Les Coteaux de Sèvre 35 Appartements 133/135 route de Nantes 44120 VERTOU DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE Une réalisation NF Logement Démarche Haute Qualité Environnementale Classement HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE (HPE) SNC MARIGNAN RESIDENCES Une réalisation BOUWFONDS MARIGNAN 37, boulevard des Anglais 44100 Nantes Tel : 02 51 83 15.00 «Les Coteaux de Sèvre» VERTOU -Descriptif Technique Sommaire du 18/03/2010 V3 1/5 Rédacteur : P. RAGOT-
0) PREAMBULE La résidence «LES COTEAUX DE SEVRE» bénéficie de la certification : NF Logement Démarche Haute Qualité Environnementale La démarche HQE a été élaborée par les acteurs de la construction réunis au sein de l Association HQE pour répondre aux enjeux environnementaux de la construction : préserver les ressources naturelles, limiter les émissions de gaz à effet de serre, limiter les pollutions en général et limiter la production de déchets. Elle vise à obtenir des bâtiments confortables, sains et plus respectueux de l environnement que les bâtiments de la même génération. Cette démarche se structure autour de : La mise en œuvre par le Promoteur d un système de management environnemental, L adaptation du projet avec son environnement immédiat qui se traduit par une obligation de répondre aux principaux enjeux environnementaux de proximité identifiés dans une analyse de site, L information des acquéreurs par le Promoteur pour qu il adopte un comportement d utilisateur d ouvrage plus respectueux de l environnement. Cette démarche est une démarche volontaire, proposée à ceux qui souhaitent valoriser leurs actions et offrir à leurs clients et à leurs interlocuteurs une assurance quant aux moyens mis en œuvre et aux résultats obtenus en matière de qualité environnementale. 1 ) GROS-OEUVRE 1.1- Fondations. Les fondations en béton armé, seront adaptées à la nature du terrain selon les exigences du bureau d'étude de sol. 1.2- Structure porteuse et murs de façade. Réalisés en béton armé, poteaux, poutres, voiles et en maçonnerie, suivant études techniques. 1.3- Planchers. Dalles béton armées, épaisseur suivant études techniques.. Une isolation thermique protégera les appartements des locaux non chauffés suivant l'étude thermique et conformément à la réglementation en vigueur. 2) FACADES. Les revêtements de façade, en élévation et en soubassement, seront réalisés en enduits décoratifs et/ou en béton peint selon les prescriptions du permis de construire.. La partie métallique des garde-corps des balcons sera thermolaquée. 3) TOITURE 3.1- Charpente bois:. Traditionnelle ou fermette. 3.2- Couverture :. Toiture terrasse étanchée inaccessible.. Toiture tuile 4) APPARTEMENTS «Les Coteaux de Sèvre» VERTOU -Descriptif Technique Sommaire du 18/03/2010 V3 2/5
4.1- Cloisonnements. Le cloisonnement intérieur des appartements est composé d'une structure alvéolaire cartonnée comprise entre deux plaques de plâtres d'une épaisseur totale de 50 mm. 4.2- Isolation thermique. L'isolation thermique de l appartement sera adaptée au mode de chauffage, et conforme à la réglementation en vigueur à la date du dépôt de permis de construire soit RT 2005.. Elle comprendra notamment: - Vitrages doubles et joints d'étanchéité sur menuiseries extérieures. - Doublage des murs extérieurs par complexe isolant + plaque de plâtre. - Revêtement isolant en sous-face des pièces situées sur des locaux non chauffés. 4.3- Menuiseries extérieures. Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC blanc, ouverture suivant plan de vente.. Les châssis en toiture pourront être de type velux. 4.4- Occultation des menuiseries extérieures. Les volets roulants à lames PVC blanches à commande manuelle seront prévus sur l ensemble des fenêtres et portes-fenêtres des chambres, cuisine et séjour. 