O² Parc Blandan 69 007 LYON Notice descriptive sommaire Bâtiment C Duplex en RDC/R+1 Maître d ouvrage : S.C.I. LYON 7 VIENNE c/o DIAGONALE 40, rue de Bonnel 69484 LYON Cedex 03 Tél. : 04 72 60 10 60 Fax. : 04 72 60 10 69 Diagonale.fr 15/01/2015
DESCRIPTION GENERALE DU PROGRAMME INTERVENANTS MAÎTRE D OUVRAGE : ARCHITECTE : NOTAIRE : ECONOMISTE: S.C.I. LYON 7 VIENNE représentée par son gérant, DIAGONALE S.A. 40, rue de Bonnel 69003 - LYON AFAA 208, rue Garibaldi 69 003 LYON. Etude BREMENS 45, Quai Charles De-Gaulle 69 006 LYON EDITEC 3b, rue Joliot-Curie 38 320 EYBENS B.E.T Structures : B.E.T Fluides : BUREAU POLLUTION DES SOLS : BUREAU GEOTECHNIQUE : CONTROLE TECHNIQUE : COORDINATION S.P.S : RBS 206, rue de Gerland 69007 LYON PRELEM 170 boulevard Stalingrad 69451 LYON 06 BURGEAP 19, rue de la Villette 69425 LYON CEDEX 03 FONDASOL 58, Chemin des Bruyères 69150 DECINES SOCOTEC 11 rue Saint Maximin 69416 LYON CEDEX 03 SOCOTEC 11 rue Saint Maximin 69416 LYON CEDEX 03 2
Présentation du Programme Le maître d ouvrage va édifier un programme de 119 logements situé entre la route de Vienne et la rue du Repos à Lyon 7 ème. Les 3 bâtiments seront réalisés sur une parcelle de 3 931 m². Les places de stationnement (120) et les caves (17) se situent au sous-sol présentant deux niveaux. Le permis de construire a été obtenu le 4 mars 2014. Les appartements répondront aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 ainsi qu au référentiel NF Logements. Les appartements seront également labellisés QUALITEL et répondront au référentiel «Habitat durable» du Grand Lyon. 3
DESCRIPTION DES PRESTATIONS Cette réalisation sera en conformité avec les exigences de la Nouvelle Réglementation Acoustique (N.R.A.) (applicable depuis le 1 er janvier 2000), de la RT 2012 et la loi accessibilité handicapé. I / STRUCTURE GROS OEUVRE Fondations sur radier béton selon étude des sols et calculs de l ingénieur béton armé. Murs en élévation en béton armé, avec isolation thermique intérieure et/ou extérieure selon les façades. Épaisseur selon calcul de l ingénieur thermicien. Murs séparatifs entre logements en béton armé, épaisseur suivant plan conforme à la nouvelle réglementation acoustique. Planchers en dalle béton armé, avec isolation thermique au droit des parties non chauffées. Isolation phonique des gaines techniques et cages d ascenseur. FACADES Les façades de l immeuble recevront suivant les plans de l architecte soit une lasure sur support béton, un enduit RME ou un habillage en panneaux type trespa. Les sous faces des balcons recevront une peinture. Les coloris seront choisis par l architecte avec avis de la Ville de Lyon. ETANCHEITE Revêtement des terrasses accessibles en dalles béton posées sur plots (teinte et structure au choix du maître d ouvrage), une étanchéité sera réalisée pour les terrasses et loggias situées au-dessus de parties habitables, avec isolation thermique selon plans. Terrasses non accessibles avec étanchéité sur isolant thermique et protection par gravillons ou végétaux. Terrasses rez-de-jardin : dito terrasses accessibles avec ou sans étanchéité selon localisation. La hauteur finie du sol de la terrasse sera de l ordre de 25 cm supérieure à celle du sol fini de l appartement, selon D.T.U. 43-1. 4
COUVERTURE Toiture terrasse. Etanchéité multicouche + protection gravillons. Etanchéité multicouche + protection par terrasse plantée (avec 40 cm environ d épaisseur de terre) Etanchéité multicouche + protection par terrasse végétalisée II / CORPS D ETATS ARCHITECTURAUX : description des prestations des appartements. MENUISERIES EXTERIEURES Les menuiseries extérieures ouvrant à la française sont en aluminium assurant un niveau de performance acoustique et thermique élevé. Isolation thermique par double-vitrage isolant. Les fenêtres sont équipées en rez-de-chaussée de volets roulants à commande électrique. En étage, les volets roulants sont à commande manuelle. SERRURERIE Clôtures métalliques sur rue délimitant les terrasses privatives avec portillon selon détail de l architecte. Pare-vue : séparation entre terrasses constituée d une structure métallique avec remplissage en panneaux Trespa ou équivalent. CLOISONS - DOUBLAGES Isolation périphérique complète de l immeuble composée d une isolation intérieure et/ou extérieure. Cloisonnement intérieur des appartements en plaques de plâtre type placostyl de 72 mm d épaisseur avec laine minérale entre les chambres accolées. Les autres séparations de pièces sont en plaques de plâtre avec âme alvéolaire type Placopan ou équivalent épaisseur totale 50 mm, selon plans. Cloisonnement des gaines techniques type Placostyl de 84/48 mm ou équivalent, avec mise en œuvre d une laine minérale pour affaiblissement acoustique. MENUISERIES INTERIEURES Portes intérieures : Portes intérieures isoplanes ajustées sur huisseries métalliques avec pose de butée de porte. Poignées de porte, aspect aluminium anodisé, au choix du Maître d ouvrage. Implantation selon plan de l appartement. 5
Escalier intérieur : Escalier avec marches et contres-marches en bois. Rambarde en bois. Porte palière : Porte isoplane avec microviseur et serrure 5 points. Placards : Placards équipés de portes décoratives coulissantes blanches. Les placards sont disposés dans les appartements suivant les plans, Placard avec une porte ouvrant à la française selon dimensions du placard (voir plans). REVETEMENTS DES SOLS Séjour Hall (compris placard attenant), entrée, dégagement et celliers : Carrelage en grés émaillé de dimension 40 x 40 cm minimum, coloris selon gamme proposée. Pose colée droite sur chape ou sur dalle béton, isolation phonique, plinthes assorties. Chambres (compris placard attenant) : Revêtement stratifié au choix selon gamme proposée par le maître d ouvrage. Cuisine : dito Séjour. Salle de Bains et Salle d eau : Carrelage grès émaillé 33 x 33 cm minimum coordonné avec les faïences pose droite, coloris selon gamme proposée. Plinthes assorties. WC : Carrelage grès émaillé 33 x 33 cm minimum pose droite, coloris selon gamme proposée. Plinthes assorties. PEINTURES Appartements : Plafond : après préparation application de deux couches de peinture mate blanche Menuiserie : deux couches de peinture satinée blanche sur préparation. Murs et cloisons: une couche d impression. FAIENCES MURALES Salle de bains et salles d eau : Faïence de couleur 20 x 33 cm minimum sur une hauteur de 2.00 mètres au droit des 2 ou 3 faces de la baignoire (suivant plans) ou de la douche. Tablier de baignoire en faïence. Choix suivant la palette proposée. III / CORPS D ETATS TECHNIQUES 6
PLOMBERIE SANITAIRES Robinet, mitigeur à disque céramique sur les lavabos des salles de bains, salles d eau. Robinet mitigeur pour les baignoires et les douches. Canalisations de distribution en P.E.R. Canalisations de vidanges en PVC. Alimentations et vidanges pour lave-linge et lave-vaisselle sous évier, suivant plans. Appareils sanitaires en porcelaine blanche type ROCA ou équivalent, Baignoire acrylique 170 cm x 70 cm. Plan vasque simple, avec miroir et luminaire en harmonie avec l aspect contemporain du mobilier de salle de bain, choix de la couleur du meuble dans la gamme proposée. Bloc WC «suspendu». Comptage eau froide sur compteur général avec by-pass rendant possible le sous comptage selon décision de l assemblée générale des copropriétaires. Douchette avec flexible pour baignoires et douches. Robinet de puisage avec vanne hors gel sur les terrasses rez-de-jardin. CHAUFFAGE Gaz, chaudière collective à condensation, radiateurs à eau chaude et panneaux acier. Radiateur sèche-serviette dans les salles de bains. Production de l eau chaude sanitaire par la chaudière collective et panneaux solaires. VENTILATION DES APPARTEMENTS Ventilation mécanique hygro-réglable avec prises d air dans les menuiseries extérieures et extractions par bouches dans cuisine, salle de bains, salle d eau et WC. 7
