LE COMMISSARIAT DE LA MARINE Plusieurs Lots de Prestige sur le Port de Plaisance de Rochefort UN SITE ARCHITECTURAL EXCEPTIONNEL UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE DE DÉFISCALISATION UN RENDEMENT LOCATIF ATTRACTIF Marine-V2-3M.indd 1 24/06/15 14:13
Un site architectural exceptionnel «Le plus grand et le plus beau des magasins de la Marine du royaume» Le Commissariat de la Marine de l Arsenal Royal de Rochefort, dont la construction fut décidée par arrêté du roi Louis XIV, menée par Louis-Francois le Vau, architecte ordinaire des bâtiments du roi et membre de l Académie Royale d architecture, et achevée en 1673, constitue un ensemble architectural exceptionnel. Remarquablement situé Une situation unique sur le Quai aux Vivres: face au port historique de plaisance, à proximité de l établissement thermal, en plein centre historique, à 8 minutes à pied de la gare SNCF (La Rochelle : 20 minutes; Paris : 3h14 en TGV), et 18 minutes en voiture du futur aéroport départemental de Rochefort-St Agnant. Du Quai aux Vivres, il est très facile de rejoindre les quatre voies reliant Rochefort à La Rochelle puis Nantes au nord (D 137), Niort au nord-est (D 911), ainsi que Saintes et Bordeaux au sud (A 837). Le centre de La Rochelle, l Ile-de-Ré, l Ile d Oléron et Saintes sont ainsi à une trentaine de minutes. Marine-V2-3M.indd 2 24/06/15 14:13
Une priorité pour la ville Rochefort 482 km - 3h14 (TGV ) de La ville est à l origine du projet de réhabilitation du site et d embellissement de ses abords. 171 km - 2h 13 Il est inscrit au titre des monuments historiques et bénéfi cie d un agrément de division de Bercy. Les prescriptions de restauration ont été visées par la Direction Régionale des Affaires Culturelles et par le Service Territorial de l Architecture et du Patrimoine. Rochefort 156 km - 1h 43 Marine-V2-3M.indd 3 24/06/15 14:13
Gare SNCF Centre Cial Anciens Remparts Thermes 250 m 3 min Collège Pierre Loti 530 m 6 min Place Colbert 700 m 7 min Hôtel de ville 750 m 8 min Thermes Commissariat de la Marine Centre Historique Bassin de Plaisance Lapérouse Corderie royale Gare 750 m 8 min Groupe Scolaire E.Zola 830 m 10 min Cinéma multiplexe 850 m 10 min Aéroport Rochefort 13 km 18 min La Rochelle 31 km 20 min 33 min Ile de Ré 40 km 33 min Ile d'oléron 28 km 34 min Saintes 46 km 35 min Niort 66 km Marine-V2-3M.indd 4 24/06/15 14:13 1 h 08 min
BATIMENT D HABITATION F G A PARKING D BATIMENT D HABITATION C RESTAURANT ET LOCAUX COMMERCIAUX BELVEDERE BATIMENT D HABITATION F E H BATIMENT D HABITATION LOCAUX COMMERCIAUX RESTAURANT TERRASSE BATIMENT D HABITATION E H Marine-V2-3M.indd 5 24/06/15 14:13
G A D C B Marine-V2-3M.indd 6 24/06/15 14:13
Illustration d'artiste non contractuelle I Du studio au 4/5 pièces de 37 à 145 M 2 Marine-V2-3M.indd 7 24/06/15 14:13
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Illustration d'artiste non contractuelle 5 niveaux avec ascenseurs parking sécurisé en sous-sol UN DISPOSITIF FISCAL TRES INCITATIF Solidement ancrée dans l'arsenal législatif, la loi de 1913, dite Monuments Historiques, a plus de 100 ans. Si l'investissement éligible à la loi Monuments Historiques demeure en priorité un investissement immobilier, le niveau de défi scalisation proposé au contribuable sans plafonnement est particulièrement incitatif, à la condition de respecter le dispositif légal et réglementaire applicable. Une opportunité unique de défi scalisation La loi Monuments Historiques permet de déduire des revenus fonciers, puis du revenu global imposable, les charges foncières égales au montant des travaux de restauration du bien ainsi qu'aux frais d'emprunt, cela sans plafond ni limitation de durée. Marine-V2-3M.indd 9 24/06/15 14:13
Si les charges foncières dépassent le revenu global de la même année, alors l'excédent est reportable, sans limite de montant, sur le revenu global imposable des 6 années suivantes. La propriété du bien doit être conservée pendant au moins 15 ans. Aucune obligation n'est faite au propriétaire de louer son bien. Un ISF réduit, voire nul, pendant les travaux Selon le montant du revenu imposable du foyer fi scal, le revenu de référence pour le calcul de l ISF pourra être réduit voire totalement annulé après déduction du montant de frais de réhabilitation de l immeuble acquis. Une transmission sans droits de succession Un bien listé à l'inventaire des Monuments Historiques peut être transmis en franchise totale de droits de succession. Un rendement locatif attractif Le propriétaire pourra aussi adopter le statut de loueur meublé, en particulier pour répondre à la forte demande d'hébergement des touristes et des curistes de l'établissement thermal voisin. SAS MAGASIN AUX VIVRES Bureaux : 6,rue Jean Goujon - 75008 Paris Siège social : 43, rue de Liège - 75008 Paris Francine MONTIN Tél : +33 (0) 1 53 76 46 54 - Mob : +33 (0) 6 34 34 60 00 fmontin@magasin-auxvivres.com - www.quai-aux-vivres.fr Marine-V2-3M.indd 10 24/06/15 14:13