Le Petit Mag de l IMMO N 9 NOVEMBRE 204
INFORMATIONS PRATIQUES Le M.A.G. : Mandat d Assistance à la Gestion Chers/Chères propriétaires, Parce que la législation change et se complexifie chaque année, la loi ALUR de mars 204 en étant un parfait exemple, notre agence, consciente des difficultés croissantes rencontrées dans la gestion au quotidien des logements, mais aussi des enjeux économiques que les loyers représentent dans le budget des ménages, a décidé de vous proposer un nouveau service : le «M.A.G.» - le Mandat d Assistance à la Gestion. Le principe est simple : travaillons en équipe! Nous gérons : L administratif (bail + documents obligatoires) Le juridique (relances, huissier) L assurance loyers impayés (option) La comptabilité (avis d échéance, quittances, factures) L assistance téléphonique à votre disposition Vous gérez : La recherche, les visites, l entrée du locataire Les travaux Le suivi des sinistres assurances La sortie du locataire 2 formules : La gestion «classique» : 3 % TTC des sommes encaissées La gestion «classique» + garantie des loyers impayés : 5,5 % TTC des sommes encaissées 2
INFORMATIONS PRATIQUES Le Petit Mag de l IMMO GLI : Garantie de Loyer Impayé Sécurisez votre investissement locatif au meilleur prix Vous souhaitez ou vous nous avez confié la gestion de votre bien immobilier et nous vous remercions de votre confiance. Dans ce cadre, nous vous proposons de souscrire une assurance loyers impayés soignesement sélectionnée et négociée par nos soins exclusivement pour nos clients. Profitez du meilleur tarif grâce à notre contrat groupe : 2,5%* TTC du loyer annuel charges incluses (00% déductible de vos revenus fonciers) * Inclus frais de gestion du contrat (0,2%) restant acquis au mandataire Une couverture complète Loyers impayés jusqu à 70 000 Dégradations immobilières jusqu à 0000 Frais de contentieux, frais de procédure d expulsion et de recouvrement inclus Pourquoi assurer vos loyers? Vos revenus locatifs protégés jusqu à l expulsion du locataire Votre logement rénové en cas de dégradation du locataire Loi ALUR : Vos nouvelles obligations depuis le 24 mars 204 Vous souhaitez ou vous nous avez confié la gestion de votre bien immobilier et nous vous remercions de votre confiance. Dans ce cadre, nous vous informons que depuis le 24 mars 204, conformément à l article 58 de la loi ALUR vous êtes dans l obligation d être assuré en responsabilité civile en votre qualité de copropriétaire non occupant. Afin de vous mettre en conformité avec vos nouvelles obligations, nous vous proposons de souscrire le contrat propriétaire non occupant ci-dessous soignesement sélectionné et négocié par nos soins pour nos clients. Profitez du meilleur tarif grâce à notre contrat groupe : 60 TTC/an/lot (00% déductible de vos revenus fonciers) Garanties Responsabilités Civiles Responsabilité civile propriétaire non occupant Responsabilité civile Défence Recours Responsabilité civile recours des voisins/risques Locatifs La Responsabilité civile PNO est plafonnée à 4 600 00 et les RC défenses recours et risques locatifs sont limitées à 60 000 Garanties dommages aux biens incluses dans votre contrat Incendie - Explosion - Évènements assimilés / Tempête et autres évènements climatiques / Dégâts des eaux / Vol - Vandalisme / Bris de glace / Catastrophes naturelles et technologiques / Attentat - Actes de terrorisme / Pertes de loyers suite à un sinistre rendant le logement inhabitable Valeur de reconstruction à neuf au jour du sinistre, déduction faite de la vétusté. Recherche de fuite limitée à 3 fois l indice (soit 2 775 ) Entre 750 et 0 000 en fonction des postes Remplacement des biens assurés, frais de pose, de dépose et de transport limité à 45 000 Couverture et franchise légales an de loyer ou de valeur locative Une question? Contactez nous au 05 55 8 92 00 ou par mail à : contact@lafontaieimmobilier.com 3
