INSPECTION D UN BÂTIMENT

1, Chemin Premier, Québec INSPECTION D UN BÂTIMENT NICOLAS DÉRY, TECHNOLOGUE SPÉCIALISTE EN BÂTIMENTS

OBJET DE L INSPECTION Cette inspection visuelle en bâtiment a pour but de donner à M. Tremblay et Madame Bouchard les informations nécessaires à une meilleure connaissance de l état du bâtiment décrit plus loin, tel que constaté au moment de l inspection. Cette inspection de bâtiment est une inspection visuelle et attentive, qui n est cependant pas techniquement exhaustive. Cette inspection consiste à faire une examen visuel de l état physique des systèmes et des composantes installés et facilement accessibles.

- Adresse: 1, Chemin Premier, Québec - Âge du bâtiment: +/- 1 an - Type de bâtiment: maison à étages, maison en rangée - Garage: attaché au bâtiment, mur mitoyen avec l habitation voisine. - Fondation béton coulé - Fenêtres: PVC à manivelle ou coulissantes, verre scellé - Revêtement: Maçonnerie et clin fibrociment horizontal - Toiture: bardeaux asphalte - Armoires de cuisine: mélamine - Date de l inspection: 6 avril 2013 13h00 DESCRIPTION DU BÂTIMENT

Section 1 STRUCTURE

Les portes d entrée sont en acier et les fenêtres sont en PVC. Il est important d entretenir les joints de scellant au pourtour des portes et fenêtres pour éviter les dommages reliés à l infiltration de l eau eau. Il est recommandé de faire une inspection annuelle et remplacer les joints défectueux par un scellant thermoplastique extérieur à base de caoutchouc ou autre polymère. Il est recommandé d effectuer cette opération au printemps lorsque la température extérieure est entre 10 et 20 degrés Celsius. PORTES ET FENÊTRES

Il a été noté que les chantepleures de brique étaient partiellement obstruées par le coulis. Les chantepleures permettent à l eau de s échapper en cas d infiltration derrière la brique. Des chantepleures bouchées pourraient rediriger l eau vers l ossature du bâtiment et causer des dommages. Il est recommandé d enlever toute trace de coulis au bas des chantepleures afin de leur permettre d évacuer efficacement l eau. REVÊTEMENT DE BRIQUE

Les allèges de fenêtres sont fabriquées de plusieurs pièces de maçonnerie jointes avec du coulis-ciment. Il a été noté à plusieurs endroits que le coulis était craqué ou décollé. Un coulis craqué ou décollé pourrait permettre à l eau de s infiltrer et causer des dommages à la structure. Il est recommandé de remplacer les joints de coulis-ciment par un coulis flexible thermoplastique extérieur à base de caoutchouc ou autre polymère. L application d un agent de scellement pour la maçonnerie est aussi recommandé pour éviter l absorption de l eau par les allèges de fenêtres. Consulter un entrepreneur maçon pour faire effectuer les réparations correctement. ALLÈGES DE FENÊTRES

Il a été constaté à plus d un endroit que le coulis-ciment de la brique s était décollé/fissuré. Ce dommage aurait pu être causé par l infiltration de l eau par l allège de fenêtre suivie d une période de gel. Si l eau continue de s infiltrer elle pourrait causer d avantage de dommages à la maçonnerie et à la structure. Il est conseillé de consulter un entrepreneur en maçonnerie pour corriger le problème efficacement. ALLÈGES DE FENÊTRES (SUITE)

Il a été noté que le coulis-ciment entre la brique et l allège de plusieurs fenêtres s était décollé. Un coulis craqué ou décollé pourrait permettre à l eau de s infiltrer et causer des dommages à la structure. Il est recommandé de remplacer les joints de coulis-ciment par un coulis flexible thermoplastique extérieur à base de caoutchouc ou autre polymère. Consulter un entrepreneur maçon pour faire effectuer les réparations correctement. ALLÈGES DE FENÊTRES (SUITE)

Il a été noté qu un joint vertical de brique au-dessus de la porte d entrée n avait pas été rempli de coulis. Un manque de coulis pourrait affaiblir la brique et faciliter l infiltration de l eau ou des insectes et causer des dommages. Il est recommandé de remplir le joint de coulis-ciment. Consulter un entrepreneur maçon pour faire effectuer les réparations correctement. BRIQUE

Il a été observé à plusieurs endroits qu aucun joint d étanchéité n avait été utilisé quand une pièce de mécanique passe au travers du revêtement extérieur (trappes de ventilation, trappe de sécheuse, prises électriques etc.). L eau pourrait s infiltrer et causer des dommages à la structure. Il est conseillé d appliquer un scellant thermoplastique extérieur à base de caoutchouc ou autre polymère au haut et sur les côtés de toute pièce qui traverse le revêtement extérieur. Ne pas mettre de scellant au bas des pièces pour permettre à l eau de ressortir, le cas échéant. OUVERTURES DANS LE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR

Section 2 EXTÉRIEUR

Il a été noté qu au moins une descente de gouttière semble se déverser dans le drain de fondation. L eau de pluie qui se déverse dans le drain de fondation vient le surcharger et diminuer son efficacité. Des débris provenant de la toiture pourraient être entrainés dans le drain de fondation et le boucher. Il est recommandé de déconnecter la descente de la gouttière du drain de fondation et de la prolonger pour éloigner l eau de pluie du mur de fondation. Il est important de reboucher le tuyau qui descend au drain de fondation pour éviter que des débris ne puissent boucher le drain. GOUTTIÈRES CONNECTÉES AU DRAIN DE FONDATION

