SCI PARIS 20 - PIXERECOURT LOFT SQUARE 16-18 rue de Pixerécourt 75020 PARIS Descriptif Sommaire Le présent descriptif sommaire a pour objectif d informer sur les caractéristiques générales de la construction projetée. Elle définit : 1. les caractéristiques techniques générales de l ensemble immobilier 2. les prestations intérieures privatives 3. les parties communes 4. les annexes privatives Cette notice a été établie avant le choix définitif et la mise en œuvre des différents matériaux ou appareils énoncés. De ce fait, les normes ainsi que les types de matériaux et d appareils indiqués ci-après ne constituent qu un cadre général définissant la qualité du programme de construction. Le RESERVANT aura la faculté d apporter à cette nomenclature tout changement qui lui serait imposé ou qui lui paraîtrait nécessaire, dans la mesure où il n en résulterait aucune augmentation de prix pour LE RESERVATAIRE et où les nouveaux matériaux et appareils seraient d une valeur au moins égale à celle indiquée dans la présente notice et présenteraient des caractéristiques de qualité équivalente. Page 1 sur 12 11/02/08
I - GÉNÉRALITÉS Fondations et structures Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol et suivant avis du bureau de contrôle. La structure de l'immeuble sera réalisée en béton armé. Les épaisseurs des structures seront déterminées dans le respect de la nouvelle réglementation acoustique (NRA). Planchers Les planchers seront en béton armé. Les planchers de la superstructure recevront une chape flottante acoustique. Murs de façades - Cloisons Doublages Les façades seront en béton et enduit monocouche, localisation selon les plans de l'architecte. Les modénatures seront en béton blanc. Distribution en cloisons de type Placostyl de 72 mm d'épaisseur avec incorporation de laine de verre. Doublage thermique de type Placomur ou équivalent sur les murs donnant sur l extérieur. Isolation selon les calculs thermiques réglementaires Doublage acoustique (et thermique) de type Calibel ou équivalent, suivant nécessité. Les escaliers des duplex seront en bois ou en béton armé recouvert de bois. Toitures Les terrasses accessibles recevront une étanchéité multicouche et seront revêtues de dalles sur plots, suivant les plans de l'architecte. Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique et une protection végétalisée. Les terrasses jardin : plantations suivant projet de l architecte. Terrassons en zinc, suivant les plans de l architecte. Page 2 sur 12 11/02/08
II - MENUISERIES - SERRURERIE Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes-fenêtres seront en menuiseries en aluminium ou mixte en bois et aluminium, ton au choix de l'architecte, avec double vitrage isolant. Les fenêtres et les portes-fenêtres, des appartements situés au rez-de-chaussée du bâtiment A, en rez- de-jardin du bâtiment B et en rez-de-chaussée coté rue de la Duée du bâtiment B, seront équipées d un vitrage de sécurité. Les menuiseries seront fixes, ouvrantes à la Française ou en soufflets ouvrantes selon les plans de l architecte. Toutes les baies seront équipées d occultations : - Volets roulants, à lames en P.V.C. Ces volets roulants seront munis d une motorisation électrique individuelle à l exception de ceux situés dans les salles de bains et les salles d eau ou leur manœuvre se fera par tringle manuelle. Localisation selon les plans de l architecte. - Volets coulissants extérieurs en métal thermo laqué, à commandes manuelles. Localisation suivant les plans de l Architecte. ou Stores d occultation. Localisation selon les plans de l architecte. Les garde-corps et barre d appui seront en béton ou acier thermo laqué ou aluminium thermolaqué, réalisés suivant les plans de détails de l'architecte. Menuiseries intérieures Les portes palières seront à âme pleine avec tôle de blindage incorporé, finition au