IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE 1026, rue Principale Tourville (Québec) Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Projets immobiliers Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS Immeuble commercial situé dans un secteur mixte (commercial et résidentiel) dans les limites de la municipalité de Tourville. La propriété est en front à la rue Principale (Rte 204), laquelle est achalandée puisqu elle permet de joindre les localités avoisinantes dont Saint- Pamphile et Saint-Perpétue. La propriété profite donc d une bonne visibilité commerciale. Idéal pour bureaux de professionnels, cliniques ou dépanneur. / Commercial property located in a mixed neighbourhood (residential and commercial) within the limits of the municipality of Tourville. The property is fronting the Main Road (Road 204), which is a busy artery since it connects the neighbouring municipalities such as Saint-Pamphile and Saint-Perpétue. Ideal for professional offices, medical clinic, or convenience store. PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Sujet/Subject Bâtiment d un étage plus sous-sol partiellement aménagé. Construit en Bon état d entretien. / One storey building with a partially finished basement. Erected in In good condition. Dans le cadre de la vente, la caisse populaire Desjardins des Hautes-Terres demeurera locataire d un local de ± 300 pieds carrés au rez-de-chausée et ce, pour une durée de 5 ans + options. / The Caisse populaire Desjardins des Hautes-Terres will continue to occupy as a tenant in the building, an area of ± 300 square feet on the ground floor for a 5 Year Term + options.

2 1026, rue Principale, Tourville (Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain Numéro de lot et cadastre: Lot 1-1 du Rang A du cadastre officiel du Canton Lafontaine, circonscription foncière de l Islet Dimensions: 135 X 135 Superficie: 18,226 pi.ca. Land Lot number and cadastre: Lot 1-1, Rang A of the official cadastre of Lafontaine Township, L Islet municipal circumscription Dimensions: 135 X 135 Area: sq.ft. Bâtiment Superficies (pieds carrés) Brutes Rez-de-chaussée: 1,360 Total hors-sol: 1,360 Sous-sol: 1,360 Total hors-tout: 2,720 Building Areas (square feet) Gross Ground floor: Total above ground: Basement: Total: Murs extérieurs: brique Fondations: béton Charpente: bois CVAC: plinthes, convecteurs électriques et système de climatisation centrale (unité sur le toit) Exterior walls: Foundations: Frame: HVAC: brick concrete wood electric convectors and baseboards, with central air conditioning system (rooftop unit) Zonage Zoning # Zone: Usages permis: 19-MI (mixte) commercial et résidentiel Zone # : Permitted uses: 19-MI (mix) commercial and residential ÉVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain 6,500 $ Bâtiment 133,600 $ Total 140,100 $ Facteur comparatif 0.98 Valeur uniformisée 137,298 $ *Évaluation à réviser en 2011 en fonction du prix de vente et afin d exclure la valeur de certains équipements bancaires. Taxes municipales ,515 $ Taxes scolaires $ Total des taxes 2,738 $ Real Estate Roll Land $ Building $ Total $ Comparative factor 0.98 Standardized Value $ *Assessment to be revised in 2011 in accordance with sale price and to exclude the value of certain banking equipment Municipal Taxes $ School Taxes $ 223 Total Taxes $ 2 738

3 1026, rue Principale à Tourville Données financières / Financial Data Superficie / Area en pi ca (1) Loyer/Rent $/pi ca Total/an Locataire / Tenant in sq.ft. (1) $/sq.ft. Total/Year REVENUS / INCOME 1- Caisse populaire Desjardins des Hautes-Terres Loyer brut (toutes dépenses comprises) proposé par le vendeur - Bail de 5 ans + options / Suggested Gross Rent (operating expenses included) by the Vendor - 5-Year Term + options 300 $20, $ 2- Espace vacant disponible à l'acheteur / Vacant space available to the Purchaser Loyer brut potentiel (toutes dépenses comprises) incluant l'utilisation du sous-sol / Potential Gross Rent (operating expenses included) including use of the basement 1060 $13, $ Total ,54 $ $ Recouvrements des frais d'exploitation / Recovery of Operating Expenses - $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL / TOTAL POTENTIAL GROSS INCOME $ D ÉPEN SES D 'EXPLOI TATI ON / OPERATI N G EXPEN SES $/pi.ca. loc. (2) % RBT Total/an $/lease sq.ft. (2) % TGI Total/Year Taxes foncières normalisées - année 2009 / Standardized 2009 Real Estate Taxes (3) 0,93 $ 6,4% $ Taxes scolaires normalisées - année / Standardized School Taxes (3) 0,08 $ 0,6% 112 $ Électricité / Electricity 4,24 $ 29,2% $ Assurances normalisées / Standardized Insurance 0,60 $ 4,1% 816 $ Entretien et réparations normalisées / Standardized Maintenance and Repair 1,50 $ 10,3% $ Déneigement et entretien paysager / Snow Removal and Landscaping 1,00 $ 6,9% $ Total 8,35 $ 57,4% $ REVENU NET NET NORMALISÉ / STANDARDIZED NET NET RENT $ NOTES (1) Superficies brutes / Gross areas (2) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble. / Rates calculated on the above-ground gross building area. (3) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation municipale révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur de certains équipements bancaires présentement portés au rôle. Le montant total des taxes municipales et scolaires pour 2009 (avant révision) est de 2,738 $ (basé sur une valeur municipale actuelle de 137,298 $). / Realty municipal and school taxes are stabilized in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of cetain bank equipment deposited for the current roll. Realty and School Taxes for 2009 (before revision) are $ (based on the actual municipal value of $).

4 PHOTOS

5 PLAN DE RÉAMÉNAGEMENT PROPOSÉ / PROPOSED MODIFICATION SKETCH Aménagement proposé du futur local de la Caisse Rue Principale (Rte 204)

6 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet/Subject

M. Claude Boucher Courtier immobilier agréé Immeubles G.L.M.C. Inc. Tél. : 418 862-9015 Téléc. : 418 862-3838 claudeb@glmc.ca info@glmc.

M. Claude Boucher Courtier immobilier agréé Immeubles G.L.M.C. Inc. Tél. : 418 862-9015 Téléc. : 418 862-3838 claudeb@glmc.ca info@glmc. IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE 102-106, rue Lafontaine Rivière-du-Loup (Québec) M. Claude Boucher Courtier immobilier agréé Immeubles G.L.M.C. Inc. Tél. : 418 862-9015 Téléc.

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