ZONE 2 Guéret / St Vaury / La Chapelle-Taillefert / Anzême / Ajain ZONE ZONE 3 ZONE 4 ZONE 5 M A I S O N S 2 min. de Guéret, fermette en pierres d environ 60m² habitables, sejour, cuisine, 2 chambres à l étage, grange attenante, chauffage individuel gaz, terrain attenant d environ 600m², environnement indépendant en bout de village. Classe énergie : E Honoraires TTC : 6,0% Réf. 000 76 600 FAI 2 min de Guéret, fermette à rénover d environ 00m² habitables, grange attenante, terrain sur l arrière d environ 600m², dépendances en face avec jardinet, très beau potentiel, environnement indépendant et calme. Honoraires TTC :6,56% Réf. 022 65 000 FAI 0 min. de Guéret, maison en pierres à rénover, 3 chambres à l étage, séjour, cuisine, grange attenante, terrain attenant d environ 2000m², très beau potentiel. Honoraires TTC : 6,67% Réf. 03 75 000 FAI 0 minutes de Guéret, maison en pierres d environ 00 m² habitables, séjour avec cheminée insert, cuisine, 2 sdb, chambre, grenier aménageable, cour aménagée sur l arrière et jardinet en face. Honoraires TTC : 6,43% Réf. 06 74 500 FAI Belle maison bourgeoise proche des commodités, séjour avec cheminée, 4 chambres, grenier aménageable, garages, parc clos et arboré d environ 700 m². Honoraires TTC : 6,02% Réf. 062 33 000 FAI 4 0 minutes de Guéret, belle fermette d environ 80 m² habitables, cuisine avec cheminée, séjour, 3 chambres à l étage, sdb, wc, grenier aménageable, grange attenante, terrain sur l arrière d env. 600m², nombreuses possiblités, environnement champêtre. À VOIR. Classe énergie : G. Honoraires TTC : 5,88% Réf. 072 90 000 FAI 0 Minutes de Guéret, maison en pierres d environ 20 m² habitables, séjour avec cheminée insert, cuisine indépendante, 3 chambres à l étage, cave voûtée, terrain arboré d environ 800 m², environnement calme. Classe énergie : E Honoraires TTC : 5,56% Réf. 074 4 000 FAI Guéret proche du centre ville, très beau potentiel pour ce bâtiment en pierres à rénover, gros œuvre en bon état, terrain arboré de 359m², exposition plein sud. Honoraires TTC : 6,00% Réf. 07 79 500 FAI À 5 minutes de Guéret, maison comprenant entrée, cuisine aménagée, séjour, wc. Au er : palier, 2 chambres, salle de bains/ wc. Combles. Dépendances. Terrain attenant d environ 2800m². Honoraires TTC : 5,66% Réf. 084 79 500 FAI Belle maison d environ 240m² habitables, 4 chambres, séjour, cuisine aménagée, garage, cave, parc arboré d environ 600m², environnement calme. Classe énergie : E Honoraires TTC : 5,68% Réf. 023 49 500 FAI
Guéret / St Vaury / La Chapelle-Taillefert / Anzême / Ajain Le Petit Mag de l IMMO 5 min. Guéret, beau pavillon construit sur sous sol total, 5 chambres, séjour avec cheminée, grande cuisine amenagée, chauffage fuel, parc clos arboré, très belle vue. Classe énergie : D Honoraires TTC : 5,80% Réf. 965 38 000 FAI Guéret, dans quartier calme et agréable, maison de plain d env. 82 m², grand séjour double avec cheminée insert, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d eau, wc, chauffage gaz de ville, garage, parc clos et arboré