Official Plan and Zoning By-Law Amendment Proposal Summary File Number: D01-01-16-0013, D02-02-16-0050 Date: July 11, 2016 Owner: Guycoki (Eastern) Limited Agent/Consultant: David Krajaefski c/o Stantec Consultants Address: 384 Richmond Street Ashton, ON Address: 1331 Clyde Avenue, Suite K0A 1B0 400, Ottawa, ON K2C 3G4 Phone: 613-838-4663 Phone: 613-724-4370 The City of Ottawa has received an application to amend the Zoning By-law and Official Plan from Village One to Two Residential to Village Commercial in order to permit a medical facility, pharmacy, a range of commercial uses, and a low-rise retirement home. Site Location: The subject site, 6265 Perth Street is located on the north-east corner of Perth Street and Rochelle Drive, in the Village of Richmond, Ward 21. Description of Site/Area and Surroundings: The site is currently vacant. It is surrounded by low-rise, residential uses. The City s Richmond Fire Hall and another retail use are located on the south side of Perth Street. The site has approximately 148 metres of frontage only Perth Street and 84 metres along Rochelle Drive. The lot area is approximately 9650 square metres. Purpose of Official Plan Amendment Proposal: The site is currently designated in the Richmond Secondary Plan as Village One to Two Residential which permits for low density residential uses. The proposal is to amend the designation to Village Commercial which allows for both commercial and residential uses. Purpose of Zoning By-Law Amendment Proposal: The site is currently zoned Village Residential, Third Density, Subzone E, which permits for low-rise residential uses such as single detached and semi-detached dwellings, townhomes, and up to four-storey apartment buildings. The applicant proposes to rezone the site to a Village Mixed Use (VM) zone in order to permit the use of medical facility, office, and retail store. A low-rise apartment dwelling will continue to be permitted, however, a holding provision will be established to limit the development of multi-unit residential uses until such time as public water is available. Performance
standards relating to site development may also be amended to facilitate the proposed development. This zoning amendment proposal will also amend the Richmond Community Design Plan. Proposal Details: At this time the proposed site design is conceptual. However, the future land use being considered is that of a medical clinic with accessory pharmacy in a building to measure approximately 1200 square metre. A second pair of buildings measuring approximately 500 square metres each are also proposed on a portion of the lot. The maximum building heights will be maintained at 15.0 metres. Parking will be provided in accordance with the existing Zoning By-law rate, which is not proposed to be amended as part of these applications. In addition to the commercial development, a retirement home is proposed at the east segment of the lot, which meets the current zoning. A holding zone will be established on this segment of the lot to prohibit residential development until public water services are available to the site. Related Planning Applications: At this time, no other planning applications are associated with these Official Plan and Zoning By-Law Amendment Applications. However, prior to construction, the Owner will require an application for Site Plan Control Approval, at which time, a subsequent public consultation process will be undertaken, and the details of the site layout will be considered. Approval Timelines & Authority: The On Time Decision Date, i.e. the target date the application will be considered by the City s Agriculture and Rural Affairs Committee is October 6, 2016. Further Information: To obtain further information relating to this proposal, e.g., plans, studies and assessments, go to Ottawa.ca/devapps, access the City s Development Application Search Tool, and input the File Number in the Search criteria. To view the application, please contact the undersigned planner. 2
Notification and Submission Requirements: If you wish to be notified of the adoption of the proposed Official Plan amendment, or of the refusal of a request to amend the official plan, you must make a written request (i.e., return the attached comment sheet) to the City of Ottawa. written submissions to the City of Ottawa before the proposed Official Plan amendment is adopted, the person or public body is not entitled to appeal the decision of the Council of the City of Ottawa to the Ontario Municipal Board. written submissions to the City of Ottawa before the proposed Official Plan amendment is adopted, the person or public body may not be added as a party to the hearing of an appeal before the Ontario Municipal Board unless, in the opinion of the Board, there are reasonable grounds to add the person or public body as a party. written submissions to the City of Ottawa before the proposed by-law is passed, the person or public body is not entitled to appeal the decision of the Council of the City of Ottawa to the Ontario Municipal Board. written submissions to the City of Ottawa before the proposed by-law is passed, the person or public body may not be added as a party to the hearing of an appeal before the Ontario Municipal Board unless, in the opinion of the Board, there are reasonable grounds to do so. Please provide any comments to the undersigned planner by August 8, 2016. Natalie Persaud City of Ottawa Planning and Growth Management Department 110 Laurier Avenue West, 4 th floor Ottawa, ON K1P 1J1 613-580-2424, ext.12681 Facsimile: 613-580-2576 Natalie.Persaud@ottawa.ca