choix de l Architecte ; elles seront munies d une serrure de sécurité à 5 points classée A2P- 2 étoiles des Ets VACHETTE ou équivalent, avec paumelles anti-dégondage, bouton de tirage, entrebâilleur et microviseur. Seuil à la Suisse. Les portes palières des logements donnant sur l extérieur à rez de- chaussée et en terrasse, seront à recouvrement à 2 parements en tôle d acier thermolaqué, isolante de chez MALERBA. Elles seront munies d une serrure de sécurité classée A2P 2 étoiles des Ets VACHETTE ou équivalent, avec paumelles anti dégondage, microviseur et entrebâilleur, pommeau de tirage. Seuil à la Suisse. Les portes intérieures seront des portes alvéolaires iso-planes pré-peintes et seront équipées de condamnation par verrou pour les salles de bains, les salles d eau, les toilettes et par serrure à clef pour les chambres ; quincaillerie et butée de porte de chez BEZAULT ou équivalent, finition inox brossé. Page 3 sur 12 11/02/08
Les portes coulissantes seront de type iso-planes intégrées dans la cloison. Localisation suivant les plans de l architecte Les façades de placards de couleur blanche des Ets SOGAL ou équivalent, épaisseur 12 mm, seront coulissantes ou ouvrantes à la Française suivant les dimensions. Les placards seront équipés de tablette haute et d une tringle porte-manteaux. Les dressings et les rangements ne seront pas aménagés. III - PRESTATIONS INTÉRIEURES PRIVATIVES Sols Pièces sèches. Toutes les pièces sèches (entrée, séjour, salle à manger, extra-room, chambres et dégagements, y compris les placards attenants) seront revêtues d'un parquet en chêne de 1er choix, verni en phase aqueuse, composé de lames de 10 mm d épaisseur, de 60 mm de largeur et de 300 mm de longueur ; pose collée à l'anglaise, à bâtons rompus ou en échelle ; plinthes en médium de 10 cm hauteur, finition par peinture blanche. Selon la localisation, certains placards et/ou dressing pourront comporter du carrelage au sol, notamment ceux où se trouvent les ballons d eau chaude, ainsi que les paliers des escaliers des duplex menant en toiture terrasse. Pièces humides Le sol de la cuisine et des toilettes sera revêtu de carrelage de format 20x20 ou 30x30 des Ets PORCELANOSA ou équivalent, à choisir dans une gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en carrelage assorti. Le sol des salles de bains et des salles d eau sera revêtu de carrelage de format 20x20 ou 30x30 des Ets PORCELANOSA ou équivalent, à choisir dans une gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Le sol des balcons sera revêtu de carrelage 20x20 de chez DESVRES ou équivalent, coloris au choix de l'architecte. Le sol des terrasses recevra des dalles de béton lisse teintées posées sur plots ou sur sable, suivant les plans de l'architecte. Page 4 sur 12 11/02/08
Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches Les murs et plafonds de l entrée, séjour, salle à manger, extra-room, chambres et dégagements seront revêtus de peinture blanche aspect mat-velouté. Pièces humides Les murs de la salle de bains et des salles de douche seront revêtus de faïence murale, des Ets PORCELANOSA ou équivalent, à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Localisation : au pourtour des murs jusqu'à hauteur de l huisserie, excepté derrière le meuble vasque et sur certaines trappes de gaines techniques ; frise ou listel assorti à la faïence ; tablier de baignoire en faïence identique à celle des murs. Dans l'ensemble des pièces humides, les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, aspect satin. Nota : Pour les cuisines ouvertes sur le séjour, un bandeau en retombée de 15cm en plafond permettra de séparer les deux types de peinture réservés aux plafonds des pièces sèches et des pièces humides. Équipements ménagers Les appartements seront équipés d'un évier inox 1 ou 2 bacs, suivant les plans, posé sur un