d environ 600 m² avec un autre garage indépendant, tres bon état. Classe énergie : D Honoraires TTC : 5,4% Réf. 092 65 000 FAI 0 minutes de Guéret, très belle maison en pierres rénovée, grande cuisine aménagée et équipée, séjour avec cheminée insert, 4 chambres, bureau, grange en face, terrain d environ 4000m², environnement calme, bon état général. Classe énergie : C Honoraires TTC : 6,00% Réf. 059 37 800 FAI Dans quartier calme en impasse, beau pavillon récent construit sur sous sol total, cuisine aménagée et équipée donnant sur terrasse couverte, séjour d environ 32m², 3 chambres, bureau, chauffage électrique, terrain d environ 900m², très bon état général. Classe énergie : E. Honoraires TTC : 5,64% Réf. 076 206 000 FAI 5 69 000 FAI 5 minutes de Guéret, dans un environnement calme et indépendant, grande maison en pierres apparentes en excellent état, séjour avec cheminée, cuisine aménagée, 5 chambres à l étage, granges attenantes, hangar, le tout sur un terrain attenant d environ ha3. Classe énergie : D Honoraires TTC : 5,28% Réf. 075 279 000 FAI Notre Coup de 0 Minutes de GUERET, fermette en pierres à rénover d environ 75 m² habitables, cuisine avec cheminée ouverte, salon, 2 chambres à l étage, salle d eau, wc, grange attenante, terrain attenant d environ 940 m² Honoraires TTC : 6.5 % Réf. 097
ZONE 2 Guéret / St Vaury / La Chapelle-Taillefert / Anzême / Ajain ZONE ZONE 4 ZONE 3 ZONE 5 T E R R A I N S Terrain à bâtir d une surface de 32 m 2, eau, électricité à proximité, environnement calme en impasse. Honoraires TTC : 3,64% Réf. 808 4 50 FAI Dans résidence en centre ville, appartement de type 5 d environ 00 m², séjour double donnant sur balcon, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains, salle d eau, garage double, cave, très belle vue dégagée. Honoraires TTC : 3,64% Réf. 0 53 000 FAI Honoraires : 6 % TTC Réf. 066 63 600 FAI Notre Coup de Terrain à batir dans un environnement calme et trés agréable. Surface et bornage à définir suivant acquéreurs. Honoraires TTC : 7,4% Réf. 086 27 /m 2 FAI APPARTEMENTS Dans une résidence avec ascenseur du centre ville, appartement de type 4, entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc, nombreux rangements, grand balcon, chauffage gaz de ville, cave, prestations de qualité. Honoraires TTC : 6,66 % Réf. 87 20 000 FAI Dans petit immeuble calme, appartement de type 3 d environ 55 m², cuisine, séjour avec balcon, deux chambres, cave, garage, chauffage gaz de ville, très belle vue dominante. Classe énergie : G Honoraires TTC : 3,64% Réf. 030 49 000 FAI Centre Ville, appartement de type 3 d environ 79m², séjour de 29m² avec balcon, cuisine, 2 chambres, chauffage gaz de ville, cave, agréable vue. 6 85 000 FAI Dans un immeuble en copropriété (45 lots) appartement T4 de 83m² situé au 2 ème étage avec ascenseur, séjour double d environ 29m², cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bains, wc, chauffage gaz de ville, garage privatif. Charges copro : 840 /an environ. Honoraires TTC : 6.25 %. Classe énergie : E Réf. 089
