l immobilier commercial sur la durée du placement. le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide, les conditions de sortie pouvant varier de manière importante en fonction de l évolution du marché de l immobilier, à la hausse comme à la baisse, la liquidité du placement en SCPI peut être limitée en cas d un nombre insuffisant de souscriptions en cont repartie des demandes de rachat, le rachat (ou la revente des parts) peut donc s avérer difficile selon l évolution du marché, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La Société de gestion ne garantit pas le rachat (ou la vente des parts). > 2
immobilier UFFI Performances Énergétiques investira en priorité en immeubles labélisés BBC Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) fixe comme objectif de faire passer la consommation moyenne d énergie primaire des constructions neuves (sur les postes comme le chauffage, le rafraîchissement, la ventilation, l eau chaude sanitaire, les auxiliaires techniques) de 150 kwh/m²/an aujourd hui à un niveau inférieur ou égal à 50 kwh/m²/an au 1 er janvier 2013. - BBC 2005 : Il a été défini à l origine dans le cadre de la Réglementation thermique 2005 (RT 2005) par l arrêté ministériel du 3 mai 2007 (codifié à l article L. 11-9 et R, 11-20 du Code de la Construction et de l habitation). - BBC 2012 : Il est repris par le Grenelle de l Environnement et rendu obligatoire par la nouvelle Réglementation thermique 2012 (RT 2012) pour les bâtiments neufs et les parties nouvelles de bâtiments existants à compter du 28 octobre 2011. UFFI Performances Énergétiques pourra investir parallèlement dans des immeubles répondant aux autres labels existants permettant de valoriser la performance énergétique réglementaire, au regard de la RT 2005 : les labels HPE et THPE - H P E ( H a u te P e r f o r m a n c e Energétique) 2005 : réduction des consommations d énergie d au moins 10 % par rapport à la RT 2005. - HPE EnR (Energies Renouvelables) 2005 : ce label complémentaire au HPE, implique des ex igences supplémentaires en termes d énergies renou vela bles : chauffage et éventuellement eau chaude sanitaire sont assurés par une installation alimentée par la bioma sse et notamment le bois. Pour les bâtiments collectifs, celui-ci doit être raccordé à un réseau de chaleur fonctionnant à 60 % grâce à la biomasse. - THPE (Très Haute Performance Énergétique) 2005 : réduction d au moins 20 % par rapport à la RT 2005. - THPE EnR 2005 : ce la b el complémentaire au THPE, implique une réduction supplémentaire des consommations d au moins 30%, et usage d équip ement s d énergies renouvelables t rès p er for mant s (éoliennes, photovoltaïque, pompes à chaleur). > 3
La SCPI : produit de mutualisation des risques à long terme Qu est ce qu une SCPI (Société civile de placement immobilier)? Société de type particulier, gérée par une Société de gestion, qui à l issue de sa création peut recourir à l offre au public de titres, Société civile régie par les dispositions spécifiques du code monétaire et financier. Son rôle : Collecter des fonds auprès d investisseurs par le biais de la société de gestion, Acheter des immeubles, gérer les patrimoines, percevoir des loyers potentiels, Distribuer d éventuels dividendes aux investisseurs devenus des associés de la SCPI et, s il en existe, sur décision de l assemblée générale. Son intérêt pour les investisseurs : La mutualisation des risques, dans le respect de la politique et des critères d investissement annoncés, Un investissement immobilier piloté par des professionnels, moyennant une commission de gestion annuelle à payer à la société de gestion, Des revenus potentiels et une information trimestriels. Ces revenus ne sont pas garantis et automatiques, puisqu ils dépendent des résultats annuels de la SCPI et les décisions de distribution de dividendes sont prises en Assemblée générale des associés. Le détenteur de parts est fiscalisé par transparence sur sa quote-part de revenus (financiers et fonciers) de la SCPI. Si le rendement des parts achetées à crédit n est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors du rachat ou de la vente des parts, l investisseur devra supporter la différence. Comment souscrire des parts de SCPI? Signature d un bulletin de souscription, Joindre : - la copie de la pièce d identité en cours de validité (personnes physiques)* - un justificatif de domicile* - un RIB pour le versement des dividendes - le règlement du montant de la souscription à l ordre de la SCPI (chèque ou virement) - le questionnaire d entrée en relation investisseur à remplir - la déclaration d origine des fonds. *Pour les personnes morales, joindre un extrait Kbis datant au plus de 3 mois et les statuts certifiés conformes. > 4
Caractéristiques de la SCPI UFFI Performances Énergétiques Typologie de SCPI Société de gestion Capital SCPI classique à capital variable. UFFI REAM Capital initial : 760 380 soit 1740 parts (fondateurs). Capital maximum statutaire : 50 000 666 soit 114 418 parts. Prix de la part (prime d émission incluse) 500 (dont nominal : 437 ; prime d émission : 63 ). Souscription minimum 1 part, soit 500. Frais de souscription Frais de gestion annuels Jouissance des parts souscrites (droit à dividendes potentiels) Distribution potentielle de dividendes Liquidité Politique d investissement 10,764 % TTC du prix de souscription inclus dans ce dernier, soit 53,82 (couvrant les frais de recherche et d investissement ainsi que les frais de collecte). 10,5 % HT soit 12,558 % TTC des produits locatifs HT annuels encaissés et des produits financiers nets. Cette commission de gestion, destinée à couvrir les frais d administration de la SCPI et les frais de gestion des biens sociaux et de gestion des associés de la Société, est réglée trimestriellement. À compter du premier jour du troisième mois qui suit le mois de la souscription. La première distribution potentielle devrait intervenir au 2 ème semestre 2012. Fréquence trimestrielle en fonction des résultats de la SCPI qui dépendent des locations et du bon encaissement des loyers et sous réserve de l approbation de l Assemblée générale. La liquidité du placement en SCPI peut être limitée, en cas d un nombre insuffisant de souscriptions en contrepartie des demandes de rachat. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. L objectif de la société en matière d investissement sera de constituer, à moyen terme, un patrimoine de bureaux et de commerces sous forme d immeubles neufs ou récents éligibles au label BBC ou équivalent ; les immeubles de bureaux représenteront plus de la moitié des actifs de la société. CONTACT UFFI REAM, 24, rue Jacques Ibert 92300 LEVALLOIS PERRET Tél.: 01 47 59 27 53 souscription@uffi.fr / www.uffi.fr Société de Gestion de Portefeuille : UFFI REAM - SA au capital de 12 800 000 - RCS NANTERRE 612 011 668 - APE 6612 Z - NIC 000 52 Siège Social : 24 rue Jacques Ibert, 92300 Levallois-Perret - Agrément n GP-08000009 du 27 mai 2008 de l Autorité des Marchés Financiers (AMF) 17 place de la bourse 75082 Paris Cedex 02. SCPI : UFFI Performances Énergétiques : Société Civile de Placement Immobilier à Capital variable faisant offre au public de parts sociales - La note d information de UFFI Performances Énergétiques doit être remise préalablement à toute souscription. Elle a reçu de l AMF (Autorité des Marchés Financiers) le visa SCPI n 11-38 du 3 novembre 2011. RCS NANTERRE 537 750 259 - Siège Social : 24 rue Jacques Ibert, 92300 Levallois-Perret - Tél.: 01 47 59 29 59 - Fax : 01 47 59 28 57 Les statuts, la note d information, le rapport annuel et le bulletin trimestriel d information sont disponibles gratuitement et sur simple demande auprès de la société de gestion. La notice légale est parue au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires en date du 14 novembre 2011. > 5