meuble mélaminé de couleur blanche, avec une robinetterie mitigeuse modèle TARGA des établissements ROCA ou équivalent. Les kitchenettes seront équipées d un ensemble composé de deux plaques de cuisson, d un évier à un bac, d un réfrigérateur bas et d une hotte à charbon actif. La production d eau chaude sera assurée dans chaque logement par un ou plusieurs ballons électriques individuels de marque ATLANTIC ou équivalent. Équipements sanitaires Chaque appartement sera équipé d'appareils sanitaires de couleur blanche, modèles des Etablissements ROCA ou équivalent, sélectionnés par KAUFMAN & BROAD. Les baignoires seront en acrylique blanche, modèle VYTHOS des Ets ROCA ou équivalent, équipées d un robinet mitigeur thermostatique, modèle TARGA des Ets ROCA ou équivalent et d une barre de douche chromée avec flexible et douchette. Les receveurs de douche seront en porcelaine émaillée blanche,, modèle MALTA des Ets ROCA ou équivalent, dimensions suivant plans, équipés d une robinetterie mitigeuse thermostatique modèle TARGA des Ets ROCA ou équivalent, douchette sur barre de douche chromée avec flexible. Page 5 sur 12 11/02/08
Les lave-mains seront en porcelaine émaillée blanche équipés d un robinet mitigeur modèle TARGA ou équivalent, localisation suivant plans. Dans les salles de bains et les salles d eau, les vasques, équipées d un robinet mitigeur modèle TARGA des Ets ROCA ou équivalent, seront collées sous un plan en quartz, posé sur un meuble stratifié blanc équipé de portes, tablette intérieure de type SIRENE des Ets MEUBLEX - CULINA ou équivalent. La largeur du meuble sera de 80 cm pour les simples vasques et de 140 cm pour les doubles vasques. Il sera surmonté d'un miroir sans encadrement d un mètre de hauteur, d une largeur de 75 cm ou 135 cm, selon les dimensions du meuble, équipé d un ou de deux luminaires en applique. Les ensembles w-c, avec réservoir dorsal modèle MERIDIAN des Ets ROCA, seront en porcelaine blanche, à mécanisme silencieux et double commande, avec abattant double à frein de chute. Robinetterie et branchement pour appareils électroménagers Branchements en attente : des attentes permettront l'alimentation et l'évacuation d'un lavevaisselle et/ou d'un lave-linge (appareils non fournis) seront situées dans les cuisines et/ou les salles d eau et/ou les salles de bains et/ou les buanderies, suivant les plans de l architecte. Équipements électriques et de télécommunication L'installation électrique sera réalisée suivant la norme NFC 15-100 (voir ANNEXE 1). L'appareillage sera blanc, modèle INITIA des Ets ARNOULD ou équivalent. Les séjours et toutes les chambres seront équipés d'un conjoncteur téléphonique et d'une prise TV-FM. Les cuisines seront équipées d'un conjoncteur téléphonique. Les terrasses recevront un éclairage en applique et une prise de courant étanche. Les balcons recevront un éclairage en applique. Les appartements seront équipés de carillons et d un vidéophone avec platine d appel dans le hall d entrée de l immeuble. Page 6 sur 12 11/02/08
Équipements de chauffage Le chauffage sera assuré dans les séjours, les chambres et les cuisines par des radiateurs à fluide caloporteur de chez ACOVA modèle TROPIC ou équivalent, équipés d un thermostat électronique. Les salles de bains et les salles d eau seront équipées de radiateurs sèche-serviettes électriques modèle CALA des Ets ACOVA ou équivalent. Ventilation Mécanique Contrôlée L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides auto réglable ou hygroréglable selon calcul thermique. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes. IV - PARTIES COMMUNES Porche et Halls d'entrée de l immeuble au rez-de-chaussée (Bat A) et rez-de-jardin (Bat B) Suivant le projet de décoration établi par l'architecte, la finition du porche et des halls d'entrée fera appel aux matériaux suivants : au sol : pierre marbrière ou carrelage Cotto d Este ou équivalent ; tapis dans les sas des halls sur les murs : revêtement mural décoratif en placage bois ou carrelage ou enduit ou peinture miroir et luminaires. faux-plafond avec éclairage par spots intégrés. Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté sous le porche du Bâtiment A à rez-de-chaussée. Passage sous porche :La grille d accès au porche sera en acier laqué équipée d une serrure à ventouse et commandée par un digicode et d un lecteur vigik. Les portes d entrée extérieures d accès aux halls seront à ossature en acier laqué avec vitrage de sécurité et ferme porte hydraulique, équipé d une serrure à ventouse et commandé par un vidéophone relié à chaque appartement et d un lecteur vigik.. Les logements qui donnent directement sur l extérieur ne sont pas équipés d un vidéophone.. Circulations et escaliers intérieurs Page 7 sur 12 11/02/08
Dans les escaliers en superstructure, les murs et les plafonds seront revêtus d'un enduit type BAGAR DECOR ou équivalent et les sols recevront une peinture anti-poussière. Les ouvrages de menuiserie et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture satinée, teinte au choix de l Architecte.. Paliers d'étage BAT A et B Les murs des paliers recevront un revêtement mural collé type Vescom ou peinture décorative ou équivalent, selon le projet de l Architecte. Peinture blanche finition mate sur les plafonds. Appliques ou plafonniers ou spots intégrés pour l'éclairage, commandés par des détecteurs de présence. Les luminaires seront au choix de l Architecte. Le sol des paliers sera revêtu d une moquette, suivant les plans de décoration établis par l'architecte. Paliers du Rez-de-chaussée du bat A et Rez-de-jardin du bat B Les paliers du rez-de-chaussée du bâtiment A et du bâtiment B seront traités dans la continuité des halls suivant le projet de décoration établi par l architecte. Sas et paliers des ascenseurs au niveau 1 et -2 des bâtiments A et B Les murs des sas et des paliers des ascenseurs au niveau 1 et -2 des bâtiments A et B recevront une peinture blanche finition mate. Appliques ou plafonniers pour l'éclairage commandés par des détecteurs de présence. Les luminaires seront au choix de l Architecte. Le sol des sas menant aux ascenseurs au niveau 1et -2 sera revêtu de carrelage format 20x20 grès Cérame ou équivalent, suivant les plans de décoration établis par l'architecte. pour les autres sas, le sol sera revêtu d une peinture anti- poussière. Ascenseurs Les ascenseurs desserviront les différents niveaux suivant plans. Les portes palières seront peintes. Les porte du rez-de-chaussée du bâtiment A et du rez-de-jardin du bâtiment B seront en inox. Les cabines recevront des revêtements stratifiés et miroirs sur les parois et des revêtements au sol identiques à ceux des halls, plafonds suspendus avec éclairage intégré. Une liaison phonique sera établie entre chaque cabine et la société de maintenance. Aménagements extérieurs Page 8 sur 12 11/02/08
Les jardins à usage privatif et les terrasses seront équipés d'un robinet de puisage. Les terrasses seront équipées d'une prise de courant étanche et d'un éclairage en applique. Les balcons seront équipés d un éclairage en applique. Suivant le projet établi par l'architecte, les jardins comprendront des surfaces engazonnées et plantées. Caves Les portes des caves seront à âme alvéolaire et peintes. Elles seront munies de serrure à clef. Le sol des circulations des caves recevra une peinture anti-poussière. La porte intérieure du sas d accès à la zone «caves» sera renforcée et munie d une serrure de sécurité sur organigramme. Parkings Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. Le sol des parkings recevra une peinture type anti-poussière et les murs seront recouverts d une peinture blanche. La porte de parking sera manœuvrée électriquement par télécommande ; éclairage automatique du parking à l'ouverture de la porte. Page 9 sur 12 11/02/08