ZONE 2 ZONE ZONE 4 ZONE 3 ZONE 5 Chatelus-Malvaleix / La Souterraine / Dun le Palestel Bonnat Le Petit Mag de l IMMO T E R R A I N S M A I S O N S de type 4, séjour avec cheminée, cuisine, 3 chambres, garages, parc arboré d environ 6000m² avec bassin, petit étang de 2635m² en face. Honoraires TTC : 5,56% Réf. 068 48 400 FAI 5 min. ouest de Guéret, belle parcelle à bâtir de 4623m² divisible en deux lots, eau, électricité et téléphone à proximité, certificat d urbanisme positif, environnement très calme et agréable. Honoraires TTC : 6,25% Réf. 006 32 000 FAI Notre Coup de 38 600 FAI 20 minutes de Guéret, maison en pierres d environ 25m² habitables, séjour avec cheminée insert, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains, wc, jardin attenant d env 430m², travaux de finitions à prévoir. Classe énergie : F. Honoraires TTC : 5,56% Réf. 077 5 min. Guéret, maison en pierres apparentes à rénover, cheminée, salle de bains, wc, grenier aménageable, terrain sur l arrière, environnement calme et agréable. Honoraires TTC : 5,56% Réf. 84 38 000 FAI 25 min au nord de Guéret, maison construite de plain pied d environ 65m² habitables, séjour avec cheminée insert, cuisine, 2 chambres, combles aménagés, chauffage gaz, beau parc clos et arboré de 545m². Classe énergie : G Honoraires TTC : 5,56% Réf. 98 92 600 FAI 20 minutes de Guéret, dans un cadre calme et agréable, maison construite de plain pied 7 À 20 min. de Guéret, jolie maison atypique en pierres habitable de suite, pièce principale avec kitchenette équipée, une chambre, salle d eau/wc, terrain arboré d environ 2200m², aucun vis a vis. Classe énergie : G. Honoraires TTC : 6,7% Réf. 87 63 700 FAI 20 min de Guéret maison en pierres d environ 60m² comprenant au rdc : entrée, cuisine, salon, salle à manger, cuisine/buanderie ; au er : palier, chambre avec salle d eau et wc privatif ; salle d eau/wc, 2 chambres, salle de bains/wc ; grenier aménageable. Cave voutée. Terrain attenant de 523m². Classe énergie : D. Honoraires TTC : 5,56% Réf. 083 27 200 FAI
ZONE 2 Jarnages / Boussac / Chénérailles / Auzances Chambon s /Voueize ZONE ZONE 4 ZONE 3 ZONE 5 M A I S O N S 25 min. de Guéret, maison de caractère d environ 400m 2, 5 chambres, chauffage fuel, garage, terrasse, parc clos et arboré de ha2 avec rivière, habitable de suite. Classe énergie : E Honoraires TTC : 5,66% Réf. 956 37 000 FAI 20 min. est de Guéret, maison de plain pied d environ 80 m² hab., séjour, cuisine, 3 chambres, cave, terrain d environ 7200m² avec dépendances, environnement indépendant sans vis à vis. Classe énergie : D Honoraires TTC :6,9% Réf. 835 97 000 FAI 30 min. de Guéret, maison en pierres d env. 5 m² hab., cuisine, salon, salle à manger, 2 chambres à l étage, chauffage fuel, rénovation récente, terrain d env. 900 m², dépendances, très bon état. Classe énergie : D Honoraires TTC : 5,79% Réf. 844 38 000 FAI 25 min. de Guéret, dans un bourg tous commerces, très beau pavillon pierres, cuisine entièrement équipée, séjour avec cheminée, 5 chambres, chauffage fuel, terrain d env. 900m² avec dépendances, prestations de qualité. Classe énergie : E Honoraires TTC : 4,52% Réf. 908 99 000 FAI 8 Notre Coup de 80 000 FAI Pavillon de plain pied en plein coeur d un bourg de charme et attractif. Construction récente de qualité, avec grande pièce de vie et cuisine aménagée, trois chambres, wc et sde, sam et séjour. Garage. Terrain attenant de 3800m 2. Classe énergie : D Honoraires TTC : 6,5% Réf. 942 325 000 FAI 20 min. de Guéret, grande maison bourgeoise composée de 4 appartements de type 2, grenier aménageable, chauffage fuel, 7 garages indépendants, grand terrain attenant de 2285m², nombreuses possibilités, beaux volumes. Honoraires TTC : 5,56% Réf. 993