Une ou plusieurs margelles sont installées aux fenêtres du sous-sol. Il est important de s assurer que l ouverture du drain au fond de chacune d elle ne soit pas obstrué. Un drain obstrué pourrait avoir de la difficulté à évacuer l eau. Les infiltrations d eau pourraient causer des dommages à la structure et aux éléments de finition intérieurs. MARGELLES

Il a été observé que la galerie de bois traité reposait d un côté sur la maison et de l autre côté sur le sol (non protégé du gel). Le mouvement du sol qui gèle et dégèle peut faire bouger la galerie et occasionner de fortes charges aux points d ancrage sur la maison. Les ancrages pourraient être arrachés ou le revêtement extérieur (brique) pourrait être endommagé. Il est recommandé que les appuis de la galerie soient à l abri du gel (pieux vissés, sonotubes) pour éviter tout mouvement. Consulter un entrepreneur pour corriger la situation. STABILITÉ DE LA GALERIE DE BOIS

Section 3 TOITURE

Le revêtement de la toiture est en bardeaux d asphalte. L inspection visuelle n a permis de détecter aucun défaut apparent. Il est recommandé d effectuer une inspection visuelle attentive sur la toiture à chaque année. De cette façon, toute anomalie ou bris pourra être corrigé avant qu il y ait infiltration et dégradation de la structure. Au même moment, il est suggéré d inspecter les gouttières et de les nettoyer au besoin. TOITURE

Section 4 PLOMBERIE

Par les deux puits des clapets antiretour (sanitaire et pluvial) il a été observé que la nappe phréatique se situait tout juste sous le niveau inférieur de la semelle de la fondation. Il est suggéré de vérifier le niveau de la nappe phréatique annuellement en période de fonte des neiges. Un niveau à la hausse d une année à l autre pourrait indiquer une obstruction des drains de fondation. Il serait alors approprié de consulter un expert pour vérifier l état des drains de fondation avec une caméra. PLOMBERIE

Section 5 ÉLECTRICITÉ

Aucune anomalie n a été détectée sur l installation électrique. Aucun point chaud n a été identifié sur le panneau de distribution. ÉLECTRICITÉ

Section 6 CHAUFFAGE

Le chauffage de la maison est assuré par des plinthes électriques et des thermostats programmables sont installés à plusieurs endroits. Le chauffage d appoint est assuré par un foyer au propane. Il est recommandé de faire inspecter l appareil au propane régulièrement par un expert. Il est recommandé d avoir un détecteur de monoxyde de carbone et un détecteur de propane dans la maison. CHAUFFAGE

Section 7 CLIMATISATION/POMPE CHALEUR

Une unité de climatisation de type pompe à chaleur murale est installée. Il est recommandé de nettoyer les filtres et les ailettes des radiateurs à chaque année avant la mise en fonction. CLIMATISATION

Section 8 INTÉRIEUR

La peinture, les planchers, les armoires de cuisine et vanités de salles de bain semblent être à l état neuf. Aucun signe d usure n a été constaté. Il est suggéré d appliquer un scellant hydrofuge sur le plancher du garage pour éviter que le sel laissé par les véhicules n endommage sa surface. FINITION

Section 9 ISOLATION

L isolation à la toiture est de type en vrac et l épaisseur semble suffisante. La ventilation semble adéquate et suffisante. Aucun signe d infiltration d eau ou de moisissures. ENTRETOIT

La solive de rive est isolée avec un isolant giclé au polyuréthane. Il apparait qu une ouverture permet le passage de l air. L infiltration de l air pourrait causer de la condensation et des dommages causés par l eau, sans compter la perte énergétique qui y est associée. Il est recommandé de boucher toute ouverture dans l isolant de la solive de rive avec de la mousse de polyuréthane. SOLIVE DE RIVE

La solive de rive est isolée avec un isolant giclé au polyuréthane. Il apparait qu une ouverture permet le passage de l air au pourtour du tuyau d évacuation de l aspirateur central. L infiltration de l air pourrait causer de la condensation et des dommages causés par l eau, sans compter la perte énergétique qui y est associée. Il est recommandé de boucher toute ouverture dans l isolant de la solive de rive avec de la mousse de polyuréthane et de boucher le tuyau s il n est pas utilisé pour éviter les mouvements de l air. SOLIVE DE RIVE

Section 10 VENTILATION

L isolant du conduit d apport d air frais de l échangeur d air ne se rend pas jusqu à la solive de rive. Prolonger l isolant pour éviter la condensation et les dommages causés par l eau. Il est recommandé de nettoyer les filtres et conduits de l échangeur d air aux intervalles recommandés par le fabricant de l appareil pour assurer la performance et la qualité de l air. ÉCHANGEUR D AIR

Section 11 SÉCURITÉ DES PERSONNES

Les mesures suivantes sont recommandés pour assurer la santé et la sécurité des occupants: -Vérifier le fonctionnement des détecteurs de fumée, de monoxyde de carbone et de propane deux fois par année -Munir la maison d un extincteur d incendie -Toujours ouvrir la porte du garage avant de faire démarrer la voiture et ne pas la laisser en marche dans le garage -Toujours enlever la glace des escaliers extérieurs RECOMMANDATIONS

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