4.5- Menuiseries intérieures. La porte palière, isolante, sera recouverte d un panneau stratifié bois sur la face extérieure (teinte au choix de l architecte. La face intérieure sera peinte ou laquée de teinte blanche. La serrure "3 points" répondra aux prescriptions du label de sécurité A2P1*.. La clé de chaque appartement permettra d'ouvrir les principales portes des parties communes.. Les portes intérieures isoplanes laquées d usine seront posées sur huisseries métalliques ou bois et équipées de béquilles de type «Roissy» de HOPPE ou équivalent. Le vantail principal de la porte du séjour sera vitré sur la moitié de sa hauteur.. Les portes de placard de teinte blanche seront coulissantes ou battantes selon indication figurant sur les plans. 4.6- Plafonds et revêtements muraux Murs:. Une peinture acrylique blanche sera réalisée, mate pour les pièces sèches, satinée pour les pièces humides. Plafonds :. Une peinture acrylique mate blanche sera réalisée dans toutes les pièces. Revêtements en faïence:. Un carrelage de la marque POINT P gamme «Habitat» ou équivalent sur toute la hauteur au pourtour de la baignoire et du bac à douche. Les façades latérales des baignoires seront traitées en faïence (coloris au choix du client dans la sélection Bouwfonds Marignan).. Revêtement en faïence 20x20 blanche sur 3 rangs au dessus des éviers et kitchenettes. 4.7- Revêtements de sols.un carrelage gamme «habitat» ou équivalent de la marque POINT P en grès émaillé avec plinthes assorties sera réalisé dans les cuisine, WC, salle de bains, salle d eau (coloris au choix du client dans la sélection Bouwfonds Marignan) pour tous les appartements.. Un revêtement stratifié type LOC FLOOR de chez Bourgeois Décoration ou similaire sera posé dans le séjour, chambres, entrée, dégagement (coloris au choix du client dans la sélection Bouwfonds «Les Coteaux de Sèvre» VERTOU -Descriptif Technique Sommaire du 18/03/2010 V3 3/5
Marignan Immobilier) pour tous les appartements. 4.8- Equipement sanitaire. Les appareils sanitaires seront de teinte blanche et comprendront selon indications sur les plans : - Une baignoire en acrylique ou un bac à douche en porcelaine, équipés d'un mitigeur monocommande à disque céramique chromé, «bain ou douche», avec flexible et douchette. -. Un lavabo sur colonne, un mitigeur monocommande à disque céramique chromé. - Un W-C comprenant un abattant double "rigide", équipé d'un mécanisme à double chasse à économie d eau (3 à 6 litres). Appareillages de cuisine lorsque ceux-ci sont représentés sur les plans. Evier inox de 120 cm, 2 bacs, 1 égouttoir sur meuble 3 portes. Evier inox de 120 cm, 1 bac, un égouttoir, sur meuble 1 porte yc emplacement Lave Vaisselle. Equipement kitchenette comprenant : évier inox simple bac avec égouttoir, deux plaques électriques, un meuble sous évier en mélaminé blanc, un réfrigérateur.. Robinetterie type mitigeur monocommande à disque céramique chromé. 4.9- Equipement électrique et ventilation Conforme à la norme NFC 15-100.. L appareillage sera de marque ARNOULD «Espace Lumière» ou équivalent.. Ventilation mécanique (bouches d aspiration dans les pièces «humides» et modules d entrée d air dans les pièces «sèches»). 4.10- Equipement de télécommunication. Le séjour et la chambre principale des 2 pièces et plus seront équipés d'une prise TV/FM.. Toutes les pièces principales (séjour, cuisine, chambres) seront équipées d une prise téléphonique.. Une liaison par Interphonie est prévue avec le hall d entrée. Une décondamnation à distance intégrée à l Interphone permettra d'ouvrir la porte du hall. 4.11- Chauffage et production d'eau chaude. Dans toutes les pièces, les appareils de chauffage électrique (type convecteur électronique)) autoriseront un réglage indépendant de l ensemble des pièces.. Le chauffage par panneau rayonnant type SOLIUS D ATLANTIC ou équivalent permettra d obtenir un plus grand confort dans le séjour.. L eau chaude sera produite par un ballon d eau chaude dont la dimension sera fonction des besoins identifiés dans l étude thermique. 