ZONE 2 ZONE ZONE 3 Ahun / St Sulpice les Champs / Aubusson Bellegarde en Marche / Gentioux-Pigerolles / Crocq Le Petit Mag de l IMMO ZONE 4 ZONE 5 T E R R A I N S M A I S O N S À 5/20 min de Guéret, terrain à bâtir d une surface de 3227m 2 avec un partie boisée, assainissement autonome à réaliser. Eau et électricité proches. Honoraires TTC :,54% Réf. 958 4 500 FAI Notre Coup de Maison en pierres à restaurer d environ 90m² habitables, grenier aménageable, sdb, 3 chambres, maisonnette attenante, grange, terrain attenant de 603m², environnement calme, beau potentiel. Honoraires TTC : 3,33% Réf. 975 34 000 FAI 30 min. ouest de Guéret, granges en pierres apparentes d env. 80m² au sol avec possibilité de faire plusieurs niveaux, eau et électricite à proximité, terrain attenant de 2ha9. Honoraires TTC : 8,33% Réf. 974 32 500 FAI 20 min de Guéret, maison de bourg de type 5, cuisine, salon, salle à manger, chambre au rdc, 3 chambres à l étage, grenier aménageable, chauffage fuel, terrain sur l arrière d environ 400m² avec garage. Honoraires TTC : 6,25% Réf. 037 53 500 FAI 30 minutes sud de Guéret, maison en pierres à rénover, beaux volumes, terrain attenant d environ 200 m², nombreuses possibilités d aménagement. Honoraires TTC : 6,67% Réf. 039 30 000 FAI 06 500 FAI SARDENT Jolie fermette d environ 80m² habitables, pièce principale avec cheminée, 2 chambres à l étage, chauffage fuel, grange attenante, autres dépendances sur terrain attenant d environ ha, environnement très calme et agréable. Réf. 056 20 min de Guéret, fermette en pierres apparentes habitable en l état, séjour avec grande cheminée, cuisine aménagée, 4 chambres à l étage, dépendance, terrain d environ 20m², très belle vue dégagée. Honoraires TTC : 7,4% Réf. 025 75 000 FAI 9 20 minutes sud de Guéret, maison en pierres d environ 80 m² habitables, séjour avec cheminée, cuisine indépendante, salle d eau/wc, 2 chambres à l étage, grenier aménageable, dépendances, terrain attenant de 855 m². Honoraires TTC : 6% Réf. 09 6 600 FAI
ZONE 2 ZONE ZONE 4 ZONE 3 ZONE 5 Le Grand Bourg / Bénévent l Abbaye / Bourganeuf / Pontarion Royère de Vassivière M A I S O N S 20 min de Guéret, belle maison en pierres habitable de suite d env. 50 m², 5 chambres, salon avec cheminée, chauffage fuel, terrain attenant de 800m² env., bon état général. Honoraires TTC : 5,06% Réf. 822 58 000 FAI 25 min. Guéret, belle maison en briques d environ 00m², cuisine, salon, salle à manger, 3 chambres à l étage, caves, garage, beau terrain clos d environ 000m². Classe énergie : D. Honoraires TTC : 5,66% Réf. 836 06 000 FAI 5 min. de Guéret, fermette en cours de rénovation, grange attenante, 2 dépendances sur terrain d env. 3500m², nombreuses possibilités, très beau potentiel. Honoraires TTC : 5,90% Réf. 00 79 700 FAI 25 min. de Guéret, maison de 974 construite sur sous sol total, séjour double d env 30 m², cuisine indépendante, 3 chambres, chauffage gaz de ville, parc clos et arboré d env 00 m² avec abri de jardin, environnement très calme et agréable. Classe énergie : E. Honoraires TTC : 5,9% Réf. 02 42 000 FAI 30 min de Guéret, maison en pierres comprenant entrée, salle à manger, cuisine, wc, chaufferie ; au er : palier, 2 chambres, bureau ; combles aménageable. Grange attenante, terrain d environ 700m², environnement très calme avec vue dégagée. Classe énergie : F Honoraires TTC : 0,00% Réf. 082 95 400 FAI Notre Coup de 5 min. Guéret, maison en pierres habitable, séjour avec cheminée insert, cuisine, 4 chambres à l étage, cave, dépendances, terrains, chauffage fuel. Classe énergie : F Honoraires TTC : 6,49% Réf. 968 82 000 FAI À 5 minutes d un