SÉCURITÉ Les portes intérieures des sas d'entrée des halls sont contrôlées par vidéophone, commande d'ouverture à partir des appartements. La grille métallique extérieure du porche sur rue fonctionne sur digicode et vigik. Les portes palières des appartements sont à âme pleine avec tôle de blindage incorporée et pare-flammes. Elle reçoivent une serrure de sécurité à 5 points, classée A2P-2* et des paumelles anti-dégondage.(les portes palières des logements donnant sur l extérieur sont à parements en tôle d acier termolaqué, isolante. Elles reçoivent une serrure de sécurité classée A2P 2 étoiles) L'éclairage des paliers se fait automatiquement par des détecteurs de présence. La porte d'accès à la zone des caves est à âme pleine, coupe-feu, munie d'une serrure de sûreté. Page 10 sur 12 11/02/08
ANNEXE I : EQUIPEMENT ELECTRIQUE (selon plan de vente) Entrée : 1 point d'éclairage au plafond ou en applique 1 prise de courant 16A+T 1 combiné vidéophone (sauf pour les logements donnant directement sur l extérieur au rez-de-chaussée) Dégagement : Séjour : Chambre : Norme handicapés Chambres : Extra Room Dressing : Cuisine : 1 point d'éclairage au plafond ou en applique 1 prise de courant 16A+T 1 point d'éclairage au plafond en simple allumage 5 prises de courant 16A+T au minimum régulièrement réparties dans la pièce dont une prise sous l interrupteur. 1 bloc TV / FM / TELEPHONE 1 point d'éclairage au plafond en va-et-vient 3 prises de courant 16A+T régulièrement réparties dans la pièce 1 prise de courant 16A +T sous l interrupteur 1 prise TV / FM et 1 prise TELEPHONE 1 point d éclairage au plafond en va et vient 3 prise de courant 16A+T régulièrement réparties dans la pièce. 1 prise TV/FM et 1 prise TELEPHONE 2 prises de courant 16A+T régulièrement réparties dans la pièce 1 prise TV / FM et 1 prise TELEPHONE 1 point d éclairage en applique en simple allumage 1 prise de courant 16A+T 1 point d'éclairage au plafond en simple allumage 4 prises de courant 16A+T à hauteur du plan de travail 1 prise de courant 16A+T en plinthe (réfrigérateur) 1 alimentation en applique simple au-dessus de l évier (applique non fournie) 1 prise de courant 16A+T sous l interrupteur 1 boîtier terminal 32A+T ou 20A+T (alimentation directe) 1 prise de courant 16A +T pour hotte 3 prises de courant 16 A+T sur lignes spécialisées pour l alimentation du lave-vaisselle, lave-linge et four indépendant 1 prise TELEPHONE 2 prises de courant 16A+T à hauteur du plan de travail 1 prise de courant 16A+T en plinthe (pour l alimentation du réfrigérateur) 1 boîtier terminal 32A+T (alimentation directe) 2 prises de courant 16A+T sur lignes spécialisées (alimentation lave-vaisselle et lavelinge) 1 prise de courant 16A+T pour hotte 1 alimentation en applique simple au-dessus de l évier (applique non fournie) 1 prise TELEPHONE ANNEXE I : EQUIPEMENT ELECTRIQUE (selon plan de vente) Kitchenette : Page 11 sur 12 11/02/08
Salles de Bains ou salle d eau norme handicapés Salle de bain ou Salle d eau secondaire WC principal (norme handicapé) WC secondaire : Terrasses accessibles : Balcon : 1 point d'éclairage au plafond en simple allumage 1 prise de courant 16A+ T 1 prise de courant 16A+T sous l interrupteur 1 alimentation au-dessus de la vasque, commandée en simple allumage pour la ou les appliques 1 point d éclairage au plafond en simple allumage 1 prise de courant 16A+T 1 alimentation au dessus de la vasque, commandée en simple allumage pour la ou les appliques 1 point d'éclairage au plafond ou en applique 1 prise de courant 16A+T 1 point d éclairage au plafond ou en applique 1 point d éclairage en applique en simple allumage 1 prise de courant 16A+T étanche 1 point d éclairage en applique en simple allumage Page 12 sur 12 11/02/08