LES CHIFFRES-CLES EN Mises en vente évo./an Ventes évo./an Stock fin période évo./an PC 46 +58% 88 +13% 64-6% 77 266 +19% 47 +33% 391-18% 78 61-54% 14 +33% 13-59% 91 361 +11% 417 +133% 246-39% 95 11 NS 122 +76% 92 % GC 789 +73% 1 86 +6% 832-32% IDF 835 +72% 1 174 +54% 896-35% Prix unitaire moyen évo./an Taux d'écoul. Ventes/prog/ mois PC 43 215-13% 9,65%,73 77 351 14-8,5% 1,44 78 38 254-12% 9,6% 1,17 91 316 69-13% 1,48% 1,93 95 31 272-1 9,5% 1,27 GC 339 796-1% 9,44% 1,52 IDF 344 326-12% 9,45% 1,41 45 4 35 3 25 2 15 1 5 LE MARCHE DES MAISONS INDIVIDUELLES GROUPEES EN AU 1er SEMESTRE PETITE COURONNE SEINE-ET-MARNE YVELINES ESSONNE VAL D'OISE ventes stock 1
STOCK DISPONIBLE FIN 1ER SEMESTRE 21 VENTES NETTES 1ER SEMESTRE 21 2
Comme le marché des appartements, celui de la maison individuelle s'est redressé depuis, et la tendance s est même accélérée au premier semestre 21 (près de 1 2 ventes). Pour autant ce marché n'a pas davantage attiré les investisseurs, malgré le dispositif Scellier, et même si le plafond des 3 leur ouvrait des possibilités intéressantes. Ce sont surtout les primo-accédants qui, en bénéficiant du doublement du PTZ et du Pass Foncier, conjuguées à la baisse des taux d'intérêt ont contribué à cet essor. Même si les mises en vente se redressent, elles demeurent néanmoins insuffisantes et le stock s'est fortement résorbé (moins de 9 maisons, soit moins de 5 mois de commercialisation au rythme actuel). C'est en Essonne que la reprise est la plus nette, avec 35% des ventes régionales (devant la Seine-et Marne, 34%). Car l'essonne a concentré 45% des maisons nouvellement mises en vente sur le marché d'ile-de-france au premier semestre 21, sur la base d'un prix unitaire moyen de 315, permettant de répondre à la demande dans de bonnes conditions de solvabilité. 3
/ Analyse du marché par types de logements 3 Pièces 4 Pièces 5 Pièces 6 Pièces 7 Pièces et + Total Mises en vente 12 515 155 63 835 évo. sur six mois + +2-3 +9% -1% -1% Ventes 95 591 365 117 6 1 174 évo. sur six mois +4% +61% +1% +58% +1% +39% Stock 7 377 296 11 43 896 évo. sur six mois +9% -2% -49% -33% -12% -33% Nb mois écoulement 3 3 7 8 545 4 évo. sur six mois -9% -53% -53% -76% NS -55% Prix unitaire moyen 238 968 285 424 365 44 472 635 558 686 344 326 évo. sur six mois -3% -4% - -1% -1% -8% maisons 7 6 5 4 3 2 1 3 Pièces 4 Pièces 5 Pièces 6 Pièces 7 Pièces et + Mises en vente Ventes Stock Analyse de l'âge du stock de logements stock livré depuis stock à livrer dans Total Mises en + 6 mois - 6 mois - 6 mois + 6 mois Stock Vente Situation en Sept 21 73 34 59 73 896 835 Situation en Sept 35 97 23 145 138 596 Nb mois écoulement 13 7 8 4 4 évo. sur un an (en mois) +1-5 6 8 +8 Prix unitaire moyen 378 273 519 265 332 136 333 769 344 326 292 222 évo. sur un an -18% +39% -21% -13% -12% -29% Situation en 8% 4% Situation en Septembre 3% 15% Analyse de l'âge du stock de logements livré depuis plus de 6 mois livré depuis moins de 6 mois 81% 75% à livrer dans moins de 6 mois à livrer dans plus de 6 mois 4
Evolution du Marché Maisons 21 évo./sem. évo./an.* Mises en vente 835-1% +72% Ventes 1 174 +39% +54% Stock fin période ** 896-33% -35% * évol entre périodes sept - sept 21 / sept - sept ** stock sept 21 / stock sept Logts 3 L'activité des différents départements d'ile-de-france au estre 21 25 2 15 1 5 26 mises en vente ventes stock 21 VENTES % de IDF Essonne 417 36% Seine-et-Marne 47 35% Yvelines 14 12% Val-d'Oise 122 1% Val-de-Marne 48 4% Seine-Saint-Denis 27 2% Hauts-de-Seine 9 1% Paris 4 % Evolution des écoulements et des prix sept mars 21 sept 21 Nbre programmes 166 152 139 Taille programme 28 3 3 Ventes/prog/mois,83,92 1,41 Prix unit. moy. dispo. 391 669 373 444 344 326 L'offre des différents départements Taux d'écoulement 6,22% 6,45% 9,45% d'ile-de-france au estre 21 Les prix unitaires moyens sont en STOCK % de IDF Prix unitaire TE Seine-et-Marne 391 44% 55 12% Essonne 246 2 5 11% Yvelines 13 11% 1% 45 Val-d'Oise 92 1% 9% 4 8% Val-de-Marne 32 4% 35 Seine-Saint-Denis 27 3% 6% Paris 4 % 3 5% Hauts-de-Seine 1 % 25 2 15 1 26 Prix moyen unitaire Taux d'écoulement 4% 3% 2% 1% % 21 5