Résumé des propositions de modification au Plan officiel et au Règlement de zonage N os de dossier : D01-01-16-0013 et D02-02-16-0050 Date : 11 juillet 2016 Propriétaire : Guycoki (Eastern) Limited Représentant/Consultant : David Krajaefski a/s de Stantec Consultants Adresse : 384, rue Richmond, Ashton Adresse : 1331, avenue Clyde, (Ontario) K0A 1B0 bureau 400, Ottawa (Ontario) K2C 3G4 Téléphone : 613-838-4663 Téléphone : 613-724-4370 La Ville d Ottawa a reçu une demande de modification au Règlement de zonage et au Plan officiel visant à changer la désignation de «Résidentiel de village de densité 1 à 2» à «Commercial de village» afin de permettre une clinique, une pharmacie, un éventail d utilisations commerciales et une maison de retraite de faible hauteur. Emplacement L emplacement visé, le 6265, rue Perth, est situé dans l angle nord-est de l intersection de la rue Perth et de la promenade Rochelle dans le village de Richmond quartier 21. Description de l emplacement et du secteur avoisinant L emplacement est vacant. Il est entouré d utilisations résidentielles de faible hauteur. La caserne des pompiers de la ville de Richmond et une utilisation de vente au détail sont situées du côté sud de la rue Perth. L emplacement visé a une façade d environ 148 mètres sur la rue Perth et une de 84 mètres sur la promenade Rochelle. La superficie du lot en question est d à peu près 9 650 mètres carrés. Objet de la proposition de modification au Plan officiel Dans le Plan secondaire de Richmond, l emplacement est désigné «Résidentiel de village de densité 1 à 2» ce qui ne permet que des utilisations résidentielles de faible densité. La modification proposée est de changer cette désignation à «Commercial de village», désignation qui permet autant des utilisations commerciales que des utilisations résidentielles. 4
Objet de la modification au Règlement de zonage L emplacement est désigné actuellement Zone résidentielle de village de densité 3, sous-zone E, ce qui permet des utilisations résidentielles de faible hauteur telles que des habitations individuelles isolées, jumelées et en rangée ainsi que des immeubles d appartements de quatre étages au maximum. Le requérant propose que cette désignation soit remplacée par une Zone d utilisations polyvalentes de village (VM) ce qui permettrait l aménagement d une clinique, de bureaux et d un magasin de détail. Un immeuble d appartements de faible hauteur serait toujours permis. Toutefois une disposition d aménagement différé s appliquerait afin de reporter l aménagement d utilisations résidentielles multiples jusqu à la mise en service d un réseau public d alimentation en eau. Les normes fonctionnelles relatives à l aménagement de l emplacement pourraient également être modifiées pour faciliter la réalisation du projet. La modification au Règlement de zonage aura également pour effet de modifier le Plan de conception communautaire de Richmond. Détails de la proposition L aménagement proposé est actuellement au stade conceptuel. Toutefois, l utilisation du sol envisagée à l avenir est une clinique médicale et une pharmacie accessoire dans un bâtiment d environ 1 200 mètres carrés. Une autre paire de bâtiments est prévue, chacune d environ 500 mètres carrés, sur une partie du lot. La hauteur maximale permise des bâtiments sera maintenue à 15 mètres. Le taux de stationnement prévu dans le règlement actuel sera respecté, cette partie du Règlement de zonage n étant pas affectée pour la présente demande. Outre l aménagement commercial prévu, il est également proposé de bâtir une maison de retraite dans le segment est du lot. Cette proposition est conforme aux dispositions actuelles du Règlement de zonage. Une zone d aménagement différé s appliquera dans cette partie du lot, y interdisant un aménagement résidentiel, jusqu à la mise en service d un réseau public d alimentation en eau à cet endroit. Demandes connexes Pour l heure, aucune autre demande d aménagement n est associée aux présentes demandes de modification au Plan officiel et au Règlement de zonage. Néanmoins la propriétaire devra, avant d entamer la construction, présenter une demande de réglementation du plan d implantation. À ce moment-là, un processus de consultation publique sera déclenché et les détails de l emplacement des ouvrages et des services feront l objet d un examen.
Délais et pouvoir d approbation La «date d examen en temps voulu», c.-à-d. la date limite à laquelle le Comité de l agriculture et des questions rurales de la Ville prendra une décision, est le 6 octobre 2016. Renseignements supplémentaires Afin d obtenir de plus amples renseignements sur cette proposition, c.-à-d. les plans, les études et les évaluations, accédez à l outil de recherche des demandes d aménagement à ottawa.ca/demdam et entrez le numéro de dossier dans le champ «Recherche». Pour consulter la demande ou toute information ou tout document relatif à ladite demande, veuillez communiquer avec l urbaniste soussignée. Avis et exigences de soumission Si vous souhaitez être avisé de la décision de la Ville d Ottawa concernant la proposition de modification au Plan officiel, vous devez en faire la demande par écrit (c est-à-dire vous devez retourner la feuille de commentaires ci-jointe) à la Ville. d une réunion publique ou ne présente pas d observations écrites concernant la proposition de modification au Plan officiel à la Ville d Ottawa avant que cette dernière ait adopté ou refusé ladite proposition, cette personne ou cet organisme public n a pas le droit d interjeter appel de la décision du Conseil municipal d Ottawa devant la Commission des affaires municipales de l Ontario. d une réunion publique ou ne présente pas d observations écrites concernant la proposition de modification au Plan officiel à la Ville d Ottawa avant que cette dernière ait adopté ou refusé ladite proposition, cette personne ou cet organisme public ne peut pas être joint en tant que partie à l audition d un appel dont est saisie la Commission des affaires municipales de l Ontario, à moins qu il n existe, de l avis de cette dernière, des motifs raisonnables de le faire. d une réunion publique ou ne présente pas d observations écrites à la Ville d Ottawa avant que le règlement proposé ne soit adopté, cette personne ou cet organisme public n a pas le droit d interjeter appel de la décision de la Ville d Ottawa devant la Commission des affaires municipales de l Ontario. d une réunion publique ou ne présente pas d observations écrites à la Ville d Ottawa 6
avant que le règlement proposé ne soit adopté, cette personne ou cet organisme public ne peut pas être joint en tant que partie à l audition d un appel dont est saisie la Commission des affaires municipales de l Ontario, à moins qu il n existe, de l avis de cette dernière, des motifs raisonnables de le faire. Veuillez soumettre tout commentaire à l urbaniste soussignée d ici au 8 août 2016. Sarah McCormick Ville d Ottawa Urbanisme et Gestion de la croissance 110, avenue Laurier Ouest, 4 e étage Ottawa (Ontario) K1P 1J1 613-580-2424, poste 24487 Télécopieur : 613-580-2576 Sarah.McCormick@ottawa.ca