1088, rue Clark, Montréal, (Québec) H2Z 1K2

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1 1088, rue Clark, Montréal, (Québec) H2Z 1K2 Superbe immeuble commercial, bureau et institutionnel avec aménagement de qualité Commercial, office and institutional building with high quality interior design À Vendre For sale François Paquin, fri Courtier immobilier agréé - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 229 fpaquin@naimontreal.ca Vincent Lauzon, baa Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 316 vlauzon@naimontreal.ca

2 Propriété située dans l'arrondissement Ville-Marie (Chinatown) Property located in the Ville-Marie Borough (Chinatown) Construit en 2005, au coût de 7 millions $, en conservant la façade originale datant de 1935 et protégée par la loi de l'héritage culturel du ministère de la Culture et Communication. Built in 2005 at a cost of $ 7 million while maintaining the original façade dating from 1935 which is protected under law by Quebec's Cultural Heritage of the Ministry of Culture and Communications. Caractéristiques de la propriété Property Features Superficie RC (pi²) Ground floor area (ft²) Superficie 2 e étage (pi²) 2 nd storey area (ft²) Superficie 3 e étage (pi²) 3 rd floor area (ft²) Superficie hors-sol (pi²) Above ground area (ft²) Superficie sous-sol fini (pi²) Finished basement area (ft²) Superficie brute totale (pi²) Total gross area (ft²) Superficie du terrain (pi²) Land area (ft²) Dimensions du terrain Land dimensions 74' x 102' (Irr.) Prix demandé Asking price $ Prix révisé Revised price $ Caractéristiques de la propriété Property Features Étages Storeys Chauffage Heating 3 + sous-sol basement Unité sur le toit et plinthes électriques Rooftop unit and baseboard heaters Entrée électrique principale Main electric entry 600 A Toiture Acier couvert de membrane d'élastomère Roofing Steel roof deck covered with elastomere membrane Construction Structure d'acier renforci, béton, façade en briques avec vitres thermales à cadres d'aluminium Reinforced steel structure, concrete, brick façade, thermal windows with aluminium frames Gicleurs Sprinklers Oui Yes

3 Visite virtuelle de cette propriété Virtual tour of this property : homesite.obeo.com/969731

4 Situé à 300 mètres du métro Place-d'Armes Located 300 meters from Place-d'Armes metro station Caractéristiques de la propriété Property Features À proximité d'importants axes routiers et d'une autoroute majeure, soit l'autoroute Ville-Marie (720) Close to main roads axes and the Ville-Marie Expressway (720) Le bâtiment est doté d'un ascenseur et d'un monte-charge donnant directement accès à l'extérieur au niveau du rez-de-chaussée. The building features an elevator and a freight elevator giving outdoor access directly from the ground level. Système de sécurité avec caméras de surveillance, système d'alarme et extincteurs Security system with camera surveillance and alarm systems and fire extinguishers

5 Station McGill Station Place-des-Arts OSM Quartier des spectacles Station St-Laurent Palais des Congrès Metro Place d Armes 1088, Clark Autoroute Ville-Marie Palais de Justice CHUM

6 Situé à deux pas du Centre-Ville, du Palais des congrès, du nouveau CHUM, du Quartier des spectacles, du Quartier international et du Vieux-Port de Montréal Désignation et zonage Designation and Zoning Zonage Zoning M.6C La catégorie M.6C regroupe les usagers résidentiels, les établissements de vente au détail, de services et équipements collectifs et institutionnels autorisés dans le quartier chinois, le Quartier du musée et le Vieux-Montréal M. 6C category covers residential users, retail and service businesses, collective and institutional equipment, authorized in Chinatown, Quartier du musée and Old Montreal Hauteur Height Min. 11m., Max. 16m. Densité Density Max. 6m. Taux implantation au sol Site coverage ratio Max. 100% Marges Margins Latérale Lateral : 2,5m. Arrière Rear : 3m. Numéro de lot Lot number (Cadastre du Québec) Rue Clark Boul. St-Laurent Évaluation et taxes Assessment and Taxes Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ 1088, Clark Taxes Municipales Municipal (2015) $ Scolaire School (exempté exempted) $ Total $ Transport en commun Public transit Autobus Bus : 15, 150, 410, 427, 430, 747 Métro : Station Place-d'Armes, Place-des-Arts