bourg avec tous commerces, grande maison en pierres d env. 230m² habitables, cuisine équipée, salon avec cheminée, 5 chambres, bureau, chauffage géothermie, grange attenante, terrain d env. 4300m². Classe énergie : C Honoraires TTC : 5,92% Réf. 060 52 000 FAI 0 37 800 FAI LAVAVEIX LES MINES Pavillon de 2007 construit de plain pied, beau séjour d environ 30m 2, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres avec salle d eau rpivative, garage, parc clos et arboré de 760m 2. Classe énergie : D Honoraires TTC : 5,66% Réf. 046
LOCA TIONS Le Petit Mag de l IMMO m a i s o n appartement APPARTEMENTS Réf. 6 Centre ville, résidence Saint François, T2 au er etage avec ascenseur, comprenant entrée, séjour avec coin cuisine équipée, une chambre, salle d eau, wc séparé. Libre de suite. Classe d énergie : E Loyer : 366 CC Hon. : 335 Réf. 5 Centre ville, appartement de type 3 d environ 70m² situé au er étage, cuisine indépendante, séjour double d environ 28 m 2, chambre, salle de bains, WC séparé. Chauffage individuel gaz de ville, bon état. Libre le 06/09/204. Classe d énergie : D Loyer : 460 CC Hon. : 425 Réf. 75 Coeur de ville, appartement de type 2 de 4 m² environ, comprenant pièce princiaple avec coin cuisine, chambre, salle d eau, WC. Libre. Classe d énergie : F Loyer : 30 CC Hon. : 285 Réf. 6 Centre ville, résidence Saint-François, appartement T3 en duplex comprenant entrée avec placard, cuisine avec kitchenette équipée, séjour, une chambre, salle d eau, WC, une chambre à l étage. Libre de suite. Classe d énergie : E Loyer : 43 CC Hon. : 400 Réf. 230 Centre ville, en résidence avec services, appartement de type refait à neuf entièrement meublé comprenant entrée, cuisine équipée, une chambre séparée, salle d eau/wc. Libre. Classe d énergie : E Loyer : 370 CC Hon. : 76 Réf. Centre ville, dans résidence avec ascenseur, appartement de type comprenant entrée, cuisine equipee d une kitchenette, Chambre, salle d eau, wc séparé. Libre. Classe d énergie : D Loyer : 30 CC Hon. : 270 Réf. 223 En plein centre ville, appartement T de 36 m² environ comprenant pièce principale, cuisine avec kitchenette équipée, salle d eau, WC. Libre. Classe d énergie : E Loyer : 300 CC Hon. : 235 Réf. 249 Dans très belle résidence avec parc arboré, appartement de Type 4 entièrement restauré, grande cuisine, séjour double, 2 chambres, balcon, garage, parking et cave. Libre. Loyer : 700 CC Hon. : 450 Réf. 250 À 20 Minutes de Guéret, appartement de type 2 de 46 m² situé au er étage d un petit immeuble, cuisine ouverte sur séjour, une chambre, salle d eau/wc, chauffage gaz, cave, espaces verts communs. Classe d énergie : E Loyer : 320 CC Hon. : 290 Réf. 75 Coeur de ville, appartement de type 2 de 54 m² environ comprenant cuisine, séjour, chambre, salle d eau, WC. Libre. Classe d énergie : E Loyer : 300 CC Hon. : 256 M A I S O N S Réf. 246 25 min. nord de Guéret, dans un bourg, maison en pierres de type 4, cuisine aménagée ouverte sur séjour, 3 chambres dont une au RDC, sdb, WC, chauffage gaz, terrain attenant de 440 m² environ. Libre le er décembre 204. Classe énergie : D Loyer : 450 CC Hon. :...
ça coule de source! Le Petit Mag de l IMMO L O C A T I O N G E S T I O N 27 Place Bonnyaud - 23000 GUÉRET Tél. 05 55 8 92 00 - Fax 05 55 8 9 99 Email : contact@lafontaineimmobilier.com T R A N S A C T I O N S Y N D I C www.lafontaineimmobilier.com Nous vous acueillons du lundi au vendredi de 9h à 2h et de 4h à 8h et le samedi sur rendez-vous 2