5) ANNEXES PRIVATIVES 5.1- Balcons et terrasses. Le sol des balcons sera en béton brut surfacé ou dalles de béton gravillonné structuré selon représentation sur le plan.. Les terrasses accessibles seront recouvertes de dalles de béton structuré posées sur plots ou sur lit de sable. 5.2- Parkings aériens Les emplacements des parkings seront délimités par des bandes peintes au sol avec numérotation. 5.3- boxes en rez-de-chaussée. Sols et murs en béton brut «Les Coteaux de Sèvre» VERTOU -Descriptif Technique Sommaire du 18/03/2010 V3 4/5
. Les places boxées seront fermées sur 3 côtés par des murs et une porte métallique basculante. 6) PARTIES COMMUNES DE L'IMMEUBLE 6.1- Hall d'entrée. Les halls d entrée feront l objet d une étude soignée conçue par l Architecte. Cette composition pourra comprendre :. Un carrelage décoratif.. Des murs habillés de revêtement vinylique.. Un éclairage par appliques murales sur minuterie et/ou détecteurs de présence.. Un ensemble de boites aux lettres.. Un miroir. 6.2- Circulations d étage desservant les appartements:. Les circulations d'étages seront pourvues au sol d'une moquette velours haute résistance et de revêtements muraux par revêtement vinylique ou de toile de verre peinte, selon composition étudiée par l'architecte.. L'éclairage sera diffusé par appliques ou plafonniers fonctionnant sur détecteurs de présence.. Les plafonds seront peints. 6.3- Ascenseurs. L ascenseur desservira tous les niveaux y compris le sous-sol. La cabine sera traitée en harmonie avec la décoration d ensemble de l immeuble. 6.4- Escaliers, paliers d étage, circulations piétonnes du sous-sol:. Les escaliers et paliers d étages seront recouverts d une peinture de sol.. L éclairage sera diffusé par appliques fonctionnant sur minuteries.. Les murs et plafonds seront réalisés en peinture de type gouttelette ou béton peint. 6.5- Sécurité de la résidence. L accès à l immeuble par la porte de hall est contrôlé depuis chaque appartement par un Interphone commandant cette porte.. Toutes les portes des parties communes donnant sur l extérieur, seront condamnées.. La porte de parking automatisée fonctionnera à l aide d une télécommande. 6.6 - Locaux ordures ménagères :. Les murs des locaux d'ordures ménagères seront livrés peints, le sol sera carrelé. Ils seront équipés d'un robinet de puisage, d'un siphon de sol, et d'un point lumineux à commande temporisée. 6.7 - Branchements aux réseaux:. Branchements aux réseaux assainissement, eau potable, électricité, au réseau de téléphone.. TELEVISION : réception par antenne collective hertzienne et TNT (avec décodeur non fourni) NOTA: Les caractéristiques techniques définies par la présente notice sont toutefois susceptibles d'être modifiées par le maître d'ouvrage dans le cas où la fourniture, la mise en oeuvre de certains matériaux d'équipement ou matériel se révéleraient difficiles, impossibles ou susceptibles d'entraîner des désordres et ce pour un motif quelconque (retard d'approvisionnement, défauts de fabrication, difficultés d'importation, pénurie de main d'oeuvre spécialisée,...). Le maître de l'ouvrage aura la faculté de les remplacer par d'autres de qualité au moins équivalente. Il pourra en outre améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction. «Les Coteaux de Sèvre» VERTOU -Descriptif Technique Sommaire du 18/03/2010 V3 5/5