ELECTRICITE Alimentation générale des appartements depuis la colonne montante, en courant de 220 volts monophasé, tableau d abonné. Appareillage blanc, type Arnould Espace ou similaire. Installation livrée avec douilles DCL conformes à la norme NF/C 15100. Equipement type Hall Séjour Cuisine Chambres 1 prise de courant 5 prises de courant minimum avec une tous les 4 m2 2 prises de courant 16 A 3 prises de courant 16 A pour lave-linge, lave-vaisselle et four 1 sortie 32A 1 point lumineux mural au-dessus évier. 1 prise pour hotte 2 blocs de prises doubles 16A à 1.10m du sol. 3 prises de courant Salles de bains et Salles d eau W-C Dégagements 1 prise de courant 1 point lumineux en applique. 1 prise de courant Terrasses : 1 prise de courant et un point lumineux équipé par terrasse. Les appartements 302 C et 304 C bénéficieront de 2 points lumineux et de 2 prises de courant au total. COURANTS FAIBLES Télévision : une prise dans séjour assurant la réception des chaînes T.V. gratuites ainsi que la modulation de fréquence, une prise dans une chambre. Antenne collective. Téléphone : une prise dans le séjour à proximité de la prise TV, une prise dans chaque chambre. Contrôle d accès : portier vidéophone pour les appartements 302, 303 et 304 C avec contrôle d accès par lecteur de badge de type VIGIK assurant la conversation et l ouverture du portillon sur rue par ventouses électromagnétiques et sonnette pour les appartements 301 C et 401 C. Alarme anti-intrusion et sécurité incendie. 8
IV / EQUIPEMENTS COMMUNS ASCENSEUR Ascenseur à portes automatiques coulissantes à ouverture latérale. Cabine comportant: bandeau lumineux, miroir et barre d appui défini par le décorateur. Ligne téléphonique pour télésurveillance. Porte peinte au rez-de-chaussée, aux étages et au sous-sol. Verrouillage par clé ou code pour l accès au sous-sol ainsi qu aux étages. PALIERS D ETAGE Sans Objet ENTREE D IMMEUBLE Les entrées des appartements se feront directement par la voie nouvelle depuis un portillon commandé soit par un vidéophone soit directement par une sonnette. Boîtes à lettres situées au droit des portillons d accès. LOCAL POUBELLES Local recevant les containers situé suivant plan architecte au rez-de-chaussée. Local équipé d un robinet de puisage et d une bonde de sol et d une serrure avec clé sur organigramme. Carrelage au sol avec plinthes assorties et une couche de peinture blanche sur les murs bruts. LOCAL VELOS Local fermant à clé situé suivant les plans architecte au niveau N-1 du sous-sol du bâtiment B. Sol et murs en béton brut. CAGE D ESCALIERS Du RDC au sous-sol, escalier en béton armé. Finition des murs et plafonds avec 2 couches de peinture mate blanche en fines goutelettes. Marches en béton brut. 9
ESPACES VERTS A USAGE PRIVATIF OU / ET COMMUNS Aménagement suivant plan de l architecte comprenant notamment engazonnement, plantations de haies entre jardins. GARAGES / ACCES RESIDENCE Places de parking en sous-sol sur deux niveaux. L accès au sous-sol s effectuera par une porte métallique automatique commandée par émetteur. Murs porteurs en béton armé, brut de décoffrage, murs non porteurs en agglos rejointoyés. N.B : Les garages sont susceptibles d être traversés par des tuyaux et gaines nécessaires au bon fonctionnement des équipements de l immeuble. CAVES Sols : dallage béton Murs : béton brut en blocs agglomérés de ciment. Plafonds : dalle béton brut ou avec isolation thermique sous locaux chauffés. Eclairage : points lumineux en plafond des circulations uniquement simple allumage sur minuterie. Fermeture par une porte bois. AUTRES LOCAUX Sols : dallage béton Murs : béton brut ou en agglomérés de ciment. Plafonds : dalle béton brut ou avec isolation thermique sous locaux chauffés. Eclairage : Un point lumineux en plafond simple allumage sur minuterie. 10
NOTA BENE Les prestations décrites sont intégralement comprises et réalisées dans le prix de vente proposé. La nature de celles-ci, peut, avant leur mise en œuvre, faire l objet de modifications ou d adaptations mineures, qui ne pourront en aucun cas conduire à la fourniture de matériaux ou d une prestation de qualité inférieure à ceux proposés ci-dessus. Les modifications techniques ou architecturales ne pourront être étudiées par l équipe technique du maître d ouvrage qu après obtention par le client de son accord de financement. Leurs faisabilités seront conditionnées à l avancement des travaux. Toute modification technique demandée par l acquéreur et acceptée par le Maître d Ouvrage (sols, murs, électricité, plomberie, parquet, etc.) peut entraîner un report de livraison de l appartement vendu. Signature et date «Lu et approuvé» 11