7 Near Downtown Montreal, the Palais des congrès, the new CHUM, the Quartier des spectacles, the Quartier international and the Old Port of Montreal Le sujet est construit sur un terrain qui est grevé d un bail emphytéotique entre la Ville de Montréal et MCCUC Centre montréalais de la Culture et des Arts chinois. The subject site is under an emphyteutic lease agreement between the City of Montreal (lessor and owner of the land) and MCCUC Montreal Chinese Community and cultural center. Utilisation du terrain Land Use Restriction Numéro d enregistrement : (Province de Québec) Début : 11 mars 2004 Échéance : 10 mars 2049 Il reste 34 ans en date du 10 mars 2015 Registration number: (Province of Quebec) Started: March 11th, 2004 Expires: March 10th, years remaining as of March 10th, , Clark

8 Données socio-démographiques - rayon de 3 km Socio-demographic Data - radius of 3 km Population Rayon de 3 km Population Croissance population ,23 % Revenu moyen par ménage (2014) $ 83,3% de la population âgée entre 25 et 64 ans à un diplôme d études postsecondaire, dont 70,9% à un diplôme universitaire. Principaux domaines d'activités : ventes et services; finance et administration; science sociale, éducation et gouvernementale; gestion; sciences natures et appliquées Population journalière : personnes Nombre d'employés par jour : En conclusion : Population élevée et en croissance avec une importante augmentation de gens durant la journée. Gens hautement scolarisés avec un revenu par famille élevé. 3 km Population Radius of 3 km Population Population growth % Average household income (2014) $ % of the population aged between 25 and 64 years old has a postsecondary degree, of which 70.9 % has a university degree. Main areas of activities : sales and services; finances and administration; social science, education and government; management; natural and applied sciences Daily population: persons Daily number of employees: In conclusion: High Population growth with a significant increase in people during the day. Highly educated people with a high income per family.

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11 Plan des étages Floor Plans Sous-sol Basement Rez-de-Chaussée - Ground floor Rue Clark Rue Clark

12 Plan des étages Floor Plans Deuxième étage Second floor Rue Clark Troisième étage Third Floor Rue Clark

13 Plan Cadastral Cadastral Plan Le certificat de localisation est à produire. Survey Plan has to be done Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

14 Une desserte mondiale. Un service local. NAI Global est le plus grand réseau autogéré au monde. Depuis 1978, les professionnels de NAI travaillent en collaboration avec notre équipe de gestion mondiale, afin d aider nos clients à optimiser stratégiquement leurs actifs immobiliers. Les bureaux de NAI à travers le monde réalisent des transactions annuelles d environ 45 milliards $. Nous gérons également plus de 380 millions de pieds carrés en espaces commerciaux. NAI Global est basé à Princeton au New Jersey. Une équipe dévouée de 70 personnes, stratégiquement positionnée à travers le monde, assure un support pour ses services de gestion, de technologie, de marketing et de services organisationnels à son réseau de bureaux en immobilier professionnels 375 bureaux 55 pays à travers le monde Ils possèdent tous des représentants qui suivent une formation spéciale conçue pour accroitre leur capacité à répondre aux besoins des entreprises NAI Global a reçu les plus grandes reconnaissances de l industrie NAI Commercial offre les services suivants : NAI Global a 11 bureaux au Canada d un océan à l autre Intégration complète avec la plateforme technologique de NAI et les 375 bureaux internationaux de NAI Services corporatifs Acquisitions Dispositions Représentation du propriétaire Représentation du locataire Opinion de valeur Service d investissement Analyse de portefeuille Analyse de marché Gestion d'actifs Consultation en construction verte LEEDMC Étude de faisabilité Gestion de baux Global Reach. Local Touch. NAI Global is the world s largest managed networkthroughout the world. Since 1978, NAI professionals work together with our global management team to help our clients strategically optimize their real estate assets. NAI offices around the world complete approximately $45 billion in transactions annually. We also manage over 380 million square feet of commercial space. NAI Global is based in Princeton, New Jersey. A dedicated 70-person staff, strategically positioned around the world, provides management, technology, marketing and corporate services support to its network of real estate offices. 6,700 professionals 375 offices 55 countries troughout the world NAI Global has received top industry rankings NAI Commercial provides the following services : NAI Global has 11 offices from Coast-to-Coast in Canada All fully integrated with NAI technology platform and NAI s 375 Global offices All emphasizing customer satisfaction ahead of anything else, and all with representatives who are pursuing special training designed to improve their ability to meet corporate needs Corporate services Acquisitions dispositions Leasing agency landlord representation Tenant representation Appraisal & valuation Investment services Portfolio review Market analysis Asset management Green / LEED consultation Feasibility study Lease administration François Paquin, fri Courtier immobilier agréé - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 229 fpaquin@naimontreal.ca Vincent Lauzon, baa Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 316 vlauzon@naimontreal.ca