3810, boulevard Sainte-Rose, Laval (Québec) H7P 1C4

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1 À vendre 3810, boulevard Sainte-Rose, Laval (Québec) H7P 1C4 Immeuble commercial situé sur un boulevard achalandé Commercial building located on a busy boulevard Caractéristiques de la propriété Property Features Superficie commerciale (hors-sol) (pi²) Commercial area (above ground) (ft²) *Superficie sous-sol (pi²) Basement area (ft²) 672 Dimensions du bâtiment Building dimensions 73' x 60' (Irr.) Superficie du terrain (pi²) Land area (ft²) Dimensions du terrain Land dimensions 162' x 102' (Irr.) Étage Storey 1 Prix demandé Asking price $ (157,85 $ pi² ft²) 14 Visite virtuelle de la propriété Virtual tour of the property : homesite.obeo.com/ Jean-Luc Lacombe Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 313 [email protected] Daniel Coulombe Courtier immobilier agréé DA - Commercial Chartered Real Estate Broker DA - Commercial cell. : bur : x 304 [email protected] Paul-Éric Poitras Immobilier Paul-Éric Poitras inc. Courtier immobilier agréé - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 222 [email protected]

2 Caractéristiques de la propriété Property Features Année de construction Year built 1977 Année de rénovation Renovation year 2008 Construction Brique et aluminium Brick and aluminium Chauffage, ventilation et climatisation Central électrique Heating, ventilation and air conditioning Central electric Éclairage Lighting Fluorescent Entrée électrique Electric entry 100A 600V Stationnement Parking 17 espaces 17 stalls Transport en commun Public transit Autobus Bus : 73 via rue Séguin, 76 via Gare Ste-Dorothée Métro : Station Cartier, Montmorency Train de banlieue Commuter train : Gare Ste-Dorothée Boulevard Sainte-Rose À vendre Désignation et zonage Designation and Zoning Zonage Zoning Commercial 1 et 2 - CA-36 Numéro de lot Lot number (Cadastre du Québec) Évaluation et taxes Assessment and Taxes Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ Taxes Municipales Municipal (2014) $ Scolaire School ( ) $ Total $ Faits saillants Highlights Accès facile et rapide par les autoroutes 13 et 15 Fast and easy access via Highways 13 and 15 Bâtiment indépendant offrant plusieurs bureaux fermés Independent building with several office spaces Secteur mature et développé Located in a developed and mature area Idéal pour commerce de vente au détail et services Ideal for retail and service business Voûte principale et voûte à documents Main vault and one for documents Affichage sur pylône Pylon signage 3810, boul. Sainte-Rose 3810, boul. Sainte-Rose

3 À vendre

4 À vendre Plan de l'espace Space Plan Sous-sol Basement Rez-de-Chaussée Ground Floor Boulevard Sainte-Rose

5 À vendre Plan au certificat de localisation Survey Plan Boulevard Sainte-Rose Nota bene Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection. Le vendeur demeurera locataire d'une partie de l'immeuble pour l'utilisation de guichets automatiques, pour une période maximum de 5 ans. The seller will remain tenant for ATM access area for a maximum period of five years. Exclus de la vente : Tout l'équipement nécessaire au fonctionnement des guichets automatiques, s'il y en a, l'ensemble ou certaines composantes des systèmes téléphoniques et informatiques du système d'alarme et de surveillance, sans aucune restriction ni réserve. Excluded from the sale : All the equipment necessary for the operation of ATMs, if any, some or all components of telephone and computer systems of the alarm and surveillance systems without restriction or reservation. Cette vente est faite sans la garantie légale de droit de propriété et sans la garantie légale de qualité aux risques et périls de l acheteur. This sale is made without the warranty of ownership and without the warranty of quality at the Purchaser s risks and peril. Toutes les promesses d'achat doivent être faites sur le formulaire de Caisse Populaire Desjardins de l'ouest de Laval. All promises to purchase must be made on the Caisse Populaire Desjardins de l'ouest de Laval form. Restriction d'usage pour les activités et services normalement offerts ou exercés par une institution financière Use restriction for activities and services normally filled by a financial institution Liste d'exclusions de clients au contrat de courtage List of clients excluded from the brokerage contract

6 Une desserte mondiale. Un service local. NAI Global est le plus grand réseau autogéré au monde. Depuis 1978, les professionnels de NAI travaillent en collaboration avec notre équipe de gestion mondiale, afin d aider nos clients à optimiser stratégiquement leurs actifs immobiliers. Les bureaux de NAI à travers le monde réalisent des transactions annuelles d environ 45 milliards $. Nous gérons également plus de 380 millions de pieds carrés en espaces commerciaux. NAI Global est basé à Princeton au New Jersey. Une équipe dévouée de 70 personnes, stratégiquement positionnée à travers le monde, assure un support pour ses services de gestion, de technologie, de marketing et de services organisationnels à son réseau de bureaux en immobilier professionnels 375 bureaux 55 pays à travers le monde NAI Global a reçu les plus grandes reconnaissances de l industrie NAI Global a 11 bureaux au Canada d un océan à l autre Intégration complète avec la plateforme technologique de NAI et les 375 bureaux internationaux de NAI Ils possèdent tous des représentants qui suivent une formation spéciale conçue pour accroitre leur capacité à répondre aux besoins des entreprises NAI Commercial offre les services suivants : Services corporatifs Acquisitions / Dispositions Représentation du propriétaire Représentation du locataire Opinion de valeur Service d investissement Gestion de baux Analyse de portefeuille Analyse de marché Gestion d'actifs Consultation en construction verte LEEDMC Étude de faisabilité Global Reach. Local Touch. NAI Global is the world s largest managed networkthroughout the world. Since 1978, NAI professionals work together with our global management team to help our clients strategically optimize their real estate assets. NAI offices around the world complete approximately $45 billion in transactions annually. We also manage over 240 million square feet of commercial space. NAI Global is based in Princeton, New Jersey. A dedicated 70-person staff, strategically positioned around the world, provides management, technology, marketing and corporate services support to its network of real estate offices. 6,700 professionals 375 offices 55 countries troughout the world NAI Global has received top industry rankings NAI Global has 11 offices from Coast-to-Coast in Canada All fully integrated with NAI technology platform and NAI s 375 Global offices All emphasizing customer satisfaction ahead of anything else, and all with representatives who are pursuing special training designed to improve their ability to meet corporate needs. NAI Commercial provides the following services : Corporate services Acquisitions dispositions Leasing agency landlord representation Tenant representation Appraisal & valuation Investment services Jean-Luc Lacombe Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 313 [email protected] Portfolio review Market analysis Asset management Green LEED consultation Feasibility study Lease administration Daniel Coulombe Courtier immobilier agréé DA - Commercial Chartered Real Estate Broker DA - Commercial cell. : bur : x 304 [email protected] Paul-Éric Poitras Immobilier Paul-Éric Poitras inc. Courtier immobilier agréé - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 222 [email protected]